HCL 390/2024 Bacău adoptată

HOTA.RAREA NR. 390 DIN 31.10.2024 privind aprobarea vanzarii cu drept de preempfiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-spafiu comercial, situat in municipiul Bacau, str. Mihai Viteazu nr. 5, in suprafata de 20,00 m.p. Consiliul Local al Municipiului Badiu intrunit in �edinta ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, Avand in vedere: -Cererea doamnei Ilie Rodica inregistrata cu nr. 139613/05.05.2022, prin care solicita cumpararea terenului in suprafata de 19,90 m.p.; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiza a cererilor �i documentatiilor depuse de solicitanti constituita in baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021; -Referatul nr. 196319 din 07.10.2024 inaintat de catre Serviciul Evidenta Patrimoniu prin care se propune aprobarea vanzarii cu drept de preemptiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-spatiu comercial, situat in municipiul Bacau, str. Mihai Viteazu nr. 5, in suprafata de 20,00 mp.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau inregistrata cu nr. 197864/16.10.2024; -Raportul Directiei Juridice inregistrat cu nr. 197865/1/16.10.2024; -Raportul Directiei Patrimoniu inregistrat cu nr. 197865/2/16.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacau, intocmite in vederea avizarii proiectului de hotarare: nr. 418/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 388/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 �i nr. 495/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 �i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificarile �i completarile ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) �i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243, alin. (1) lit. a) si lit. b) �i ale art. 364 alin. (1) �i alin. (2) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) �i art. 139 alin. (2) �i alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, H O T A. R A. � T E: ART. 1 Se aproba vanzarea cu drept de preemptiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 20,00 m.p., situat in municipiul Bacau, str. Mihai Viteazu nr. 5, avand CF nr.73385, nr. cadastral 73385, teren ocupat de o constructie-spatiu comercial, aflat in proprietatea doamnei ILIE RODICA. ART. 2 (1) - Se aproba RAPORTUL de EVALUARE nr. 12-9 din_L6_.D-1.2024 elahorat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 20,00 m.p., situat in municipiul Bacau, str. Mihai Viteazu nr. 5, avand CF nr.73385, nr. cadastral 73385, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, identificat in Anexa, parte integranta a prezentei hotarari. (2) - Raspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii pretului prevazut in raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) se aproba vanzarea prin valorificarea dreptului de preemptiune a terenului cu pretul de 7.100,00 euro la care se adauga taxa pe valoarea adaugata, platibil 1n lei la cursul de referinta al Bancii Nationale a Romaniei din ziua efectuarii platii, pret stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR- SC ADEVAL EXPERT SRL, ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul constructiei va fi notificat 1n termen de 15 zile asupra hotararii Consiliului Local �i acesta 1�i poate exprima optiunea de cumparare 1n termen de 15 zile de la primirea notificarii. (3) Cumparatorul va achita integral pretul de vanzare al terenului, 1n termen de 30 de zile de la exprimarea optiunii de cumparare. (4) Cumparatorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate 1n cartea funciara, numai dupa achitarea integrala a pretului de vanzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale 1n forma autentica, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliara prevazute de lege precum �i contravaloarea Raportului de Evaluare 1ntocmit de catre expertul autorizat, vor fi suportate integral de catre cumparator. ART. 4 La data 1ncheierii contractului de vanzare-cumparare a terenului 1nceteaza efectele contractului de concesionarellnchiriere 1ncheiat 1ntre Municipiul Bacau �i cumparator, iar Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Directia Impozite �i Taxe Locale, Serviciul Evidenta Patrimoniu­ Compartimentul Evidenta �i Inventar Domeniul public �i Privat, vor 1nregistra toate modificarile intervenite ca urmare a adoptarii hotararii. ART. 5 Se 1mputemice�te Primarul Municipiului Bacau, sa semneze la notarul public, actul de vanzare­ cumparare, 1n forma autentica. ART.6 Primarul Municipiului Bacau va aduce la 1ndeplinire prezenta hotarare prin Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridica. ART. 7 Prezenta hotarare va fi comunicata catre Primarul Municipiului Bacau, Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridica. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Institutia Prefectului - Judetul Bacau, 1n vederea verificarii legalitatii. CONTRASEMNEAZA. PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACA.U NICOLAE-OVI�;, V Hotararea a fost adoptata cu 19 voturi pentru. N.O.P., B.A./0.R.A./EX.1/DS.I-A-l  ROMANIA JUDETUL BACA.U CONSiLHJL LOCAL BAC.t\U ANEXA LA HOTA.RAREA NR. 390 DIN 31.10.2024 RAPORTULdeEVALUARE nr. 129 din 16.07.'.W24 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietat� privata a municipiului Bacau, in suprafata de 20,00 mp, situat in m1micipiul Badiu, str. Mihai Viteazu nr.5, ava11d CF nr. 73385, n:t.cadasfral 73385, in vederea vanza:rii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preempfiunela cumpararea tei�cnudlor aferente construcfiilor DIRECTOR EXECUTIV Dar�tu,�ristina PRE5 ·i DlNTE DE SEDINTA. (///� w '-�coN'TRASEMNEAZA PEN'I'RU LI{GALITATE t ; ADl �N-MOCANU SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE-OVIDIU POPOVIC!  �.,P'# �Jo .JJ. .,... r- iZ:,.., .· }O.. _!,t,·/,J.� "' j( -� ''l')r;., rtr';.j.& '!�,r»�, L.t:f' }au.� 1!, .p. "'t ig �- f ? �=;!-:,,,.� ....--� .... �, MEMBRU CORPORATIV AL ASOC/AT/Ef NA TlONAl.E A E\IALUATOR/l.OR AUTORIZATI DIN ROMANIA, NR. 0649 str. Poet Andrei Muresanu. nr. 7 Barnu, 600005; tel 0726730870 I 074558804 7 C.U./. 38392580. Nr. Reg. Com. J4/173212017 e-mail: [email protected] ADV Nr. 129/ 'I 6.07.2024 RAPO f ·"' ' ER.E.N INTRAVILAN f MUNlClPtUL BACAU, STR. MIHAf Vl' EAZU ,. NR. 5, JUD.. BACAU PROPRU:TAR: MUNtCIPIUL 1:JACAU - QOMENIU PRIVAT DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPtUlUI BACAU ELABORAT .DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU  s.c. ;r,.rri�.� £)• :�1-il-tl!?:.� rr=RE�i 1 1l!L1J;ffl Bji(;).1{.J, Et!f{. fWtHJ.�.: .vrrr=·,�_:?.fl, fJt?.. 6, juct Baca.1} Catre, PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU, Va transmitem anexat raportul de. evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacau, str. Mihai Viteazu, nr. 5, jud. Bacau, in suprafata de 20,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere. 55255/03:06.2024, avand nr. cadastral 73385. Teren, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre D�ria llie Rodica, conform Contractului de concesiune nr.581965/10.12.2020. EvalUarea s-a realizat la data de 17.06.2024 1n scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente. constructiilor. lnspectia pe teren, actualizarea �i docUrnentarea informarii cu date de piata precum �i Tntocmirea prezentului raport de eValuare s-au desfa9urat fn perioada 17.06.2024 ..,. 15.07.2024. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele §i estimarile efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata fn lei, i'n conditiile une, plati ititegrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari 1n valuta, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON. A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evalUarii. Drepful cfe. · proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de oeneficiaf (fara a se face investigatiifverificarl suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii 1n baza calculelor efectuate, a ipotezelor §i a conditiilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la delta de i 7.06.2024 este : Vteren - 20,00 mp -Bacau, str. Mihai Viteazu, nr. 5 = 35.340,00 lei,respectiv Vterell- 20.00 mp. Bacau, str. Mihai Viteazu, nr. 5 = 7.100,00euro {355,00 euro/mp) Nota 1: Valorile de mai sus nu con tin TVA. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate or.i de cate ori piata o cere. 2  CERTIFICAREA VALORII S.C. AOEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta in concordanta cu Standardele de Evaluate ANEVAR editia 2022 si confirma ca: • prezent-area faptelor din raport sunt corecte §i reflecta cele mai pertinente cuno§tinte ale evaluatorului. • analizele §i concluziile sunt !imitate numai la ipotezele �i conditiile prezentate in acest raport. • evaJuatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate. fl) dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; @ onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului. • eyaluatorul Tndepline§te cerintele adecvate, .de calificare prcifesionala. o evaluatorul are experienta Tn ceea ce prive§te localizarea §i categoria de proprietate care este evaluata. � evaluatorul a efectuat o inspectie. personala a proprietatilor • nici a persoana, cu exceptia celor specificate ti1 raport, nu a atOrdat asistenta profesionala 1n elaborarea rapori:ufui. • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORAilVANEVAR WV+""'£""?';'?S;,1 3  EF,�UJ..\Rfi I'.EP:EU iNT/�A'ffLJ.N -ST.�. HJ!HAJ VJT€:A.ZU, f Ir:. 5, jud. Bar;;�,_, CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARH 1.1. ldentificarea si competenta evaiuatorului Evaluarea expLIS� In prezentul raport a fost realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.RL, membrll corporat1v ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, spedalizata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile �i nu s-a primit asistenta semnificativa din partea niciunei alte persoane sau socletati. Evaluatorul detine calificarea �i competenta de a cealiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de partife interesate 1n Tabloul Asociatiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmatiile prezentate �i sustinute in acest raport sunt adevarate �i corecte; analizele, opiniile �i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate �i sunt .analizele, opiniile �i toncluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In derularea fntregului proces al evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fost constrans sau influen\at 1n niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentulUi raport nu are nicio legatura cu declara:rea 1n raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorjze.ze vreuna din part,ile interesate 9i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are nidun interes prezent sau de perspectiva Tn proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluate 9i niciun interes sau influenta legata de partile implicate . Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva �i tmpart,iala. 1.2. ldentificarea clientului· si a utmzatorilor desemnati Tn conformitate cu Contractul de prestarl servicii, prezentul raport de evaluare. se poate utiliza exclusiv de catre Municiplului Bacau, fn calitate de Client 9i Destinatar 9i contine informatii adecvate doar necesitatHor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale. prezentului raport sau part,i din acesta, niciunei tert,e pa!1i, daca aceasta nu a fost desemnata fn scris ca posibil uti!izator �i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse partilor rn drept in cazul fH care Lin tel1 ar detine �i utiliza o. astfel de copie. Orice persoaHa care ar primi (chiar :;;i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat Utilizator de drept al lui, dec�t Tn cazul rn care este auto.ri2;ata de catre evaluator �i identificata explicit ca Lltilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit, iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate in legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui 9i nu este indreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fa{a de utilizatorii desemnati �i nu poate fi extinsa fata de niciun tert. 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat in scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de µn drept de preemtiune la cumpararea tererMilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel dedarat; evafuatorul nu i�i asuma responsabilitatea niciodata �i in nicio alta circumstanta sau context rn care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avc1nd in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul , nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lu.crarii ii constituie evah.larea proprietatii irnobiliare - teren intravilan, situat in Bacau, str. Mihai Viteazu, nr. 5, in suprafata de 20,00 mp, ,avand nr. cadastral 73385 si CF 73385, conform extras de carte funciara nr. cerere 55255/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018. La data. evalwarii proprietatea imobiliara in suprafata de 20,00 rnp este concesionata de Municipiului Bacau catre D-na !lie Rodici!l conform ContractulUi de concesiune nr.5$1965/10.12.2020. Descriere.a detaliata a bunurilot imobile este redata in capitolul 2- Prezentarea datelor. 1.4. Dreptul de pr6prietate supus evaluarii A fast supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face Cibiectul evaluarli. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitle de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. 1.5. Tipul va!orii Luand Tn considerare scopul prezentei evaruari, respectiv vanzarea proprietatii lmobiliare mentionate anterior, ,A�-1::°iaij�f:eonstructorii de buna credint,;1 care beneficiaza de un drept de preemtiune la ctm1pararea terenurilor ;t<��fer,e\\�,:�h�tructiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piaW, definita de SEV 100 - Cadru general /;; �st100 -\· ·.�··'dru general) ca fiind: ,,suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), (? . ' \'. < • \ •.•. . . . . ---- ·- .. . 4 M \� \::_.:,-, . _�·,�: )? \ . . . .. '  c::....:.:.,··.•� ����� . ,.... 5.- .. rnr:;;,: [...]