HCL 386/2024 Bacău adoptată

HOTARAREA NR. 386 DIN 31.10.2024 privind aprobarea vanzarii cu drept de preempfiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-extindere spafiu comercial, situat in municipiul Bacau, Str. Lucrefiu Patra�canu nr. 2, sc. D, in suprafafa de 11,00 m.p. Consiliul Local al Municipiului Baciiu intrunit in �edinta ordinarii la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanta de Urgentii nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, Avand in vedere: -Cererea doamnei Griidinaru Lucica, inregistratii cu nr. 23691 din 18.03.2016 la Primaria Municipiului Bacau, prin care solicita cumpiirarea terenului aflat in proprietatea privatii a Municipiului Baciiu, aferent imobilului-extindere spafiu comercial, situat in municipiul Baciiu, Str. Lucretiu Piitra�canu nr. 2, sc. D, in suprafata de 11,00 m.p.; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiza a cererilor �i documentatiilor depuse de solicitanti constituita in baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021; -Referatul nr. 194531 din 08.10.2024 inaintat de ciitre Directia Patrimoniu- Compartiment Evidenta �i Inventar Domeniu Public �i Privat, prin care se propune aprobarea vanzarii cu drept de preemptiune ciitre constructorul de bunii credinta, a terenului aflat in proprietatea privatii a Municipiului Baciiu, aferent imobilului-extindere spatiu comercial, situat in municipiul Baciiu, Str. Lucretiu Piitra�canu nr. 2, sc. D, in suprafata de 11,00 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Baciiu inregistrata cu nr.198830/18.10.2024; -Raportul Directiei Juridice inregistrat cu nr.198832/1/18.10.2024; -Raportul Directiei Patrimoniu inregistrat cu nr.198832/2/18.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Baciiu, intocmite in vederea avizarii proiectului de hotiirare: nr. 414/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 384/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 �i nr. 491/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 �i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificarile �i completarile ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) �i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) �i ale art. 364 alin. (1) �i alin. (2) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completiirile ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) �i a11. 139 alin. (2) �i alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificiirile �i completarile ulterioare, ART. 1 Se aprobii vanzarea cu drept de preempfiune a terenului proprietate privatii a Municipiului Baciiu, in suprafata de 11 m.p., situat in municipiul Bacau, Str. Lucretiu Piitrii�canu nr. 2, avand CF nr. 89590, nr. cadastral 89590, teren ocupat de o constructie cu destinatie extindere spafiu comercial, aflat in proprietatea doamnei GRADINARU LUCICA. ART. 2 (1) - Se aprobii RAPORTUL de EVALUARE nr. 84 din 16.07.2024, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Baciiu, privind estimarea valorii de piatii a terenului proprietate privatii a Municipiului Baciiu, in suprafata de 11 m.p., situat in municipiul Baciiu, Str. Lucretiu Piitrii�canu nr. 2, sc. D, avand CF nr. 89590, nr. cadastral 89590, in vederea vanzarii ciitre constructorii de bunii credinta care beneficiazii de un drept de preempfiune la cumpiirarea terenurilor aferente constructiilor, identificat in Anexa, parte integrantii a prezentei hotiirari.  (2) - Raspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii pretului prevazut 111 raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aproba vanzarea prin valorificarea dreptului de preemptiune a terenului cu pretul de 3.520 euro la care se adauga taxa pe valoarea adaugata, platibil 111 lei la cursul de referinta al Bancii Nationale a Romaniei din ziua efectuarii platii, pret stabilit de evaluatorul autorizat SC ADEYAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian; (2) Proprietarul constructiei va fi notificat 111 termen de 15 zile asupra hotararii Consiliului Local �i acesta 1�i poate exprima optiunea de cumparare 111 termen de 15 zile de la primirea notificarii. (3) Cumparatorul va achita integral pretul de vanzare al terenului, 111 termen de 30 de zile de la exprimarea optiunii de cumparare. (4) Cumparatorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate 111 cartea funciara, numai dupa achitarea integrala a pretului de vanzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale 111 forma autentica, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliara prevazute de lege precum �i contravaloarea Raportului de Evaluare intocmit de catre expertul autorizat, vor fi suportate integral de catre cumparator. ART. 4 La data incheierii contractului de vanzare-cumparare a terenului inceteaza efectele contractului de concesionare/inchiriere lllcheiat intre Municipiul Bacau �i cumparator, iar Direqia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Direqia Impozite �i Taxe Locale, Serviciul Evidenta Patrimoniu­ Compartimentul Evidenta �i Inventar Domeniul public �i Privat, vor 1nregistra toate modificarile intervenite ca urmare a adoptarii hotararii. ART. 5 Se imputemice�te Primarul Municipiului Bacau, sa semneze la notarul public, actul de vanzare­ cumparare, 111 forma autentica. ART.6 Primarul Municipiului Bacau va aduce la 111deplinire prezenta hotarare prin Direqia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Direqia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridica. ART. 7 Prezenta hotarare va fi comunicata catre Primarul Municipiului Bacau, Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, lmpozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Direqia Juridica. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Institutia Prefectului - Judetul Bacau, 111 vederea verificarii legalitatii. DINTA CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE u SECRET ARUL GENERAL AL MUN. BAC NICOLAE - OVIDIU POPOVIC ---=---- -;: ,1. l< , _.,,, Hotararea a fost adoptata cu 19 voturi pentru. N.0.P., Tehnored.M.C./0.R.A./EX.1/DS.I-A-l  ROlVl,\NIA JUDETUL BAC1lU CONSILIUL LOCAL BACAU ANEXA LA HOT1\RlREA NR. 386 DIN 31.10.2024 nr.84 din 16.07.2024 RAPORTULdeEVALUARE elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 11,00 mp, situat in municipiul Bacau, Str. Lucrefiu Piitra�canu nr. 2, sc. D, avand CF nr. 89590, nr. cadastral 89590, in vede1·ea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenurilor aferente constrnctiilor. DIRECTOR EXECUTfV Bai- ast,Cristina vI � I \' / CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE PRE�EDI FJ,:.11 )E �EIHNTA SECRETARUL GENERAL AL MUN. BAC1\U u NICOLAE-OVU)IU POPOVlCl '-· �C_..�  Sec,, MEMBRU CORPORA TIV AL ASOC/ATIEI NATIONALE A 'Ei!ALUA TOR/LOR AUTORIZATI DIN ROMANIA. NR. 0649 sir. Poet Andrei Muresanu. nr. 7 Bacau. 600005: tel 0726730870 I 0745588047 C.u.t. 38392580. Nr. Reg. Com. J4/173212017 e-mail: [email protected] ADV Nr. 84/16.07.2024 TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. LUCRETIU PATRASCANU, NR. 2, SC. D, JUD. BACAU PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT DESTINATAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU  Catre, PRIMARIA MUNICiP!UUJ! BACAU, Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacau, str. Lucretiu Patra�canu, nr. 2, sc. D, jud. Bacau, in suprafata de 11,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 199/2003 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55263/03.06.2024, avand nr. cadastral 89590. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre Dna GRADINARU LUCICA, conform Contractului de concesiune nr. 23999/03.08.2005 completat cu Actul aditional la contractul de concesionare nr. 2868/18.08.2005. Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 1n scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. lnspectia pe teren, actualizarea §i documentarea informarii cu date de plata precum �i fntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfa�urat Yn perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele '.;,i estimarile efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata 1n lei, 1'n conditiile unei plati integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari fn valuta, s-a utiliz:at cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO::: 4,9768 RON. A fast supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaiiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. Re:zultatu! eva!uarii fn baza calculelor efectuate, a ipotezelor $i a conditiilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii irnobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este: Vteren -11.00 mp - Bacau. str. Lucretiu Patrascanu. nr. 2, SC. D = 17 .520 lei, respectiv = Vteren -11,00 mp. Bacau. str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, SC. D euro 3.520 (320,00euro/mp) Not.a 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate ori de cate ori piata o cere. ADEVAl EXPERT Ing. Popa Adrian - i::;.,;.,m;:.,;+,.,,;; ,.,,,i',½,,,.;.,. J Administrator 2  CERTIFICAREA VALORli S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Adrian Popa in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta rn concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: ® prezentarea faptelor din raport sunt corecte �i reflecta cele mai pertinente cuno�tinte ale evaluatorului. ® analizele 9i concluziile sunt !imitate numai la ipotezele �i conditiile prezentate fn acest raport. ® evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate. @ dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; @ onorariu! evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului. ® evaluatorul Tndepline9te cerintele adecvate, de calificare profesionala. 111 evaluatorul are experien1a fn ceea ce prive?te localizarea �i categoria de proprietate care este evaluata. ® evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatilor ® nici o persoana, cu exceptia celor specificate fn raprni, nu a acordat asistenta profesionala 1n elaborarea raportului. ® nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L BACALi MEMBRU CORPORAT!V ANEVAR ADMINISTRATOR EVA LUA TOR AUTOR!ZAT Adrian 3  c.. EVALUARE TEREN fNTRA VfLAN BACAU, s:e. UJCRET!U PATRASCANU, NR. 2, SC. D, JUD. BACAU CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. ldentificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusa fn prezentul raport a fost realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile 9i nu s-a primit asistenta semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul detine calificarea 9i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de paftile interesate fn Tabloul Asociatiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmatiile prezentate 9i sus1inute fn acest raport sunt adevarate 9i corecte; analizele, opiniile 9i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. Tn derularea rn'tregului proces al evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fost constrans sau influentat fn niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea fn raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din paftile interesate 9i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva fn proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare 9i niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva 9i impartiala. 1.2. ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati Tn conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau, fn calitate de Client 9i Destinatar 9i contine informatii adecvate doar necesitatilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau parti din acesta, niciunei terte pafii, daca aceasta nu a fost desemnata fn scris ca posibil utilizator 9i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse pafiilor rn drept rn cazul fn care un tert ar detine 9i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar 9i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat fn cazul fn care este autorizata de catre evaluator 9i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit, iar persoana nu are atribuiiuni legale sau reglementate 1n legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui 9i nu este indreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fata de utilizatorii desemnati 9i nu poate fi extinsa fata de niciun tert. 1.3.Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat fn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu 19i asuma responsabilitatea niciodata 9i rn nicio alta circumstanta sau context fn care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacau, str. Lucretiu Patrai;;canu, nr. 2, sc. D, in suprafata de 11,00 mp, avand nr. cadastral 89590 si CF 89590, conform extras de carte funciara nr. cerere 55263/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 199/2003. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 11,00 mp este concesionata de Municipiul Bacau catre Dna GRADINARU LUCICA, conform Contractului de concesiune nr. 23999/03.08.2005 completat cu Actul aditional la contractul de concesionare nr. 2868/18.08.2005. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor. 1.4. Dreptul de proprietate supus evaluarii A fast supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. 1.5. Tipul valorii Luand in considerare scopul prezentei evaluari, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piata", definita de SEV 100 - Cadru general (IVS 100 - Cadru ge�al)�a fiind: ,,suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), la data evaluarii ,j!:�1l�'t�itator hotarat 9i un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un \ . -----.,,,.,zii€i'-"!!" - 4 \Cl) * t,'',/;,,.' . , ii "' s- lo •• •.- J -�1,·':- •1 b [' .,._, �·- _t• 1( t? \_C'•) \C;,,--, l.il,:f1 :,,, $1 -•...,. * ��t'\r!"I�\'\�'  EVALUARE TEREN !NTRAVILAN BACAU, SF?. LUCF?ETfU PATRASCANU, NR. 2, SC. D, JUD. BACAU marketing adecvat §i in care partile au actionat fiecare Tn cuno§tinta de cauza, prudent §i fara constrangere." Aceasta [...]