HCL 383/2024 Bacău adoptată

HOTARA.REA NR. 383 DIN 31.10.2024 privind aprobarea vanzarii cu drept de preemptiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-extindere spatiu productie, situat in municipiul Bacau, Str. Lucretiu Patra�canu nr. 2, in suprafata de 30,00 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacau intrunit in �edinta ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, Avand in vedere: -Cererea cu nr. 21645 din 03.04.2020 inregistrata la Primaria Municipiului Bacau, a domnului Panainte Gheorghe, reprezentant legal al SC Crizantema S.R.L., prin care solicita cumpararea terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-extindere spatiu productie, situat in municipiul Bacau, Str. Lucretiu Patra�canu nr. 2 in suprafata de 30,00 m.p.; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiza a cererilor �i documentatiilor depuse de solicitanti constituita in baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021; -Referatul nr. 194573 din 08.10.2024 inaintat de catre Directia Patrimoniu- Compartiment Evidenta �i fuventar Domeniu Public �i Privat, prin care se propune aprobarea vanzarii cu drept de preemptiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-extindere spatiu productie, situat in municipiul Bacau, Str. Lucretiu Patra�canu nr. 2 in suprafata de 30,00 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau inregistrata cu nr.198856/18.10.2024; -Raportul Directiei Juridice inregistrat cu nr. 198857/1/18.10.2024; -Raportul Direqiei Patrimoniu inregistrat cu nr. 198857/2/18.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacau, intocmite in vederea avizarii proiectului de hotarare: nr. 411/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 381/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 �i nr. 488/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 �i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificarile �i completarile ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) �i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) �i ale art. 364 alin. (1) �i alin. (2) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; in temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) �i art. 139 alin. (2) �i alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, H O TARA�T E: ART. 1 Se aproba vanzarea cu drept de preemptiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 30,00 m.p., situat in municipiul Bacau, Str. Lucretiu Patra�canu Nr. 2, avand CF nr. 73383, nr. cadastral 73383, teren ocupat de o construqie cu destinatie extindere spatiu produqie, aflat in proprietatea S.C. CRIZANTEMA S.R.L. ART. 2 (1) Se aproba RAPORTUL de EVALUARE nr. 85 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 30,00 m.p., situat in municipiul Bacau, Str. Lucretiu Patra�canu Nr. 2, avand CF nr. 73383, nr. cadastral 73383, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, identificat in Anexa, parte integranta a prezentei hotarari. (2) Raspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii pretului prevazut in raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobii vanzarea prin valoriftcarea dreptului de preemptiune a terenului cu pretul de 9.600 euro la care se adaugii taxa pe valoarea adiiugatii, pliitibil in lei la cursul de referintii al Biincii Nationale a Romaniei din ziua efectuiirii platii, pret stabilit de evaluatorul autorizat SC ADEYAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian; (2) Proprietarul construqiei va ft notiftcat in termen de 15 zile asupra hotiirarii Consiliului Local �i acesta i�i poate exprima optiunea de cumpiirare in termen de 15 zile de la primirea notiftciirii. (3) Cumpiiriitorul va achita integral pretul de vanzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprirnarea optiunii de cumpiirare. (4) Cumpiiriitorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciarii, numai dupii achitarea integralii a pretului de vanzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale in formii autenticii, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliarii previizute de lege precum �i contravaloarea Raportului de Evaluare intocmit de ciitre expertul autorizat, vor ft suportate integral de ciitre cumpiiriitor. ART. 4 La data incheierii contractului de vanzare-cumpiirare a terenului inceteazii efectele contractului de concesionare/inchiriere incheiat intre Municipiul Baciiu �i cumpiiriitor, iar Direqia Economicii­ Compartimentul Financiar Contabil, Directia Impozite �i Taxe Locale, Serviciul Evidentii Patrimoniu­ Compartirnentul Evidenta �i Inventar Domeniul public �i Privat vor inregistra toate modiftciirile intervenite ca unnare a adoptiirii hotiirarii. ART. 5 Se imputernice�te Primarul Municipiului Baciiu, sii semneze la notarul public, actul de vanzare­ cumpiirare, in formii autenticii. ART.6 Primarul Municipiului Baciiu va aduce la indeplinire prezenta hotiirare prin Directia Economicii­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Direqia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridicii. ART. 7 Prezenta hotiirare va ft comunicatii ciitre Primarul Municipiului Baciiu, Directia Economicii­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidentii Patrimoniu �i Direqia Juridicii. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Baciiu, prezenta hotiirare va ft comunicatii la Institutia Prefectului - Judetul Baciiu, in vederea veriftciirii legalitatii. PRESED{NIE DE SEDINTA CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE A , . ;• - @CANU '· SECRET ARUL GENERAL AL MUN. BACAU * \, NICOLAE - OVIDIU POPOVIC! �­ � ) ,....,a:J ,) ��....�-�. I1/ ( u \. Hotiirarea a fost adoptatii cu 19 voturi pentru. N.O.P., Tehnored.M.C./0.R.A./EX.1/DS.I-A-l ROMANIA JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU ANEXA LA HCL NR. 383 DIN 31.10.2024 RAPORTUL deEVALUARE nr. 85 din 16.07.2024 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacau, privind estimarea valorii de piafa a terenului proprietate privata a Municipiului Badiu, in suprafata de 30,00 mp, situat in municipiul Bacau, Str. Lucretiu Patra�canu Nr. 2, avand CF nr. 73383, nr. cadastral 73383, in vederea_vanzarii catre constructorii de buna credinfa care beneficiaza de un drept.,.de preemptiune Ia cumpararea terenurilor aferente construcfiilor. DIRECTOR EXECUTIV Ba/Jistina \__// CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE - OVIDIU POPO I C· rna;t_ &clcvr,lcxpctl@yuf;oo.corn ADV Nr. 85/16.07.2024 RAPORT" DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. LUCRETIU PATRASCANU, NR. 2, JUD. BACAU PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU  Catre, PRIMARIA MUNICIP!ULUI BACAU, Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravi!an, situat in mun. Bacau, str. Lucretiu Patra9canu, nr. 2, jud. Bacau, in suprafata de 30,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55243/03.06.2024, avand nr. cadastral 73383. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre S.C. C RIZANTEMA S. R. L., conform Contractului de concesiune nr. 17704/03.10.1994 completat cu Actul aditional nr. 69570/23.12-2013 la contractul de concesionare . Evaluarea s-a realizat !a data de 17.06.2024 in scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructii!or. lnspectia pe teren, actua!izarea 9i documentarea informarii cu date de piata precum 9i Tntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfal?urat In perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele 9i estimarile efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata Tn lei, In conditiile unei plati integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari in valuta, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON. A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatiilverificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. R.ezuitatu! evaluarii 1n baza calculelor efectuate, a ipotezelor 9i a conditiilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este : Vteren - 30,00 mp. Bacau. str. Lucretiu Patra$canu. nr. 2 :::: 47. 780 lei. respectiv Vteren - 30.00 mp - Bacau. str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2 ::::: 9.600 euro (320,00 euro/mp) Nota 1: Va!orile de mai sus nu contin TVA. Nota 2: Valorile propuse sunt valabi!e astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate ori de cate ori piata o cere. A.DEVAL EXPERT Ing. Popa Adrian - i=v·,g1u<1-ui11.,,al"""'"'"'t Administrator 2  CERTIFICAREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Adrian Popa in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta Yn concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte §i reflecta cele mai pertinente cuno§tinte ale evaluatorului. • analizele §i concluziile sunt !imitate numai la ipotezele §i conditiile prezentate rn acest raport. • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate. G1 dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului. G1 evaluatorul Yndepline§te cerintele adecvate, de calificare profesionala. • evaluatorul are experienta In ceea ce prive;;te localizarea §i categoria de proprietate care este evaluata. • evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatilor • nici o persoana, cu exceptia celor specificate rn raport, nu a acordat asistenta profesionala fn elaborarea raportului. • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 3 9  Ii CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. ldentificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusa 1n prezentul raport a fost realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile 9i nu s-a primit asistenta semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul detine calificarea 9i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de partlle interesate Tn Tabloul Asociatiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmatiile prezentate 9i sustinute in acest raport sunt adevarate 9i corecte; analizele, opiniile 9i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In derularea Tn'tregului proces al evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fost constrans sau influentat Tn niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea Tn raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din partile interesate 9i nu este influentata de apari1ia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva 1n proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare 9i niciun interes sau influenta legata de paftile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva 9i impartiala. 1.2. ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati in conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau, Tn calitate de Client 9i Destinatar 9i contine informatii adecvate doar necesitatilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau pafti din acesta, niciunei terte parti, daca aceasta nu a fost desemnata in scris ca posibil utilizator 9i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse partilor in drept in cazul in care un tert ar detine 9i utiliza o astfel de copie. Grice persoana care ar primi (chiar 9i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat in cazul in care este autorizata de catre evaluator si identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit, iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate in legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui 9i nu este indreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fata de utilizatorii desemnati 9i nu poate fi extinsa fata de niciun tert. 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat 1n scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu T9i asuma responsabilitatea niciodata 9i in nicio alta circumstanta sau context Tn care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacau, str. Lucretiu Patra9canu, nr. 2, in suprafata de 30,00 mp, avand nr. cadastral 73383 si CF 73383, conform extras de carte funciara nr. cerere 55243/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 30,00 mp este concesionata de Municipiul Bacau catre S.C. CRIZANTEMA S.R.L., conform Contractului de concesiune nr. 17704/03.10.1994 completat cu Actul aditional nr. 69570/23.12.2013 la contractul de concesionare. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor. 1.4. Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. 1.5. Tipul valorii Luand Tn considerare scopul prezentei evaluari, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilo .-: , ubc� ii adecvate este "valoarea de piata", definita de SEV 100 - Cadru general (IVS 100 - Cadru "q:iD, 1 , ,,suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), la data evaluarii .tlrf'. 1dW hotarat 9i un vanzator hotarat, Tntr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un 4  '- ·' t ,' i ( ! ,'··•'..· :, ' marketing adecvat 9i fn care partile au actionat fiecare Yn cuno9tinta de cauza, prudent 9i fara constrangere." Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatii conditiilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii �i nu va putea fi atinsa fn cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atat condi1iile pie1ei cat 9i situa1iile de vanzare pot diferi fata de acest moment. Raportul de evaluare este valabil Yn conditiile economice, fiscale, juridice 9i politice de la data Yntocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica concluziile acestui raport T§i pot pierde valabilitatea. Metodologia de calcul a "valorii de piata" a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatii 9i de recomandarile Standardelor de Evaluare ANEVAR. Valoarea a fost estimata in moneda "Lei". 1.6. Data evaluarii Data evaluarii, la care sunt valabile toate analizele, judecatile, calculele, ipotezele de lucru §i conditiile !imitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportata Tn LEI, fara TVA. Conversia valorii fn EURO s-a facut la cursul de 1 EUR = 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimarii valorii fn cele doua monede, precum §i echilibrul Tntre acestea, sunt valabile la momentul exprimarii opiniei, evolutia ulterioara a valorii putand fi diferita pentru cele doua monede. 1.7. Documentarea privind efectuarea evaluarii In vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele: • Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa eval [...]