HCL 382/2024 Bacău adoptată

HOTA.RA.REA NR. 382 DIN 31.10.2024 privind aprobarea vanzarii cu drept de preemptiune catre constructorul de bona credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-spatiu comercial, situat in municipiul Bacau, str. Bucegi, nr. 121-123, in suprafata de 25,00 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacau 'intrunit 'in �edinta ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, A vand ill vedere: -Cererea doamnei Bucur Liliana, reprezentant legal al S.C. LILEX COM S.R.L., 'inregistrata cu nr. 29890 din 31.05.2017, prin care solicita cumpararea terenului aflat 'in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-spatiu comercial, situat 'in municipiul Bacau, str. Bucegi, nr. 121-123, avand CF nr. 83447, nr. cadastral 83447, ill suprafata de 25 m.p.. ; -Procesul Verbal nr. 188262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiza a cererilor �i documentatiilor depuse de solicitanti constituita 'in baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021; -Referatul nr. 194528 din 08.10.2024 'i'naintat de catre Direqia Patrimoniu - Compartiment Evidenta �i Inventar Domeniul Public �i Privat, prin care se propune aprobarea vanzarii cu drept de preemptiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat 'in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-spatiu comercial, situat 'in municipiul Bacau, str. Bucegi, nr. 121-123, ill suprafata de 25,00 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau 'inregistrata cu nr. 198623/18.10.2024; -Raportul Direqiei Juridice 'inregistrat cu nr. 198625/1/18.10.2024; -Raportul Directiei Patrimoniu inregistrat cu nr. 198625/2/18.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacau, 'intocmite 'i'n vederea avizarii proiectului de hotarare: nr. 410/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 380/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 �i nr. 487/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 �i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificarile �i completarile ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) �i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) �i ale art. 364 alin. (1) �i alin. (2) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; in temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) �i art. 139 alin. (2) �i alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, H O T A RA � T E: ART. 1 Se aproba vanzarea cu drept de preemptiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, 'in suprafata de 25,00 m.p., situat 'in municipiul Bacau, str. Bucegi, nr. 121-123, avand CF nr. 83447 , nr. cadastral 83447, teren ocupat de o construqie cu destinatie spatiu comercial, aflat tn proprietatea S.C. LILEX COM S.R.L. ART. 2 (1) Se aproba RAPORTUL de EVALUARE nr. 107 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, 'in suprafata de 25,00 m.p., situat 'in municipiul Bacau, str. Bucegi, nr. 121-123, avand CF nr. 83447, nr. cadastral 83447, 'in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenurilor aferente construqiilor, identificat in Anexa, parte integranta a prezentei hotarari; (2) Raspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii pretului prevazut 'in raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aproba vanzarea prin valorificarea dreptului de preemptiune a terenului cu pretul de 2.600 euro la care se adauga taxa pe valoarea adaugata, platibil in lei la cursul de referinta al Bancii Nationale a Romaniei din ziua efectuarii pliitii, pret stabilit de evaluatorul autorizat S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., Ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul constructiei va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotararii Consiliului Local �i acesta i�i poate exprima optiunea de cumparare in termen de 15 zile de la primirea notificarii. (3) Cumparatorul va achita integral pretul de vanzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprimarea opfiunii de cumpiirare. (4) Cumparatorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciarii, numai dupa achitarea integrala a pretului de vanzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale in formii autentica, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliara prevazute de lege precum �i contravaloarea Raportului de Evaluare intocmit de catre expertul autorizat, vor fi suportate integral de catre cumparator. ART. 4 La data incheierii contractului de vanzare-cumparare a terenului inceteaza efectele contractului de concesionare/inchiriere incheiat intre Municipiul Bacau �i cumparator, iar Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Directia Impozite �i Taxe Locale, Serviciul Evidentii Patrimoniu­ Compartimentul Evidenta �i Inventar Domeniul public �i Privat vor inregistra toate modificarile intervenite ca urmare a adoptarii hotararii. ART. 5 Se imputemice�te Primarul Municipiului Bacau, sa semneze la notarul public, actul de vanzare­ cumparare, in forma autentica. ART.6 Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prezenta hotarare prin Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidentii Patrimoniu �i Direqia Juridica. ART. 7 Prezenta hotarare va ft comunicata catre Primarul Municipiului Bacau, Direqia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridica. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Institutia Prefectului - Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. PRESElli TE ....__ DE 'SEDINTA ' CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALIT ATE , (l(:ANU SECRET ARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI ,,,_ < a:i ...::i"' ,..✓.....; M\.• y ,.,-,·\.' C ---� �•;,..J C• , I '.:..Y Hotiirarea a fost adoptata cu 19 voturi pentru. N.O.P., Tehnored. M.C./O.R.A./EX.l/DS.I-A-l ROMANIA JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU ANEXA LA HCL NR. 382 DIN 31.10.2024 RAI>ORTUL de EVALUARE nr. 107 din 16.07.2024 elaborat de SC ADJEVAL EXPERT SRL Baciiu, privind estimarea valorii de piafa a terenului proprietate privata a Munkipiului Bacau, in suprafata de 25,00 mp, situat in municipiul Bacau, str. Bucegi, nr. 121-123, avand CF nr. 83447, ur. cadastral 83447, in vederea vanzarii catre constrnctorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preempfiunela cumpararea terenurilor afcrente construcfiilor DIRECTOR Bar/J,Jl -Jis )(} f f \ ,_/ / PRES, IJ · 1 . • SEDINTA . , CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACA NICOLAE - OVIDIU POPOVIC! \ . \.Ci _ __ _,....... ,·, " . ·1..,, &,;-;>- ----(..· , ... ,_ '- ,t, - '11 .. , •• 1 1.. ,/ '·, ��i ·�-• -.... f �-�, :. . ·y  !Jr, Co AD£1/A!l lEXPEll?."ltSa!R.ol,, MEMBRU CORPORATIV AL A SOCIATIE/ NATIONALE A EVALUATOR/LOR AUTORIZATl DIN ROMANIA, NR. 0649 str. Poet Andrei Muresanu, nr. 7 Bacau, 600005; tel 0726730870 I 0745588047 C.UI. 38392580, Nr. Reg. Com. J4/1732/2017 e-mail: [email protected] =========·1===:1 =· :i.:,,,--,=·==-=======c-,,============--========= ADV Nr. 107/ 16.07.2024 TEREN lNTRAVlLAN MUNICIPIUL" BACAU, STR .. BUCEGI, NR� 121: ...123,. JU.D. BACAU PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU-DOMENIU PRIVAT DESTINATAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU Jl:!�iif 2oi.f,?:>.. ,,,,-·· {' ,>·,.. , / / ·..·,' .,"' l�-¾f�� ;L 1 \,'' �--�=-�r� c� = · • �0,- � \ <5) �..... :..,.,«..:..J� > . 0- / '· ��c.-�1:!-�_s:: ::.�t ' 1-  Catre, PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU, Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacau, str. Bucegi, nr. 121-·123, jud. Bacau, in suprafata de 25,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55263/03.06.2024, avand nr. cadastral 83447. Teren, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Munic1piului Bacau, fiind concesionat catre societatea LILEX COM S. R. L., conform Contractului de concesionare nr. 33179/29.09.1999. Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 ,n scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. lnspectia pe teren, actualizarea �i documentarea informarii cu date de piata precum �i Tntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfa�urat Tn perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele �i estimarile efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata Tn lei, 1n conditiile unei plati integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari In valuta, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON. A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii In baza calculelor efectuate, a ipotezelor �i a conditiilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17 06.2024 este : Vteren - 25,00 mp - Bacau. str. Bucegi, nr. 121-123, jud. Bacau = 12.940,00 lei,respectiv Vteren - 25,00 mp - Bacau. str. Bucegi. nr. 121-123, jud. Bacau = 2.600,00 euro (104,00 euro/mp) ,/ Nota 1: Valorile de mai sus nu contin TVA Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate ori de cate ori piata o cere. ADEVAL EXP,E·Rl':S:R,l.:- BACAU Ing. Popa Ad.rian'7". !:;valqator autorizat ANEVAR Administr,ator··,' '.. · , \'.' �.... i-J -t· ! . i:,.;J �t•�,�:'�� . 2  v 7 J�� ((? r.,,,ro """o .t:}·1.3/�/4'IV • .;.LWL<> I/T4�if ft �i.i.L,� llhi"Yflfal/!{£(Y?�1 {f. Jli# �:.•o ..,..;.li;.- '·"'···'••> ,.., d;;)oll/),,;,)!, EVJ.\LUAFUE TEREN INTRI:. Vil.AN Bl�C1�U, STR. BUCEQ!, :VR,. ·;•21,"12:tjud,. 8acau CERTIFICAREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta Tn concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: a prezentarea faptelor din raport sunt corecte ;,i reflecta cele mai pertinente cuno;;tinte ale evaluatorului. analizele �i concluziile sunt !imitate numai la ipotezele ;,i conditiile prezentate 1n acest raport. • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului. • evaluatorul 1ndepline;;te cerintele adecvate, de calificare profesionala. • evaluatorul are experienta 111 ceea ce prive�te localizarea �i categoria de proprietate care este evaluata. evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatilor G nici o persoana, cu exceptia celor specificate 111 raport, nu a acordat asistenta profesionala in elaborarea raportului. GJ nici realizarea evaluarii si nici rernunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 3  S,, C.. .ilbE'VAL EXPERTS,,Jl,,l,,, EVALUARE TE.REN INTRA V!LAN BACAU, STFl.. BUCEGI, NR. 121-123,jucl. Bacau c:::.:__.;, CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. ldentificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusa 1n prezentul raport a fost realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile 9i nu s-a primit asistenta semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul detine calificarea 9i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de pan;ile interesate In Tabloul Asocia1iei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirma1iile prezentate 9i sustinute 1n acest raport sunt adevarate 9i corecte; analizele, opiniile 9i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In derularea 1n'tregului proces al evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fost constrans sau influentat \'n niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea Tn raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din pan;ile interesate 9i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva 1n proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare 9i niciun interes sau influenta legata de par!;ile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva 9i impan;iala. 1.2. ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati In conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau, 1n calitate de Client 9 i Destinatar 9i contine informatii adecvate doar necesitatilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau pan;i din acesta, niciunei terte pan;i, daca aceasta nu a fost desemnata 1n scris ca posibil utilizator 9i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse pan;ilor 1n drept 1n cazul 1n care un ten; ar detine 9i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar 9i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat Tn cazul 1n care este autorizata de catre evaluator 9i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit, iar persoana nu are atribu1iuni legale sau reglementate Tn legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui 9i nu este Tndrepta1ita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fata de utilizatorii desemnati 9i nu poate fi extinsa fata de niciun ten;. 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat ln scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu 19i asuma responsabilitatea niciodata 9i 1n nicio alta circumstanta sau context 1n care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului d [...]