HCL 21/2026 Bacău adoptată

)ý,) (flŁ(ŤŻłŤ(ŕ / a3(ĺ(ťťţ /J ť/ťŤu/ cZ7 ( Yĺĺ ą / ĺ4€ ŻŁ ((ť7Ł ,,ŁŁ/( 3(IťŐĺł HOTĂRAREA NR, 21 DIN 30.01.2026 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Mihai Viteazu nr. 1, în suprafaţă de 15 mp, înscris în CF nr. 77599 cu nr. cadastral 7462 Consiliuł Local aI Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 30.01.2026 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea de cumpărare a terenului în suprafaţă de 15 mp, situat în str. Mihai Viteazu nr. 1, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 110770 in data de 06.02.2025 a domnilor Pocovnicu George-Bogdan şi Nechita Mihaela; -Autorizaţia de construire nr. 616 din 29.05.1998, eliberată pentru Pocovnicu Alistir pentru extindere spaţiu comercial din str. Mihai Viteazu nr. 1; -Contractuł de închiriere nr. 5938/220216 din 24.07.2008 încheiat între Primăria Municipiului Bacău şi Pocovnicu Alistir, având ca obiect preluarea folosinţei terenului în suprafaţă de 15 mp, situat în Bacău, str. Mihai Viteazu nr. 1, cu destinaţia spaţiu comercial; -Actul adiţional nr. 1/145027 din 15.01.2020 încheiat între Primăria Municipiului Bacău i Pocovnicu Elena, ca urmare a dobândirii dreptului de proprietate asupra spaţiului comercial din str. Mihai Viteazu nr. 1, în suprafaţă de 15 mp, în baza certificatului de moştenitor nr. 85/20.09.2019, autentificat de B.I.N. Zaharia Elena, de pe urma defunctului Pocovnicu Alistir; -Certificatul de moştenitor nr. 85/07.10.2024 privind dobândirea dreptului de proprietate al spaţiului în suprafaţă de 15 mp din str. Mihai Viteazu nr. 1, de către moştenitorii legali Nechita Mihaela i Pocovnicu George Bogdan precum i drepturile şi obligaţiile din contractul de închiriere nr. 5938/2202 16 din 24.07.2008; -Extrasul de carte funciară nr. Cerere 31524/2.04.2025 din 10.04.2025 privind înscrierea dreptului de proprietate în favoarea Municipiului Bacău, Domeniul privat a terenului în suprafaţă de 15 mp, identificat cu nr. Cadastral 7462, înscris în cartea funciară nr. 77599; -Extrasul de carte funciară nr. Cerere 31524/28.04.2025, privind înscrierea dreptului de proprietate a extinderii spaţiului comercial situat în str. Mihai Viteazu nr. 1, identificată cu nr. cadastral 7462-C 1, înscrisă în cartea funciară nr. 77599-C1, cu proprietari Nechita Mihaela ş Pocovnicu George Bogdan; -Procesul Verbal nr. 139276 din data de 29.04.2025 al comisiei de analiză a cererilor i documentaţiilor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri irnobile-terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Bacău, constituită în baza HCL nr.17 din 23.01.2025; -Raportul de evaluare nr. 154 din 09.12.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 214580 din data de 10.12.2025 privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 15 mp, situat în municipiul Bacău, str. Mihai Viteazu nr. 1; -Referatul nr. 103541 din 16.01.2026 înaintat de către Direcţia Patrimoniu Serviciuł Evidenţă - Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere spaţiu comercial situat în municipiul Bacău, Str. Mihai Viteazu nr. 1, în suprafaţă de 15 mp, înscris în CF nr. 77599 cu nr. cadastrał 7462; -Expunerea de motive a Primarului Municipiułui Bacău, înregistrată cu nr. 104041 din 19.01.2026; -Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice, înregistrat cu nr. 104044/1 din 19.01.2026; -Raportul de specialitate al Serviciułui Evidenţă Patrirnoniu, înregistrat cu nr.104044/2 din 19.01.2026; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiłiului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: iir. 11/29.01.2026 al Comisiei de speciałitate nr.1, nr. 9/29.01.2026 al Comisiei de speciałitate nr.2 i nr. 21/29.01.2026 aI Comisiei de speciałitate nr. 5; -Prevederile art.586 alin.(1) i alin. (2), ale art. 1.650 i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările i completările ulterioare; -Prevederiłe HCL nr. 157/2018 privind însuirea Inventaru1ui bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Bacău, unde ła poziţia 4543 este inventariat terenul situat în str. Mihai Viteazu nr. 1, în suprafaţă de 15 mp, teren cu destinaţia spaţiu comercial; -Prevederiłe art. 140 alin. (1) ş alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) ş ale art. 364 alin. (1) ş alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu mocłificările si completările ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) ş art. 139 alin. (2) ş alin. (6) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificăriłe ş completările ułterioare, ART.1. Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 15 mp, situat în municipiul Bacău, str. Mihai Viteazu nr. 1, având CF nr. i nr. cadastral 7462, teren ocupat de o construcţie spaţiu comercial aflată în proprietatea domnilor NECHITA MIHAELA ş POCOVNICU GEORGE BOGDAN. ART.2. (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 154 din 09.12.2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 214580 din data de 10.12.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 15 mp, situat în municipiul Bacău, str. Mihai Viteazu nr. 1, având CF nr. 77599 nr. cadastral 7462 în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri; (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evałuatorului. ART.3. (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 5.360,00 euro la care se adaugă taxa pe vałoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării płăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian; (2) Proprietaruł construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiłiului łocał ş acesta poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării; (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare; (4) Cumpărătorul va putea sołicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenułui; (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum ş contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART.4. (1) La data autentificării contractului de vânzare-cumpărarea a terenului, cumpărătorul va prezenta la notarul public ş certificatul fiscal din care să rezułte că nu are datorii la bugetul locał al Municipiului Bacău;  (2) La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare, încheiat între Municipiul Bacău i cumpărător, iar Direcţia Economică-Serviciul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă i Inventar Domeniul Public şi Privat ş Compartimentul Exploatare Fond Locativ i Gestionare spaţii/terenuri ş alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART.5. Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare cumpărare, în formă autentică. - ART.6. Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică-Serviciul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu - Serviciul Evidenţă Patrimoniu şi Direcţia Juridică. ART.7, Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică - Serviciul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Direcţia Juridică, Direcţia Patrimoniu-Serviciului Evidenţă Patrimoniu, Compartiment Evidenţă şi Inventar Domeniuł Public i Privat ş domnilor Pocovnicu George-Bogdan ş Nechita Mihaela (prin compartimentul anterior menţionat). ART.8, Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legałităţii. - ,ĺ1R1MWÎ E ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE L BITIRE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE OVIDIU POPOVICI - * Hotărârea a fost adoptată cu minim 15 voturi pentru i 2 voturi împotrivă. NO.P., Tehnored M.C./M.T. EX.1 D5.I-A-1  ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR, 21 DIN 30.01.2026 RAPORTUL de EVALUARE nr. 154 din 09.12.2025 elabora de SC ADE VAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Prirnăria municipiului Bacău cu nr. 214580 din data de 10.12.2025, privind esiin-iarea vaiorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 15 rnp, situat în rnunicipiul Bacău, str. Mihai Viteazu nr. 1 având CF nr. 77599, nr. cadastral 7462 în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă, eare benefkiază de un drept de preempţiune la cunipărarea terenurilor aferente construcţiilor SERVICI L EVID ŢĂ PATRIMONIU FS RVICIU MARIA-A EA BUTNARU ŞEDINŢĂ SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU BITIRE NICOLAEOVIDOV?1P  MEMBRU CÖRPORÂTIVAL ;SOC/ATlE8 NA?7ONALEA EVAWI TCRJZATI DIN ROMAN!A, NR 0649 str. Pc?ťt Andrt Muťsanu. nr. ? Baau, 600005; t1 0726730070!Uí, í DUl. 38392580, 55; Rg. Dom. 34ĺ1?32!2017 en7aĺ: adevEexDeiiE1Jy8hoocłJn? TĽ AU, J NR. 1,JU. CADAI. L PROPRIETAR: MUNICPWL BACAU DOMENIU PRIVAT UTLIZATOR DESEMNAT: PRIMARA MUNICIPIULUI BACAU ELABORAT DE ADEVAL EXPERT SRL. BACAU DECEMBRE 2025  4î ěľ• ť 7 Iđ $J5 - LUARE. t3ACALJ STa M/HA/ ViTS == Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiare teren intravilen, situat in mun. Bacău, str. Mihai Viteazu, nr. 1, jud. Bacau, in suprafata de 15,00 rnp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extraslui de carte funciara nr. cerere 27587/10.04.2025, avand nr. cadastral 7462. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in dorneniul privat a Municipiului Bacau, fiind inchiriat catre Pocovnicu George-Bogdan si Nechita Mihaela, conform Contractului de inchiriere nr. 5938/22016/2707.2008, Act aditional nr. 1/145027/15,01.2020 si Certificat de mostenitor nr. 85/0710.2024. ldentificare Imobilul a fost identiăcet pe baza documentelor puse la dispozitie de catre client/proprietar, respectiv a planului de amplasament si delimitare a imobilului cu NC 7462, a extrasului CF si pe baza numarului cadastral in geoportal ANCPI. UtHizarea desemnata a evaluarii Utilizarea desemnata a evaluarii din cadrul prezentului raport de evaluare este vanzarea cu drept de preemtiune catre constructorul de buna credînta, catre Pocovnicu George-Bogdan si Nechita Mihaela Dreptuldprqprjuusevaluarii A fost supus evaluăríi dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra * proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de utilizatorul desemnat (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, ăind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), El este considerat drept deplin drept - integral de proprietate, valabil si transferabil. Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate este liber de sarcini. Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ţinându-se cont de utilizarea desemnata pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR, editia 2025: Standarde generale e SEV 100 Cadrul general al evaluării (lVS 100) SEV 101 Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101) e SEV 102 Tipuri ale valorii (IVS 102) e SEV 103 Abordări in evaluare (lVS 103> e SEV 104 lnformatii si date de intrare (IVS 104) e SEV 105 Modele de evaluare (IVS 106) e SEV 106 Documentare si raportare (lVS 105) Standarde pentru active e SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (lVS 400) - GEV 630 Evaluarea bunurilor irnobile Respectiv Glosar Abrevieri e Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat lnspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 02,12,2025 ý 09.12.2025. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 02.12,2025. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash, Pentru elementele de calcul ce au la bază estiniări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil l data de 02,12.2025, respectiv: 1 EURO 5,0893 RON. /  7 Rezutatu evahiarH În baza calculelor efectuate, a potezelor şi a condiţiilor ľmitative, valoarea estimată a proprietatii imobilîare supuse evatuarii, la data de 0212.2025 este: Vteren 15OO nw Bacau, str M. Vîteazu nr 1 NC 77599 27280,00 ęŞPeCtV - Vteren isoo rn Baciu. str. M. Vtoazu, nr. 1, NC 77699 = 5360,0O euro (357,O0 eurolmp) - Nota 1: ValorHe de rnai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 02,12.2025, urrnând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. Administratorĺç, r • ••,,•t, • 3 / .ĺ()  r iv - BACAU, SIhhP vvvvvvv2vvvv vvvvvvvv vv CERTIFICAREA VALORH SC. ADEVAL EXPERT S.RL. Bacau prin Evaluator ing, Popa Adrian n calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editis 2025 si confirma ca: e prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului, ® analizele şi concluziile sunt limitate nurnai la ipotezele şi condíţiile prezentate în acest raport e evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. e dupa cunostinteĺe evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost veriflcate in limita posibilitatilor; e onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. e evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. e evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. e evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor e nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. e nici realizarea evaluarii si nici rernunerarea nu depind de valoarea raportata. ADMINISTRATO EVALIJATOR. lng Popa Ar 4 1/  aat4ł őfl Sfln.a CAPITOLUL 1. TERľENH DE REFERINT M EVALUARII ti. ldentificarea si cornpetenta evaluatorului Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea 80. ADEVAL EXPERT S,R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile i nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluctorul deţine calificarea i cornpetenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate lî verificat de părţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei), Afirmaţiile prezentate i susţinute în acest raport sunt adevărate i corecte; analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate ş sunt analizele, opiniile i concluziile personale ale Evaluatorului, fnd nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influenţat în niciun feL Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părţile interesate i nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare í niciun interes sau influenţă legată de părţile irnplicat [...]