HCL 20/2026 Bacău adoptată

)Ił) tIČflď(ĺŻ 1(Č o ,ý1(4h1 qŞ1t7(ăŕŕ ,,jiĺŕuđ zr,ĺťď,ĺ ĺ4,Ł rů7ĺ,ć/,u _,? HOTĂRAREA NR. 20 DIN 30.01.2026 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului balcon cu destinaţia cabinet stomatologic, situat în municipiul Bacău, str. Fiorilor nr. 1, în suprafaţă de lO mp, înscris în CF nr. 84146 cu nr. cadastral 84146 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 30.01.2026 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea de cumpărare a terenului în suprafaţă de lO mp, situat în Str. Fiorilor nr. ł înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 210931 in data de 19.12.2022 a domniłor JICMON LAURA- EMA, POPOVICI IONUŢ-ADRIAN ŞI POPOVICI FLORINA; -Contractuł de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 238 din 04 aprilie 2018 privind cumpărarea unei extinderi(balcon) situată în Bacău, str. Fiorilor nr. 1, având nr. cadastral 84146-C 1, înscrisă în cartea funciară nr. 84146-C1, în suprafaţă de lO mp; -Contractul de închiriere nr. 146314/8017 din 14.09.2018 încheiat între Primăria Municipiului Bacău şi JICMON LAURA-EMA, POPOVICI IONUŢ-ADRIAN ŞI POPOVICI FLORINA, pentru prełuarea folosinţei terenului în suprafaţă de 9,68 mp, situat în str. Fiorilor nr. 1, scara C, ap.2 cu destinaţia cabinet stomatologic; -Autorizaţia de construire nr. 385 din 25.09.1992, eliberată de Primăria Municipiului Bacău pentru extindere construire balcon la forma şi dimensiunile balcoanelor de la nivelele superioare; -Autorizaţia de construire nr. 225 din 26.08.2019, eliberată de Primăria Municipiului Bacău pentru schimbare destinaţie din balcon în cabinet stomatologic, amenaj are i modificare faţadă; -Certificatul de atestare a edificării construcţiei realizate cu autorizaţia de construire nr. 225 26.08.2019 pentru schimbare destinaţie apartament în cabinet stomatologic, amenajare ş modificare faţadă; -Extrasul de carte funciară privind înscrierea dreptului de proprietate în favoarea Municipiului Bacău, Domeniul privat a terenului în suprafaţă de 10 mp, identificat cu nr. Cadastral 84146, înscris în cartea funciară nr. 84146; -Extrasul de carte funciară privind înscrierea dreptului de proprietate a extinderii spaţiului comercial situat în str. Fiorilor nr. 1, identificată cu nr. cadastral 84146-C 1, în suprafaţă de 10 mp, înscrisă în cartea funciară nr. 84146-C1, proprietatea domniłor JICMON LAURA-EMA, POPOVICI IONUŢ- ADRIAN ŞI POPOVICI FLORINA. -Procesul Verbal nr. 139276 /29.04.2025 al comisiei de analiză a cererilor i documentaţiilor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile-terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Bacău, constituită în baza HCL nr.17 din 23.01.2025; -Raportul de evaluare nr. 134 din 08.10.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 192888 din data de 09.10.2025 privind estimarea vałorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 10 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Fiorilor nr. 1; -Referatul nr. 103160 din 15.01.2026 înaintat de către Direcţia Patrimoniu Serviciuł Evidenţă - Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere balcon cu destinaţia cabinet stomatologic situat în municipiul Bacău, Str. Fiorilor nr. 1, în suprafaţă de lO mp, înscris în CF nr. 84146, cu nr. cadastral 84146;  -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău îriregistrată cu nr.10373 1 din 16.01.2026; -Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice, înregistrat cu nr.103734/1 din 16.01.2026; -Raportul de specialitate al Serviciului Evidenţă Patrimoniu înregistrat cu nr. 103734 2 din 16.01.2026; -Avizele comisiiłor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 10/29.01.2026 al Comisiei de specialitate nr.1, nr. 8 29.01.2026 al Comisiei de specialitate nr.2 i nr. 20 29.01.2026 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art.586 alin. (1) i alin. (2), ale art. 1.650 i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările i completările ulterioare; -Prevederile HCL nr. 235 din 28.06.2018 privind modificarea i completarea HCL nr. 157/2018 privind însuirea Inventarului bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Bacău, unde la poziţia 381 1 este inventariat terenul situat în str. Fiorilor nr. 1 în suprafaţă de 9,68 mp, teren cu destinaţia balcon cu destinaţia cabinet stomatologic; -Prevederile art. 140 alin (1) şi alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) ş ale art. 364 alin. (1) i alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; In temeiuł art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) ş art. 139 alin. (2) ş alin. (6) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, HOTĂRĂTE: ART.1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 10 mp, situat în municipiul Bacău, str. Florilor nr. 1, având CF nr. 84146 şi nr. cadastral 84146, teren ocupat de o construcţie balcon cu destinaţia cabinet stomatologic aflată în proprietatea domniłor JICMON LAURA-EMA, POPOVICI IONUŢ-ADRIAN ŞI POPOVICI FLORINA. ART.2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 134 din 08.10.2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRŁ Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 192888 din data de 09.10.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de lO mp, situat în municipiul Bacău, str. Fiorilor nr. 1 având CF nr. 84146, nr. cadastral 84146, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune Ia cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri; (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evałuatorului. ART.3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 2.750,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian; (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării; (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare; (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului; (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum ş contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART.4 (1) La data autentificării contractului de vânzare-cumpărarea a terenului, cumpărătorul va prezenta la notarul public i certificatul fiscal din care să rezulte că nu are datorii la bugetul local al Municipiului Bacău;  (2) La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare, încheiat între Municipiul Bacău i cumpărător, iar Direcţia Economică-Serviciul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă ş Inventar Domeniul Public i Privat i Compartimentul Expłoatare Fond Locativ ş Gestionare spaţii/terenuri ş alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART.5 Se împutemicete Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare cumpărare, în formă autentică. - ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică-Serviciul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu - Serviciul Evidenţă Patrimoniu ş Direcţia Juridică. ART.7 Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică - Serviciul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Direcţia Juridică, Direcţia Patrimoniu-Serviciului Evidenţă Patrimoniu, Compartiment Evidenţă şi Inventar Domeniul Public ş Privat şi domnilor JICMON LAURA-EMA, POPOVICI IONUŢ-ADRIAN I POPOVICI FLORINA. (prin compartimentul anterior menţionat). ART.8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. - P4 ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE TIRE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE OVIDIU POPOVIC/ - c7 Hotărârea a fost adoptată cu minim 15 voturi pentru şi 2 voturi împotrivă. NOP., Tebnored M.C../M.T. EX.1 DS.I-A-1  ROMÂNIA JUĐEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 20 DIN 30.01.2026 RAPORTUL de EVALUARE nr. 134 din 08.10.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, inregistrat la Prirnăria Municipiului Bacău cu nr. 192888 din data de 09.102025 privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 1 0 mp, situat în rnunicipiul Bacău, str. Fiorilor nr. 1, având CF nr. 84146, nr. cadastral 84146, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă, care beneficiază de un drept de preempţiurie la curnpărarea terenurilor aferente construcţiiior SE ICIUL EV ENŢĂ PATRIMONIU ŞE SERVICIU MARf DREEA BUTNARU A VDE SEDINTĂ SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU c :..DÄN IEL BITIRE NICOLAE-OVIDIU PO Öi Zrr0  QCO DEYL . TSL MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIA TIEI NAT/ONALE A EVALUA TORILOR AUTOR!ZATI D/N ROMANIA. NR 0649 str Poet Andrei Muresanu, nr. 7 Baoau. 600005; tel 0726730870/ 0745588047 C.U.I. 38392580, Nr. Reg. Com. J411732/2017 e-mail: adevaĺexpertyahoo. com ADV Nr. 134/ 08.10.2025 • .... .• b • ;. • • ..... . . : . ,. ......... ť. -I . - •. . •: • . ..• .• .- •. . • . :: ::.•tť . . . - - : - -.• •.il.•. e .%•. ;• . .1 ..__-,....... - __J. -.-.- q_s ,. . : - . . . - - Á i i Á - - - * : I i PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAL) - DQMENIU PRIVAT UTILIZATOR DESEM AT: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU OCTOMBRIE 2025 iĂ C 4 1IM.L Pç2\ 1.., f• JEXP!T ;;) \* -  Sc0 DE L P TS*&LO EVALUARE TEREN INTRA VILAN BACAU, STR. FLORILOR, NR. 1,jucL 8acau SINTEZA EVALUARII Vă transmitem ariexat raportul de evaluare detaliat aI proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in mun. - Bacău, str. Florilor, nr. 1, jud. Bacau, in suprafata de 10,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018, HCL nr. 235/28.06.2018 si a extraslui de carte funciara nr. cerere 65174/09.07.2024, avand nr. cadastral 84146. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind inchiriat catre Popovici lonut, Popovici Florina si Jicmon Laura-Ema, conform Contractului de inchiriere nr. 146314/8017/14.09.2018. ldentificare Imobilul a fost identificat pe baza documentelor puse Ia dispozitie de catre client/proprietar, respectiv a planului de amplasament si delimitare a imobilului cu NC 84146, a extrasului CF 84146 si pe baza numarului cadastral in geoportal ANCPI. Utilizarea desemnata a evaluarii Utilizarea desemnata a evaluarii din cadrul prezentului raport de evaluare este vanzarea cu drept de preemtiune catre constructorul de buna credinta, catre Popovici lonut, Popovici Florina si Jicmon Laura-Ema Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluării dreptui de proprietate integral aI Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra - proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaiuarii, Dreptul de proprietate evaiuat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de utilizatorul desemnat (fără a se face investigaţii/verificări suplirnentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată ia comanda beneficiarului), El este considerat drept deplin drept - integral de proprietate, valabil si transferabil. Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate este liber de sarcini. Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ţinându-se cont de utilizarea desemnata pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR, editia 2025: Standarde generale o SEV 100 Cadrul general al evaluării (IVS 100) o SEV lOl Termenii de referinţă ai evaluării (lVS 101) o SEV 102 Tipuri ale valorii (IVS 102) o SEV 103 Abordări in evaluare (IVS 103) o SEV 104 lnformatii si date de intrare (lVS 104) o SEV 105 Modele de evaluare (lVS 106) o SEV 106 Documentare si raportare (lVS 105) Standarde pentru active o SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (lVS 400) - o GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile Respectiv o Glosar o Abrevieri o Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat Inspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluarę s-au desfăşurat în perioada 02.10.2025 08.102025, Data de referinţă pentru care sunt valabile toatecaIcUIěJeanalizele şi estimările efectuate este 02.10.2025. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile uneî pliişegrale cash Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări n valuta s-a utilizat cursul val4ar R,vtatita data de 02.10.2025, respectiv: 1 EURO = 5,0837 RON. ::;i  L PSDD EVALUARE TEREN INTRA VILAN BACAU, STR. FLORILOR, NR. 1, jud. ľ3acau Rezultatul evaluarii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 02.10.2025 este: Vteren -1 O,OO mp - Bacau. str. Fiorilor, nr. 1, NC 84146 14.000,00 Iei,respectiv Vteren -i ü,OO mp Bacau, str. FlorHor, nr. 1, NC 84146 = 2.150,00 euro (275,00 euro/mp) - Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 02.10.2025, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. ADEVAL EXPERTISRLpACAU Ing. Popa Acr łuátö autorizat ANEVAR AdministratŁ,1 Ą v\ pU1 a LJĺ OW/\ p 4  [...]