HCL 19/2026 Bacău adoptată

1) ()flł(寳Ť(Ť ,- 5ą4 4// 13(ą(ăťď 1ÝO IłJŤĺÍŤ// ť(€/(ŕ/ ĺůe ż (ť(/ł (UŁď( 13&Căť/ HOTĂRAREA NR, 19 DIN 30.01.2026 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere sediu firmă, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai nr. 19, în suprafaţă de 27 mp, înscris în CF nr. 61875 cu nr. cadastral 61875 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 30.01.2026 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea de cumpărare a terenului în suprafaţă de 27 mp, situat în Str. 9 Mai nr. 19, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 139000 in data de 28.04.2025 a SC IZOLNSTAL SRL, reprezentată de di. Pavel Dănuţ; -contractul de concesionare nr. 20754 din 19.06.2003 încheiat între Primăria Municipiului Bacău i SC IZOINSTAL SRL, cu sediul în Bacău, str. 9 Mai nr. 19, scara A, identificată cu cod fiscal 13807119, având ca obiect cedarea i preluarea în concesiune a terenului în suprafaţă de 27,17 mp, situat în intravilanul municipiului Bacău, pe str. 9 Mai nr. 19, pentru realizarea extinderii sediului firmei pe terenul aflat în continuarea proprietăţii concesionarului; -Autorizaţia de construire nr. 178 din 24.05.2004, eliberată de Primăria Municipiului Bacău la cererea SC IZOINSTAL SRL pentru extindere apartament cu destinaţia sediu firmă; -Extrasul de carte funciară nr. cerere 31525/28.04.2025 privind înscrierea dreptului de proprietate în favoarea Municipiului Bacău, Domeniul privat a terenului în suprafaţă de 27 mp, identificat cu nr. cadastral 61875, înscris în cartea funciară nr. 61875; -Extrasul de carte funciară nr. cerere 31524/28.04.2025, privind înscrierea dreptului de proprietate a extinderii spaţiului comercial situat în str.9 Mai nr. 19 identificat cu nr. cadastrał 61875-cl, în suprafaţă de 27 mp înscris în cartea funciară nr. 61875-C1, proprietatea sc IZOINSTAL SRL Bacău; -Procesul Verbal nr. 139276 a comisiei de analiză a cererilor i documentaţiilor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile-terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Bacău, constituită în baza HCL nr, 17 din 23.01.2025; -Raportul de evaluare rir. 102 din 01.08.2025 elaborat de sc ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 170184 din data de 04.08.2025 privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 27 mp, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai nr. 19; -Referatul nr.101940 din 13.01.2026 înaintat de către Direcţia Patrimoniu Serviciul- Evidenţă Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere sediu firmă situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai nr. 19, în suprafaţă de 27 mp, înscris în F nr. 61875 cu nr. cadastral 61875; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr.102331 din 14.01.2026; -Raportul de speciałitate al Direcţiei Juridice înregistrat cu nr.10233611 din 14.01.2026; -Raportul de specialitate al Serviciului Evidenţă Patrimoniu înregistrat cu nr. 102336/2 din 14.01.2026; -Avizełe comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiułui Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 9/29.01.2026 al Comisiei de specialitate nr.1, nr. 7/29.01.2026 al Comisiei de specialitate nr.2 i rir. 19/29.01.2026 al Comisiei de speciałitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin.(1) i ałin.(2), ale art. 1.650 i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civił, cu modificăriłe ş completările ulterioare; -Prevederile HCL rir. 157/2018 privind însuirea Inventaru1ui bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Bacău, unde ła poziţia 1631 este inventariat terenul situat în str. 9 Mai nr, 19 în suprafaţă de 27,17 mp, teren cu destinaţia extindere sediu firmă; -Prevederile art. 140 alin. (1) ş alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) ş ale art. 364 alin. (1) i alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modiücările si compłetările ulterioare; In terneiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) ş art. 139 alin. (2) ş alin. (6) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările ş compłetările ulterioare, ART.1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenu!ui proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 27 mp, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai nr. 19, având CF nr. 61875 ş nr. cadastrał 61875, teren ocupat de o construcţie extindere sediu firmă aflată în proprietatea SC IZOINSTAL SRL. ART.2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 102 din 0 1.08.2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiułui Bacău cu nr. 170184 din data de 04.08.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 27 mp, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai nr. 19 având CF nr. 61875, nr. cadastral 61875, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune ła cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri; (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART.3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 8.910,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibił în lei la cursuł de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării płăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian; (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local ş acesta poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării; (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de ła exprimarea opţiunii de cumpărare; (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului; (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea proceduriłor de publicitate imobiłiară prevăzute de lege precum ş contravałoarea Raportułui de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ARTA (1) La data autentificării contractului de vânzare-cumpărarea a terenului, cumpărătorul va prezenta la notarul public i certificatul fiscal din care să rezulte că nu are datorii la bugetul local al Municipiului Bacău; (2) La data încheierii contractułui de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectełe contractului de concesionare, încheiat între Municipiul Bacău i cumpărător, iar Direcţia Economică-Serviciul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentuł Evidenţă ş Inventar Domeniul Public i Privat i Compartimentul Exploatare Fond Locativ i Gestionare spaţii/terenuri i alte bunuri, vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART.5 Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vâiizare cumpărare, în formă autentică. - ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică-Serviciuł Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locałe, Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă Patrimoniu i Direcţia Juridică. - ART.7 Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică - Serviciul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Direcţia Juridică, Direcţia Patrimoniu-Serviciułui Evidenţă Patrimoniu, Compartiment Evidenţă i Inventar Domeniuł Public i Privat i SC IZOINSTAL SRL (prin compartimentul anterior menţionat). ART.8 Prin grija Secretarului General al Municipiułui Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. - ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE HTIRE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU INICULAE - OVIDIŁJ FU11 Hotărârea a fost adoptată cu minim 15 voturi pentru i 2 voturi împotrivă. N.O.P.,TelmoredM.C../MT. EX.l DS.I-A-1  ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 19 DIN 30.01.2026 RAPORTUL de EVALUARE nr. 102 din 01.08.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău. înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 170184 din data de 04.08.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenułui proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 27 mp, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai nr. 19 având CF nr. 61875, nr. cadastral 61875, în vederea vârizării către constructorul de bună credinţă, care beneficiază de un drept de preernpţiime Ia curnpărarea tereriurilor aferente coastrucţiilor SERVI EVID ŢĂ PATRIMONIU F RVICIU MARIA- REEA BUTNARU E ŞEDINŢA SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU D(ŃA EL BITIRE NICOLAE-OVIDIU POPOVICI MJ Čji.  r s MÍ8-ŤVJBRU X)RPORAT/vAL ÂSOCJA TIEI (VA TŤONALEA EVALUATORILQR ÂUTORIZATI DiNROMAIVÍANR. 0649 st/; Poet Andrei Mwen nr. 7 Becau, 600005; tCi 0726730870/0745586047 01]!. 38392580, N; Reo 00nr i4/1732/2017 emaii. edeva1expertpyahoocom ÂDV Nr. 1021 0t082025 r r r- r r- PROPRETAR: MUNICPIUL BACAU - D HU PRWAT UTLIZATOR DESEMNAT: PRMARA MUNICPRJLW BACAU  ť 00 oo Vă transrnitam anexat raportul de evaluare detaliat al proprietat imobiliare teren intravilan, situat in mun. - Bacău, str. 9 Mai, nr. 19, jud. 8acau, in suprafata de 27,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 31525/28.04.2025, avand nr. cadastral 61875. Terenul, ce face ohiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre societatea IZOINSTÂL S.R.L, conforrn Contractului de concesionare nr. 20745/1906.2003. ldentificare Imobilul a fost identificat pe baza documentelor puse la dispozitie de catre client/proprietar, respectiv plan de amplasament si delirnitare a imobilului cu nr. cadastral 61875, a extrasului CF 61875 si pe baza nurnarului cadastral in geoportal ANCPI. Utilizarea desemnata a evaluarii Utilizarea desemnata a evaluarii din cadrul prezentului raport de evaluare este vanzarea cu drept de preemtiune catre constructorul de buna credinta, catre S.C. IZOINSTAL &.RL. Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra - proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de utilizatorul desemnat (fără a se face investigaţiiĺverificări suplimentare, ilind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneticiarului), El este considerat drept deplin drept - integral de proprietate, valabil si transferabil. Evaluarea s-a realizat in ipoteza ca dreptul de proprietate este liber de sarcini. Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare ţinându-se cont de utilizarea desemnata pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv: Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR, editia 2026: Standarde generale o SEV 100 Cadrul general al evaluării (lVS 100) o SEV 101 Termenii de referinţă ai evaluării (IVS 101) o SEV 102 Tipuri ale valorii (lVS 102) o SEV 103 Abordări in evaluare (lVS 103) o SEV 104 lnformatii si date de intrare (IVS 104) o SEV 105 Modele de evaluare (IVS 106) o SEV 106 Documentare si raportare (lVS 105) Standarde pentru active o SEV 230 Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (IVS 400) - o GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile Respectiv o Giosar o Abrevieri o Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat lnspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în. perioada 22,07.2025 ý 01.08.2025, Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calcule!e, analizele şi estimările efectuate este 22.07.2025. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash, Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 22.07.2025, respectiv: 1 EURO 5,0705 RON. - 0  - RezuItatu evaluarii Tn baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor Hmitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 22.07.2025 este: Vteen 27OO mn Bcau, str. 9 Ma, nr. 19, NC 61975 45i8OOO Ieiręşpectîv . Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 22.07.2025, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. . Il I -  ! ď LF 47 J1L J 4 EVALUÍ ECAUSTR.9 80. ADEVAL EXPERT 8RL. 8acau prin Evaluator ing, Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ÂNIEVAR editia 2025 si confirma ca: prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raporL evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. • evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calicare profesională. • evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. • evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietäţilor • nici o persoană, cu excepţia celor specilîcate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT SRL. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ADMINISTRATQR EVALUATOFUîTORIZAT Ing. Po: cian  sc. :r CAPITOLUL 1, TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 1 1 ldentificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile si nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deţine calificarea i competenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fî verificat de părţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http://nou.anevar.roĺpagini/tabloul-asociatiei), Afirmaţiile prezentate i susţinute în acest raport sunt adevărate i corecte; analízele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate i sunt analizele, opiniile i concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În derularea întregului proces al evaluărií care a dus la opinia raportată, evalustorul nu a fost constrâns sau influenţat în niciun fel, Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părţile interesate i nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare i niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă ş iniparţială. 1.2. Activul (activele) i/sau datoria (datoriile) supus(ăĺe) evaluării. Obiectul lucrarii il constituie evaluarea proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in Bacău, str. 9 Mai, nr. - 19, in suprafata de 27,00 mp, avand nr. cadastral 61875 si CF 61875, conform extras de carte funciara nr. cerere 31525/2804.2025. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau Domeniul privat conform HCL - Nr. 157/27.04.2018. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 27,00 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre societatea IZOINSTAL S.R.L., conform conform Contractului de concesionare nr. 20754/19.06.2003. Descrierea detaliata a proprietatii imobiliare este redata in capitolul 2 Prezentarea datelor, - 1,3. Client si utHîzatori desemnati Prezentul Raport de evaluare se adresează PRIMARIEI MUNICIPIULUI BACAU în calitate de client si utilizator desemnat, Având în vedere Statutul ANEVAR şi Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-şi asurnă răspunderea decât faţă de client şi faţă de utilizatorul lucrării. 1.4, Utilizarea desemnata a evaluarii Utilizarea desernnata a evaluarii din cadrul prezentuluî raport de evaluare este vanzarea cu drept de preemtiune catre constructorul cia buna credinta, respectiv catre S.C. IZOINSTAL S.R.L. Evaluatorul n [...]