HCL 385/2024 Bacău adoptată

HOTARAREA NR. 385 DIN 31.10.2024 privind aprobarea vanzarii cu drept de preempfiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-extindere cabinet medical, situat in municipiul Bacau, Str. Lucretiu Patra�canu Nr. 2, in suprafata de 23 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacau 'intrunit 'in �edin!ii ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanra de Urgen!ii nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, Avand in vedere: -Adresa S.C. DENTA S.R.L., 'inregistrata cu nr. 210757/2022 la Primaria Municipiului Bacau prin care solicita cumpararea terenului aferent imobilului-extindere cabinet medical, situat 111 municipiul Bacau, Str. Lucre!iu Patra�canu Nr. 2; -Procesul Verbal nr.186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiza a cererilor �i documenta!iilor depuse de solicitanti constituita 'in baza HCL nr.65 din 26.02.2021; -Referatul nr. 195536/10.10.2024 inaintat de catre Directia Patrimoniu- Compartiment Evidenta �i Inventar Domeniul Public �i Privat prin care se propune aprobarea viinzarii cu drept de preemptiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat 'in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-extindere cabinet medical, situat 'in municipiul Bacau, Str. Lucretiu Patra�canu Nr. 2, in suprafata de 23 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau 'inregistrata cu nr. 198580/18.10.2024; -Raportul Directiei Juridice inregistrat cu nr. 198583/1/18.10.2024; -Raportul Directiei Patrimoniu 'inregistrat cu nr. 198583/2/18.10.2024; -A vizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacau, intocmite 'in vederea avizarii proiectului de hotariire: nr. 413/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 383/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 �i nr. 490/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 �i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificarile �i completarile ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) �i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) �i ale art. 364 alin. (1) �i alin. (2) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; in temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) �i art. 139 alin. (2) �i alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, ART. 1 Se aproba viinzarea cu drept de preemptiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, 'in suprafata de 23,00 m.p., situat 'in municipiul Bacau, Str. Lucretiu Patra�canu Nr. 2, avand CF nr. 65000, nr. cadastral 65000, teren ocupat de o constructie cu destinatie extindere cabinet medical, aflat in proprietatea S.C. DENTA S.R.L. ART. 2 (1) Se aproba RAPORTUL de EVALUARE nr. 87 din 16.07.2024 elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, 111 suprafata de 23 m.p., situat 'in municipiul Bacau, Str. Lucretiu Patra�canu Nr. 2, aviind CF nr. 65000, nr. cadastral 65000, 'in vederea viinzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, identificat in Anexa, parte integranta a prezentei hotariiri. (2) Raspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii pretului prevazut 'in rapo1tul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aproba vanzarea prin valorificarea dreptului de preemptiune a terenului cu pretul de 7.200,00 euro la care se adauga taxa pe valoarea adaugata, platibil 111 lei la cursul de referinta al Bancii Nationale a Romaniei din ziua efectuarii platii, pret stabilit de evaluatorul autorizat ANEYAR- S.C. ADEY AL EXPERT S.R.L., ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul constructiei va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotararii Consiliului Local �i acesta i�i poate exprima optiunea de cumparare in termen de 15 zile de la primirea notificarii. (3) Cumparatorul va achita integral pretul de vanzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprimarea optiunii de cumparare. (4) Cumparatorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciara, numai dupa achitarea integrala a pretului de vanzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale in forma autentica, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliara prevazute de lege precum �i contravaloarea Raportului de Evaluare intocmit de catre expertul autorizat, vor fi suportate integral de catre cumparator. ART. 4 La data incheierii contractului de vanzare-cumparare a terenului inceteaza efectele contractului de concesionare/inchiriere incheiat intre Municipiul Bacau �i cumparator, iar Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Directia Impozite �i Taxe Locale, Serviciul Evidenta Patrimoniu­ Compartimentul Evidenta �i Inventar Domeniul public �i Privat, vor inregistra toate modificarile intervenite ca urmare a adoptarii hotararii. ART. 5 Se imputemice�te Primarul Municipiului Bacau, sa semneze la notarul public, actul de vanzare­ cumparare, in forma autentica. ART.6 Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prezenta hotarare prin Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Direqia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridica. ART. 7 Prezenta hotarare va fi comunicata catre Primarul Municipiului Bacau, Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridica. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Institutia Prefectului - Judetul Bacau, 111 vederea verificarii legalitatii. p �=-=--� INTA CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALIT ATE SECRET ARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE - OVIDIU POPOVIC! .. ··,·.:- l · ·�,-..� ·. .:/ ) ··,!-��,- --- �/ Hotararea a fost adoptata cu 19 voturi pentru. N.O.P., C.S./O.R.A./EX.l/DS.I-A-l ROMANIA JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU ANEXA LA HCL NR. 385 DIN 31.10.2024 RAPORTUL de EVALUARE nr. 87 din 16.07.2024, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a municipiului Bacau, 111 suprafata de 23 mp, situat in municipiul Bacau, Str. Lucretiu Patra�canu Nr. 2, avand CF nr. 65000, nr. cadastral 65000 DIRECTOR EXECUTIV Barda7u,<;,_ristina I /t\J ;/ / / !/ \,.../ ! PRE�E DE �EDINTA CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE AD · -OCANU SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE - OVIDIU POPOVIC!  CU/. :::cJg:;:,c;:o, Nr. f:ft-rJ Cc>:;} J,�/'i?��';./201? C a z'J/�";// E;dC. VDICXfJCri<tJ.?,vtJ100 con, ADV Nr. 87/16.07.20024 RAP-, o· R•· · · .T... c·.·E· ·· · · E··· --vA-' LUA ..R. · E.·· ·········' .· . .. '- ..,�- .. . �'"......,..... ........... , - �· . ,,., . .. . ~- ~- •-•• •••• - .. _..,,• •'-" •.,.. •-• .,.,.._.. .-' •·••-•·•••· •••••• ..,. -• ,.,,._.....__. . ........• ..d .... ,•., •- ,.,-.. ,. ••... TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. LUCRETIU PATRASCANU, NR. 2, JUD.BACAU PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU  PR!MARIA MUN!CIPIULUI BACAU, Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacau, str. Lucretiu Patra9canu, nr. 2, jud. Bacau, in suprafata de 22,50 mp, aflat in proprietatea Municipiu!ui Bacau, conform HCL 157/2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55248/03.06.2024, avand nr. cadastral 65000. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniu! privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre S.C. DENTA SR.L., conform Contractului de concesiune nr. 2745/28.10.1998 completat cu Actul aditional 12/2010. Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 'fn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. lnspectia pe teren, actua!izarea 9i documentarea informarii cu date de piata precum 9i Yntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfa9urat in perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, ana!izele 9i estimarile efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata Tn lei, in conditiile unei plati integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari Tn valuta, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON. A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investiga1ii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept depHn. Rezultatu! evalmuii In baza calculelor efectuate, a ipotezelor �i a conditiilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este: Vteren - 22.50 mp - Bacau. str. Lucretiu Patra§canu, nr. 2 ::::: 35.830 lei, respectiv Vteren- 22,50 mp-Bacau. str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2 ::::: 7.200 euro (320,00 euro/mp} Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate ori de cate ori piata o cere. 2  CERT!FICAREA VALOR!! S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Adrian Popa in calitate de Administrator, dec!ar ca evaluarea a fost facuta fn concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: ® prezentarea faptelor din raport sunt corecte §i reflecta cele mai pertinente cuno§tinte ale evaluatorului. ® analizele §i concluziile sunt !imitate numai la ipotezele 9i conditiile prezentate fn acest raport. @ evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate. ® dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; ® onorariul eva!uatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului. ® evaluatorul indepline9te cerintele adecvate, de calificare profesionala. ® evaluatorul are experienta in ceea ce prive�te localizarea :;;i categoria de proprietate care este evaluata. ® evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatilor ® nici o persoana, cu exceptia celor specificate Tn raport, nu a acordat asistenta profesionala Tn elaborarea raportuluL ® nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L BACAIJ MEMBRU CORPORAT!V ANEVAR ADMINISTRATOR EVALUATOR ing. 3  CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. ldentificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusa Tn prezentul raport a fost realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., mem bru corporativ ANEVAR cu au torizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile 9i nu s-a primit asisten1a sem nificativa din partea niciunei alte persoane sau societati. Evalu atorul detine calificarea 9i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de partile interesate 1n Tablou l Asociatiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirma 1iile prezentate 9i sustinute Tn acest raport sunt adevarate 9i corecte; analizele, opiniile 9i concluziile prezentate sunt !im itate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In derularea rn'tregului proces al evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fost constrans sau influen1 at Tn niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport n u are nicio legatura cu declararea Tn raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din partile interesate 9i nu este influentata de aparitia unui evenim ent ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent s au de perspectiva 1n proprietatea care face obiectul prezentului raport de evalu are 9i niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva 9i impartiala. 1.2. ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati In conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau, Tn calitate de Client 9i Destinatar 9i con1ine inform atii adecvate doar necesitatilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau parti din acesta, niciunei terte parti, daca aceasta nu a fost desemnata 1n scris ca posibil utilizator 9i nici nu poate fi facu t responsabil pentru eventuale prej udicii produse paftilor Tn drept Tn cazul 1n care un tert ar detine 9i u tiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar 9i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat Tn cazul Tn care este au torizata de catre evaluator 9i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit, iar persoana nu are atributiuni legale sau reglem entate Tn legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desem nat al lui 9i nu este Tndreptatita la niciun fel de pretentie fata de evalu ator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fata de utilizatorii desemnati 9i nu poate fi extinsa fata de niciu n tert. 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat Tn s copul stabilirii valorii proprietatii im obiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preem tiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu 1�i asuma responsabilitatea niciodata �i rn nicio alta circums tanta sau context 1n care raportul de evaluare ar pu tea fi u tilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1 .4. ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii ii constituie evalu area proprietatii imobiliare - teren intravilan, situ at in Bacau, str. Lucretiu Patra�canu, nr. 2, in suprafata de 22,50 m p, avand nr. cadastral 65000 si CF 65000, conform extras de carte funciara nr. cerere 55248/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL 157/2018. La data evaluarii proprietatea im obiliara in suprafata de 22,50 mp este concesionata de Municipiul Bacau catre S.C. DENTA S.R.L., conform Contractu lu i de concesiune nr. 2745/28.10.1998 completat cu Actul aditional 12/2010. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor. 1.4. Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evalu arii. Dreptul de proprietate evalu at este desprins din docum entatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplim entare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. 1.5. Tipul valorii Luand fn considerare s copul prezentei evaluari, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de u n drept de preem tiune la cumpararea terenurilor aferente constru ctiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piata", definita de SEV 100 - Cadru general (IVS 100 - Ca�f� ;!!i � er@l�-?a fi�n�: ,,sum� :sti':1ata P:nt�u care �n ac!iv s au o dato�ie ar put�� fi schimba:(a), . 1�\{�· . � la data evah.;faii1 · · �,riparator hotarat �1 un vanzator hotarat, intr-o tranzact1e nepartm1toare, dupa un m arketing �icvt �(;',. , r�'r.>artile au actionat fiecare Yn cuno§tinta de cau za, pru dent §i fara constrangere." . . . �:m"'.d-�� ,�/4'<"���,:,.,��""�J/i;,:1;.z,:,� f"P"''"''-ctr��,w�����;wi,:�����;:.::n.;;r.m:uJ 4 n�· �,,.._ <t�, "•.C"k:[ < \ }V' *C l\\ , /yomari10 Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatii condi1iilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii �i nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atat conditiile pietei cat 9i situatiile de vanzare pot diferi fata de acest moment. Raportul de evaluare este valabil in conditiile economice, fiscale, juridice §i politice de la data intocmirii sale. [...]