HCL 381/2024 Bacău adoptată

HOTA.RAREA NR. 381 DIN 31.10.2024 privind aprobarea vanziirii cu drept de preempfiune ciitre constructorul de bunii credinfii, a terenului aflat in proprietatea privatii a Municipiului Baciiu, aferent imobilului-spafiu comercial, situat in municipiul Baciiu, Strada Nicolae Biilcescu nr . 12, in suprafafii de 5,00 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacau intrunit in �edinta ordinarii la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanta de Urgentii nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificiirile �i completiirile ulterioare, Aviind in vedere: -Cererea domnului Nenciu loan-Sorin, reprezentant legal al SC EST IMOB GROUP S.R.L., inregistratii cu nr. 206139/06.12.2022, prin care solicitii cumpiirarea terenului aflat in proprietatea privatii a Municipiului Baciiu, aferent imobilului-spatiu comercial, situat 111 municipiul Baciiu, Strada Nicolae Biilcescu nr.12, in suprafatii de 5,00 mp.; -Procesul Verbal nr.186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analizii a cererilor �i documentatiilor depuse de solicitanti constituitii in baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021; -Referatul nr.196308 din 07.10.2024 i'naintat de ciitre Serviciul Evidenta Patrimoniu prin care se propune aprobarea vanziirii cu drept de preemptiune ciitre constructorul de bunii credintii, a terenului aflat in proprietatea privatii a Municipiului Baciiu, aferent imobilului-spatiu comercial, situat in municipiul Baciiu, Strada Nicolae Biilcescu nr. 12, in suprafata de 5,00 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Baciiu inregistrata cu nr.198596/18.10.2024; -Raportul Directiei Juridice inregistrat cu nr.198598/1/18.10.2024; -Raportul Direqiei Patrimoniu inregistrat cu nr.198598/2/18.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Baciiu, intocmite in vederea aviziirii proiectului de hotiirare: nr. 409/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 379/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 �i nr. 486/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 �i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificiirile �i completiirile ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) �i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) �i ale art. 364 alin. (1) �i alin. (2) din Ordonanta de Urgentii nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificiirile si completiirile ulterioare; in temeiul art. 129 alin. (2), lit. c) si alin. (6) lit. b) �i art. 139 alin. (2) �i alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificiirile �i completiirile ulterioare, H O T A. RA.ST E: ART. 1 Se aprobii viinzarea cu drept de preemptiune a terenului proprietate privatii a Municipiului Baciiu, in suprafata de 5,00 m.p., situat in municipiul Baciiu, str. Nicolae Biilcescu nr. 12, aviind CF nr. 80530, nr. cadastral 80530, teren ocupat de o constructie-spatiu comercial, aflat 111 proprietatea EST IMOB GROUP SRL. ART. 2 (1) se aprobii RAPORTUL de EVALUARE nr. 122 din 16.07.2024 elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Baciiu, privind estimarea valorii de piatii a terenului proprietate privatii a Municipiului Baciiu, in suprafata de 5,00 m.p., situat in municipiul Baciiu, str. Nicolae Biilcescu nr. 12, aviind CF nr. 80530, nr. cadastral 80530, in vederea viinziirii ciitre constructorii de bunii credintii care beneficiazii de un drept de preemptiune la cumpiirarea terenurilor aferente constructiilor, identificat in anexa, parte integrantii a prezentei hotiirari; (2) - Riispunderea juridicii privind corectitudinea stabilirii pretului previizut in raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aproba vanzarea prin valorificarea dreptului de preempfiune a terenului cu pretul de 1. 775,00 euro la care se adauga taxa pe valoarea adaugata, platibil in lei la cursul de referinta al Bancii Nationale a Romaniei din ziua efectuarii platii, pret stabilit de evaluatorul autorizat ANEYAR- S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul construqiei va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotararii Consiliului Local �i acesta i�i poate exprima opfiunea de cumparare in termen de 15 zile de la primirea notificarii. (3) Cumparatorul va achita integral pretul de vanzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprimarea opfiunii de cumparare. (4) Cumparatorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciara, numai dupa achitarea integrala a pretului de vanzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale in forma autentica, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliara prevazute de lege precum �i contravaloarea Raportului de Evaluare intocmit de catre expertul autorizat, vor fi suportate integral de catre cumparator. ART. 4 La data incheierii contractului de vanzare-cumparare a terenului, inceteaza efectele contractului de concesionare/inchiriere, incheiat intre Municipiul Bacau �i cumparator, iar Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Direqia lmpozite �i Taxe Locale, Serviciul Evidenta Patrimoniu­ Compartimentul Evidenta �i lnventar Domeniul public �i Privat vor inregistra toate modificarile intervenite ca urmare a adoptarii hotararii. ART. 5 Se imputernice�te Primarul Municipiului Bacau sa semneze la notarul public actul de vanzare­ cumparare, in forma autentica. ART.6 Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prezenta hotarare prin Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Direqia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Direqia Juridica. ART. 7 Prezenta hotarare va fi comunicata catre Primarul Municipiului Bacau, Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridica. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Institutia Prefectului - Judeful Bacau, in vederea verificarii legalitatii. PRE�EDINTE DE �EDINTA. CONTRASEMNEAZA. PENTRU LEGALITATE ADRIAN MOCANU SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACA.U NICOLAE - OVIDIU POPOVIC! .., l:;l c,/ 7.,. '7- �-:, t ., "'r i .,#:·· ' ...........-·-- -..,/ ,,.,. �...... ., ... <:•, {...>- :, t'I. \.- �,�� ,;:-,- \ • .....�.- Hotararea a fost adoptata cu 1 9 voturi pentru. ROMANIA JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU ANEXA LA HCL NR. 381 DIN 31.10.2024 RAPORTULdeEVALUARE nr. 122 din 16.07.2024 elahorat de SC ADEVAL EXPERT SRL Badiu, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a municipiului Badiu, in suprafafa de 5,00 mp, situat fo municipiul Bacau, str. Nicolae Balcescu nr.12, avand CF nr.80530, nr.cadastral 80530, in vederea vanzarii catre constrnctorii de buna credin(a care beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenurilor afcrente construcfiilor DIRECTOR EXECUTfV: Bardasu Cristina (�\ I i t \ v1 / , \ PR INTA CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI ,c- l '••,Ji,���• �/  S,,C,, ADEJIAL EXPERT£R,,L,, MEMBRU CORPORAT/V AL ASOC/ATIE/ NATIONALE A EVALUA TOR/LOR AUTORIZATl DIN ROMANIA, NR. 0649 str. Poet Andrei Muresanu, nr. 7 Bacau, 600005; tel 0726730870 I 0745588047 C.U/. 38392580, Nr. Reg. Com. J4/1732/2017 e-mail: adeva/[email protected] ADV Nr. 122/ 16.07.2024 ( TE REN INTRAVILAN MUNICIPIUL. BACAU,. STR. N. BALCES.CU,_ NR. 12,. JUD. BACAU PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT DESTINATAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU  Catre, PRIMARIA MUN!CIPiUUJI BACAU, Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacau, str. N. Balcescu, nr. 12, jud. Bacau, in suprafata de 5,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.204 8 si a extrasului de carte funciara nr. cerere. 55250/03.06.2024, avand nr. cadastral 80530. Teren, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre societatea EST IMOB GROUP S.R.L conform Contractului de concesiune nr.191077/18.10.2022. Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 i'n scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. lnspectia pe teren, actualizarea :,,i documentarea informarii cu date de plata precum §l 1ntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfa:,;urat Tn perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele :,;i estimarile efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata fn lei, Tn conditiile unei plati integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari fn valuta, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON. A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii In baza calculelor efectuate, a ipotezelor �i a conditiilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este: = Vteren - 5,00 mp - Bacau, str. N. Ba!cescu, nr. 12 8.830,00 lei,respectiv Vteren - 5.00 mp- Bacau, str. N. Balcescu, nr.12 ::.:: 1.775 00 euro (355,00 euro/mp) 2 Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate ori de cate ori piata o cere. 2  CERTIFICAREA VALOR!! S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta ln concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: ® prezentarea faptelor din raport sunt corecte §i reflecta cele mai pertinente cuno§tinte ale evaluatorului. ® analizele §i concluziile sunt !imitate numai la ipotezele §i conditiile prezentate ln acest raport. ® evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate. ® dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; ® onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului. ® evaluatorul lndepline§te cerintele adecvate, de calificare profesionala. ® evaluatorul are experienta Tn ceea ce prive§te localizarea 9i categoria de proprietate care este evaluata. ® evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatilor ® nici o persoana, cu exceptia celor specificate 1n raport, nu a acordat asistenta profesionala ln elaborarea raportului. ® nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. A.DEVAL EXPERT S.R.l. BACAU MEMBRU CORPORAT!V ANEVAR 3  EVAL.UARE TEREN INTRA V!LAN BACAU, STR. N. BALCESCU, NR. '!2, jud. Bacau CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. ldentificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusa Yn prezentul raport a fast realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile 9i nu s-a primit asistenta semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul detine calificarea 9i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de pan;ile interesate ,n Tabloul Asociatiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmatiile prezentate 9i sustinute Tn acest raport sunt adevarate 9i corecte; analizele, opiniile 9i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. fn derularea in°tregului proces al evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fast constrans sau influentat in niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea Tn raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din pan;ile interesate 9i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva Tn proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare 9i niciun interes sau influenta legata de parti!e implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva 9 i impan;iala. 1.2. ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati In conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau, in calitate de Client 9 i Destinatar 9i contine informatii adecvate doar necesitatilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentufui raport sau pan;i din acesta, niciunei ten;e pan;i, daca aceasta nu a fast desemnata Tn scris ca posibil utilizator 9 i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse pan;ilor in drept in cazul Tn care un ten; ar detine 9i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar 9i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat Tn cazul Tn care este autorizata de catre evaluator 9i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit, iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate Tn legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui 9i nu este Tndreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fata de utilizatorii desemnati 9i nu poate fi extinsa fata de niciun ten;. 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat Tn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu T9i asuma responsabilitatea niciodata 9i l'n nicio alta circumstanta sau context 1n care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codu!ui de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacau, str. N. Balcescu, nr. 12, in suprafata de 5,00 mp, avand nr. cadastral 80530 si CF 80530, conform extras de carte funciara nr. cerere 55250/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 5,00 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre societatea EST IMOB GROP S.R.L., conform conform Contractu!ui de concesiune nr.191077/18.10.2022. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor. 1.4. Dreptul de proprietate supus evaluarii A fast supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. 4  £� ADEJ!Al IJXIPERTS"R,,l,, EVALUARE TEREN !f\JTRAViLAN BACAU, STR. N. IBALCESCU, NR. 12,jud. Bacau fTu j�� **ii &½ Mi 1.5. Tipul valorii Luand 1n considerare scopul prezentei evaluari, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piata'', definita de SEV 100 - Cadru general (IVS 100 - Cadru general) ca fiind: .,suma estimate pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), la data evaluarii 1ntre un cumparator hotarat §i un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat §i in care partile au actionat fiecare in cuno§tinta de cauza, prudent §i fara constrangere." Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatii conditiilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii 9i nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atat conditiile pietei cat 9i situatiile de vanzare pot diferi fata de acest moment. Raportul de evaluare este valabil in conditiile economice, fiscale, juridice §i politice de la data Yntocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica concluziile acestui raport i§i pot pierde valabilitatea. Metodologia de calcul a "valorii de piata" a [...]