HCL 126/2023 Bacău adoptată

HOTĂRÂREA NR.126 DIN 28.03.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău aferent imobilului- spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Mioriţei, nr. 14, în suprafaţă de 103,74 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.03.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la U.A.T. Bacău cu nr. 109961/PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022; -Procesul verbal nr. 100896 din 05.01.2023 al Comisiei de analiză a cererilor şi documentaţiilor depuse de solicitanţi constituită în baza HCL nr. 65 din 26.02.2021; -Referatul nr. 125521/17.03.2023 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului- spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Mioriţei, nr. 14, în suprafaţă de 103,74 mp; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 126215/20.03.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 126217/1/20.03.2023; -Raportul Direcţia Patrimoniu înregistrat cu nr. 126217/2/20.03.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 128/27.03.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 132/27.03.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 91/27.03.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 şi nr. 156/27.03.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 1650 şi ale art. 1730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art.129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 103,74 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Mioriţei, nr.14, având CF nr. 77198, nr.cadastral 89638 (lot 2), teren ocupat de o construcţie - spaţiu comercial,.aflat în proprietatea societăţii S.C. ANSIMAR COM SRL, reprezentată prin administrator Bogea Angela. ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 121 din 25.11.2022 elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 103,74 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Mioriţei, nr. 14, având CF nr. 77198, nr. cadastral 89638 (lot 2), în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţurilor prevăzute în rapoartele de evaluare revine exclusiv evaluatorilor. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului în suprafaţă de 103,74 m.p. cu preţul de 19.710 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR- S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., evaluator autorizat ing. Popa Adrian; (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public şi Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului - Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE ADRIAN MOCANU SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI I N.O.P.,N.M./0.R.A./EX.1/DS.I-A-1 ROMANIA ANEXA LA HOTARAREA NR. 126 DIN 28.03.2023 ,JUDETUL BACA U CONSILIUL LOCAL BACAU RAPORTUL d.e EVALUARE nr. 121 din 25.11.2022 elaborat de SC . ADEVAL EXPERT SRL Bacău„ privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă de 103,74 mp, situat în municipiul Bacău, str. Mioriţei, nr.14 i:' /\ DIRECTOR i:XECUTIV, _p- IulianlÎ~'Î_1 STAN PRESEDINTE DE SEDINTA CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE ADRIAN MOCANU SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI  S.C. ADEYAL EXPERTS.R„L. MEMBRU CORPOF?ATIVA/.. ASOCJATiEl NATIONALE A EVALUATORILOR AIJHiRIZATIDJN ROMAN/A, NR. 0649 str. Po et Andrei Muresanu, nr. 7 Bacau. 600005; te! 0726730870 I 074.568804? C. LJ./. 3B392580. Nr. Reg. Corn. J4f173212()17 e0 inail: ad&vs!expert@y,;1hoo.co1n Nr. 121/ 25.11.2022 TERE.N INTRAVILAN MUNICIPl,UL BACAU, STR. MIORITEl,·NR. 14, JUD-. ·eACAU PRO.PR[ETAR: MUNICIPIUL BACAU --. .DOMENIU- PRIVAT DESTINATAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU ELABOR~T DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU NOIEMBRIE :?022 \ J•·  S.C. .ADEVAL EXPERTS.R.L. EVALUARE TEREN rN TRAViLAN BAC,~U, S.TR.MIORlTEJ., NR, 14, jud. .Bacau ~-----------------..,.,,.,--,._.,.,. , !f:.:reli°"""A!a3•U""""""'______O «waa:.:,__..,tt... &_ r W __ ..,,_F_ Către, PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU, Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imbbiliare - teren intravilan pe care este construita o cladire C1 (spatiu comercial) apartinand soc. ANSlMAR COM SRL, situata in mun. Bacău, str. Mioritei nr. 14, jud. Bacau, în suprafata de 103,74 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018, conform extrasului de carte funciara nr. cerere 7224/27.01 .2022, avand nr. cadastral 77198. Terenul, ce face obiectul evaluarii este ln proprietatea privata a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre sbcietatea ANSIMAR COM S.RL., conform Contractului de concesiona.re nr.36606117.11.2003. Evaluarea s•a realizat la data de 21 .11.2022 în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna creclinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Inspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de. evaluare s-au desfăşurat în perioada 21.11.2022 + 25.11.2022. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 21.11.2022. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul. valutar BNR, valabil la data de 21.11.2022, respectiv: 1 EURO = 4,9417 RON. A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce fac dl:>iectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări supliment~re, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii în baza calculelor efectuate, a ipotezelor ·şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 21.11.2022 este : Vteren-103,74 mp. Bacau, str. Miorltel. nr.14 = 97.400,00 lei.respectiv Vteron -103.74 mp- Bacau. str. Mioritei, nr.14 = 19.710,00 euro (190,00 euro/mp) Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 21.11 .2022, urmând a fi corectate ori de. câte ori piata o cere. ADEVALE}<P'F~-8.:L BACALI lng. Popiţ,_~tffiar, -: Î!U~ luator autorizat ANEVAR • • i • _I 1 >;; ţ/> . ~('1\ Admm1_1ş:_ trat 0-:,, ~, Vi- , - ,,. \ (~. ~' -r:~t: · -•~·~) ·,~: ·v, ~-. i \· t -, ,_,.. --'~î" I „i \\-: . . i"': · ~-·'1 ;,;·iţţ/ •-~~-': R•,;::~-,' : \J  S.C. ADE'JIAL EXPERTS.R.L. EVALUARE TEREN lNTRAVILAN BACAU, STR.M!DR1TEJ, NR. 14,jud. Bacau , .,; · .... ,, . b ta:.111Q..E~~ •~ CERTIFICAREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR edifia 2022 si confirma ca : • prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. • analizele şi concluziile stint limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. • dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe ft:ipte reale si au fost verificate în limita posibilitatilor; • onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nic:i un aspect al raportului. • evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. • evaluatorul are experienţă .în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. • evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor • nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIVANEVAR • ,.;. , .. ,., , , ""'; ., .. -;,, ,, • -~ • L ,·, , ·••••'•' • •·• ••• o• ->• • • • • • ~ ' t . ' ! l l t l l~ll!'~,!».'!, ·,-=""""'""·'_ _ _ _ .·! %°""""'"-"" .,~....--"'-' · .,_ir!°"'~""' ··- - - ~ ~'3;~1l~I! · t,"Qli;t~~ ~ 'llk!:" tcn!!i· - 3  s.c., AD:EJ/AL EXPERT SR.L. EVALUARE TEREN INTRA \i1LAN .BACAU, STR.fl-✓1JORrfEl, NR. 14rjud. BEieau WAW&i,Ci.iî, ,_ L - l .ax EDiMU. 7 Ht& CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1.ldentificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorîzatia nr.0649, specializata în servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile sî mobile şi nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deţine calificarea şi competenţa de a realiza prezenta evaluare., aspect care poate fi verificat de părţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http://nou.anevar.ro!pagini/tabloul-asociatiei). Afirmaţiile prezentate şi susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte; analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Îri derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influenţat în niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau .interval de valori care s~ favorizeze vreuna din părţile interesate . şi nu este influenţată de apariţia unui even iment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă şi imparţială. 1.2.ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati în conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client $i Destinatar şi conţine informaţii adecvate doar necesităţilor ltir. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părţi din acesta, niciunei terţe părţi, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator şi nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părţilor în drept în cazul în care un terţ ar deţine şi utiliza o astfel de copie. Oric.e persoană care ar primi (chiar şi pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de ,drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator şi identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuţiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui şi nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar faţă de utilizatorii desemnaţi şi nu poate fi extinsă fi:¼ţă de niciun terţ. 1.3.Scopul evaluarri Evaluarea, s-a realizat în scopul stabiJirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat: evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea niciodată şi în nicio altă circumstanţă sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. I . ., / 1.4. Identificarea bunurilor $Upuse evaluarii Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan pe care este construita o cladire C1 (spatiu comercial) apartinand soc. ANSIMAR COM SRL, situat in Bacău, str. Mioritei, nr. 14, iri suprafata de 103.,74 mp, avand nr. cadastral 77198 si CF nr. 77198. Terenul se afla in proprietatea. Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018. La data evaluarii prQprietatea imobiliara in suprafata de 103,74 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre societatea ANSIMAR COM ·sRL, conform Contractului de concesiune nr.36606/17, 11 .2003. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2- Prezentarea datelor. 1.5,Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost . supus evaluării dreptul d.e proprietate integral al Municipiului Bacau - Domen [...]