HCL 379/2024 Bacău adoptată

�Y? ())Jl(lllt(I ()f,�</r'(ul EY3aciia Yion.Jtlti1I <-"::i;HYtl al 0 llu-1ttt·t/tt'u&u· ...cJl3acil,1 HOTARAREA NR. 379 DIN 31.10.2024 privind aprobarea vanzarii cu drept de preemptiune catre constructorul de bona credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-spatiu comercial, situat in municipiul Bacau, Str. Pietei Nr. 1 (Parcare Piata Centrala) pozitia 4, in suprafata de 34,00 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacau intrunit in �edinta ordinarii la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanta de Urgentii nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificiirile �i completiirile ulterioare, Avand in vedere: -Cererile domnului Fasolii Neculai inregistrate cu nr. 22954 din 10.03.2016, nr. 34767 din 04.09.2019 �i nr. 34768 din 04.09.2019 la Primiiria Municipiului Baciiu, prin care solicitii cumpiirarea terenului aflat in proprietatea privatii a Municipiului Baciiu, aferent imobilului-spatiu comercial, situat, in municipiul Baciiu, Str. Pietei Nr. 1 (Parcare Piata Centralii) pozitia 4, in suprafatii de 34,00 m.p.; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analizii a cererilor �i documentatiilor depuse de solicitanti constituitii in baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021; -Referatul nr.198759 din 18.10.2024 inaintat de ciitre Directia Patrimoniu - Compartiment Evidentii �i Inventar Domeniul Public �i Privat, prin care se propune vanzarea cu drept de preemptiune ciitre constructorul de bunii credintii, a terenului aflat in proprietatea privatii a Municipiului Baciiu, aferent imobilului-spatiu comercial, situat in municipiul Baciiu, Str. Pietei Nr. 1 (Parcare Piata Centralii) pozitia 4, in suprafatii de 34,00 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Baciiu, inregistratii cu nr.199797/22.10.2024; - Raportul Directiei Juridice inregistrat cu nr.199799/1/22.10.2024; - Raportul Directiei Patrimoniu inregistrat cu nr.199799/2/22.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Baciiu, intocmite in vederea avizarii proiectului de hotiirare: nr. 407/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 377/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 �i nr. 484/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 �i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificiirile �i completiirile ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) �i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) �i ale art. 364 alin. (1) �i alin. (2) din Ordonanta de Urgentii nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; in temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) �i art. 139 alin. (2) �i alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificiirile l?i completiirile ulterioare, H O T A R A � T E: ART. 1 Se aprobii vanzarea cu drept de preemptiune a terenului proprietate privatii a Municipiului Baciiu, in suprafatii de 34,00 m.p., situat in municipiul Baciiu, Str. Pietei Nr.1 (Parcare Piata Centralii), pozi!ia 4, avand CF nr. 74247, nr. cadastral 74247, teren ocupat de o constructie cu destinatie spatiu comercial, aflat in proprietatea S.C. NICOFAX S.R.L. ART. 2 (1) Se aprobii RAPORTUL de EVALUARE nr. 82 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Baciiu, privind estimarea valorii de piatii a terenului proprietate privatii a Municipiului Baciiu, in suprafatii de 34 m.p., situat in municipiul Baciiu, Str. Pietei Nr. 1 (Parcare Piata Centralii), pozitia 4, avand CF nr. 74247, nr. cadastral 74247, in vederea vanziirii ciitre constructorii de bunii credintii care beneficiazii de un drept de preemptiune la cumpiirarea terenurilor aferente constructiilor, identificat in Anexa, parte integrantii a prezentei hotiirari; (2) Riispunderea juridicii privind corectitudinea stabilirii pretului previizut in raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aproba vanzarea prin valorificarea dreptului de preemptiune a terenului cu pretul de 9.690 euro la care se adaugii taxa pe valoarea adiiugatii, pliitibil in lei la cursul de referintii al Biincii Nationale a Romaniei din ziua efectuiirii pliitii, pret stabilit de evaluatorul autorizat S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., Ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul constructiei va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotiirarii Consiliului Local �i acesta i�i poate exprima optiunea de cumpiirare in termen de 15 zile de la primirea notificiirii. (3) Cumpiiriitorul va achita integral pretul de vanzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprimarea optiunii de cumpiirare. (4) Cumpiiriitorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciarii, numai dupii achitarea integralii a pretului de vanzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale in formii autenticii, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliarii previizute de lege precum �i contravaloarea Raportului de Evaluare intocmit de ciitre expertul autorizat, vor fi suportate integral de ciitre cumpiiriitor. ART. 4 La data incheierii contractului de vanzare-cumpiirare a terenului inceteazii efectele contractului de concesionare/inchiriere incheiat intre Municipiul Baciiu �i cumpiiriitor, iar Directia Economicii­ Compartimentul Financiar Contabil, Directia Impozite �i Taxe Locale, Serviciul Evidentii Patrimoniu­ Compartimentul Evidentii �i Inventar Domeniul public �i Privat, vor inregistra toate modificiirile intervenite ca urmare a adoptiirii hotiirarii. ART. 5 Se imputernice�te Primarul Municipiului Baciiu, sii semneze la notarul public, actul de vanzare­ cumpiirare, in formii autenticii. ART.6 Primarul Municipiului Baciiu va aduce la indeplinire prezenta hotiirare prin Directia Economicii­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidentii Patrimoniu �i Directia Juridicii. ART. 7 Prezenta hotiirare va fi comunicatii ciitre Primarul Municipiului Baciiu, Directia Economicii­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidentii Patrimoniu �i Directia Juridicii. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Baciiu, prezenta hotiirare va fi comunicatii la Instit1;1tia Prefectului - Judetul Baciiu, in vederea verificiirii legalitiitii. PRE1>EDINTLDE 1>EDINTA CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE AD SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACATJ NICOLAE - OVIDIU POPOVIC! { C n< � :-. ..,.. o <9-1 � ,(>"{, c, __ '/ 4,-SC�fo f '�• ).. M�: v� c, •, ••<· . 1]"11:o> _,_, Hotiirarea a fo_5_t_a(lap_tatii_c_uJ_()_\l.0JurLpentru. N.O.P., Tehnored.C.M./O.R.A./EX. l/DS.I-A-l ROMANIA JUDETUL BACAU CONSiLIUL LOCAL BACAU ANEXA LA HCL NR. 379 DIN 31.10.2024 RAPORTULdeEVALUARE nr. 82 din 16.07.2024 eJahorat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacau, privind estim.area valorij de piafa a terenului proprfofate lltiyata a l\11micipiului Badiu, in suprafata de 34,00 mp, situat in municipiul Bacau, Str.Piefei Nr. l,(Parcare Piafa Centrala), pozitia 4 avand CF nr. 74247, nr. cadastral 74247, in vederea vauziirii catre constructorii de b1.uiacredinta care beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpatare� terenutilor afereilte construcfiilor. DIRECTOR EXECUi'IV Bard , u--(_: ristina · / / )£1 I \../ / / I E DE SEDINTA CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE MOCANU SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE - OVIDIU POP C  .Sp C.. llfJt;: ;/,?\:. ii:.c/t:PERTS�R.l., MEMBRU CORPORAT!V AL ASOCIATIEI NAT/ONALE A E:'IAWA TOR/LOR AUTORIZA Tl DIN ROMANIA, NR. 0649 sir. Poet Andrei Muresanu, nr. 7 Bacau, 600005: tel 07267-J0B?0 I 0745588047 C.UI. 38392580, Nr. Reg. Com. J4/1732/2017 e-mail: adevalexpert@ya/Joo.com ADV Nr. 82/16.07.2024 RAPORT 01.E EVALUARE TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, PARCARE PIATA CENTRALA, POZ. 4, JUD. BACAU PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU-DOMENIU PRIVAT DESTJNA'f-AR . PRIMARIA-MtJ-NlelPIULUI BAeAU  .C, r Catre, PRIMARIA MUNIC!PlULUI BACAU, Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatji imobiliare .,.... teren intravil9n, situat in mun. Ba_cau; Parcare Piata Centrala, poz. 4, jud, Bacau, in st;prafata tota,la masurata de 34,00 mp, respectiv suprafata totala din acte de· 33,00 rnp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 449131.10.2023 si a extrasului de carte fl.mciara. nr. cerere 55258/03.06.2024, avand hr. cada!:ifra! 74247. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domenlul privat a Murlicipfullli Bacau, fiind concesionat catre S.C. NICOFAX S.R.L., dupa cum urmeaza: e conform Contractului de inchiriere nr. 145426/6920/15. 0 1.2013, suprafata de 17,25 mp; "' conform Contractului de inchiriere nr. 145635/6968/02.10.201$, suprafata de 15,50 mp. Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 in scopuf stabilirii valorii proprietatii imobi!iare, in vederea vanzarii catre constructorn de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune cumpararea terenurilor aferente constructiilOr. lnspectia pe t�raiT, actualizarea �i documentarea informarii cu date cte piata precum $.i Tnto.cmirea prezehtului raport de evaluare s�au desfa�uraf in perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referihta pentru care sunt valabile toate calculele, anaiizele �i estimarile efectuate este 17.0tl2024. Valo�rea este raportata 111 lei, Tn conditiile unei plati integrale cash. Pentr1;1. elementete de .calcul ee au la baza estimari In valutal s-a utHizat cursulvalutar BNR. valabil la dc!ta de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON. A fgst supus evaluari! dreptul de proprietate integral al MuMicipiului 83cau - Oomenil1 Privat, asilpra proprietatii imobili<lrea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins dirt qocumentatiile puse la dispozijie de ben�ficiar (fara a se face invesU9a,fii/verif1cari suplimentare; fiind vorbc1 des pre o lucrare efectuata l a comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. Rezultaful evalUarii 1n baza calculelor efectuate, a ipotezelor �i a conditiilor !imitative, valoarea esfirnata a proprietatii imobiliare supuse evaluarH, la data de 17.06.2024 este: Vteren - 34,00 mp -Bacau, Parcare Piata Centrala. poz, 4 = 48.230 lei, respectiv Vteren-34,00 mp- Bacaµ, Parcare Piata Centrala, poz. 4 = 9.590 euro {285,00 euro/mp} Nota 1: Valorile de mai sus nu contin TVA N.otp 2: Valorife prop.use sunt valabile astazi 17.062024, urrnand � fi corectate ori de cate ori piata o cere. 2  s. . CERTIF!CAREA \JALORII S.G. ADEVAL EXPERT $.RL Bacau prin Evaluator jng. Adrian Popa in ca!itate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta In concordanta Cll $tandardele de Evflluare ANEVAR editia 2022 si. confirma ca: • prezentarea faptelor din raport suntcorecte. §i reflecta ce.le rnai pertinente cunO§ltinte ale evaluatorulut. • anallze!e �i concluziile sunt !imitate numai la ipotezeie �i conditiile prezentt!;lte In acest raport • evaluatorul nq a avut nici un lnteres fisupra proprietati!or evaluate. o dupaJ cunostintele evflltJatorqlµi, informatiile raportate sunt ac:ievarate si bazate pe fapte reale si aq fest verificate in Hmiti:! posibintatilor; • onorarlul eveluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportuluL ® evaluatorUI fndepline§lte cerintele adecvate, de calificare profesionala. 1, eva!uatornl are experienta . tn ceea ce. prive�te Iocalizare;a §i cat�goria q� propri�tate c,:1re este evatuata. • evatuatorul a efectuat o inspec{ie personala. a proi:>rieta\Hor • nicI o persoana, cu exceptia celor specificatefn raport, nu a acordat aststenta profesionala in elaborarea raportului. • nici realizarea evaluarii si nici re.mt.merarea nu depind <:le valoarea raportata. A.DEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ADMINISTRATOR EVAl Ing. Popa Adri 3  EVALUARE TEREN fNTRAViLAN D,<;.::.:J, OA{?CARE PfATA CENTRALA, POZ. 4, JUD. BACAU � . ······ ..,. ... !l:'.,W..:Xu:;..,u;;..;:rn.:......:: .�.v, ......\:.:'. T "7�"":.i.'.lrlD&l�..........:J#J. ��� CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. ldentificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusa in prezentul raport a fost realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile �i nu s-a primit asistenta sernnificativa din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul detine calificarea �i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de pariile interesate in Tabloul Asocia\iei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmatiile prezentate �i sustinute in acest raport sunt adevarate �i corecte; analizele, opiniile �i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. Tn derularea ,n'tregului proces al evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fost constrans sau influentat in niciun tel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din paftile interesate �i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva Tn proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare !,>i niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva !,>i impaf'tiala. 1.2. ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati Tn conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau, in calitate de Client 9i Destinatar 9i contine informa1ii adecvate doar necesitatilor for. Evaluatorul nu va transrnite copii ale prezentului raport sau parti din acesta, niciunei terte pafti, daca aceasta nu a fost desemnata in scris ca posibil utilizator 9i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse partilor in drept in cazul in care un ten; ar detine �i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar �i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat in cazul in care este autorizata de catre evaluator 9i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit, iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate 1n legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui 9i nu este indreptatita la niciuri tel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fata de utilizatorii desemnati 9i nu poate fl extinsa fata de niciun tel1. 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat in scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constractiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu i�i asuma responsabilitatea niciodata 9i in nicio alta circumstanta sau context in care raportul de evaluare ar putea fi utilizat Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacau, Parcare Piata Centrala, poz. 4, in suprafata totala masurata de 34,00 mp, respectiv suprafata totala din acte de 33,00 mp, avand nr. cadastral 74247 si CF 74247, conform extras de carte funciara nr. cerere 55258/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 449/31.10.2023. La data evaluarii proprietatea irnobiliara in suprafata totala masurata de 34,00 mp, respectiv suprafata totala din acte de 33,00 mp este concesionata de Municipiul Bacau catre S.C. NICOFAX S.R.L., dupa cum urrneaza: • conform Contractului de inchiriere nr. 145426/6920/15.01.2013, suprafata de 17,25 mp; • conform Contractului de inchiriere nr. 145635L6.9..6_8/02. 1-0.2013,-suprafata-de--1.5,50 mp. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor. 1.4.Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplirnentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beD.efiGia ului). El este considerat drept deplin. /'.\�A Co '*'--•.:...:i:P.t:.,._�·,.·� .· {=�}=�•-·...,··.�r�....,.., !,;, _,.,,,=,.....,,.. ,,..._p. . 11, /J? Alllfl/A1 g� 16 ,.v ,'.,j-� [...]