HCL 376/2024 Bacău adoptată

HOTARA.REA NR. 376 DIN 31.10.2024 privind aprobarea vanzarii cu drept de preempfiune catre constructorul de buna credinfa, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-extindere spafiu comercial, situat in municipiul Bacau, Str. Letea nr. 1, sc. B, in suprafafa de 33 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacau 'intrunit 'in �edinta ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, Avand in vedere: -Adresa din partea domnului Rediu Iosif �i a doamnei Rediu Lucia, inregistrata cu nr. 22445/2019 la Primaria Municipiului Bacau, prin care solicita cumpararea terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului- extindere spatiu comercial, situat in municipiul Bacau, Str. Letea Nr. 1, sc. B, in suprafata de 33 m.p.; -Procesul Verbal nr.186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiza a cererilor �i documentatiilor depuse de solicitanti constituita in baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021; -Referatul nr. 195431/2024 inaintat de catre Directia Patrimoniu- Compartiment Evidenta �i Inventar Domeniul Public �i Privat prin care se propune aprobarea vanzarii cu drept de preemptiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat 'in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-extindere spatiu comercial, situat in municipiul Bacau, Str. Letea nr.1, sc. B, m suprafata de 33 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau 'inregistrata cu nr. 198651/18.10.2024; -Raportul Directiei Juridice inregistrat cu nr. 198658/1 din 18.10.2024; -Raportul Directiei Patrimoniu inregistrat cu nr. 198658/2 din 18.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacau, intocmite in vederea avizarii proiectului de hotarare: nr. 404/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 374/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 �i nr. 481/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 �i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificarile �i completarile ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) �i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) �i ale art. 364 alin. (l) �i alin. (2) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; in temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) �i art. 139 alin. (2) �i alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, H O T A R A�TE: ART. 1 Se aproba vanzarea cu drept de preemptiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 33 m.p., situat in municipiul Bacau, Str. Letea Nr. 1, sc. B, avand CF nr. 62627, nr. cadastral 62627, teren ocupat de o constructie cu destinatie extindere spatiu comercial, aflat in proprietatea domnilor REDID IOSIF �i REDIU LUCIA. ART. 2 (1) Se aproba RAPORTUL de EVALUARE nr. 104 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 33 m.p., situat in municipiul Bacau, Str .Letea Nr. 1, sc. B, avand CF nr. 62627, nr. cadastral 62627, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, identificat in Anexa, parte integranta a prezentei hotarari. (2) Raspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii pretului prevazut in raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aproba vanzarea prin valorificarea dreptului de preemptiune a terenului cu pretul de 9.075 euro la care se adauga taxa pe valoarea adaugata, platibil in lei la cursul de referinta al Bancii Nationale a Romaniei din ziua efectuarii platii, pret stabilit de evaluatorul autorizat S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., Ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul constructiei va fi notificat 111 termen de 15 zile asupra hotararii Consiliului Local �i acesta i�i poate exprima optiunea de cumparare 111 termen de 15 zile de la primirea notificarii. (3) Cumparatorul va achita integral pretul de vanzare al terenului, 111 termen de 30 de zile de la exprimarea optiunii de cumparare. (4) Cumparatorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciara, numai dupa achitarea integrala a pretului de vanzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale in forma autentica, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliara prevazute de lege precum �i contravaloarea Raportului de Evaluare intocmit de catre expertul autorizat, vor fi suportate integral de catre cumparator. ART. 4 La data incheierii contractului de vanzare-cumparare a terenului inceteaza efectele contractului de concesionare/inchiriere incheiat intre Municipiul Bacau �i cumparator, iar Direqia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Directia Impozite �i Taxe Locale, Serviciul Evidenta Patrimoniu­ Compartimentul Evidenta �i Inventar Domeniul public �i Privat vor inregistra toate modificarile intervenite ca urmare a adoptarii hotararii. ART. 5 Se imputemice�te Primarul Municipiului Bacau, sa semneze la notarul public, actul de vanzare­ cumparare, in forma autentica. ART.6 Primarul Municipiului Bacau va aduce la 111deplinire prezenta hotarare prin Direqia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridica. ART. 7 Prezenta hotarare va fi comunicata catre Primarul Municipiului Bacau, Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Direqia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Direqia Juridica. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Institutia Prefectului - Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. PRE . lN�"'I E DE SEDINTA CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE ,' I 'u ' SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACA.U ------ NICOLAE - OVIDIU POPOVIC! '7 t \, 0 Hotararea a fost adoptata cu 1 9 voturi pentru. N .0. P.,C.S./0.R.A./EX. I/DS.I-A-1  ROMANIA JUDETUL BACAU CONSiLIUL LOCAL BACAU ANEXA LA HCL NR. 376 DIN 31.10.2024 RAPORTUL de EVALUARE nr. 104 din 16.07.2024, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in supra:fata de 33 mp, situat in municipiu] Bacau, Str .Letea Nr. 1, sc. B, avand CF nr. 62627, nr. cadastral 62627 DIRECTOR EXECUTIV Bard7sstina /, If '--_,,/ I CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE - OVIDIU POPOVIC!  MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIATIEI NATIONALE A EVALUATOR/LOR AUTORJZATI DIN ROMANIA, NR. 0649 str. Poet Andrei Muresanu, nr. 7 Bacau, 600005; tel 0726730870 I 0745588047 C.U./. 38392580, Nr. Reg. Com. J4/1732/2017 e-mail: [email protected] ADV Nr. 104/ 16.07.2024 TEREN INTRAVILAN MU.NIC1PIU.L BACAU, STR. LETEA, NR. 1, SC. B, JU.D. BACAU. PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU-DOMENIU PRIVAT DESTINATAR PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU  PRIMARIA MUNICIPIULU! BACAU, Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacau, str. Letea, nr. 1, sc. B, jud. Bacau, in suprafata de 33,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55248/03.06.2024, avand nr. cadastral 62627. Teren, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre O-nii Rediu losif si Rediu Lucia, conform Contractului de concesionare nr.69260/16.07.2018. Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 Tn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. lnspectia pe teren, actualizarea §i documentarea informarii cu date de piata precum §i fntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfa9urat i'n perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele 9i estimarile efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata 1n lei, 111 conditiile unei plati integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari Tn valuta, s-a uti!izat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON. A fast supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la cornanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. Rezultatul eva!uarii fn baza calculelor efectuate, a ipotezelor 9i a conditiilor I imitative, valoarea estimate a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este: Vteren -33,00 mp -Bacau, str. Letea. nr.1, SC. B, jud. Bacau = 45.160,00 lei,respectiv Vteren - 33,00 mp - Bacau, str. Letea. nr. 1. sc. B. iud. Bacau = 9.075,00 euro (275,00 euro/mp) Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate ori de cate ori piata o cere. Ing. Popa Adrian - Administrator 2  CERT!FICAREA VALORI! S.C. ADEVAL EXPERT S.R.l. Bacau prin Evaluator ing. Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta fn concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: ® prezentarea faptelor din raport sunt corecte �i reflecta cele mai pertinente cuno�tinte ale evaluatorului. ® analizele §i concluziile sunt !imitate numai la ipotezele �i conditiile prezentate Tn acest raport. @ evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate. ® dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fast verificate in limita posibilitatilor; ® onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului. ® evaluatorul Tndepline§te cerintele adecvate, de calificare profesionala. ® evaluatorul are experienta In ceea ce prive�te localizarea �i categoria de proprietate care este evaluata. 0 evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatilor ® nici o persoana, cu exceptia celor specificate Yn raport, nu a acordat asistenta profesionala Tn elaborarea raportului. @ nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 3  EVALUARE TEREN !NTRAVILAN BACAU, STR. LETE.A, NR. 1, SC. B,jud. Bacau CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. ldentificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusa fn prezentul raport a fost realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile 9i nu s-a primit asistenta semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul detine calificarea 9i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de pafiile interesate 1n Tabloul Asociatiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmatiile prezentate 9i sustinute fn acest raport sunt adevarate 9i corecte; analizele, opiniile 9i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In derularea 1n'tregului proces al evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fost constrans sau influentat in niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din pan;ile interesate 9i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva 1n proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare 9i niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva 9i impan;iala. 1.2. ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati In conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau, in calitate de Client 9i Destinatar 9i contine informatii adecvate dear necesitatilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau pan;i din acesta, niciunei terte parti, daca aceasta nu a fost desemnata Tn scris ca posibil utilizator 9i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse pan;ilor in drept in cazul in care un ten; ar detine 9i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar 9i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat 1n cazul in care este autorizata de catre evaluator 9i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit, iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate rn legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui 9i nu este indreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fata de utilizatorii desemnati 9i nu poate fi extinsa fata de niciun ten;. 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat Tn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu i9i asuma responsabilitatea niciodata 9i Tn nicio alta circumstanta sau context in care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacau, str. Letea, nr. 1, sc. B, jud. Bacau in suprafata de 33,00 mp, avand nr. cadastral 62627 si CF 62627, conform extras de carte funciara nr. cerere 55248/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 33,00 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre 0-nii Rediu losif si Rediu Lucia, conform Contractului de concesiune nr.69260/16.07.2018. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor. 1.4. Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investiga\ii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. 1.5. Tipul valorii ··<-� .;; ;-: ..... Luand in considerawsc'op,01 prEl:z;entei evaluari, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre construct9f.ifc1e lfuu·ti{�;,crie'ctlhta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor f aferente constructi1f6r, �]?uLv�lgrii ecvate este "valoarea de piata", definita de SEV 100 - Cadru general (IVS 100 - Cadru g�nerfl),;,c� filnd:t-; uma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schirnbat(a), , ·•...: U\1;,;) .'! , , 4 · � ·,�:':!5'._o_i::��:5' :c- If  EXPERTS..R,,L.. EVALU.i\RE TEREN !NTRAV!Lt-1N BAC/.iU, STR. LETEA, NF!. 1, SC. B, jud. Bacau la data evaluarii Tntre un cumparator hotarat $i un vanzator hotarat, Tntr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat §i Tn care partile au actionat fiecare Tn cuno§tinta de cauza, prudent §i fara constrangere." Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatii conditiilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii 9i nu va putea fi atinsa Tn cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atat conditiile pietei cat 9 i situatiile de vanzare pot diferi fata de acest moment. Raportul de evaluare este valabil in conditiile economice, fiscale, juridice §i politice de la data Tntocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica concluziile acestui raport T§i pot pierde valabilitatea. Metodologia de calcul a "valorii de piata" a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatii §i de recomandarile Standardelor de Evaluare ANEVAR. Valoarea a fost estimata in moneda "Lei". 1.6. Data evaluarii Data evaluarii, la care sunt valabile toate analizele, judecatile, calculele, ipotezele de lucru §i conditiile !imitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportata Tn LEI, fara TVA. Conversia valorii Tn EURO s-a facut la cursul de 1 EUR= 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimarii valorii Tn cele doua monede, precum §i echilibrul Tntre acestea, sunt valabile la momentul exprimarii opiniei, evolutia ulterioara a valorii putand ft diferita pentru cele doua monede. 1.7. Documentarea privind efectuarea evaluarii In vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele: • Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluari [...]