HCL 375/2024 Bacău adoptată

HOTARA.REA NR. 375 DIN 31.10.2024 privind aprobarea vanzarii cu drept de preemptiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-spatiu comercial (hala produse alimentare), situat in municipiul Bacau, str. Aviatorilor nr. 28, in suprafata de 769,00 mp. Consiliul Local al Municipiului Bacau 'intrunit 'in �edinta ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, Avand in vedere: -Cererile cu nr. 24246 din 04.04.2019 �i nr. 136606 din 21.04.2022 1nregistrate la Primaria Municipiului Bacau, a domnului Buzduga Cosmin, reprezentant legal al S.C. CENTERCOM S.R.L., prin care solicita cumpararea terenului aflat 1n proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-spatiu comercial (hala produse alimentare), situat 'in municipiul Bacau, str. Aviatorilor nr. 28, 'in suprafata de 769,00 m.p.; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiza a cererilor �i documentatiilor depuse de solicitanti constituita 'in baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021; -Referatul nr. 195107 din 09.10.2024 'inaintat de catre Direqia Patrimoniu- Compartiment Evidenta �i Inventar Domeniu Public �i Privat, prin care se propune aprobarea vanzarii cu drept de preemptiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat 1n proprietatea privata a Municipiului Baciiu, aferent imobilului-spatiu comercial (hala produse alimentare), situat 1n municipiul Baciiu, str. Aviatorilor nr. 28, in suprafata de 769,00 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau 'inregistrata cu nr.198883/18.10.2024; -Raportul Directiei Juridice 'inregistrat cu nr.198885/1/18.10.2024; -Raportul Directiei Patrimoniu 1nregistrat cu nr.198885/2/18.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacau, 1ntocmite 'in vederea aviziirii proiectului de hotiirare: nr. 403/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 373/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 �i nr. 480/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 �i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificiirile �i completarile ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) �i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) �i ale art. 364 alin. (1) �i alin. (2) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) �i art. 139 alin. (2) �i alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completiirile ulterioare, H OT AR A� T E: ART. 1 Se aproba vanzarea cu drept de preemptiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 769,00 m.p., situat 'in municipiul Bacau, Str. Aviatorilor Nr. 28, avand CF nr. 90202 , nr. cadastral 90202, teren ocupat de constructiile: 90202-Cl �i 90202-C2, cu destinatie spatiu comercial (hala produse alimentare), aflat in proprietatea S.C. CENTERCOM S.R.L. ART. 2 (1) Se aprobii RAPORTUL de EVALUARE nr. 111 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau, privind estimarea valorii de piatii a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, 1n suprafata de 769,00 m.p., situat 'in municipiul Bacau, Str. Aviatorilor Nr. 28, avand CF nr. 90202, nr. cadastral 90202 1n vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenurilor aferente construqiilor, identificat in Anexa, parte integrantii a prezentei hotarari.  (2) - Raspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii pretului prevazut 111 raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aproba vanzarea prin valorificarea dreptului de preemptiune a terenului cu pretul de 76.131 euro la care se adauga taxa pe valoarea adaugata, platibil in lei la cursul de referinta al Bancii Nationale a Romaniei din ziua efectuarii platii, pret stabilit de evaluatorul autorizat SC ADEYAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul constructiei va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotararii Consiliului Local �i acesta i�i poate exprima optiunea de cumparare 111 termen de 15 zile de la primirea notificarii. (3) Cumparatorul va achita integral pretul de vanzare al terenului, 111 termen de 30 de zile de la exprimarea optiunii de cumparare. (4) Cumparatorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate 111 cartea funciara, numai dupa achitarea integrala a pretului de vanzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale in forma autentica, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliara prevazute de lege precum �i contravaloarea Raportului de Evaluare intocmit de catre expertul autorizat, vor fi suportate integral de catre cumparator. ART. 4 La data incheierii contractului de vanzare-cumparare a terenului inceteaza efectele contractului de concesionare/inchiriere 1ncheiat 111tre Municipiul Bacau �i cumparator, iar Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Direqia Impozite �i Taxe Locale, Serviciul Evidenta Patrimoniu­ Compartimentul Evidenta �i lnventar Domeniul public �i Privat vor inregistra toate modificarile intervenite ca urmare a adoptarii hotararii. ART. 5 Se imputemice�te Primarul Municipiului Bacau, sa semneze la notarul public, actul de vanzare­ cumparare, in forma autentica. ART.6 Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prezenta hotarare prin Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridica. ART. 7 Prezenta hotarare va fi comunicata catre Primarul Municipiului Bacau, Direqia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Direcfia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Direcfia Juridica. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Institufia Prefectului - Judeful Bacau, in vederea verificarii legalitafii. PRE�EDINTE DE �EDINTA. CONTRASEMNEAZA. PENTRU LEGALITATE A SECRET ARUL GENERAL AL MUN. BACA.U NICOLAE - OVIDIU POPOVICI Hotararea a fost adoptata cu 19 voturi pentru. N.O.P., Telmored.M.C./O.R.A./EX. J/DS.I-A-1  ROMANIA JUDETULBACAU CONSiLIUL LOCALBACAU ANEXA LA HCL NR. 375 DIN 31.10.2024 RAPORTULdeEVALUARE mr. 111 din 16.07.2024 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRLBadiu, privind estimarea valorii de piafa a terenului proprietate privata a IVhmicipiului Bacau, in suprafata de 769 mp, situat in municipiul Hadiu, Str. Aviatorilo:r Nr. 28, avand CJF nr. 90202, nr. cadastral 90202 in vedeirea vanzarii catre constructo.rift de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemptiune la cumparnrea terenurilor afeirente construcfiiloir. DIRECTOR EXE"CUTIV Barda�_ Cristina (} \_,// CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN.BACAU NICOLAE - OVIDIU POPOVIC!  EXPERTKR,,L.. MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIATIE/ NAT/ONALE A EVALUATOR/LOR AUTORIZATI DIN ROMANIA, NR. 0649 sir. Poet Andrei Muresanu, nr. 7 Bacau, 600005; tel 0726730870 I 0745588047 C.LJ./. 38392580, Nr. Reg. Com. J4/173212017 e-mail: [email protected] ADV Nr.111/ 16.07.2024 TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR., AVIATORILOR, NR. 28, JUD. BACAU PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU  PRIMARiA MUN!CIP!ULU! BACAU, Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacau, str. Aviatorilor, nr. 28, jud. Bacau, in suprafata de 769,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55245/03.06.2024, avand nr. cadastral 90202. Teren, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre societatea CENTERCOM S.R.L., conform Contractului de concesionare nr. 23576/14.06.2006. Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 'fn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. lnspectia pe teren, actualizarea �i documentarea informarii cu date de piata precum $i 1ntocrnirea prezentului raport de evaluare s-au desfa�urat Tn perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele �i estirnarile efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata rn lei, in conditiile unei plati integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari in valuta, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON. A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficlar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii Tn baza calculelor efectuate, a ipotezelor $i a conditiilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este: Vteren - 769.00 mp. Bacau, str. Aviatorilor. nr. 28, iud. Bacau :::: 378.890,00 lei,respectiv Vteren -769,00 mp. Bacau, str. Aviatorilor. nr. 28, iud. Bacau :::: 76.131,00 euro (99,00 euro/mp) Nota 1: Va!orile de mai sus nu contin TV.A Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate ori de cate ori piata o cere. ADEVAL EXi�;ti:�:t:-BACAU Ing. Popa ,Adrian'::.:.e�aiii�tor autorizat ANEVAR Administrator : �"' , L \,\ ;.'}: 2  CERT!FICAREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta rn concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: @ prezentarea faptelor din raport sunt corecte 9i reflecta cele mai pertinente cuno§tinte ale evaluatorului. 111 analizele §i concluziile sunt !imitate numai la ipotezele 9i conditiile prezentate rn acest raport. @ evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate. ® dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; ® onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului. ® evaluatorul fndepline§te cerintele adecvate, de calificare profesionala. @ evaluatorul are experienta Tn ceea ce prive§te localizarea §i categoria de proprietate care este evaluata. e evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatilor @ nici o persoana, cu exceptia celor specificate rn raport, nu a acordat asistenta profesionala rn elaborarea raportului. e, nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 3  EXPERTS�R,,L,, EVJ..\LUAJC?E TEREN UJTRA Vil.AN """""'"-•"'><-'• STR. A VIA TORILOR, NR. 28, jud. Bacau CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. ldentificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusa Tn prezentul raport a fost realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile 9i nu s-a primit asistenta semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul detine calificarea 9i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de partile interesate 1n Tabloul Asociatiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmatiile prezentate 9i sustinute Tn acest raport sunt adevarate 9i corecte; analizele, opiniile 9i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere p�ofesional. In derularea 1n'tregului proces a! evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fost constrans sau influentat Tn niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea fn raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din part;ile interesate 9i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva Tn proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare 9i niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva 9i impart;iala. 1.2. ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati fn conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau, fn calitate de Client 9i Destinatar 9i contine informatii adecvate doar necesitatilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau parti din acesta, niciunei tert;e pafti, daca aceasta nu a fost desemnata 1n scris ca posibil utilizator 9i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse part;ilor 1n drept Tn cazul Tn care un tert; ar detine 9i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar 9i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat in cazul fn care este autorizata de catre evaluator 9i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit, iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate Tn legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerate ca utilizator desemnat al lui 9i nu este indreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fata de utilizatorii desemnati �i nu poate fi extinsa fata de niciun ten;. 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat in scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu T9i asuma responsabilitatea niciodata 9i in nicio alta circumstanta sau context Tn care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunli de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacau, str. Aviatorilor, nr. 28, jud. Bacau in suprafata de 769,00 mp, avand nr. cadastral 90202 si CF 90202, conform extras de carte funciara nr. cerere 55245/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 769,00 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre societatea CENTERCOM S.R.L., conform Contractului de concesiune nr. 23576/14.06.2006. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor. 1.4. Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. J�5;::JJ_P.,�t-.:xalorii /�J;u'a!7cf-��.... '8015iderare scopul prezentei evaluari, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, /;/ dt;;¢.i;l!r���o�}�uctorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor (g t(\>. ' -;\Cl l ,.,,, ,, 4 r,,/ \* \'·Jl Q. \i--...u.r-?..t� .j:, .:..:::--; 'i� ·-,$tr;.,::. ·, <·,o<·o/ :.'-..,·•u :..:.>· J: t- P  EVALUARE TEREN !NTRAViLAN BACAU, STft. AV!A TOR/LOR, NR. 28, jud. Bacau aferente constructiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piata", definita de SEV 100 - Cadru general (IVS 100 - Cadru general) ca fiind: ,,suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), la data evaluarii intre un cumparator hotarat �i un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat �i in care partile au actionat fiecare ,n cunrnitinta de cauza, prudent �i fara constrangere." Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatii condi\iilor de pia1a, are valabilitate limitata la data evaluarii �i nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atat conditiile pietei cat 9i situat [...]