HCL 371/2024 Bacău adoptată

HOTARAREA NR. 371 DIN 31.10.2024 privind aprobarea vanzarii cu drept de preempfiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-anexa locuinfa, situat in municipiul Bacau, Str. Ionita Sando Sturza nr. 22, in suprafafa de 36,00 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacau 1ntrunit in �edinta ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, Avand in vedere: -Cererea doamnei Gavriliu Oana-Cristina inregistrata cu nr. 129441 din 28.03.2023 la Primaria Municipiului Bacau, prin care solicita cumpararea terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-anexa locuinta, situat in municipiul Bacau, Str. Ionita Sandu Sturza nr. 22, in suprafata de 36,00 m.p.; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiza a cererilor �i documentatiilor depuse de solicitanti constituita in baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021; -Referatul nr.194583 din 08.10.2024 inaintat de catre Directia Patrimoniu-Compartiment Evidenta �i Inventar Domeniu Public �i Privat, prin care se propune aprobarea vanzarii cu drept de preempfiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-anexa locuinta, situat in municipiul Bacau, Str. Ionita Sandu Sturza nr. 22, in suprafata de 36,00 m.p.; - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau inregistrata cu nr.198866/18.10.2024; - Raportul Directiei Juridice inregistrat cu nr.198869/1/18.10.2024; - Raportul Directiei Patrimoniu inregistrat cu nr.198869/2/18.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacau, intocmite in vederea avizarii proiectului de hotarare: nr. 399/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 369/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 �i �i nr. 476/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 �i ale art. 1.730 alin. (I) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificarile �i completarile ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) �i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) �i ale art. 364 alin. (1) �i alin. (2) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; in temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) �i art. 139 alin. (2) �i alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, H O TA.RA.STE: ART. 1 Se aproba vanzarea cu drept de preemptiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 36 m.p., situat in municipiul Bacau, Str. Ionita Sandu Sturza Nr. 22, avand CF nr. 89565 nr. cadastral 89565, teren ocupat de o constructie cu destinatie- anexa locuinta, aflat in proprietatea SC ATELIER CRISCAKES SRL. ART. 2 (1) Se aproba RAPORTUL de EVALUARE nr. 88 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEYAL EXPERT S.R.L. Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 36 m.p., situat in municipiul Bacau, Str. Ionita Sandu Sturza Nr. 22 avand CF nr. 89565, nr. cadastral 89565, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preempfiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, identificat in Anexa, parte integranta a prezentei hotarari. (2) Raspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii pretului prevazut in raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aproba vanzarea prin valorificarea dreptului de preemptiune a terenului cu pretul de 10.800 euro la care se adauga taxa pe valoarea adaugata, platibil in lei la cursul de referinta al Bancii Nationale a Romaniei din ziua efectuarii platii, pret stabilit de evaluatorul autorizat S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., Ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul constructiei va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotararii Consiliului Local �i acesta i�i poate exprima optiunea de cumparare in termen de 15 zile de la primirea notificarii. (3) Cumparatorul va achita integral pretul de vanzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprimarea optiunii de cumparare. (4) Cumparatorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciara, nurnai dupa achitarea integrala a pretului de vanzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale in forma autentica, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliara prevazute de lege precum �i contravaloarea Raportului de Evaluare intocmit de catre expe11ul autorizat, vor fi suportate integral de catre cumparator. ART. 4 La data incheierii contractului de vanzare-cumparare a terenului inceteaza efectele contractului de concesionare/inchiriere incheiat intre Municipiul Bacau �i cumparator, iar Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Directia Impozite �i Taxe Locale, Serviciul Evidenta Patrimoniu­ Compartimentul Evidenta �i Inventar Domeniul public �i Privat vor inregistra toate rnodificarile intervenite ca urmare a adoptarii hotararii. ART. 5 Se imputemice�te Primarul Municipiului Bacau, sa semneze la notarul public, actul de vanzare­ cumparare, in forma autentica. ART.6 Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prezenta hotarare prin Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Direqia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridica. ART. 7 Prezenta hotarare va fi comunicata catre Primarul Municipiului Bacau, Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridica. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Institutia Prefectului - Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALIT ATE SECRET ARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE - OVIDIU POPOVIC! Hotararea a fost adoptata cu 19 voturi pentru N.O.P., Tehnored.M.C./O.R.A./EX.l/DS.I-A-l  ROMANIA JUDETUL BACA.U CONSILIUL LOCAL BACA.U ANEXA. LA HCL NR. 371 DIN 31.10.2024 RAPORTUL de EVALUARE nr. 88 din 16.07.2024 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a municipiului Badiu, in suprafata de 36,00 mp, situat inMmunicipiul Bacau, Str. Ionita Sandu Sturza Nr. 22 avand CF nr. 89565, nr. cadastral 89565, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemptiune Ia cumpararea terenurilor aferente construcfiilor. CONTRASEMNEAZA. PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACA.U NICOLAE - OVIDIU POPOVIC!  ADV Nr. 88/16.07.2024 RAP. ·o· · R- ·T- . .. o· E·· ··· E· · ·· · · viA; LUA- R·· · ·E·· · · •·•· ·"' ,, ' . ✓ • . ······ -- ··········"'-,, ............ ... :•···-- ,.,_____ _ __,. • ___ ,..-�--- - ·· -..-.. �---, -�-- _.-· . ...,·· · ··· --- .... - V -·- •-· ·· . .. ,, "··- ------ · ___,/ . .: ~· -�· · .,., ·-··-·"'" -· __, TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. I. S. STURZA, NR. 22, JUD. BACAU PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU-DOMENIU PRIVAT DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU  Catre, PRIMARIA MUNIC!PIULUI BACAU, Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacau, str. I. S. Sturza, nr. 22, jud. Bacau, in suprafata de 36,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL 606/27.12.2022 privind actualizarea inventarului domeniului public al mun. Bacau insusit prin HCL 157/2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55243/03.06.2024, avand nr. cadastral 89565. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniu! privat a Municipiului Bacau. Evaluarea s-a rea!izat la data de 17.06.2024 Tn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. l nspectia pe teren, actua!izarea 9i documentarea informarii cu date de piata precum 9i fntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfa9urat fn perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analize!e §i estimarile efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata 1n lei, Tn conditiile unei plati integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari 1n valuta, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON. A fast supus evaluarii dreptul de proprietate integral a! Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. Re:witatul evaluarii In baza ca!culelor efectuate, a ipotezelor �i a conditiilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este: Vteren - 36,00 mp. Bacau, str, I. S. Sturza, nr. 22 = 53. 750 lei, respectiv Vteren - 36,00 mo. Bacau, str. I. s. Sturza, nr. 22 = 10.800 euro (300,00 euro/mp} Noia 1: Valorile de rnai sus nu contin TVA. Nota 2: Valorile propuse sunt va!abile astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate ori de cate ori piata o cere. Ing. Popa Adrian - Administrator 2  CERTIFICAREA VALOR!! S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Adrian Popa in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta Yn concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: ® prezentarea faptelor din raport sunt corecte '?i reflecta cele mai pe1tinente cuno§tinte ale evaluatorului. e analizele §i concluziile sunt !imitate numai la ipotezele §i conditiile prezentate Yn acest raport. ® evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate. @ dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibi!itati!or; e onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului. ® evaluatorul fndepline�;te cerintele adecvate, de calificare profesionala. e evaluatorul are experienta In ceea ce prive�te localizarea §i categoria de proprietate care este evaluata. ® evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatilor e nici o persoana, cu exceptia celor specificate rn raport, nu a acordat asistenta profesionala 111 elaborarea raportului. ® nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.RL BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ADMINISTRATOR EVALUATOR 3  CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. ldentificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusa in prezentul raport a fost realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile 9i nu s-a primit asistenta semnificativa din partea niciunei alte persoane sau socletati. Evaluatorul detine calificarea 9i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de partile interesate 'fn Tabloul Asociatiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmatiile prezentate 9i sustinute in acest raport sunt adevarate 9i corecte; analizele, opiniile 9i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. Tn derularea in'tregului proces al evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fost constrans sau influentat in niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea Tn raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din partile interesate 9i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare 9i niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva 9i impafiiala. 1.2. ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati Tn conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau, fn calitate de Client 9 i Destinatar 9i contine informatii adecvate doar necesitatilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau pafii din acesta, niciunei terte pafti, daca aceasta nu a fost desemnata in scris ca posibil utilizator 9i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse paftilor in drept in cazul in care un tert ar detine 9i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar 9i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat in cazul in care este autorizata de cetre evaluator 9i identificate explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit, iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate in legetura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerate ca utilizator desemnat al lui 9i nu este 1ndreptatita la niciun fel de pretentie fate de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fa1e de utilizatorii desemnati 9i nu poate fi extinse fa1e de niciun tert. 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat 1n scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu i9i asume responsabilitatea niciodata 9i in nicio alta circumstanta sau context in care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacau, str. I. S. Sturza, nr. 22, in suprafata de 36,00 mp, avand nr. cadastral 89565 si CF 89565, conform extras de carte funciara nr. cerere 55243/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL 606/27.12.2022 privind actualizarea inventarului domeniului public al mun. Bacau insusit prin HCL 157/2018. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 36,00 mp, este libera de sarcini, conform extrasului de carte funciara mentionat mai sus. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor. 1.4. Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatiilverificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuate la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. 1.5. Tipul valorii Luand 1n considerare scopul prezentei evalueri, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre conajf_tJ.ctorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente,.�9risVuffl]Jm, tipul valorii adecvate este "valoarea de piata", definite de SEV 100 - Cadru general (IVS 10:f:- C�9i;µ"Q&;)Nal) ca fiind: ,,suma estimate pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), la data"evqlu�rfr fi{tJ!e:fu� cumparator hoterat 9i un vanzator hotarat, Tntr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketi_11g �a ecv,�),.J?i � are partile au actionat fiecare 1n cuno9tinta de cauze, prudent 9i fara constrangere." , " * \,</..·".,RornB1t\'o rw-d::r�k1�:::i£��?:tZi�J;; ,,, 0 " ""· ct&&:MPtiW'.twmaw&i*�Y&i:tP"' ' 1:i&- -W: "t:ti:1%'.':l0«��N> .1,v::rw+......��� 4 -... __ _ /0 Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatii conditiilor de [...]