HCL 367/2024 Bacău adoptată

HOTA.RAREA NR. 367 DIN 31.10.2024 privind aprobarea vanzarii cu drept de preemptiune catre constructorul de bona credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-extindere cabinet stomatologic, situat in municipiul Bacau, Str. Miron Costin nr. 2, in suprafata de 18,00 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacau intrunit in �edinta ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, Avand 111 vedere: -Cererea domnului Asmarandei Razvan, inregistrata cu nr. 45309 din 03.12.2018 prin care solicita cumpararea terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-extindere cabinet stomatologic, situat in municipiul Bacau, Str. Miron Costin nr.2, in suprafata de 18,00 mp.; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al comisiei de analiza a cererilor �i documentatiilor depuse de solicitanti constituita in baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021; -Referatul nr. 194561 din 08.10.2024 inaintat de catre Directia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu - Compartiment Evidenta �i Inventar Domeniul Public �i Privat, prin care se propune aprobarea vanzarii cu drept de preemptiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-extindere cabinet stomatologic, situat 111 municipiul Bacau, Str. Miron Costin nr.2, in suprafata de 18,00 m.p.; - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau inregistrata cu nr. 198875/18.10.2024; - Raportul Directiei Juridice inregistrat cu nr. 198877/1/18.10.2024; - Raportul Directiei Patrimoniu inregistrat cu nr. 198877/2/18.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacau, intocmite in vederea avizarii proiectului de hotarare: nr. 395/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 365/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 �i nr. 472/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 �i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificarile �i completarile ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) �i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) �i ale art. 364 alin. (1) �i alin. (2) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; in temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) �i art. 139 alin. (2) �i alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile i?i completarile ulterioare, H O T AR A� T E: ART. 1 Se aproba vanzarea cu drept de preemptiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 18,00 m.p., situat in municipiul Bacau, Str. Miron Costin nr. 2, avand CF nr. 77833, nr. cadastral 77833, teren ocupat de o constructie cu destinatie extindere cabinet stomatologic, aflat in proprietatea domnilor ASMARANDEI RA.ZVAN �i ASMARANDEI GINA-DANIELA. ART. 2 (1) Se aproba RAPORTUL de EVALUARE nr. 112 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 18 m.p., situat in municipiul Bacau, Str. Miron Costin nr. 2, avand CF nr. 77833, nr. cadastral 77833, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, identificat in Anexa, parte integranta a prezentei hotarari. (2) - Raspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii pretului prevazut in raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobii vanzarea prin valorificarea dreptului de preemptiune a terenului cu pretul de 5.184 euro la care se adaugii taxa pe valoarea adiiugatii, pliitibil in lei la cursul de referintii al Biincii Nationale a Romaniei din ziua efectuiirii pliitii, pret stabilit de evaluatorul autorizat S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., Ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul constructiei va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotiirarii Consiliului Local �i acesta i�i poate exprima optiunea de cumpiirare in termen de 15 zile de la primirea notificiirii. (3) Cumpiiriitorul va achita integral pretul de vanzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprimarea optiunii de cumpiirare. (4) Cumpiiriitorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciarii, numai dupii achitarea integralii a pretului de vanzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale in formii autenticii, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliarii previizute de lege precum �i contravaloarea Raportului de Evaluare intocmit de ciitre expertul autorizat, vor fi suportate integral de ciitre cumpiiriitor. ART. 4 La data incheierii contractului de vanzare-cumpiirare a terenului inceteazii efectele contractului de concesionare/inchiriere incheiat intre Municipiul Baciiu �i cumpiiriitor, iar Directia Economicii­ Compartimentul Financiar Contabil, Directia Impozite �i Taxe Locale, Serviciul Evidentii Patrimoniu­ Compartimentul Evidentii �i Inventar Domeniul public �i Privat, vor inregistra toate modificiirile intervenite ca urmare a adoptiirii hotiirarii. ART. 5 Se imputemice�te Primarul Municipiului Baciiu, sii semneze la notarul public, actul de vanzare­ cumpiirare, in formii autenticii. ART.6 Primarul Municipiului Baciiu va aduce la indeplinire prezenta hotiirare prin Directia Economicii­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidentii Patrimoniu �i Directia Juridicii. ART. 7 Prezenta hotiirare va fi comunicatii ciitre Primarul Municipiului Baciiu, Directia Economicii­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidentii Patrimoniu �i Directia Juridicii. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Baciiu, prezenta hotiirare va fi comunicatii la Institutia Prefectului - Judetul Baciiu, in vederea verificiirii legalitiitii. CONTRASEMNEAZ.A PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BAC.AU NICOLAE- OVIDIIJ POPO �:;� '-/IV Hotiirarea a fost adoptatii cu 19 voturi pentru. N.O.P., Tehnored. M.C./0.R.A./EX.1/DS.I-A-1  ROMANIA JUDETUL BACAU CONSiLIUL LOCAL BAC.AU ANEXA. LA HCL NR. 367 DIN 31.10.2024 RAPORTULdeEVALUARE nr. 112 din 16.07.2024 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacau, privind estimarea valodi de pia,ta a terenului proprietate p:rivata a Mu.nicipiului Bacau, 'in suprafafa de 18,00 mp, situat in nlunieipiuJ Bacau, Str. Miron Costin nr. 2, avand CF .nr. 77833, nr..cadastral 77833, in vedetea. vanzarii catre constructorii (le bun a credfota c;:1re benefidaza de rm drept de preempfiune la cumpararea terenurilor afere11te const:n1cfiilor. DIRECTOR EXECUTIV Bard�Cristina f t0 I / // (__, // CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE - OVIDIU POPOVIC /  l S.C: ADEYAL EXPERTSR.L. /0EMBRi CO/'?fJORA !WAL A$0CiAT/£tNAi!ONALE i A EVAWATOF/tLORAUTORJZA Tl D!i\i ROMANiA, /\JR 0649 str, AiotAnare:1 M1ires,ii.1µ, nr: '§r,cp{, $()0005; /$I 072C7:J0<)701074558B04? Glt/, 35:392:;:iil(F Nr R(;g. Com . .)4{17821/?0{7 cHtWfl· ,[email protected]' �����'.'"�';;,:::;;::.-"'"'-.s"""-""'··'--·-- ...�.:.::,.-;�:��:�� :arww• '' .•"' .:...i. .... !!ti!! ADV Nr. 112/ 16.07.2024 TEREN INTRAVILAN ,.,,..... M:UNICI.PlUL BACAU, ST·R. MIRON COSTIN, NR. 2, JUL). B,A.CAU PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAO - DOMl=NIU PRIVAT DESTINATAR : PRIMA.RIA. tvlUNlCIPIULUl BACJM.) ELABORAT DE ADEVAL. EXPERT S.R.L. BACAU r[  S.<! ADEVAL EXPERT.S.R,,L�- tv.c.LuAJ?E, Tic{t,J::N !NTRAV:t.AU BAC1W; sn�. iifilf?ON COSJ'JN, NR. 2, jzyd. Bac:�11 catre, PRIMARfA Iv1UNICIPIULUI BACAU, Va transmitem anexat raportul de evatuare detc;!Uat 1:11 prpprietatii imobiUare. - teren intravilan, situat in mun. Bacau, str. Miron Costih, nr. 2, jud. Bacau, in soprafata de 18,00 mp, anat in proprietatea Municipiului 8acau, conform HGL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte fundara .nr. cerere 5524.1/03.06.2024, avanc:l nr. cadastral 77833. Teren, ce fc1.ce obiect\,11 1:ryc1lu<!rH �ste iii dotneniul privat a Municipiului Bac�u 1 fiind concesionat catre D-nii Asmarandei Razvan si As.marandei Gina-Daniela, conform ContractuJui de concesionare nr. 68893/29.05.2017. Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 Tn scopul stabilirii valqJif proprietatil imobiliare, h1 vederea vanzarii catre constructorii de buna crec:linta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor <!ferente constructiilor. lnspe.ctia pe teren, acfualiz;.rea $i documentarea informarii cu date de piata precum �i 1ntocmitea prezentului raport de. evaluare s-cit:I desfa�1,.1rat in perlbada 17.0£5-.2024 + 15.01.2024. Data de referinta· pentru care sutit valablle toate calculele, analizele �i estimarile efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata i'n Jei, rn condi{iile unei pJati infegrale cctsh. Pentru elementele ,de calcul ce au la baza estimari In valuta, s"a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respect1v: 1 EURO= 4,9768. RON. . A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau � Domeniu Pr1vat, asupra proi;lrietcitii . imobiliarea .. ce face obiectul evaluariL . Dreptul . de . proprietate evaluat este desprins din documentaWle puse la dispozitie de beneficicir (fara a.. se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la.comanda beneficiaruJui). El este considerat drept deplin. l Rezultatul eval iarii Tn baza calculelor efe.ctuate, a ipo.tezelor �i a conclitiilor limitative, valoarea estimata c1 proprietatii imobil.iare supuse �valt1arii, !a data de 17.0EL:2024 este : ·= Vteren .. 1a,oo mp. Bacat,, stf. Miron Costin, nr. 2. iud. Bacall = 25.800.00 lei,respectiv Vteren-18.00 mp. Bacau, str. Miron Costin, nr. 2, lud� Bacau 5.184,00 euro (288,00 euro/mp) Nota. 1: ValoriJe de ma.i sus nu contin T.V:A. Nota. 2: Valorile ,propus.e sunt valabUe astazi i 7.06.2024, urrnand ;:i fi core.ctate ori de. cate ori piata o cere. 2  S.C. ADEY.AL EXPERTS.ll,.L. EVALUARE l'E:REN fNTFNl. \JJL!!N BACAIJ, STR. it!/'l5101'.tC03T!i'J, NPt 1.,,tud, CERTIFICAREA VALOR.II S.C. ADEVAL EXPERT S,R.L B;:icau prin Evaluator ing. Pop·a Adrian ih calitate de AdminisV�tor, declar ca evaluarea a fost facota Th concordanta cu Standardele de Eva1uare ANEVAR editia 2022 si tqtlfitrna ca: • prezentarea fapteror din raport sunt c9recte �i reflect,a cele mai pertinente cuno�tinfe _ale evaluatorului. 0 analizele §i concluzii[e sunt UrnitaJe numai la ipqte�el.e §i conditiile prezentate in acest raport. • evaluatorui nu a avut hici 4n interes asupra proprietatilor evaluate. • dqpa c4nqstintele evaluatorului, informatiile raportate s.unt adevarate sl oazete pe fapte reale si au fost verificate h limita posibilitatnor; • onorariul. evaluatorului nu este conditionatde nici un aspect al raportuhJi. • e\/aluatorul indepline§te .cerinteJe ;:idecvate, de calificare ptofesionala. o evaluatorul are experienta ,n ceea ce prtve�te localizarea !;,i categoria de proprietate care este evaluata • evalu.atorul a efectuat o inspec{i.e persohal� a proprietatnor • nici o persoana, cu ex:ceptia celor specificate in raport, nu a acordat asistent� profe$ionala In elal:)orarea raportuluL • nici realizarea eV/i!luarii si nici rernunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR  � �·"-::r:-r·""': · ..... __.,.., ,.,� _,H ��h•R ::C.��..-i'..wiiMw.::1 "Lt... ���c;;.. ·-· . .. ····--•:-��-,;,-:;:;:'.I CAPITOLlJL 1. Tl:RIVIENil DE REFERINTA Al EVALUA.RII 1.1. ldentificare� .si conipetenta eva'luatorului Evaluarea expusa. in prezentul raport a fost realizata cle p;litre societatea S.c;;. ADEVAL EXPERT S,RL., rnei11bru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr: 0$49;. specfalizata Jn servicii si consultanta de eval.uare pe·ntru bunuri .imo!:)ile si mobile $i nu s-a primit asistenta sefmnificativa din partea niciunei i::!lt� persoane say societati. Evaluatorul detine califtcarea $i con,pefenta de a realiza prezenta evaluare, aspec:f care poate fi verif[cat cte parl;ile. interesate rn Tabloul Asoc;iii!{ieI (http://nou.anevar.ro/pagini/tabfoul-asoc'tatiei). Anrmatiile prezentate $i sustinute i'n acest rap:ort sunt adevarate $i corecte; analizele, opiniile. 9i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele_(incl.usiv cele speciale) considerate $i svnt anaHt:ele-, opiniile_ §i concluziile personale ale Evatuatorului, fiihd nepartinitoare qin punct de vedere profe$ional. Tn derularea intregului proces al evaluarii care a dus l a opinia raportata, evaJuaforul nu a fest constrans sau ihfluentat fh niciun -rel. Suma reprezenttmcf plata peritru rea.lizarea prei:entului raport n!J are nicio, le_gatura cu declararea 1n raport i;l unei anumite valori (din eva.luare) sau interval cje valori care sa favorizez!;l, vreuna din partile interesate �i nu este infJuen1ata. de aparitia unui eveniment ulte-rior. Evaluatorul nu are niciun intere$ prezent sau de perspe.cfiva 1n proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare �i niciun interes sau influenta legata de. paftile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiettlVa $i impartiala. 1;2. ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati Jn conformitii!ie cu Gontractul de prestari serv it,;fi, prezentul r:apor t de evaluc:1re se poate utilita exclus.iv de catre lylunicipiului Bacau, i'n calitate de Client §i Destim�tar �i Confine informatli adec:vate doar necesita\iior lor. Evaluatorut nu va tran.smite copii ale. prezentului raport sau parti qih �cesta, niciunei terte pafti, d;:ica aceastl3. nu a_ fost desemnata tn scris ca posibil utiliz.ator $i rilCi nu poate fr facut responsabil pentnJ eveniuale prejudicii produs.e partilor ,n drept ln cazul rn care un tert ar de1ine $i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiat $i pe cale oficiala) o copie a prezentului �port nu c::fev1ne automat utilizatorcle drept al lui, decat ,n cazul 7n care este autorizata de catre evaluator $i identificata explicit ca utilizator c1esemnat Atunci cand aceasta identificare. nu exista explicit, iar persoana nu are afributluni regale sau reglementate. Tn legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi c.onsiderata ca. uHlizator d esemnat al lui $i nu este indreptatita la niciun feJ de pr.eten\ie fata de evalu.ator. Responscibilitatea Evatuatorului este. doar fafa de µtilizatorH desemnati 9i nu poate fi extinsa fata de n·iciun tert. l 1.3.Scopul eval larii Evaluarea, s-a realizat 'in scopul stabilirii valorii prop.rietatlt imobiliqre, in vederea vanzaril catre co.nstructorii de buna credinta care benefitiaza de un c:lrept de preemtiune la cumpatareiil terenµrilor aferente constructiilor. Acest raport. de evaluare no v.a putea fi u(iliz at pentn,1 niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nll i$i asuma responsabilitate:a niciodata $i in nicio alta circumstanta sau context fn care raportul de ev;3luare ar putea fi utiliz:at. Avanc::f. in yedere Statutul ANEVAR si Cod.ului d.e Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nt:t i$l asuma raspunderea decat fata de client Si destinatar: 1.4. ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii JI constituie evaluarea proprietatiJ irnobiliare - teren intravilan, situat in Bacau, sJr. Miron Costin, nr. 2, jud. Bacaqin suprafata de 18,00 mp, avancl nr.. cadastral_ 77833 sj CF 7?833, conform extras d� carte funciara nr. ceret� 55241/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Mynicipiului Bacau - Domeniul privatGonform HCL Nr.1$7127.04.�011:.L La data evaluarii proprietatea im.obiliara in suprc:1fcita de 18,00 mp ·este concesionata de Municipiului Bacau catre D-nii Asmar;:1ndei Raz:van si Asmarandel Gina-D1;11l ieJa, · conform Contractului de concesiune hr. 68893/29.05 .2017. Descrierea_ .qeJaliata a bunµriJor imobile . este redata in Ci:i,pitolul 2 - Ptezentarea datelor. 1.4. Dreptul de proprietate sup.us evajuarii A fast .supus evaluatii dteptul de proprietate. integral al Municipiului Bacc:1.u - Domeniw Privat, asupra proprietatii ce face. qblectlll evaluariL Dreptuf:de proptietate evaJ1.Jat este desprins din documentatifle puse la dispozf1ie de benefici;3r ,(fara a se face investlgati1fverifi.cari suplimentare, filrid vorba despre 0 lucrare efectuata la cornanda beneficiarului).. El este considerat drept t;Jeplin. 1.5, Tipul vaJorii Luand 1n conslderare scopul prezentei evaluari, res.pectiv vanzarea proprietalii imol:>iliare mentionat e anteriOr, de catre const.ructorii de buna credinta care be.neficiaza .de un drept de pre,emtiune la cumpararea terenurilor af1?rlir:it e<cp9stroctiilor, tipul valorn adecvate este "valoare'a de piata", defi!iita cle s�v 1 oo ... Cadru general . . . � �-�-�;��,:���-: ·'.'�.-��� ,·--,;:�:����·�j. ���m; . ·:;���;=-�!'11!!�:t [...]