HCL 368/2024 Bacău adoptată

HOTA.RAREA NR. 368 DIN 31.10.2024 privind aprobarea vanzarii cu drept de preemptiune catre constructorul de buna credinfa, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-extindere cabinet medical, situat in municipiul Badin, str. Milcov nr. 132, in suprafafa de 16,00 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacau intrunit in �edinta ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, A vand in vedere: -Adresele din partea S.C. Nutrition & Diabetes S.R.L., inregistrate cu nr. 27522/25.04.2016 �i nr. 31803/16.07.2019 la Primaria Municipiului Bacau, prin care solicita cumpararea terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-extindere cabinet medical, situat in municipiul Bacau, str. Milcov nr. 132, in suprafata de 16,00 m.p.; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiza a cererilor �i documentatiilor depuse de solicitanti constituita in baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021; -Referatul nr. 198057 din 17.10.2024 inaintat de catre Directia Patrimoniu - Compartiment Evidenta �i Inventar Domeniul Public �i Privat, prin care se propune vanzarea cu drept de preemptiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-extindere cabinet medical, situat in municipiul Bacau, str. Milcov nr. 132, in suprafata de 16,00 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau inregistrata cu nr. 200007/23.10.2024; -Raportul Directiei Juridice inregistrat cu nr. 200009/1/23.10.2024; -Raportul Directiei Patrimoniu inregistrat cu nr. 200009/2/23.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacau, intocmite in vederea avizarii proiectului de hotarare: nr. 396/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 366/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 �i nr. 473/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1) �i alin. (2), ale art. 1.650 �i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287 /2009 privind Codul Civil, cu modificarile �i completarile ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) �i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) �i ale art. 364 alin. (1) �i alin. (2) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; in temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) �i art. 139 alin. (2) �i alin. (6) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, H O T A. RA.�T E: ART.1 Se aproba vanzarea cu drept de preemptiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 16,00 m.p., situat in municipiul Bacau, str. Milcov nr.132, avand CF nr. 64166, nr. cadastral 64166, teren ocupat de o constructie cu destinatie extindere cabinet medical, aflat in proprietatea S.C. NUTRITION&DIABETES S.R.L. ART. 2 (1) Se aproba RAPORTUL de EVALUARE nr. 115 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 16,00 m.p., situat in municipiul Bacau, str. Milcov nr. 132, avand CF nr. 64166, nr. cadastral 64166, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, identificat in Anexa, parte integranta a prezentei hotarari; (2) Raspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii pretului prevazut in raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aproba vanzarea prin valorificarea dreptului de preemptiune a terenului cu pretul de 4.400 euro la care se adauga taxa pe valoarea adaugata, platibil in lei la cursul de referinta al Bancii Nationale a Romaniei din ziua efectuarii platii, pret stabilit de evaluatorul autorizat S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., Ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul construqiei va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotararii Consiliului Local �i acesta i�i poate exprima optiunea de cumparare in termen de 15 zile de la primirea notificarii. (3) Cumparatorul va achita integral pretul de vanzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprimarea optiunii de cumparare. (4) Cumparatorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciara, numai dupa achitarea integrala a pretului de vanzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale in forma autentica, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliara prevazute de lege precum �i contravaloarea Raportului de Evaluare intocmit de catre expertul autorizat, vor fi suportate integral de catre cumparator. ART. 4 La data incheierii contractului de vanzare-cumparare a terenului, inceteaza efectele contractului de concesionare/i'nchiriere, incheiat intre municipiul Bacau �i cumparator, iar Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Direqia Impozite �i Taxe Locale, Serviciul Evidenta Patrimoniu­ Compartimentul Evidenta �i Inventar Domeniul public �i Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ �i Gestionare spatii/terenuri �i alte bunuri, vor inregistra toate modificarile intervenite ca urmare a adoptarii hotararii; ART. 5 Se imputemice�te Primarul Municipiului Bacau, sa semneze la notarul public, actul de vanzare­ cumparare, in forma autentica. ART.6 Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prezenta hotarare prin Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Compartiment Evidenta �i Inventar Domeniul Public �i Privat �i Directia Juridica. ART. 7 Prezenta hotarare va fi comunicata catre Primarul Municipiului Bacau, Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Compartirnent Evidenta �i Inventar Domeniul Public �i Privat �i Directia Juridica. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata Ia Institutia Prefectului - Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. PRE�E CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALIT ATE SECRET ARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI ✓ \g t:i () 0 �- ✓ '.,,, 'Zf.!.. u \. \., Hotararea a fost adoptata cu 19 voturi pentru N.O.P., Tehnored. M.C./O.R.A./EX.l/DS.I-A-l ROMANIA JUDETUL BACAU CONSiLIUL LOCAL BACAU ANEXA LA HCL NR. 368 DIN 31.10.2024 RAPORTULdeEVALUARE nr. 115 din 16.07.2024 elaborat de SC ADEVALEXPERT SRL Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 16,00 mp, situat in municipiul Badiu, str. Milcov nr.132, avand CF nr. 64166, nr. cadastral 64166, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneticia_� de un drept de preemptiune la cumoararea terenurilor aferpn�st'liiu:tlilor. DIRECTOREXECUTIV Bard , ,u'\ristina L ;'1I '1, I // CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI  So� A.DEVAL EXPERTSRoL,, MEMBRU CORPORA TIV AL ASOCIA TIE/ NA TIONALE A EVALUATOR/LOR AUTOR/ZA Tl DIN ROMANIA, NR. 0649 sir. Poet Andrei Muresanu, nr. 7 Bacau, 600005; tel 0726730870 I 0745588047 C.U.I. 38392580, Nr. Reg. Com. J411732/2017 e-mail: [email protected] ADV Nr. 115/ 16.07.2024 TEREN INTRAVlLAN MUNICIPIUL. BACAU, S.TR. MILCOV, NR� 132,; JUD .. BACAU PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT DESTINATAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU l---  PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU, Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacau, str. Milcov, nr. 132, jud. Bacau, in suprafata de 16,00 mp, aflat in proprietatea MunicipiulLli Bacau, conform HCL nr. 96/29.05.2020 si a extrasului de carte funciara nr. cerere. 55258/03.06.2024, avand nr. cadastral 64166. Teren, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre societatea NUTRITION & DIABETES S.R.L., conform Contractului de concesionare nr.100453/10.07 .2009. Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 rn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. lnspectia pe teren, actualizarea �i documentarea infonnarii cu date de piata precum �i rntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfa§urat Tn perioada 17.06.2024 .,.. 15.07.2024. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele �i estimarile efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata rn lei, in conditiile unei plati integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari in valuta, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de "17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON. A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documenta1iile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii In baza calculelor efectuate, a ipotezelor �i a condiiiilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este : Vteren -16,00 mp. Bacau, str. Milcov. nr. 132 = 21.900,00 lei,respectiv Vteren -16.00 mp - Bacau, str. Milcov, nr. 132 = 4.400,00 euro (275,00 euro/mp) Nota 1: Valorile de mai sus nu contin TVA Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate ori de cate ori piata o cere. ADEVAL:EX l:J�.T S.R.L. BACAU Ing. Popa Adrian- !;valuator autorizat ANEVAR P. Admin_istrator ::_ '::- 2 g  CERTIFICAREA VALOR!! S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L Bacau prin Evaluator ing. Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta Tn concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: e prezentarea faptelor din raport sunt corecte �i reflecta cele mai pertinente cuno:;;tinte ale evaluatorului. o analizele :;;i concluziile sunt !imitate numai la ipotezele §i conditiile prezentate rn acest raport. o evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate. o dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; o onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului o evaluatorul Tndepline§te cerintele adecvate, de calificare profesionala. o evaluatorul are experienta Tn ceea ce prive;;te localizarea 1;,i categoria de proprietate care este evaluata. o evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatilor o nici o persoana, cu exceptia celor specificate Tn raport, nu a acordat asistenta profesionala Tn elaborarea raportului. o nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU IVIEMBRU CORPORATIV ANEVAR l 3 C!J  S,, Co ADJ!IJIAL EXPERTSolloLo EVALUARE TEREN INTRAV!LAN BACAU, STR. iVifLCOV, IVR. 132,jud. Bacau �....:::..s:=:z..m CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. ldentificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusa in prezentul raport a fost realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile 9i nu s-a primit asistenta semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul detine calificarea 9i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de paf1ile interesate in Tabloul Asociatiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmatiile prezentate 9i sustinute in acest raport sunt adevarate 9i corecte; analizele, opiniile 9i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere p�ofesional. Tn derularea in'tregului proces al evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fast constrans sau influentat Tn niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea Tn raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din partile interesate 9i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare 9i niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva 9i impartiala. 1.2. ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati Tn conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau, in calitate de Client 9 i Destinatar 9i contine informa1ii adecvate doar necesitatilor !or. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau parti din acesta, niciunei terte parti, daca aceasta nu a fast desemnata Tn scris ca posibil utilizator 9i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse partilor in drept in cazul Tn care un tert ar detine 9i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar 9i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat in cazul in care este autorizata de catre evaluator 9i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit, iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate Tn legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui 9i nu este Tndrepta1ita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fata de utilizatorii desemnati 9i nu poate fi extinsa fata de niciun tert. 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat in scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu T9i asuma responsabilitatea niciodata 9i Tn nicio alta circumstanta sau context Tn care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacau, str. Milcov, nr. 132, in suprafata de 16,00 mp, avand nr. cadastral 64166 si CF 64166, conform extras de carte funciara nr. cerere 55258/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 96/29.05.2020. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 16,00 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre societatea NUTRITION & DIABETES S.R.L., conform Contractului de concesiune nr.100453/10.07.2009. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor. 1.4. Dreptul de proprietate supus evaluarii A fast supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. 1.�,T!p4l.valorii LQ:an'tfin,'.e6�ri.siderare scopul prezentei evaluari, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, '.e·1on"'s�yctorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor /�'d��s.:=I� it:laf�r'ebte c9nstr-�ctiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piata", definita de SEV 100 - Cadru general \:::S (IV,S11qo/ Cadr,u general) ca fiind: ,,suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), \i\lf- f' � .- K: ·Ai:'4 j!I\ ,./::;/ . :::r .m.c.:.c , ...,:m::::ar: 4 . 'A"' I ,_-5:.,,��;'\! . ,;;.f:>' /0  So Cc, A.DEYA.fl E.J[lP'II£(JrEJHo!lto E.VALUARE TEREN INTRAVILAN BACAU, STR. MfLCOV, NR. 132,jud. Bacau = ;;;; SG > l' la data evaluarii intre un cumparator hotarat �i un vanzator hotarat, rntr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat �i in care partile au actionat fiecare Tn cuno�tinta de cauza, prudent �i fara constrangere." Aceasta valoa [...]