HCL 365/2024 Bacău adoptată

i7ŁťlŻŁ Ť(/ l (ý(7ţťt/ oóiá€dcZcaŁť€ĺC €mu€ 3cicău HOTĂRÂREA NR. 365 DIN 31.10.2024 privind aprobarea vânzării bunurilor imobile (casă i teren) aflate în proprietatea privată a Municipiului Bacău, respectiv a bunului imobil-teren, în suprafaţă de 82,00 mp, bunul imobil- construcţie C1- în suprafaţă desfăurată de 27,00 mp, înscrise în C.F. 91109, nr. cadastral 91109, a bunului imobil- teren în suprafaţă de 22,00 mp, a bunului imobil- construcţie C1- în suprafaţă desfăurată de 22,00 mp, înscrise în C.F. 91062, nr. cadastral 91062, situate în mun. Bacău, str. 9 Mai, nr.100, către domnul Feraru loan, ca urmare a emiterii Sentinţei Civile nr. 728/2022, rămasă definitivă prin Decizia Civilă nr. 288/2023 emisă de Curtea de Apel Bacău, în Dosar nr. 2909/110/2019 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Sentinta Civilă nr. 728/2022, rămasă definitivă la data de 11.10.2023 prin Decizia Civilă nr. 288/11.10.2023 a Curţii de Apel Bacău, în dosar nr. 2909/110/2019; -Cererea nr. 196558 din 07.11.2023, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău, prin care domnul Feraru Ioan solicită începerea formalităţilor de vânzare-cumpărare, conform Sentinţei Civile nr. 728/2022; -Adresa nr. 183628 din 03.09.2024, prin care i s-a comunicat domnului Feraru Ioan preţul imobilului construcţie i teren, situat la adresa din Bacău, str. 9 Mai, nr. 100, conform Raportului de evaluare nr. 73 din 03.07.2024, întocmit de către expert autorizat ANEVAR; -Cererea nr. 186465 din 12.09.2024, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău, prin care domnul Feraru Ioan îşi exprimă acordul de cumpărare a imobilului construcţie şi teren la preţul stabilit conform Raportului de Evaluare întocmit de expert autorizat; -Raportul de evałuare nr. 73 din 03.07.2024 întocmit de către evaluator autorizat ANEVAR-SC Adeval Expert SRL Bacău; -Adresa nr. 177056/21.08.2024 si adresa nr. 177056/17.09.2024, întocmite de Serviciul Juridic Contencios şi Aplicarea Legilor Proprietăţii, prin care se arată că imobilul constructii, teren situat în str. 9 Mai, nr, 100 nu a fost identificat ca fiind revendicat, conform Legilor Proprietăţii; -Procesul Verbal nr. 190173/25.09.2024 al Comisiei de Analiză a cererilor de cumpărare a locuinţelor din fondul locativ de stat i a caselor naţionalizate; -Referatul nr. 192595 din 02.10.2024 al Compartimentului Exploatare Fond Locativ şi Gestionare spaţii/ terenuri şi alte bunuri din cadrul Direcţiei Patrimoniu, prin care se propune iniţierea unui proiect de hotărâre pentru aprobarea vânzării bunurilor imobile (casă i teren) aulate în proprietatea privată a Municipiului Bacău, respectiv a bunului imobil-teren, în suprafaţă de 82,00 m.p., bunul imobil- construcţie C1- în suprafaţă desfăşurată de 27,00 m.p., înscrise în C.F. 91109, nr. cadastral 91109, a bunułui imobil- teren în suprafaţă de 22,00 m.p., a bunului imobil- construcţie C 1- în suprafaţă desfaşurată de 22,00 m.p., înscrise în C.F. 91062, nr. cadastral 91062, situate în mun. Bacău, str. 9 Mai, nr, 100 către domnul Feraru loan, ca urmare a emiterii Sentinţei Civile nr. 728/2022, rămasă definitivă prin Decizia Civilă nr. 288/2023 emisă de Curtea de Apel Bacău, în Dosar nr. 2909/110/2019; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 196507 14.10.2024; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu rrr.196511/1/14.10.2024; -Raportul Compartimentului Exploatare Fond Locativ i Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri din cadrul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 196511/2/14.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 393/30.10.2024 al Comisiei de speciałitate nr. 1, nr. 363/30.10.2024 al Comisiei de speciałitate nr. 2 şi rir. 470/29.10.2024 al Comisiei de speciałitate nr. 5; -H.C.L. nr. 59/29.02.2024 privind actualizarea inventarului domeniului privat al Municipiului Bacău însuit prin H.C.L. nr. 157/2018; -Prevederiłe Legii nr. 112/1995, pentru reglementarea situaţiei juridice a unor imobile cu destinaţia de locuinţe, trecute în proprietatea statului; -Prevederiłe art. 140 alin. (1) i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 alin. (1) i ale art. 243 alin. (1) lit. a) i lit. b) i ale art. 363 alin. (6), alin. (7) i alin. (8) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările ş completările ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b) ş art. 139 alin. (2) ş alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificăriłe şi compłetările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART.1 (1) Se aprobă Raportuł de evaluare nr. 73 din 03.07.2024 întocmit de către evaluator autorizat ANEVAR-S.C. Adeval Expert S.R.L. Bacău identificat in Anexa la prezenta hotarare. , (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evałuatorului. ART.2.Se aprobă vânzarea bunurilor imobile (casă ş teren) afłate în proprietatea privată a Municipiului Bacău, respectiv a bunului imobil-teren, în suprafaţă de 82,00 m.p., bunul imobil- constmcţie C1- în suprafaţă desfurată de 27,00 m.p., înscrise în C.F. 91109, nr. cadastral 91109, a bunului imobil- teren în suprafaţă de 22,00 m.p., a bunului imobil- construcţie C1- în suprafaţă desfăurată de 22,00 m.p., înscrise în C.F. 91062, nr. cadastral 91062, situate în mun. Bacău, str. 9 Mai, nr. 100, către domnul Feraru loan, ca urmare a emiterii Sentinţei Civile nr. 728/2022, rămasă definitivă prin Decizia Civiłă nr. 288/2023 emisă de Curtea de Apel Bacău, în Dosar nr. 2909/110/20 19 ş încheierea contractului de vânzare-cumpărare cu titularul de contract FERARU JOAN. ART.3 Se aprobă preţul de vânzare a bunului imobil C1 în suprafaţă desfăurată de 27,00 m.p., CF nr. 91109, nr. cadastral 91109, stabilit prin Raportul de evaluare nr. 73/03.07.2024 la suma de 1.500 euro, całculat în lei Ia cursul BNR din ziua plăţii ş TVA în sumă de 285 euro, całculat în łei la cursul BNR din ziua plăţii. ART.4 Se aprobă preţuł de vânzare a bunului imobil teren în suprafaţă de 82,00 m.p., CF nr.91109, nr. cadastrał 91109, stabilit prin Raportuł de evałuare nr.73/03.07.2024 de către expert autorizat la suma de 21.320 euro, calculat în lei la cursul BNR din ziua plăţii ş TVA în sumă de 4.050,80 euro calculată în łei ła cursul BNR din ziua plăţii. ART.5 Se aprobă preţul de vânzare a bunului imobil-locuinţă în suprafaţă desfăurată de 22,00 m.p., CF nr. 91062, nr. cadastrał 91062, stabilit prin Raportul de evaluare nr. 73/03.07.2024, la suma de 10.200 euro całculat în lei la cursul BNR din ziua płăţii. ART.6 Se aprobă preţuł de vânzare a bunului imobil- teren în suprafaţă de 22,00 m.p., CF nr. 91062, nr. cadastral 91062, stabilit prin Raportuł de evaluare la suma de 6.600 euro calculat în łei la cursul BNR din ziua plăţii. ART.7. Preţuł locuinţei ş al terenului va fi achitat în łei, la cursul euro BNR din ziua płăţii. ART.8 (1) Cumpărătoruł va achita integral preţul de vânzare al bunurilor imobile teren ş construcţie, în termen de 30 de zile de ła exprimarea opţiunii de cumpărare. (2) Cumparatorul va achita ş comisionuł de 1% din valoarea locuinţei, cuvenit unităţii administrative care vinde locuinţa. (3) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a bunurilor imobile teren ş construcţie. ART.9 Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum ş contravaloarea Raportułui de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART.1O Se mandatează Primarul Municipiului Bacău pentru semnarea, în całitate de reprezentant legal al U.A.T. Bacău, a contractului de vânzare-cumpărare ce va fi încheiat ułterior în formă autentică. ART.11 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Compartiment Expłoatare Fond Locativ si Gestionare spatii/terenuri si alte bunuri i Directia Economica. ART.12 Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Compartimentul Exploatare Fond Locativ si Gestionare spatii/terenuri si alte bunuri, Direcţia Economica i domnului Feraru loan. ART.13 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituţiei Prefectului Judeţul Bacău pentru verificarea legalităţii. - PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE ADRIAN MOCANU SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE OVIDIU PC - - - u 1- Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru. N.O.P.,Tehnored.C.M. O.RA. EX.1 DS.I-A-1 RONIANIA ANEXA COMUNA LA FIOTĂRÂREA NR 365 DIN 31.10.2024 .JUDETUL BACAU ŞI LA PROIECTUL DE HOTA.RARE NR. 196505/14.10.2024 CONSILIUL LOCAL BACAU RAPORT DE EVALUARE NR 73/03.07.2024 PROPR][ETĂŢI IMOBIL][ARE BACĂU, str. 9 MAI NR.lO0 NR.CADASTRAL 91109 i NR.CADASTRAL 91062 DIRECTOR EXECUTIV CRISJNĄ BARĐAŞU ĺ Á7 PRESE Ib ; EDINTĂ CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE A SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLÁE-OVIDIU POPOVICI ) 4 --------- 4.1C /7 MEMBRU CORPORATII/ AL ASOCIA TIEI NA TIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZA 71 DIN ROMA NIA, NR 0649 str, Poet Andrei Muresanu, nr. 7 Becu, 600005; tel 0726730870/0745586047 0. U. 1. 38392580, Nt: Reg. Dom. J4/1732/2017 e-rneil: adevaIexpez1yahoo. corn Nr. 73!O3.O72O24 ,ĺ íí- - PROPRIETAR: MUN(CIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT DESTINATAR: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU IULIE 2024 CO4 ĺ SU .DKJ..L E..:..RTUL EVALUARE PROPRIETA TI IMOBiLIARĘ BACAU, STR. 9 M/41, NR. 100. JUD. BACAU NR. CADASTRAL 91109 SI NR. CADASTRAL9W62 Către CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatilor imobiliare Locuinta, format din teren in - suprafata de 82,00 mp si locuinta parter in suprafata desfasurata de 27,00 mp, inscris in CF 91109, avand nr. Cadastral 91109 si Locuinta format teren in suprafata de 22,00 mp si ocuinta (bucatarie) m suprafata construita desfasurata in suprafat de 22 mp, inscris in CF 91062 avand nr. Cadastral 91062, situate in Bacau, str. 9 Mai, nr. 100, jud. Bacău, aflata in proprietatea Municipiului Bacau Domeniu privat conform HCL nr. - 59/29.02.2024 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 31715/22.04.2024 si a extrasutui de carte funciara nr. cerere 26286/02.04.2024. Proprietatile imobiliare, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind inchiriata catre D-I Feraru loan, conform Contractului de inchiriere nr. 14651 33103.12.2018. Scopul evaluarii este stabilirea valorii proprietatii Ia data de 17.06.2024, in vederea vanzarii conform Sentintei civile nr. 728/2022, definitiva la data de 11.10.2023. Inspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 17.06.2024 03.07.2024, Data de referinţă pentru care sunt - valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au Ia bază estimări în valutä, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil Ia data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO 4,9768 RON. A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau asupra proprietatilor imobiliare ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o Iucrare efectuată la comanda beneficiarului), El este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imoli1iare suouse evaluarii, la data de 17.06.2024 st Nr Valoarea propiisa Valoare prois- Specšficatie (I) (Euro) Mai, nr.100, 113,510.00 22,820.00 - Teren in suprafata de 82 mp NC 91109 - 106,110.00 21,320.00 - Locuinta in suprafata de 27 mp NC 91109 - 7,400.00 1,500.00 Proprietate imobiliara, mun. Bacau, str. 9 Mal, nr.100, nr. cadastral 91062, jud. Bacau din care: 83 800 00 • 16 800 00 2 - Teren in suprafata de 22 mp NC 91062 - 32,850.00 6,600.00 - Locuinta in suprafata de 22 mp NC 91062 - 50,950.00 10200.00 Nóta 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. ADEVAL EXEER.LS.R.L. BACAU Ing. Adrii Maiuator autorizat ANEVAR Adminisiitoi1. -\ ______ 2  S0Ű ADEYÄL LPRTSRL EVALUARE PROPRIETA Ti !MOBÍLIARĘ E3ACAIJ. STR 9 MAI, NR, 100, JUD. I3ACAU NR CADÂSTRAL 91109 SÍNR. CADASTRALSIO62 CERIFICAREA VALORI! S.C. ADEVAL EXPERT SR.L. Bacau prin Evaluator ing. Popa Adrian:in ca!itate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR ęditia 2022 cu exceptia proprietatii imobiliare pentru care nu s-au identificat bunuri similare pe piata, pentru acestea aplicandu-se doar o singura abordare in evaluare si confirma ca: e analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport e evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. e dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; e onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al r2portului. e evaluatorul îndepHneşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. • evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. e evaiuatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor e nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. e nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 9/  CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 1.1 identificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile i nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deţine calificarea si competenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http:/ĺnou .anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei), Afirmaţiile prezentate i susţinute în acest raport sunt adevărate si corecte; analizele, opiniile ş concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate i sunt analizele, opiniile ş concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinîa raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau hfluenţat în niciun feL Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu.declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuná din părţile interesate I nu esteinfluenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă ş imparţială. 1.2.Identificarea cHentului si a utilizatorilor desemnati In conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Consiliul Local al Municipiului Bacau, în calitate de Destinatar si conţine informaţii adecvate doar necesităţilor lui. Evaluatorul nu va transmite copii [...]