HCL 366/2024 Bacău adoptată

)j) ,.., . st./' t OIJl(f'JU(I (),J',u/4/u/ tJI-Jac/l,1 "¢()·J1Jtlt't1I ::±~calal Q /l,,1.nt<.:i/tt'u!t✓t· :.?i.-3aea11 HOTARAREANR. 366 DIN 31.10.2024 privind aprobarea vanzarii cu drept de preemptiune catre constructorul de bona credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-spatiu comercial, situat in municipiul Bacau, Strada Razboieni nr. 7, in suprafata de 60,00 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacau intrunit in ~edinta ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile ~i completarile ulterioare, Avand ill vedere: -Cererea domnului Draganuta Constantin, reprezentant legal al S.C. SOTIS S.R.L., inregistrata cu nr. 164185/26.07.2022, prin care solicita cumpararea terenului in suprafata de 60,00 m.p., situat pe str. Razboieni nr. 7; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiza a cererilor ~i documentatiilor depuse de solicitanti constituita in baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021; -Referatul nr. 196300/07.10.2024 inaintat de catre Serviciul Evidenta Patrimoniu prin care se propune aprobarea vanzarii cu drept de preemptiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-spatiu comercial, situat in municipiul Bacau, Strada Razboieni nr. 7, in suprafata de 60,00 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau inregistrata cu nr.198421/17 .10.2024; -Raportul Directiei Juridice inregistrat cu nr.198423/1/17.10.2024; -Raportul Directiei Patrimoniu inregistrat cu nr.198423/2/17.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacau, intocmite in vederea avizarii proiectului de hotarare: nr. 394/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, 364/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 ~i nr. 471/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 ~i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificarile ~i completarile ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) ~i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) ~i ale art. 364 alin. (1) ~i alin. (2) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) ~i art. 139 alin. (2) ~i alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile ~i completarile ulterioare, HOT ARA~TE: ART. 1 Se aproba vanzarea cu drept de preemptiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 60,00 m.p., situat in municipiul Bacau, str. Razboieni nr. 7, avand CF nr. 67293, nr. cadastral 67293, teren ocupat de o constructie-spatiu comercial, aflat in proprietatea S.C. SOTIS S.R.L. ART. 2 (1) Se aproba RAPORTUL de EVALUARE nr. 91 din 16.07.2024 elaborat de S.C. ADEVAL EXP_ERT S.R.L._Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 60,00 m.p., situat in municipiul Bacau, str. Razboieni nr. 7, avand CF nr. 67293, nr. cadastral 67293, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, identificat in Anexa, parte integranta a prezentei hotarari. (2) Raspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii pretului prevazut ill raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) se aproba vanzarea prin valorificarea dreptului de preemptiune a terenului cu pretul de 21.000,00 euro la care se adauga taxa pe valoarea adaugata, platibil in lei la cursul de referinta al Bancii Nationale a Romaniei din ziua efectuarii platii, pret stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR- SC ADEVAL EXPERT SRL, ing. Popa Adrian; (2) Proprietarul constructiei va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotararii Consiliului Local ~i acesta i~i poate exprima optiunea de cumparare in termen de 15 zile de la primirea notificarii. (3) Cumparatorul va achita integral pretul de vanzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprimarea optiunii de cumparare. (4) Cumparatorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciara, numai dupa achitarea integrala a pretului de vanzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale in forma autentica, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliara prevazute de lege precum ~i contravaloarea Raportului de Evaluare llltocmit de catre expertul autorizat, vor fi suportate integral de catre cumparator. ART. 4 La data incheierii contractului de vanzare-cumparare a terenului inceteaza efectele contractului de concesionare/inchiriere incheiat intre Municipiul Bacau ~i cumparator, iar Directia Economica- Compartimentul Financiar Contabil, Directia Impozite ~i Taxe Locale, Serviciul Evidenta Patrimoniu- Compartimentul Evidenta ~i Inventar Domeniul public ~i Privat vor inregistra toate modificarile intervenite ca urmare a adoptarii hotararii. ART. 5 Se imputemice~te Primarul Municipiului Bacau, sa semneze la notarul public, actul de vanzare- cumparare, in forma autentica. ART.6 Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prezenta hotarare prin Directia Economica- Compartimentul Financiar Contabil, Impozite ~i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu ~i Directia Juridica. ART. 7 Prezenta hotarare va fi comunicata catre Primarul Municipiului Bacau, Directia Economica- Compartimentul Financiar Contabil, Impozite ~i Taxe Locale, Direqia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu ~i Directia Juridica. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Institutia Prefectului - Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. CONTRASEMNEAZA. PENTRU LEGALITATE SECRET ARUL GENERAL AL MUN. BACA.U /? NICOLAE - OVIDIU POPOVIC! 1/ •"'"\ / ( II Hotararea a fost adoptata cu 19 N.O.P., B.A./0.R.A./EX.l/DS.I-A-1 ROMANIA JUDETUL BACAU CONSiLIUL LOCAL BACAU ANEXA LA HCL NR. 366 DIN 31.10.2024 RAPORTULdeEVALUARE nr. 91 din 16.07.2024 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Badiu, privind estimarea valorii de piata a ter~nului prop.r ietate privata a municipiului Badin, in suprafafa de 60,00 mp, situat in municipiul Bacau, str. Razboieni m\7, avand CF .nr.67293, nr.cadastral 67293, fo vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un clrept de preemp(iune fa. cumpa:rarea terenurilor aferente construcfiilor DIRECTOR EXECUTIV Barda,.§li,(;1:tstina I l· ( ,/ '!/ ~- ~ I PRE~ED)N.T~ J?~-~EDINTA CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE ADR ~ MOC:ANU SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU / I NICOLAE - OVIDIU POPOVICI /4  MEMBFW COF:f'-'Of-'<ATI\! AL ASOC!ATIEI NATIONAi EA E\IALUATOkll.OR AUTORIZAT/ DIN F,CWiANIA /VR 0649 sir. f-'oct Ancl1ci MurCSb/JU. /)( l t:'DC/)/1. 000005. icl 072673(!/"7() I Oi4E-5b604 7 C-.UI. 38392580. Ni . Peg Com . J4h?32!2017 e-mail: edc valcxperi@y&hoo com ADV Nr. 91/16.07.2024 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. RAZBOIENI, NR. 7, JUD. BACAU PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU  Catre, PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU, Va transmitem anexat raportul de eivafuare deta!lat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacau, str. Razbo.ieni, rir. 7, jud. Bacau, in suprafata de 60,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte fun¢iar~ nr.. cetere 552q0/03.06.2024, avand nr. cadastral 67293. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privc:1t a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre SOTIS S.RL, conform C.onfrac:tului de ct>ncesiune nr. 159.02/29.05.2000. Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 1n scopul stabilirii valorli proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre co11structorti de buna c:redinta care beneticiaza de un drept de preemtiune la cuJnpararea terenurilor aferente constructiilor. Inspectia pe teren, actualizarea ~i documentarea informarii cu date d.e piata precutn ~i .intocmirea prezentuJui raptirt de ev~luare s-au desfa~t.Jrat fn perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calcufele, analizele §li estimarile efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata ,n lei, Tn condi!lile unei plati integrale cash. Pentru elemente.je. de calcul ce au la baza estimari Tn vaiµtgi, s-a uti!izat cursul valutar BNR, va labil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON. A fbst supus evalu1°3rH dreptul de ptoprletate integral al Municipiului Bi:it<'!U - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobHiarea ce face obiectul evaluarii. Dreptu l de proprletate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispoz.itie de beneflciar (fara a se face Tnvestigafii/verificat i supliinentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficia.rulu i). El este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii in baza caJculelor efectuate, a ipotezeJor §i a. condlt1ilor !imitative, valoarea estimate a proprietatii imobiliare supuse evaluaril, la data de 17.06.2024 este .: = Vteren - 60,00 mf) - Sacau, str. Razboieni , nr. 7 'l 04.510 lei, .respectiv Vteren - 60.00 mp - Bacau, str, Razboieni. nr. 7 = 21.000 euro (350.,.oo euro/mp.1 Nota 1: Valorile demai sus nu contin TVA Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate ori de cfite ori piata o. cere. 2  EV/J.LUAf,'E T.F:REN fNTR/1. V!U,N f:JAC'Ml, STR F;l\Z!30!EN!, NR. 'l, )ULi. G/\C/W CERTIFICAREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing . Adrian Popa in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte §i reflecta cele mai pertinente cuno§tinte ale evaluatorului. • analizele §i concluziile sunt !imitate numai la ipotezele §i conditiile prezentate in acest raport. • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate. • dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului. • evaluatorul indepline§te cerintele adecvate, de calificare profesionala. • evaluatorul are experienta in ceea ce prive§te localizarea §i categoria de proprietate care este evaluata. • evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatilor • nici o persoana, cu exceptia celor specificate in raport, nu a acordat asistenta profesionala in elaborarea raportului. • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIVANEVAR 3 ~  f:\fA!Ut1.RE TEF;'EN !NTF:'A VIL/.\N Bf.\CA!J, STR. t·'.:JJJBOIEN!, NF?. 7, JUD. DAC.!H! ~ ~ " " J S ' 5 7 M ' . " ? ~ ~ ~ ' . ' i ' k d b ~ ~ ! R : " ' l ' Z % l " " f f ' W i " : : : : : e : ? f ' f f i ' F £ ~ . , : # . ] ~ 1 9 ) : ! ' ( ~ r F : ; : t z 1 7 " i" ~ -=AJlSr:nM'elit .m.:~ZIPikr:"'"¥--fl'\'U';i CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. ldentificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusa Tn prezentul raport a fost realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile 9i nus-a primit asisten\a semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul de\ine calificarea 9i competen\a de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de partile interesate Tn Tabloul Asocia\iei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmatiile prezentate 9i sustinute in acest raport sunt adevarate 9i corecte; analizele, opiniile 9i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. in derularea Tn°tregului proces al evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fost constrans sau influen\at in niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din par\ile interesate 9i nu este influen\ata de aparitia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare 9i niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva 9i impartiala. 1.2. ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati in conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau, in calitate de Client 9i Destinatar 9i contine informatH adecvate doar necesita\ilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau parti din acesta, niciunei terte parti, daca aceasta nu a fost desemnata in scris ca posibil utilizator 9i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse paf\ilor in drept Tn cazul in care un tert ar detine 9i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar 9i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat in cazul Tn care este autorizata de catre evaluator 9i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit, iar persoana nu are atribu\iuni legale sau reglementate in legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui 9i nu este indrepta\ita la niciun fel de preten\ie fata de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fa\a de utilizatorii desemna\i 9i nu poate fi extinsa fa\a de niciun teft. 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat in scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu T9i asuma responsabilitatea niciodata 9i Tn nicio alta circumstanta sau context in care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacau, str. Razboieni, nr. 7, in suprafata de 60,00 mp, avand nr. cadastral 67293 si CF 67293, conform extrasului de carte funciara nr. cerere 55250/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 60,00 mp este concesionata de Municipiul Bacau catre S.C. SOTIS S.R.L., conform Contractului de concesiune nr. 15902/29.05.2000. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor. 1.4. Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatiilverificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. 1.5. Tipul valorii Luand in considerare scopul prezentei evaluari, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piata", definita de SEV 100 - Cadru general (IVS 100 - Cadru ger:ie~~tca fiind: ,,suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), la data evaluarii '2~t~'itlJ,1r,.,,cufri'~rator hotarat ~i un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecv ~i !~~'.~~~ij;:Jtf.t~e au actionat fiecare Tn cuno~tinta de cauza, prudent ~i fara constrangere." ii;, ,... , ·.,., - 4 ~ S t, '1' 11 £ ;.<:"''$ :.-4 ~· "l" -\!: ,:;__,✓.. ' ·.1"!. -.,.,:_:_ ..:::~~- .,, '----- l?op-·~,:1"'-:,,,.  LVAUJ/!,.Rf TH?E N INTRA \/!LAN Elt~CAU, S'ff1 F?/.\LJ:1 0/f::N !, NF? i, J UD. B/J.CAU Aceasta valoare, de regula, datorita volatilita\ii conditiilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii ~i nu va putea fi atinsa fn cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atat conditiile pietei cat ~i situatiile de vanzare pot [...]