HCL 369/2024 Bacău adoptată

HOTA.RAREA NR. 369 DIN 31.10.2024 privind aprobarea vanzarii cu drept de preemptiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-extindere cabinet medical, situat in municipiul Bacau, Str. Letea nr. 1, sc. A, in suprafata de 49,00 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacau intrunit in �edinta ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, Avand in vedere: -Cererea doamnei Albu �tefania-Cristina, inregistrata cu nr. 21767 din 29.02.2016 prin care solicita cumpararea terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-extindere cabinet medical, situat in municipiul Bacau, Str. Letea nr.1, sc. A, in suprafata de 49,00 m.p.; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiza a cererilor �i documentatiilor depuse de solicitanti constituita in baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021; -Referatul nr. 194553 din 08.10.2024 inaintat de catre Directia Patrimoniu, Serviciul Evidenta Patrimoniu - Compartiment Evidenta �i Inventar Domeniul Public �i Privat, prin care se propune aprobarea vanzarii cu drept de preemptiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-extindere cabinet medical, situat in municipiul Bacau, Str. Letea nr.1, sc. A, in suprafata de 49,00 mp.; - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau inregistrata cu nr. 198880 din 18.10.2024; - Raportul Directiei Juridice inregistrat cu nr. 198881/1 din 18.10.2024; - Raportul Direqiei Patrimoniu inregistrat cu nr. 198881/2 din 18.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacau, intocmite in vederea avizarii proiectului de hotarare: nr. 397/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 367/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 �i nr. 474/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 �i ale art. 1. 730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificarile �i completarile ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) �i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) �i ale art. 364 alin. (1) �i alin. (2) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; in temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) �i art. 139 alin. (2) �i alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, H O T AR A. � T E: ART. 1 Se aproba vanzarea cu drept de preemptiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 49 mp, situat in municipiul Bacau, Str. Letea nr. 1, sc. A, avand CF nr. 74640, nr. cadastral 74640, teren ocupat de o constructie cu destinatie extindere cabinet medical, aflat in proprietatea doamnei ALBU �TEFANIA CRISTINA. ART. 2 (1) Se aproba RAPORTUL de EVALUARE nr. 103 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 49 m.p., situat in municipiul Bacau, Str. Letea nr. 1, sc. A, avand CF nr. 74640, nr. cadastral 74640, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, identificat in Anexa, parte integranta a prezentei hotarari. (2) - Raspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii pretului prevazut in raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) se aproba vanzarea prin valorificarea dreptului de preemptiune a terenului cu pretul de 12.887 euro la care se adauga taxa pe valoarea adaugata, platibil in lei la cursul de referinta al Bancii Nationale a Romaniei din ziua efectuarii platii, pret stabilit de evaluatorul autorizat S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., Ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul constructiei va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotararii Consiliului Local �i acesta i�i poate exprima optiunea de cumparare in termen de 15 zile de la primirea notificarii. (3) Cumparatorul va achita integral pretul de vanzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprimarea optiunii de cumparare. (4) Cumparatorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciara, numai dupa achitarea integrala a pretului de vanzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale in forma autentica, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliara prevazute de lege precum �i contravaloarea Raportului de Evaluare intocmit de catre expertul autorizat, vor fi suportate integral de catre cumparator. ART. 4 La data incheierii contractului de vanzare-cumparare a terenului inceteaza efectele contractului de concesionare/inchiriere incheiat intre Municipiul Bacau �i cumparator, iar Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Directia Impozite �i Taxe Locale, Serviciul Evidenta Patrimoniu­ Compartimentul Evidenta �i Inventar Domeniul public �i Privat vor inregistra toate modificarile intervenite ca urmare a adoptarii hotararii. ART. 5 Se imputemice�te Primarul Municipiului Bacau, sa semneze la notarul public, actul de vanzare­ cumparare, in forma autentica. ART.6 Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prezenta hotarare prin Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridica. ART. 7 Prezenta hotarare va fi comunicata catre Primarul Municipiului Bacau, Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridica. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Institutia Prefectului - Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. CONTRASEMNEAZA. PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACA.U NICOLAE - OVIDIU POPOVIC! Hotararea a fost adoptata cu 19 voturi pentru N.O.P., Tehnored.M.C./O.R.A./EX. l/DS.I-A-l  ROMANIA JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU ANEXA LA HCL NR. 369 DIN 31.10.2024 RAPORTULdeEVALUARE nr. 103 din 16.07.2024 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Badht, privind estimarea valorii de piata a terenulni ptoprietate privata a Mmlicipiului Badiu, i:n suprafata de 49 mp, situat in m1.:miciphd Badiu, Str. Letea nr.1, sc. A, avand CF nr. 74640, nr. cadastral 74640, in vederea vanzarii ditre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. DIRECTOR EXECUTIV Bar �d SlhCristina . I · lv l// CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALlTATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE - OVIDIU POPOVIC t?!J 1/  MEMBF/U CORPORA TIV AL ASOCIA TIE'f NA TtONALE A E:VAWA TOR/LOR AUTOR!ZA Tl DIN ROMANIA. NR. 0649 str. Poet Andrei Muresanu, nr, 7 Bacau, 600005: tel 0726730870 I 0745588047 C.Ui. 38392580, Nr. Reg. Com. J4l1732/2017 e-mail: [email protected] ADV Nr.103116Jl7.2024 RA iEEVA A TEREN INTRAVILAN MrUNICIPlUL BACAU,. STR. LETEA, NtR,. 1, JODr., BACAU PROPRIETAR: MUNlCIPtUL BACAU -DOMENlU PRIVAT DESTINATAR : PRIMARIA MUNICIPlULUI BACAU ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.l. BACAU  Catre, PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU, Va transrnitem anexat raportul de EMaluare detaliat al proprietatii irnbbiliare - teren intravi!an, situat in mun. Bacau, str. Letea, nr.. 1, Jud. Bacau, in suprafata de 49',00 mp, aflat in proprieta:tea Muriicipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de cc1rte funciara nr. cerere 55241/03..06.2024, avand nr. cadastral 74640. Teren, ce face obiectul evaluarli este in dorneniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre O-na Rediu (Albu) Stefania - Cristina, conform Contractului de concesionare nr.186$7/12.05.2006. Evaluarea s-a realizat la data de. 17.06.2024 Tn scopul stabilirii valorii proprje,ts:itii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buria credinta c:are beneficiaz'a de un drept de preemtiune I.a cumparc::1rea terenurilor aferente constructiilor. lnspectia pe teren, actualizarea §i documentarea informMi cu date de piata precum §i fntoc:mirea prezentului raport de eva.luare s-au desfa�urat fn perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele 9i estimarile efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata rn lei, ih conditiile unei plati integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimarl fn valuta.,. s-a utilizat cursul valutar BNR, valab.il la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON. A fost supus ev21luarii dteptul de proptietate fr1fe.gral al MunicfpiuJui Bacau - Domeniu Privat asupra proprietatii Jmobiliarea ce ·face oblectul evaluarii. breptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puS:e la c!i.s pozitie de benefiCiar (fara a se face Jnvestiga{ii/verificari suplimentare, fiind vorb� despre o lucrare efectuata la comanda pene.ficiarlllui}. El este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii fn b.aza ca.lculelor efectuate, a tpotezelor 9i a conditiilor !imitative, vaioarea estirnata a proprietatii im9bi1iare supuse evall!arii, lc;l data ge 17.06.2024 este : Vteren-49.00 mp. Bacau, str. Letea, nr.1 = 64.140,00 lei,res,pectiv Vteren -49.00 mp - Bacau. str. Letea, nr. 1 = 12.887,00 euro (263,00 euro/mp) Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.VA Nota 2: Va.lorile propuse sunt valabiJe astazi 17.06.2024, urmand a fi cqrectate oti de cate ori piata o cere. ·. i �- . ...,,,___�----====::::::ai=-------=--=�-------·" 2 >�.: /  �VitlU3�h�F- ·T£f::EN JiVTR./.·Vl�,\lH Bfl.·C.t!.t/,. :.')7_r-.t Lfi.'.'ffA·, JVR� 1� Jacfr Bc:cs.u CERTIFICAREA VA.LORI! S.C. ADEVAL EXPERT S.RL Bacau prln Evaluator ing. Popa Adrian in calitate \:le Administrc1tor., declar ca evaluarea a fost facuta rn concordanta cu Standardele de EvaluareANEVAR editia 2022 si confinna ca: e prezentarea faptelor din raport sunt corecte !.?i reflecta cele mai pertinente cuno§t[nte ale evaluatorulµi. o analizele §i concluzjile sunt !imitate numai la ipotezele §[ cohditllle prezentate Tn acest raport. • evaluatorul nu .a avut hici. un interes asupra proprietatilor evaluate. I.P dupa cunostintele evaluatorµlui, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • onorariul evaluato.rului nu este cohditlonat de nici un aspect al raportului. • evaluatorul indeplin6!.?te cerintele adecvate, de calificare profesionala. e evalt.iatorul are e><perienta in ceea ce prive9te loca!izarea §i categoria de proprietate care este evaluata. 0 evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatilor • nici o p�rsoana, cu except1a' celor specificate 1n raport, nu a acordat asistenta. profesional� tn elaborarea rapqrtului. • nici realizarea evalUarii sj nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L BAGAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ,,;:)}/�>. . \--.'\ .,.,,,.�=-a;C4'=- ,y ·1 "'·•.·J ==-===- , 3 "'/ ,;,"" ,/  J!Y ,I"! dJ lft)_&"i'::/j.�J' h'7f/p.�7,"'p'7!V .rv ffJ> r �" t1� d,'lliu•JV.?., I.§A. J E.➔•.1,J, .J!,,?,IJ.)..15. ll�<>.l,.'3,.,-H ,,, ,£\1/➔ LLt/l-Ri• :'Ert.EJ;J ff;JTR:.lV.lli1ff .St!C1��l.J, S" fft ;Ll:,-:Tl:·A, NR� 1,j;,rr:J. !:i i�c::f.iJ CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. ldentificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expu$a in prezentul raport a fost realizata de catre societatea S.G. ADEVAL EXPERT S.RL, membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specic31Jzata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile s:i mobile 9i nu s-a primit asisten\a semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societatL Evaluatorul deline calificarea ;;i competenta d.e• a, re.aliza prezenta evaluare, aspect care poate. fi vetificat de paf\ile interesate Tn Tabloul Asociatiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei}. Afitmatiile prezentate 9i swstinute Tn acest raport sunt adevarate �i corecte; analizele, opiniile ;si concluziile prezentate st.int !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciaJe) considerate si sunt analizele, op.iniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. fn derularea Tntregului proces al evaluarii care a dus la oplnia raportata, evaluatorul nu a fost consfrans sau influentat 1n niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legi!ltura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din paqile interesate �i- nu este influenta,ta de apari\ia unui eveniment Ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspecfiva in proprietatea care face obiedul prezentului raport de evaluare 9i niciuh interes sau influenta legata de paf'tile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva 9i impa�fala. 1.2. ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati In conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utifiza exclu.siv de catre MtJnicipiului Bacau, Tn Cc:llitate de Client 9i Destinatar 9i contine informatii adecvate doar necesitaNor lor, Evaluatorul nu va fransmite copii ale prezentului n,port sau parti din acesta, niciunei te1e paf\i, daca aceasta nu a fest desemnata fn scris ca posibil utilizator $i nlci nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse paf\ilor fn dtept 1n cazul Tn care un tert ar detine �i utiliza o astfef de copie. Orice persoana_ care ar primi (chiar �i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utihzator de drept al lul, decat in cazul 1n care este autorizata de catre evaluator $i identificata explicit ca utiHzator desemnat Atunci capd aceasta identificare nu exista explicit Jar persoananu are atrfbUiiuni legale sau reglementate Tn le.gatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui 9i nu este 1ndreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator, Responsabilitatea Evaluatorului este doar fa1a de utiHzatorii desemnatf �i nu poate fi extinsa fata de niciun te.q. 1.3. Scopul evaJuarH Evaluarea, s-a realizatTn scopul stabilirii Valorii proprietatii imobiliate,, in vederea vanzarii catre cbflstructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utillzat pentru niciun alf scop decat eel declaral:; evalur;itorvl nu r�i asuma responsabilitatea niciodat�· ?i fn nic10 alta circumstanta Sau' context Tn care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere S.talutul ANEVAR si Codu!Ui de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata c;fe client si clestinatar. 1.4. ldentificarea bunurUor supuse evaJuarii Obiectu!: tucrarii ii constituJe evaluar:ea proprietatfi imobiliare - teren intravilan, sitµat in Bacau, str. Letea, nr. 1, in suprafata de 49,00 mp, avand nr, cadastral 74640 si CF 74640, conform extras de carte funciarc1 nr, cerere 55241/03.06.2024. Tere.nul se. afla in proprietatea Municipiului Bt;icau - DomenLul ptivat conform HCL Nr. 1.57/27, 04.2018. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 49,00 mp este concesionata de Municipiulwi Baci;w catre D-ra Recliu Stefania Cristina. conform C.ontractului de concesiune hr.18637/12.. 05.2006. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor. t.4. Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluarii . dreptul de proprietate integral al Municlpiqlui Bacc;1u � Do111eniu Privat, asupra . proprieta.tii ce face obiectuI evaluarli. Dreptul de proprietate evafuat este desprfas din documentatiile puse la dispozi{ie de beneficiar (f ra a se face investigatii/verificar[ suplimentare, fiin!;l votb<:1 despre o lucrare .efectuata a la comanda beneficiarulul), El este considerat drept deplin. 1.5. Tipul valorii Luand ,n consid�rar� .scopul prezentei evaluari; respectiv vanzarea propriet;3tii imobiliare mentionate anterior, de catre constru'ct6rff de �na credinta care. b.e.rteflciaza de un drept de preemtiune la .cumpararea terenu,rUor <:'',' :�>< .\ \ 4 _....,._._.._.... .�:;,;j·· ;,,_-..., t,o'.c:·,..,._"3\-�\--_,�=-"�- ':,.. , · --"·"""==·"""'.,___,,,,,,,.... -=-.,,=-""""---.-..-- '"-·· '�;  'J;'! . : .J�: .f"'.· .', .,..� -�-�Y .._,.�;, : �{ . . lt.,, . -�'f'tl?,•.fr.> 'T" [...]