HCL 387/2024 Bacău adoptată

HOTA.RA.REA NR. 387 DIN 31.10.2024 privind aprobarea vanzarii cu drept de preemptiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-extindere farmacie, situat in municipiul Bacau, Str. 9 Mai Nr. 31 Consiliul Local al Municipiului Bacau intrunit in �edinta ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, Avand in vedere: -Adresa doamnei Hu�anu Monica, inregistrata cu nr. 182642/30.08.2024 la Primaria Municipiului Bacau prin care solicita cumpararea terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-extindere farmacie, situat in municipiul Bacau, Str. 9 Mai, Nr. 31; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiza a cererilor �i documentatiilor depuse de solicitanti constituita in baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021; -Referatul nr.197950/2024 inaintat de catre Directia Patrimoniu- Serviciul Evidenta Patrimoniu­ Compartiment Evidenta si Inventar Domeniul Public �i Privat, prin care se propune aprobarea viinzarii cu drept de preemptiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-extindere farmacie, situat in municipiul Bacau, Str.9 Mai nr. 31; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau inregistrata cu nr. 199896/22.10.2024; -Raportul Directiei Juridice inregistrat cu nr. 199897/l/22.10.2024; -Raportul Directiei Patrimoniu inregistrat cu nr. 199897/2/22.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacau, intocmite in vederea avizarii proiectului de hotariire: nr. 415/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 385/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 �i nr. 492/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 �i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificarile �i completarile ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) �i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) �i ale a11. 364 alin. (1) �i alin. (2) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; in temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) �i art. 139 alin. (2) �i alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, H O TA. RA.�T E: ART. 1 Se aproba viinzarea cu drept de preemptiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 22 m.p., situat in municipiul Bacau, Str. 9 Mai Nr. 31, aviind CF nr. 90298, nr. cadastral 90298, teren ocupat de o constructie cu destinatie extindere farmacie, aflat in proprietatea domnilor HU�ANU MONICA �i HU�ANU ISIDOR. ART. 2 (1) Se aproba RAPORTUL de EVALUARE nr. 81 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 22 m.p., situat in municipiul Bacau, Str. 9 Mai nr. 31, aviind CF nr. 90298, nr. cadastral 90298, in vederea viinzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenurilor aferente construqiilor, identificat in Anexa, parte integranta a prezentei hotariiri. (2) Raspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii pretului prevazut In raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aproba viinzarea prin valorificarea dreptului de preemptiune a terenului cu pretul de 7.040 euro la care se adauga taxa pe valoarea adaugata, platibil In lei la cursul de referinta al Bancii Nationale a Romaniei din ziua efectuarii platii, pret stabilit de evaluatorul autorizat S.C. ADEYAL EXPERT S.R.L., Ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul construqiei va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotararii Consiliului Local �i acesta i�i poate exprima optiunea de cumparare in termen de 15 zile de la primirea notificarii. (3) Cumparatorul va achita integral pretul de vanzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprimarea optiunii de cumparare. (4) Cumparatorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciara, numai dupa achitarea integrala a pretului de vanzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale in forma autentica, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliara prevazute de lege precum �i contravaloarea Raportului de Evaluare intocmit de catre expertul autorizat, vor fi suportate integral de catre cumparator. ART. 4 La data incheierii contractului de vanzare-cumparare a terenului inceteaza efectele contractului de concesionare/inchiriere incheiat 'intre Municipiul Bacau �i cumparator, iar Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Directia Impozite �i Taxe Locale, Serviciul Evidenta Patrimoniu­ Compartimentul Evidenta �i Inventar Domeniul public �i Privat, vor inregistra toate modificarile intervenite ca urmare a adoptarii hotararii. ART. 5 Se imputemice�te Primarul Municipiului Bacau, sa semneze la notarul public, actul de vanzare­ cumparare, in forma autentica. ART.6 Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prezenta hotarare prin Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridica. ART. 7 Prezenta hotarare va fi comunicata catre Primarul Municipiului Bacau, Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, lmpozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridica. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Institutia Prefectului - Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. PRE�ED NTE-1} . SEDINTA CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALIT ATE AD· .'(J SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACA NICOLAE - OVIDIU POPO C � ::, '<( (,.) '� " Hotararea a fost adoptata cu 9 voturi pentru. L \..O , N.O.P., C.SJO.RA/EX.l/DS.I-A-1  ROMANIA JUDETUL BACA.U CONSILIUL LOCAL BACA.U ANEXA LA HOTA.RAREA NR. 387 DIN 31.10.2024 RAPORTUL de EVALUARE nr. 81 din 16.07.2024, elaborat de SC ADEYAL EXPERT SRL Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 22 mp, situat 111 municipiul Bacau, Str. 9 Mai nr. 31, avand CF nr. 90298, nr. cadastral 90298 CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACA.U NICOLAE-OVIDIU POPOVIC! DIRECTOR EXECUTIV Ba'/); Cristina  ( .U I j[>2.f:::--'.·,f·U. Nr f-,\.:.!,i {.1;,1n J,<-/·;·,/.,_l,,- (!j/ (;�l}j(,f/' [,(j(;v:,lc->..;JC/ l©J;tr:/·,o;:; CO//) ADV Nr. 81/16.07.2024 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. 9 MAI, NR. 31, SC. A, JUD. BACAU PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU-DOMENIU PRIVAT DESTINATAR : PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU IE 2024  S.C. ADEJIAL EXPERTS.R.L. I i /, I I,, f I f { ,,, / 'I' I f1 I' \ / f /, 1 ( I I I I ,,•I ,·1 '( /' I/'/ f'L' Catre, PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU, Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacau, str. 9 Mai, nr. 31, sc. A, jud. Bacau, in suprafata de 22,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55258/03.06.2024, avand nr. cadastral 90298. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre Ona HUSANU MONICA, conform Contractului de concesiune nr. 68621/05.02.2018. ) Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 1n scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. lnspectia pe teren, actualizarea §i documentarea informarii cu date de piata precum §i ,ntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfa§urat 1n perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele §i estimarile efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata 1n lei, 1n conditiile unei plati integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari 1n valuta, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON. A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii in baza calculelor efectuate, a ipotezelor §i a conditiilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este : Vteren - 22.00 mp- Bacau, str. 9 Mai, nr. 31, SC. A = 35.040 lei, respectiv Vteren - 22.00 mp - Bacau. str. 9 Mai, nr. 31. SC. A = 7 .040 euro (320,00 euro/mp) Nota 1: Valorile de mai sus nu contin TVA Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate ori de cate ori piata o cere. 4� ADEVAL EXPERT SJ}�-§{J,&AJ1�11 Ing. Popa Adrian - al11cttoft'ijoift t ANEVAR er., CJ.'ir•.._ Administrator � , 7 • Ii J> T ,- � S,RL- <$> • • b, C'c'}' lJ - Rom?<(\\ 2 9  S.C. ADEYAL EXPERT S.R.L. r 1'1., u,. H , r r F • 1 lfvH t \Ill t 1, /(ff I I /\( L l.' CERTIFICAREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Adrian Popa in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta In concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte l?i reflecta cele mai pertinente cunol?tinte ale evaluatorului. • analizele §i concluziile sunt !imitate numai la ipotezele l?i conditiile prezentate In acest raport. • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate. ) • dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului. • evaluatorul 1ndepline1?te cerintele adecvate, de calificare profesionala. • evaluatorul are experienta ,n ceea ce prive§te localizarea l?i categoria de proprietate care este evaluata. • evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatilor • nici o persoana, cu exceptia celor specificate ,n raport, nu a acordat asistenta profesionala fn elaborarea raportului. • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ) ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 3  CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. ldentificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusa in prezentul raport a fost realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile 9i nu s-a primit asistenta semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul detine calificarea 9i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de paf1ile interesate in Tabloul Asociatiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmatiile prezentate 9i sustinute in acest raport sunt adevarate 9i corecte; analizele, opiniile 9i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate 9i sunt ana!izele, opiniile 9i concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In derularea intregului proces al evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fost constrans sau influentat in niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din paf1ile interesate 9i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare 9i niciun interes sau influenta legata de paftile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva 9i impaf1iala. 1.2. ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati In conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau, in calitate de Client 9i Destinatar 9i contine informatii adecvate doar necesitatilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau paf1i din acesta, niciunei tet1e par'ti, daca aceasta nu a fost desemnata in scris ca posibil utilizator 9i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse paf1ilor in drept in cazul in care un tef1 ar detine 9i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar 9i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat in cazul in care este autorizata de catre evaluator 9i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit, iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate in legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui 9i nu este indreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fata de utilizatorii desemnati 9i nu poate fi extinsa fata de niciun tef1. 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat in scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu i9i asuma responsabilitatea niciodata 9i in nicio alta circumstanta sau context Tn care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacau, str. 9 Mai, nr. 31, sc. A, in suprafata de 22,00 mp, avand nr. cadastral 90298 si CF 90298, conform extras de carte funciara nr. cerere 55258/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 22,00 mp este concesionata de Municipiul Bacau catre DNA HUSANU MONICA, conform Contractului de concesiune nr. 68621/05.02.2018. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor. 1.4. Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. 1.5. Tipul valorii Luand in considerare scopul prezentei evaluari, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, tipul �gtocii_adecvate este "valoarea de piata", definita de SEV 100 - Cadru general (IVS 100 - Cadru genera)tQa\fiit\d�·�l!ma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), la data evaluarii intre u .·· ufl;l)jrnj:Qr.�tarat �i un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat �i T �aretJQ�(ti.(1,-liZu 'tionat fiecare in cuno�tinta de cauza, prudent �i fara constrangere." � IC;f, 1,•,b"-i"� ► * ..... , r- 4 ,� c1l, . * / \.0� ·_ ;,0, "-1: Rnrr.'<• """"'-,.c:· ''1// ·.--•·�-  t L \.1/�!. [. /• tl: 7 f�F:f-JJ {f,_ff F�•./: \!ii /:,\1 I;'"( .. :(\ t·.T[-. [! /1'; h'r�·. ?'i. tc. .J()/!, r-/:(.·/:Ll Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatii conditiilor de piat [...]