HCL 389/2024 Bacău adoptată

HOTA.RAREA NR. 389 DIN 31.10.2024 privind aprobarea vanzarii cu drept de preempfiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-grup sanitar, situat in municipiul Bacau, str. Mihai Viteazu nr. 5, in suprafata de 11,16 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacau intrunit in �edinta ordinara la data de 31.10.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, Avand in vedere: -Cererea doamnei Ilie Rodica, inregistrata cu nr. 139621/05.05.2022, prin care solicita cumpararea terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-grup sanitar, situat in municipiul Bacau, str. Mihai Viteazu nr. 5, in suprafata de 11,16 m.p.; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiza a cererilor �i documentatiilor depuse de solicitanti constituita in baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021; -Referatul nr. 196318 din 07.10.2024 inaintat de catre Serviciul Evidenta Patrimoniu prin care se propune aprobarea vanzarii cu drept de preemptiune catre constructorul de buna credinta, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-grup sanitar, situat in municipiul Bacau, str. Mihai Viteazu nr. 5, in suprafata de 11,16 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau inregistrata cu nr. 198691/18.10.2024; -Raportul Directiei Juridice inregistrat cu nr. 198694/1/18.10.2024; -Raportul Directiei Patrimoniu inregistrat cu nr. 198694/2/18.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacau, intocmite in vederea avizarii proiectului de hotarare: nr. 417/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 387/30.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 �i nr. 494/29.10.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 �i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificarile �i completarile ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) �i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243, alin. (1) lit. a) si lit. b) �i ale art. 364 alin. (1) �i alin. (2) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) �i art. 139 alin. (2) �i alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, H O T A. R A.�T E: ART. 1 Se aproba vanzarea cu drept de preemptiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 11,16 m.p., situat in Municipiul Bacau, str. Mihai Viteazu nr. 5, avand CF nr. 78293, nr. cadastral 78293, teren ocupat de o constructie-grup sanitar, aflat in proprietatea doamnei ILIE RODICA. ART. 2 (1) Se aproba RAPORTUL de EVALUARE nr. 128 din 16.07.2024 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 11,16 m.p., situat in municipiul Bacau, str. Mihai Viteazu nr. 5, avand CF nr.78293, nr. cadastral 78293, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemptiune la cumpararea terenurilor aferente construqiilor, identificat in Anexa, parte integranta a prezentei hotarari. (2) Raspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii pretului prevazut in raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aproba vanzarea prin valorificarea dreptului de preemptiune a terenului cu pretul de 3.962,00 euro la care se adauga taxa pe valoarea adaugata, platibil in lei la cursul de referinta al Bancii Nationale a Romaniei din ziua efectuarii platii, pret stabilit de evaluatorul autorizat ANEYAR- SC ADEY AL EXPERT SRL, ing. Popa Adrian; (2) Proprietarul constructiei va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotararii Consiliului Local �i acesta i�i poate exprima optiunea de cumparare in termen de 15 zile de la primirea notificarii. (3) Cumparatorul va achita integral pretul de vanzare al terenului, in tennen de 30 de zile de la exprimarea optiunii de cumparare. (4) Cumparatorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciara, numai dupa achitarea integrala a pretului de vanzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale in forma autentica, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliara prevazute de lege precum �i contravaloarea Raportului de Evaluare intocmit de catre expertul autorizat, vor fi suportate integral de catre cumparator. ART. 4 La data incheierii contractului de vanzare-cumparare a terenului inceteaza efectele contractului de concesionare/inchiriere incheiat intre Municipiul Bacau �i cumparator, iar Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Directia Impozite �i Taxe Locale, Serviciul Evidenta Patrimoniu­ Compartimentul Evidenta �i Inventar Domeniul public �i Privat, vor inregistra toate modificarile intervenite ca urmare a adoptarii hotararii. ART. 5 Se imputemice�te Primarul Municipiului Bacau, sa semneze la notarul public, actul de vanzare­ cumparare, in forma autentica. ART.6 Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prezenta hotarare prin Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridica. ART. 7 Prezenta hotarare va fi comunicata catre Primarul Municipiului Bacau, Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridica. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Institutia Prefectului - Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALIT ATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI Hotararea a fost adoptata cu 19 voturi pentru. N.O.P., B.A./O.R.A./EX. l/DS.I-A-1  ROMiNIA JlJllETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU ANEXA LA HOTAR1\REA NR. 389 DIN 31.10.2024 RAPORTULdeEVALUARE nr. 128 din 16.07.2024 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a municipiului Badiu, Ill suprafata de 11,16 mp, situat in municipiul Bacau, str. Mihai Viteazu nr.5, avand CF nr. 78293, nr.cadastral 78293, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza cle un drept de preemptiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor ,,,,......-·---... PRES :, J1N'fE'b'. E'SEDINTA CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE ., , . SECRETARUL GENERAL AL MUN. BA U . ) '\ . D . A'iNU NICOLAE-OVIDIU POPOVIC! t-: ) '/ \, f,  ME.MB RU CORPORA T/V AL A SOCIA T/Ei NATIONALE A EVAWATOR/LOf'? AUTOR!ZATl DIN ROMANIA. NI�. 0649 str. Poet Andrei Muresanu. nr. 7 Bacau, 600005; tel 0726730870 I 0745588047 C.UJ. 38392580. Nr. Reg. Com. J4/173212017 e-rneil: edevelexpen'@yahoo.com ADV Nr. 128/ 16.07.2024 INTRAVILAN BACAU,. STR. MIHAi VITEAZU, NR. 5,. JUD. - DOMENIU PRIVAT DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI EXPERT S.R.L BACAU /,..i'' il:fUE  Catre, PR!MARIA MUNICIPIULUI BACAU, Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacau, str. Mihai Viteazu, nr. 5, jud. Bacau, in suprafata de 11, 16 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere. 55255/03.06.2024, avand nr. cadastral 78293. Teren, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre D-na !lie Rodica, conform Contractului de concesiune nr.581975/10.12.2020. Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 Yn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructii!or. lnspectia pe teren, actualizarea �i documentarea informarii cu date de piata precum §i Yntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfa§urat In perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele §i estimarile efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata Tn lei, Tn conditiile unei plati integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari Tn valuta, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON. A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari sup!imentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. Rezu!tatu! eva!uarii Tn baza calculelor efectuate, a ipotezelor �i a condi1iilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este: V teren -11,16 mp - Bacau. str. Mihai Viteazu, nr. 5 :::: 19.720,00 lei,respectiv Vteren - 11.16 mp - Bacau, str. Mihai Viteazu. nr. 5 ::::: 3.962,00 euro (355,00 euro/mp) Nota 1: Valorile de mai sus nu contin TV.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate ori de cate ori piata o cere. ADEVAG✓EX:PERT.S.RL BACAU Ing. P�pa Adrian..:: �valuator autorizat ANEVAR Adfr1inistrator 2  CERTIFlCAREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta fll concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: ® prezentarea faptelor din raport sunt corecte §i reflecta cele mai pertinente cullo§tillte ale evaluatorului. @ allalizele 9i concluziile sunt !imitate llumai la ipotezele 9i conditiile prezentate 1n acest raport. ® eva!uatorul nu a avut nici LIil interes asupra proprietatilor evaluate. ® dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au f ost verificate in limita posibilitatilor; 0 onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului. e evaluatorul 1ndepline9te cerintele adecvate, de calificare profesionala. e evaluatorul are experienta 1n ceea ce prive§te localizarea §i categoria de proprietate care este evaluata. e evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatilor e nici o persoana, cu exceptia celor specificate 1n raport, nu a acordat asistenta profesionala Tn elaborarea raportului. e nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 3  CAPiTOLUL 1. TERMEN!i DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. ldentificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusa 1'n prezentul raport a fost realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile 9i nu s-a primit asistenta semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul detine calificarea 9i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de par1ile interesate Tn Tabloul Asocia1iei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmatiile prezentate 9i sustinute Tn acest raport sunt adevarate 9i corecte; analizele, opiniile 9i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In derularea Tn'tregului proces al evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fost constrans sau influentat Tn niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea Tn raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din paftile interesate 9i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva l'n proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare 9i niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva 9i impartiala. 1.2. ldentificarea clientului si a utilizatoriior desemnati In conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau, 1n calitate de Client 9i Destinatar 9i contine informatii adecvate doar necesita1ilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau pafti din acesta, niciunei terte par 1i, daca aceasta nu a fost desemnata Tn scris ca posibil utilizator 9i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse pat1ilor 1n drept Tn cazul 1n care un tert ar detine 9i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar 9i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decat ,n cazul l'n care este autorizata de catre evaluator 9i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit, iar persoana nu are atribu1iuni legale sau reglementate l'n legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui 9i nu este 1ndreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fata de utilizatorii desemna1i 9i nu poate fi extinsa fata de niciun tert. 1.3. Scopu! evaluarii Evaluarea, s-a realizat 1n scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu 19i asuma responsabilitatea niciodata 9i 1n nicio alta circumstanta sau context Tn care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. ldentificarea bunurilor supuse eva!uarii Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacau, str. Mihai Viteazu, nr. 5, in suprafata de 11, 16 mp, avand nr. cadastral 78293 si CF 78293, conform extras de carte funciara nr. cerere 55255/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 11, 16 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre D-na llie Rodica conform Contractului de concesiune nr.581975/10.12.2020. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor. 1.4. Dreptul de proprietate supus eva!uarii A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. 1.5. Tipui va!orii Luand 1'n considerare scopul prezentei evaluari, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, dEl ca.tr(;) de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor ..ciferente: tipul valorii adecvate este "valoarea de piata", definita de SEV 100 - Cadru general ·. (IVS 100 - general) ca fiind: ,,suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), 4 la data evaluarii 1ntre un cumparator hotarat 9i un vanzator hotarat, fntr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat 9 i 1n care partile au actionat fiecare 111 cuno9tinta de cauza, prudent 9i fara constrangere." Aceasta valoare, de regula, datorita volatilita1 ii conditiilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii 9i nu va putea fi atinsa ,n cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atat conditiile pie1ei cat 9 i situa1iile de vanzare pot diferi fata de acest moment. Raportul de evaluare este valabil ,n condi1iile economice, fiscale, juridice 9i politice de la data Tntocmirii sale. Daca aceste condiiii se vor modifica concluziile acestui raport T9i pot pierde valabilitatea. Metodologia de calcul a "valorii de piata" a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatii :;;i de recomandarile Standardelor de Evaluare ANEVAR. Valoarea a fost estimata in moneda "Lei". 1.6. Data evaiuarii Data evaluarii, la care sunt valabile toate analizele, judecatile, calculele, ipotezele de lucru 9i condi\iile !imitative este de 17.06.2024. Valoarea este raportata 1n LEI, fara TVA. Conversia valorii fn EURO s-a facut la cursul de 1 EUR= 4,9768 RON, valabil pentru data de 17.06.2024. Valabilitatea exprimarii valorii 111 cele doua monede, precum 9i echilibrul Tntre acestea, sunt valabile la momentul exprimarii opiniei, evolutia ulterioara a valorii putand fi diferita pentru cele doua monede. 1.7.Documentarea privind efectuarea eva!uarii In vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele: "' Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii. "' Analiza informatiilor disponibile. "' Prezentarea rezultatelor si concluziile. Cu ocazia inspectiei proprietatii imobiliare supuse evaluarii, au fost efectuate fotografii 9i s-au examina [...]