HCL 298/2025 Bacău adoptată

ż7Łť1ŻŁť(ĺ - (ĺ /, / JĂQ ..- ŹJ(ĺ ť7(€ ŤŁ ąaĺc€ĺ fl acă,, HOTĂRAREA NR. 298 DIN 31.07.2025 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului- extindere apartament cu rampa de acces şi platforma betonată pentru persoană cu handicap Iocomotor , situat în municipiul Bacău, Str. I.L. Caragiale nr. 13, în suprafaţă de 21 mp, înscris în CF nr. 91736 cu nr. cadastral 91736 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data 31.07.2025 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea de cumpărare a terenului în suprafaţă de 20,52 mp, formulată de către soţii Asaflei Daniel i Asaftei Corina, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 205421 din 11.11.2024; -Contractul de concesionare nr. 68754 din 10.03.2020, încheiat între d-nii Asaftei Daniel ş Asaftei Corina i Municipiul Bacău, având ca obiect, cedarea şi preluarea în concesiune a terenului în suprafaţă de 20,52 mp pentru realizarea unei extinderi la apartamentul proprietate cu rampa de acces i platformă betonată pentru creare acces din exterior pentru persoană cu handicap locomotor; -Autorizaţia de construire nr. 177/06.08.2020 emisă ca urmare a cererii d-nei Asaftei Corina în vederea realizării extinderii apartamentului cu rampa de acces i platformă betonată pentru creare acces din exterior pentru persoană cu handicap locomotor din str. I.L. Caragiale Nr. 13; -Procesul Verbal nr. 112049 din 10.02.2025 al comisiei de analiză a cererilor i documentaţiilor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile-terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Bacău, constituită în baza HCL nr.17 din 23.01.2025; -Raportul de evaluare nr. 83 din data de 06.06.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 152580 din data de 10.06.2025 privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 21 mp, situat în municipiul Bacău, str. I.L. Caragialenr. 13; -Adresa Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară nr. 23885/20.06.2025, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 161693/08.07.2025; -Referatul nr. 162980/10.07.2025, înaintat de către Serviciu! Evidenţă Patrimoniu din cadrul Direcţiei Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere apartament cu rampa de acces şi platforma betonată pentru persoană cu handicap locomotor situat în municipiul Bacău, Str. I.L. Caragiale nr.13, în suprafaţă de 21 mp, înscris în CF nr. 91736 cu nr. cadastral 91736; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 163880/15.07.2025; -Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice, înregistrat cu nr. 163884/1/15.07.2025; -Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, înregistrat cu nr. 163884/2/15.07.2025; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 167/30.07.2025 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 191/30.07.2025 al Comisiei de specialitate nr. 2 ş nr. 313/30.07.2025 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile HCL nr. 157/2018 privind însuirea Inventarului bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Bacău; -Prcvederile H.C.L. nr.129/2025 privind aprobarea dezlipirii imobilului teren în suprafaţă de 1257 mp, identificat cu nr. cadastral 68616, în două loturi, respectiv: lot 1 în suprafaţă de 1236 mp ş lot 2 în suprafaţă de 21 mp; -Prevederile art. 586 alin.(1) ş alin. (2), ale art. 1.650 ş ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările ş completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) ş alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b), art. 363 alin. (6) ş ale art. 364 alin. (1) ş alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) ş art. 139 alin. (2) ş alin (6) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările ş completările ulterioare;  HOTĂRĂŞTE: ART.1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 21 mp, situat în municipiul Bacău, Str. I.L. Caragiale nr. 13, având CF nr. 91736, nr. cadastrał 91736, teren ocupat de o construcţie cu destinaţie extindere apartament cu rampa de acces i platforma betonată pentru persoană cu handicap locomotor, aflată în proprietatea soţilor Asaftei Daniel i Asaftei Corina. ART.2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 83 din 06.06.2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr.152580/10.06.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiułui Bacău, în suprafaţă de 21 mp, situat în municipiul Bacău, Str. I.L. Caragiale rir, 13 având CF nr. 91736, nr. cadastral 91736, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Ariexei, parte integrantă a prezentei hotărâri; (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART.3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 5.460,00 euro Ia care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în Iei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat sc ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian; (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiłiułui Local ş acesta Îi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării; (3) Cumpărătorul va achita integrał preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare; (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţułui de vânzare a terenului; (5)Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum ş contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART.4 (1) La data autentificării contractului de vânzare-cumpărarea a terenului, cumpărătorul va prezenta la notarul public i certificatul fiscal din care să rezulte că nu are datorii la bugetul local al Municipiului Bacău; (2) La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare, încheiat între Municipiul Bacău ş cumpărător, iar Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locałe, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentuł Evidenţă ş Inventar Domeniul Public i Privat ş Compartimentul Exploatare Fond Locativ i Gestionare Spaţii!Terenuri i Alte Bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART.5 Se împuternicete Primaruł Municipiułui Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare - cumpărare, în formă autentică. ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu - Serviciul Evidenţă Patrimoniu ş Direcţia Juridică. ART.7 Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică -Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale ş Serviciul Evidenţă Patrimoniu ş soţii Asaftei Daniel i Asaftei Corina, prin Compartimentul Evidenţă i Inventar Domeniul Public ş Privat. ART.8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. - CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITAT SECRETARUL GENERAL AL MUN. B&CÄ NICOLAE OVIDIU - JJUL 1 ÇÁL Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru N.O.P., M.C. G.A.M. EX.1/DS.I-A-1 ROMÂNIA Anexă Ia HCL nr. 298 din 31.07.2025 JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU RAPORTUL de EVALUARE nr. 83 din 06.06.2025 elaborat de SC A I EVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 152580 din data de 10.06.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Munici iiului Bacău, în suprafaţă de 21 mp, situat în municipiul Bacău, Str. I.L. Caragialenr. 13, având CF nr. 91736, nr. cadastral 91736, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor DIRECľOR EXECUTIV, C1P NFANT CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGAL1TATE SECRETARUL GENERAL AL MJJN. BACĂU NICOLAE OVIDIU POPOVICI - ;.i/ \ I \ i \ .lIiR I \Ĺ !/UL B1 •1  . 7 MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIATIEI,NATIONALEAEVALUATORiLOR AUTORIZATI DIN ROMANIA, NR 0649 str. Poet Andrei Muresenu, nr.7 Bacau, 600005; tef 072673O80!0745588047 CU.I 38392580 (Ir. Reg. o. J4/17322017 e-mail adevalexpt@yahoo.Öm ADV Nr. 83/ 06.06.2025 1 ťJ - - ILt - t! •-. - - 1 r - EE T LA U C LB C U,ST .L .C GI E, 13, UD. RCDST -91736 PROPRIETAR: UNICIPIUL BACAU - DO E ÎU PRIVAT DESTINATAR: PRI RIA UNICIPIULUI BACAU ELABORAT DE ADE VAL EXPERT S.R.L. BACAU CQţ &Đ1Y -9 L SJLL. .,,  • • -: AL 1- EVALUARE TEREN INTRAVILAN BACAU, STR. I.L. CARAGIALE, NR. 13,jud. Bacau Către, PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU, Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat aI proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in mun. - Bacău, str. I.L. Caragiale, nr. 13, jud. Bacau, in suprafata de 21,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018, HCL NR. 129/27.03.2025 si a extrasului de carte funciara nr. cerere. 27851/11.04.2025, avand nr. cadastral 91736. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fIind concesionat catre D-nhi Asatfei Daniel si Asatftei Corina, conform Contractului de concesionare nr. 68754/10.03.2020. Evaluarea s-a realizat Ia data de 03.06.2025 în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneflciaza de un drept de preemtiune Ia cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Inspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evałuare s-au desfăşurat în perioada 03.06.2025 + 06.06.2025. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 03.06.2025. Valoarea este raportată în Iei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au Ia bază estimări tn valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil Ia data de 03.06.2025, respectiv: 1 EURO = 5,0587 RON. A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral aI Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra - proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse Ia dispoziţie de beneflciar (fără a se face investigaţii/veriflcări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată Ia comanda beneficiarului), EI este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii Tn baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, Ia data de 03.06.2025 este: Vt00 -21.00 mD Bacau. str. iL Caraniaie, nr. 13. NC 91736 = 27.620,00 łei,respectiv - Vteren - 21.00 mp - Bacau, str. IL. Caragiale. nr. 13. NC 91736 5.460,00 euro (26000 euro/mp) Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 03.06.2025, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU Ing. Popa-Adrian Evaluator autorizat ANEVAR - Adms ţţN . 9ţţ , ,  p • EVALUARE TEREN INTRAVJLAN BACAU, STR IL CARAGIALE, NR. 13,jud. Bacau CERTIFICAREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing, Popa Adrian in calitate de Admlnistrator, declar ca evaluarea a fost făcută tn concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. analizele şi concluziile sunt Iimitate numai Ia ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost veriflcate in Iimita posibilitatilor; o onorariul evaluatorutui nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. o evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de propnetate care este evaluată. evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor nici o persoană, cu excepţia celor speciflcate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. nici realizarea evaiuarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ADMI$IŠ9 EVAtUÄJTF ZAT ingoU ĺ;íö . • s -  CiTOLUL í. il liE RIRITA í 1.1. ldentificarea si COfli peteš îa el, - Evaluarea expusă în preentul raport a fo realizatä de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autoriz nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobđe i nu sa primit ssistenţă seninificativă din partea niciunei alte persoane sau scrietati, Evaluatorul deţine calificsres si cornl:ssns ci a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi :sriĽsa de părţile interesate în Thloul Asociaţisi (i p:ĺirĺou.anevarso/pagini/tabĺoul-asociatiei). Afirmaţiíle pr-szsnt susţinute în acest raport sunt adevăraia i corecte; analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt lim te numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate i sunt anaHzele, opiniile şi concluziile :er:cľi e Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. In derularea întregului proces ai .ii care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influenţat în niciun feL Suma reprzs plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părţile interesate i nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare i niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate. Astfe$, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă i imparţială. 1,2, ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati În conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client ş Destinatar ş conţine informaţii adecvate doar necesităţilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părţi din acesta, niciunei terţe părţi, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator i nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse pärţilor în drept în cazul în care un terţ ar deţine i utiliza o astfel de copie, Orice persoană care ar primi (chiar i pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator i identificată explicit ca utilizator deseninat, Atunci când această ídentificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuţiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui i nu este îndreptăţitâ ia niciun fel de pretenţie fată de evaiuator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar faţă de utilizatorii desemnaţi i nu poate fi extinsă faţă de niciun terţ. 1.3. Scopul evaluarH Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi util [...]