HCL 302/2025 Bacău adoptată

/ ()j6/(ĺ( ĺ,/ o iłJŕ%Ť/ĺ Z2((€/ ( ł7u ; ,€,€/€tĺ 3c/?ăťł HOTĂRÂREA NR. 302 DIN 31.07.2025 privind aprobarea vâuzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, pe care se află construit imobilul ,,Extindere i amenajare apartament cu destinaţia sediu firmă, situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai nr. 17, având CF nr. 63306, nr. cadastral 63306, în suprafaţă totală de 66,00 mp Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data 31.07.2025 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modifîcările i completările ulterioare, Având în vedere: -Cererile de cumpărare nr. 343 din 22.09.2022 ş nr.142 din 28.04.2025, înregistrate la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 182243/22.09.2022 ş 138879/28.04.2025, formulate de către BIROUL INDIVIDUAL NOTARIAL BLĂGAN GEORGE prin reprezentant legal Blăgan George; -Contractul de concesiune nr. 69151 din 04.08.2014 încheiat între Municipiul Bacău i BIROUL 1NDIVIDUAL NOTARIAL BLAGAN GEORGE, privind cesionarea imobilului teren situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai nr. 17, identificat cu nr cadastral 63306, încheiat ca urmare a cesionării contractului de concesiune nr. 48394 din 21.12.2006 aşa cum a fost modificat prin Actul adiţional nr. 69316 din 04.10.2013; -Autorizaţia de construire nr.285!06.07.2007 emisă pentru S.C. FAB COOL - S.R.L, în vederea executării lucrărilor de ,,Amenajare ş extindere apartament cu acces din exterior cu destinaţia sediu firmă; -Procesul verbal nr.139276 din 29.04.2025 al Comisiei, întrunită în vederea - analizării şi centralizării cererilor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune sau prin licitaţie publică, după caz, a unor bunuri imobile-terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Bacău, comisie a cărei componenţă a fost aprobată prin HCŁ nr, 17 din 23.01.2025, prin care se constată că imobilul poate face obiectul vânzării cu drept de preempţiune; -Raportul de evaluare nr.73/2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 152580/10.06.2025 privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 66,00 mp, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai nr. 17; -Referatul nr. 156653/20.06.2025, înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere ş amenajare apartament cu destinaţia sediu firmă,, situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai nr. 17, în suprafaţă de 66 mp, înscris în CF nr. 63306 cu nr. cadastral 63306; -Expunerea de motive a Primarułui Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 160980/04.07.2025; -Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice, înregistrat cu nr. 160982/1/04.07.2025; -Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu Serviciul Evidenţă Patrimoniu, - înregistrat cu nr. 160982/2/04.07.2025; -Avizele comisiilor de specialitate din cadruł Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 171/30.07.2025 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 195/30.07.2025 al Comisiei de specialitate nr. 2 nr. 317/30.07.2025 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile HCL nr. 157/2018 privind însuirea Inventaru1ui bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Bacău; -Anexele nr.1 i nr.7 la HCL nr.171/ 30.04.2025 privind includerea în domeniul privat al Municipiului Bacău a unor bunuri imobile ş modificarea suprafeţełor unor terenuri existente în domeniul privat al Municipiului Bacău; -Prevederile art.7 alin. (2), art. 555 alin. (1) art.586 alin.(1) ş alin (2), art.879, art.880, art.1244, ale art. 1.650 ş ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările ş completăriłe ulterioare; -Prevederile art.108 lit. e) ş ale art. 140 alin. (1) ş alin. (3), ale art. 196, alin. (1), lit. a), ale art. 197, ale art.243, alin. (1), lit. a) si lit. b) ş ale art. 364 alin. (1) ş alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modifîcările si completările ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (1) ş (2) lit. c) ş alin. (6) lit. b) ş art. 139 alin. (2) ş alin. (6) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ, cu modificările si compłetările ułterioare, HOTĂRĂŞTE: ART.1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău în suprafaţă totală de 66,00 mp, situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai nr. 17, având CF nr. 63306, nr. cadastrał 63306, teren pe care se află construit imobilul ,,Amenajare şÎ extindere apartament cu acces din exterior cu destinaţia sediu firmă aflat în proprietatea BIROUŁUI INDIVIDUAL NOTARIAL ,,BLĂGAN GEORGE. ART.2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 73 din 06.06.2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, prin evaluator autorizat Ing. Popa Adrian în baza comenzii ş a contractului nr. 136012/216 din 15.04.2025 încheiat de prestator cu Municipiul Bacău privind estimarea vałorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 66,00 mp, situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai nr. 17, având CF nr. 63306, nr. cadastral 63306, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, identificat în Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine excłusiv evaluatorului. ART.3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptułui de preempţiune a terenului cu preţul de 21 .870,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibił în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, prin Ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local i acesta îi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătoruł va achita integral preţul de vânzare al terenułui, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabułarea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenułui. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea proceduriłor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum i contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertuł autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART.4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenułui, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău ş cumpărător, iar Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabił, Structura Impozite ş Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă i Inventar Domeniul Public ş Privat, vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART.5 Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu- Compartiment Evidenţă ş Inventar Domeniuł Public ş Privat ş Direcţia Juridică. ART.7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiułui Bacău, Direcţia Economică, Compartiment Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu- Compartiment Evidenţă ş Inventar Domeniul Public ş Privat, BIROULUI INDIVIDUAL NOTARIAL ,,BLAGAN GEORGE (prin serviciul menţionat anterior) ş Direcţia Juridică. ART, 8 Prin grija Secretarului General al Municipiułui Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituţiei Prefectului -Judeţul Bacău pentru verificarea legalităţii. PRESEDINTE-I)E-SEDINT CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE VICT6ŔFTI\\ SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE OVIDIU PORpVICI - łlí \ Hotărârea a fost ćcu 19 voturi pentru. • •-------, . °Z; N.O.P., B.A.JM.T./EX.1 DS.I-A-1 ROMÂNIA JUĐEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 302 DIN 31.07.2025 RAPORT DE EVALUARE nr. 73 din 06.06.2025 elaborat de ADE VAL EXPERT SRL BACĂU, prin hig. Popa Adrian, evaluator autorizat ANEVAR, privind estimarea valorii de piaţă a terenului a imobi!ului teren - în suprafaţă de 66.00 rnp, proprietatea privată a municipiului Bacău îascris în CF 63306, nr. cadastral 63306, situat în municipiul Bacău. str. 9 Mai nr. 17 PREŞEDI$IKDE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE V,KBFĘEA SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU ĺ - NICOLAE OVIDIU POPOVICI - (î \c 1L DIRECTOR EXECUTIV CIPRIAN GABRIEL FANTAZA - /144L  SC ADEVAL iSRL MEMBRU CORPORATIV AL ASQCIAT1EI NÂTiONALE  EVALUATORILOR AUTOR/ZATI 0/tV ROMANIA, NR. 064g to ( i(3O87O J74&8ciO47 r -N Ard o anu / rM 6/t0G03 CU/. 3)392560, N Reg. Gom. J4/I732/2017 ernrriI: adrrvNexperWyrrhoo.com r LABORAT DE ADEVAL EXPER S R.L. BCAU  SC ADE VAL EXPfWT4 EVÂLUARE TEI JNT BACU, STR, 9 M 17. ]uo intravHan, situat in mun. Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat aI proprietatii imobHiare teren Mal, nr. 17, jud. Bacau, in suprafata de 66,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, 6acău, str. 9 nr. cerere. 19820/14.03.2025, avand nr. conform HCL nr. 171/3004.2025 si a extrasului de carte funciara face obiectul evaluarii este in domenlul privat a Municipiului Bacau, fiind cadastral 63306. Terenul, ce concesionat catre BJ.N. Blagan George, conform Contractului de concesionare nr. 69151/0408.2014 vederea vanzarii Evaluarea s-a realizat la data de 0306.2025 în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor catre constructorii de buna credinta care aferente constructiilor. prezentuiui lnspecţia pe teren, actuarzarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea desfăşurat în perioada 0306.2025 ý 06.062025. Data de referinţă pentru care sunt raport de evaluare s-au Valoarea este raportată în lei, în valabile toate calcuĺele, analizele şl estimările efectuate este 0306.2025. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat condiţiile unei pläţi integrale cash, cursul valutar BNR, valabil la data de 03.06.2025, respectiv: 1 EURO 5,0587 RON. Domeniu Privat, asupra A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba documentaţiile puse despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), El este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii proprietatii imobiliare În baza calculelor efectuate, a ipotezešor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a supuse evaluarii, Ia data de 03.06.2025 este: Vten .. 66.00 mp - Baçąu. tr. MaJ nr. , Nca33os11O.jQJeÍľesectv n- rnp-Bacau,strjląt, n17,J,QQ j..87OOQ.Mt9J3..OOOeUrOLJflP..l Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. piata o cere. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 03.06.2024, urrnând a fi corectate ori de căte ori ADEVAL EXPERT S.RL, BACAU Ing. Pop Evaluator autorizat ANEVAR Adminiś:r í -  SG EYYAL EXPKRTUL VILAN EVALUARE TEREN INTRA B ,AU, STR. 9 MÄI NR. 17jud Bacau ca ing. Popa Adrian in caľtate de Administrator, declar SC. ADEVAL EXPERT SR.L. Bacau prin Evaluator de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele e prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. e analizeĺe şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport evaluate. • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor sunt adevarate si baxate pe fapte reale si au fost • dupa cunostintele evaluatorului, inforrnatiile raportate verificate in limita posibilitatilor: al raportului. • onorariuĺ evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect profesionalä. • evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate de calificare categoria de proprietate care este evaluată. evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi e evaluatorul a efectuat o inspecţia personală a proprietăţilor nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea • nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, raportului. valoarea raportata. • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ADMI AT)R EVř.Uiť. /TQRlZAŢ lug.  i 9KRTŹ TEFEN ir»JJî: BAC. &I. NR 17. jud 1.1. ldentificarea si competenta evaluatorului EXPERT S.R.L.» Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea 5.0. ADEVAL ANEVAR cu autorizatia nr. 0649» specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru membru corporativ partea niciunei alte persoáne sau societati. bunuri imobile si mobile i nu sa primit asistenţă semnificativă din competenţa de a realiza prezenta evaluare» aspect care poate fi verificat de Evaluatorul deţine calificarea i prezentate i părţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http://nou.anevar.ro/Pagini/tablOul-aSOciatiei), Afirmaţiile analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate susţinute în acest raport sunt adevărate i corecte; (inclusiv cele speciale) considerate i sunt analizele, opiniile i concluziile personale ale numai de ipotezele profesional. În derularea întregului proces al evaluării Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere Suma reprezentând care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influenţat în niciun fel, anumite valori plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei care să favorizeze vreuna din părţile interesate i nu este influenţată de (din evaluare) sau interval de valori proprietatea apariţia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă in i niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate. care face obiectul prezentului raport de evaluare Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă i imparţialâ. 1.2. ldentificarea clientului si a utiĺizatorilor desemnati exclusiv de În conformitate cu Co [...]