HCL 306/2025 Bacău adoptată

)/) tłiOI?łą7,/((ş (,/4/(ĺ( (/ qlťyţ ý onj,ĺ,»ĺ -(2 r7ĺ(/ / ĺ4ď ,ą,ý rąłĺťťĺ HOTĂRÂREA NR. 306 DIN 31.07.2025 privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică, a unui spaţiu în suprafaţă de 296,27 mp, aflat în domeniul privat al Municipiului Bacău, situat în imobilul Clădire din str. Pictor Andreescu nr. 5, etajul 2, având nr. cadastrał 77288 C1 U28, cu destinaţia spaţiu pentru prestarea de servicii - - medicale sau servicii conexe actului medicał i abrogarea H.C.L. nr. 173/30.04.2025 Consiliul Local aI Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data 31.07.2025 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţănr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modifîcările i completările ulterioare, Având în vedere: -Referatul cu nr. 162598/10.07.2025 al Direcţiei Patrimoniu-Compartiment Exploatare Fond Locativ i Gestionare spaţii/terenuri i alte bunuri prin care se , propune aprobarea închirierii prin licitaţie pubłică, a unui spaţiu în suprafaţă de 296,27 mp, aflat în domeniul privat al municipiului Bacău, situat în imobilul Clădire din str. Pictor Aridreescu nr. 5, având nr. cadastral 77288 CI U28, cu destinaţia spaţiu - - pentru prestarea de servicii medicale sau servicii conexe actului medical; -Expunerea de motive a Primarułui Municipiului Bacău, înregistrată cu nr.163837 din 14.07.2025; -Raportul de specialitate al Directiei Juridice, înregistrat cu nr. 163841/1 din 14.07.2025; -Raportul de specialitate al Directiei Patrimoniu, înregistrat cu nr. 163841/2 din 14.07.2025; -Raportul Comisiei de evaluare a ofertelor privind închirierea prin Iicitaţie publică, a unui spaţiu în suprafaţă de 296,27 mp, aflat în domeniul privat al municipiului Bacău, situat în imobilul Clădire din str. Pictor Andreescu nr. 5, etajul 2, având nr. cadastral 77288 C1 U 28, cu destinaţia spaţiu pentru prestarea de servicii medicale sau - - servicii conexe actului medical, înregistrat sub nr. 160762/04.07.2025; -Avizele comisiilor de specialitate din cadruł Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 174/30.07.2025 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 199/30.07.2025 al Comisiei de specialitate nr. 2 i nr. 322/30.07.2025 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile H.C.L. nr. 524/20.12.2024 privind aprobarea pentru anul 2025 a taxelor locale care constituie surse de venit ale bugetului local, altele decât cele reglementate prin Legea nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, modificată i completată; -Prevederile Ordonanţei nr. 124 din 29 august 1998 (republicată) privind organizarea i flincţionarea cabinetelor medicale; -Prevederile HCL nr. 157 din 27.04.2018 privind însuirea Inventaru1ui bunurilor care aparţin domeniului privat aI Municipiului Bacău; -Prevederile HCL nr. 173 din 30.04.2025 privind aprobarea închirierii prin licitaţie publică, a unui spaţiu în suprafaţă de 296,27 mp, aflat în domeniul privat al Municipiului Bacău, situat în imobilul Clădire din str. Pictor Andreescu nr. 5, etajul 2, având nr. cadastral 77288 C 1 U28, cu destinaţia spaţiu pentru prestarea de servicii - - medicale sau servicii conexe actului medical; -Prevederile art.58 alin.(1) i ale art.64 ałin.(1) din Legea nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată; -Prevederile art. 859 alin. (2), art. 861 alin. (3) din noul Cod Civil al României adoptat prin Legea nr. 287/2009, republicat, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art.108 lit. c), ale art. 297 alin. (1) lit. c), ale art. 310 alin. (1) i alin.(2) lit. a) i lit. b), ale art. 312 alin. (2), alin. (3), alin. (4), alin. (6) i alin.(7), ale art. 313, ale art. 333 alin.(1), alin. (2) i alin. (5), ale art. 334 i ale art. 362, alin. (1) ş alin. (3) din OUG nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ, cu modificările ş comp!etările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) ş ałin.(3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 alin. (1) i ale art. 243 alin. (1) lit. a) i lit. b) i ale art. 293 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/ 2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. b) si alin. (4) lit, b i art. 139 alin. (3) lit. g) ş alin. (5) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/ 2019 privind Coduł administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Art.1 (1) Se aprobă închirierea, prin licitaţie publică, cu oferte în plic închis, a unui spaţiu în suprafaţă de 296,27 mp, aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, situat în imobilul Clădire din strada Pictor Andreescu nr. 5, etajul 2, având nr. cadastral 7728 C1 U28. Valoarea de inventar a imobilului Clădirii P + 2 din strada Pictor - - Andreescu nr. 5 este de 2.551.944 lei. (2) Spaţiul în suprafaţă de 296,27 mp ce urmează a fi închiriat, va avea destinaţia de spaţiu pentru prestarea de servicii medicale sau servicii conexe actului medical. (3) Durata închirierii este de lO (ani), cu posibilitatea de prelungire în condiţiile Contractului de Inchiriere. Art. 2 Aprobarea preţului minim al închirierii de 8 lei/mp/lună, conform Anexei nr. 9, pct. 12 (zonă centrală) din Hotărârea Consiliului Local nr. 524/20.12.2024 privind aprobarea pentru anul 2025 a taxelor locale care constituie surse de venit ale bugetului local, altele decât cele reglementate prin Legea nr. 227/2015 privind Codu[ Fiscal, modificată i completată. Art.3 Aprobarea Documentaţiei de Atribuire pentru închiriere, Anexă, parte integrantă din prezentul proiect de hotărâre, care cuprinde: a) Caietul de sarcini Anexa nr. 1; - b) Fia de date a procedurii Anexa nr. 2; - c) Contractul cadru de închiriere Anexa nr. 3; - - d) Formulare i modele de documente Anexa nr. 4;- e) Releveu Clădire Etajul 2 Lotul 28 Anexa nr. 5. - - - Art, 4 Membrii Comisiei de licitaţie vor fi desemnaţi prin Dispoziţie a Primarului Municipiului Bacău. Art.5, Persoana care va fi desemnată câtigătoare a procedurii de licitaţie va face toate demersurile necesare pentru amenajarea spaţiului conform destinaţiei, pentru obţinerea avizelor necesare conform legislaţiei în vigoare pentru activitatea desfăurată. Art.6.Se mandatează Primarul Municipiului Bacău să semneze contractul de închiriere ce va fi încheiat în urma łicitaţiei. Art.7Cu data aprobării prezentei Hotărâri de Consiliu Local se abrogă HCL nr. 173/30.04.2025 privind aprobarea închirierii prin łicitaţie publică, a unui spaţiu în suprafaţă de 296,27 mp, aflat în domeniul privat al Municipiului Bacău, situat în imobilul Clădire din str. Pictor Andreescu nr. 5, etajul 2, având nr. cadastrał 77288 - C1 U28, cu destinaţia spaţiu pentru prestarea de servicii medicale sau servicii conexe actului medical. Art.8.Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri prin Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă Patrimoniu, Structura Impozite - i Taxe Łocale i Direcţia Economică. Art.9.Hotărârea va fi comunicată Primarului Municipiului Bacău, Direcţiei Patrimoriiu, Direcţiei Economice, Structura Impozite i Taxe Locale. Art.1O.Prin grija Secretarułui General al Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituţiei Prefectułui Judeţul Bacău pentru verificarea legalităţii. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE VICTOR BUFTEA SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂ NICOLAE OVIDIU POPO - (ĺ $ ; \% \ A- 1 / L LQ Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru. N.O.P.,C.S../M.T. EX.1 DS.1-A-1 ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 306 DIN 31.07.2025 ĐOC TAŢIE I AT B I privind închirierea prin licitaţie publică a unui spaţiu în suprafaţă de 296,27 mp, situat în imobilul Clădire, etajul 2 din strada Pictor Andreescu, nr. 5 Cuprins 1. Caiet de sarcini Ánexa] - 11. Fia de date a procedurii Anexa 2 - 111, Contract cadru i Procesul verbal de predare primire a - spaţiului (Anexa nr. 1 la contractul cadru) Ánexa 3- IV. Formulare i modele de documente Anexa 4 - V. Rełeveu Clădire Etajul 2- Lotul 28 Anexa nr. 5 - - P , 9$ŕUE ŞEĐINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE e1ORÍţFTEA SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂ ĺ NICOLAE OVIDIU POPOVť - / LOC DIRECTOR EXECUTIV CIPRIAN -IEL FANTAZA ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU MUNICJPIUL BACĂU Anexa nri L CAIET DE SARCINI priviud închirierea prin licitaţie publică, cu oferte în plic închis, a unui spaţiu în suprafaţă de 296,27 mp, proprietate privată a Municipiului Bacău, cu nr. cadastral 77288 Cl U28, - - situat în imobilul Clădire, etajul 2 din strada Pictor Andreescu, nr. 5 1.1. Descrierea i identificarea bunułui care urmează să fie închiriat Spaţiu liber în suprafaţă construită de 296,27 mp, parte din imobilul Clădire, etajul 2 din Bacău, str. Pictor Andreescu, nr. 5, nr. cadastral 77288 C1 U28 - - Situaţia juridică: domeniu privat, proprietate a Municipiului Bacău Valoarea de inventar a Clădirii P+2 din strada Pictor Andreescu, nr. 5: 2.551.944 lei Suprafaţa închiriată: 296,27 mp, conform Releveu Clădire Etajul 2 Lotul 28 anexat (Anexa 5). - L2. Destinaţia bunului: Imobilul va fi folosit conform destinaţiei (prestarea de servicii medicale sau servicii conexe actului medical), în baza contractului de închiriere i a Declaraţie privind respectarea condiţiilor specifice impuse de natura bunului închiriat, potrivit formularului nr. 4 Anexa nr. 4. - ART.2. CONIIŢII GENERALE ALE ÎNCHIRIERII Cliiriau1 are obligaţia să posede autorizaţiile i avizele specifice activităţii desfăurate, conform legislaţiei. 2.1. Obligaţia privind protecţia mediului, stabilite conform legislaţiei în vigoare Locatarul (ofertantul declarat câtigător) are obligaţia de a obţine avizele de mediu i de a respecta legislaţia în vigoare privind protecţia mediului pe toată durata Contractului de Inchiriere. Inaintea începerii aetivităţii, chiriau1 are obligativitatea obţinerii tuturor avizelor/ autorizaţiilor necesare deďaurării activităţii, inclusiv autorizaţia de securitate la incendiu, după caz, în condiţiile legii. Chiriau1 are obligaţia de a încheia contracte de prestări servicii cu operatorul de sałubrizare licenţiat în aria de delegare respectivă, precum şi cu un operator economic autorizat pentru transportul, tratarea şi eliminarea deşeurilor medicale. Locatarul este responsabil pentru deşeurile de orice natură rezultate din desfăurarea activităţii.  2.2. Obligativitatea asigurării exploatării în regim de continuitate si permanenţă Pe durata contractului de închiriere, locatarul are obligaţia exploatării în regim de coritinuitate i permanenţă a spaţiului, cât i a bunurilor realizate prin grija acestuia, urmând ca la încetarea contractului să fie restituit în deplină proprietate, liber de sarcini administratorului bunului. Predarea primirea obiectułui închirierii se face pe bază de proces verbal de predare - - primire, anexă la contract, în termen de maxim 30 de zile de la data constituirii garanţiei. Locatarul are obligaţia ca în termen de 30 de zile de la încheierea contractului de închiriere să se prezinte la sediul organului fiscal local pentru luarea în evidenţă, pentru plata impozitului/taxei pentru clădiri/teren îii baza prevederilor art. 455 alin. (2) i (4) i ale art. 463 alin. (2) i (4) din Legea nr. 227/2015 prii$d Codul Fiscal. Firma 1uminoas i afiajuł publicitar (dacă este cazul), se vor amplasa după ce se vor obţine avizul Comisiei de Estetică Urbană. Drepturile şi datoriile părţilor se stabilesc prin contractul de închiriere. La încheierea perioadei de închiriere, spaţiul închiriat va fi eliberat de bunurile ce ocupă domeniul privat în termen maxim de 30 de zile, dacă părţiłe nu convin prelungirea perioadei, în caz contrar acestea vor fi la dispoziţia Municipiului Bacău, aceasta având dreptul de a le ridica pe cheltuiala chiriaşului şi de a le valorifica. Orice investiţie sau amenajare care este necesară spaţiului închiriat se va realiza numai în baza i după obţinerea acordului scris al locatorului i exclusiv pe cheltuiala locatarului, cu respectarea prevederilor legale în vigoare. 2.3. Interdicţia suhťnchirierii bunului închiriat Subînchirierea, împrumutul în totalitate sau în parte a bunului închiriat sau cesiunea contractului de închiriere unei terte persoane juridice sau fizice este strict interzisă. sub sancţiunea încetării de drept a contractului rară o notificare prealabilă. Schimbarea destinaţiei bunului se poate face doar cu aprobarea Consiliului Local, la solicitarea locatarului. 2.4. Durata închirierii Contractul de închiriere se va încheia numai după împlinirea unui tennen de 30 zile calendaristice de la data realizării comunicării referitoare ła atribuirea contractului i constituirea garanţiei, echivalentă a 2 chirii lunare, calculate raportat la preţul adjudecat al chiriei ş va fi încheiat pe o perioadă de 10 ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul părţilor, în condiţiiłe contractului de închiriere. 2.5. Elemente de preţ 2.5.1. Chiria minimă i modul de calcul al acesteia: Preţul de pornire al licitaţiei pentru închirierea spaţiului în suprafaţă construită de 296,27 rnp, parte din imobilul Cłădire, etajul 2 din Bacău, str. Pictor Andreescu, nr. 5, nr. cadastral 77288 - C 1 U2 8, este cel prevăzut în anexa 9, pct. 12, (zonă centrală) la HCL nr. 524/ 20.12.2024 privind - aprobarea pentru anul 2025 a taxelor locale care constituie surse de venit ale bugetului local, altele decât cele reglementate prin Legea nr. 227/ 2015 privind Codul Fiscal, modificată şi completată, respectiv 8 Iei/mp/lună. Autoritatea contractantă are obligaţia de a încheia contractu! cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câtigătoare în urma aplicării criteriilor de evaluare. Preţu! închirierii Iicitat/ adjudecat va fi indexat anual cu indicele de inflaţie, fără a fi necesar acordul explicit aI părţilor contractante. Modul de achitare a chiriei cât şi clauzele pentru nerespectarea obligaţiilor de plată se vor stabili prin contractul de închiriere. 2.5.2. Natura si cuanturnul garantiei solicitate de autoritatea contractantă Garanţia de participare Ia Iicitaţie este obligatorie, sub sancţiunea anulării procedurii de atribuire i se stabileşte potrivit art. 334 alin. 5 din Codul Administrativ Ia nivelul contravalorii a 2 (două) chirii. Taxa de participare, garanţia de participare i c/v caietnlui de sarcini se vor achita pe chitanţe separate sau O.P. separate, numerar la Direcţia Impozite i Taxe Locale, str. Pictor Th. Ainan, nr. 94 C, Bacău, sau în contul R028TREZ0615006XXX000234, deschis la Trezoreria municipiului Bacău, C.U.L Municipiul Bacău 4278337. - Taxa de participare este de 151,00 lei, conform pct. 21, anexa 9 la H.C.L. nr. 524 din 20.12.2024, - CIV caietului de sarcini este de 74,00 lei, conform pct. 20, anexa 9 la HCL nr. 524 din 20.12.2024, - Garanţia de participare la licitaţie - reprezintă c/v a două chirii, calculate Ia preţuI minim de pornire, conform pct. 12, (zonă centrală)- anexa 9 la HCL nr. 524 din 27.12.2024, respectiv 4740,32 lei. Ofertantul va pierde garanţia de participare dacă retrage oferta înainte de începerea licitaţiei sau în oricare dintre etapele acesteia. Proprietarul este obligat să restituie, la cerere, celorlalţi ofertanţi garanţia de participare în termen de 10 zile Iucrătoare de la desemnarea ofertantului câtigător. Garanţia de participare nu este purtătoare de dobânzi sau indexări. Cererea de restituire a garanţiei va cuprinde în mod expres contul şi banca la care urmează a fi virată suma resnectivă. Ofertantul declarat câtigător va pierde garanţia de participare dacă nu se prezintă să încheie contractul în termenul prevăzut în prezenta documentaţie i nu va avea dreptul de a participa la o altă licitaţie publică privind aceIai spaţiu pe o perioadă de 3 ani. Garanţia, constituită în cuantumul a [...]