HCL 174/2020 Turda adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 174 din data de 27.08.2020 privind aprobarea prelungirii contractului de concesionare nr. 90/14.11.1995 Consiliul Local al Municipiului Turda, întrunit în ședința ordinară din data de 27.08.2020; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea prelungirii contractului de concesionare nr. 90/14.11.1995, elaborat din iniţiativa Primarului municipiului Turda, domnul Cristian Octavian Matei; Având în vedere raportul de specialitate al Serviciului Evidenţa Patrimoniu nr. 16817/19.08.2020 şi avizul Comisiei de specialitate nr. 3 — pentru urbanism şi amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, protecţia mediului şi investiţii a Consiliului Local al Municipiului Turda; Tinând seama de dispoziţiile art. 129, alin. 1, alin. 2, lit. c, alin. 6, lit. a, lit. b, art. 136, alin. 1, art. 139, alin. |, art. 196, alin. 1, lit.a, art. 306, alin. 3 din Ordonanţă de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, precum şi ale Regulamentului de Organizare şi Funcţionare a Consiliului Local al Municipiului Turda, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă prelungirea cu o durata de 12 ani şi 6 luni a contractului de concesionare cu nr, 90/14.11.1995 încheiat între Municipiul Turda şi Glod Alin, având ca obiect terenul în suprafață: de 14 mp, aparținând domeniului privat al municipiului Turda, parte din imobilul înscris în CF nr. 52060 Turda, prevăzut cu nr. top. 3147/3, situat din punct de vedere administrativ în Turda, str. Ştefan cel Mare nr. 4-6. Art. 2. Prelungirea devine operantă începând cu data de expirare înscrisă în contract. Art, 3, Redevența pentru suprafața concesionată este de 2410 lei, conform Raportului de evaluare nr. 12/29.01.2020 întocmit de către S.C. IRF Consulting SRL. Plata redevenţei se va face trimestrial, în rate egale, pe o durata de 1 an de la momentul semnării actului adiţional de prelungire a contractului. Plata redevenţei se face până în ultima zi lucrătoare pentru trimestrul în curs. Neplata la termen a redevenței atrage o majorare de întarziere de 1% calculată pentru fiecare lună sau fracțiune de lună începând cu ziua imediat următoare termenului de scadență. La începutul fiecărui an calendaristic, redevenţa va fi actualizată cu indicele de inflaţie. Art. 4. Facturarea, urmărirea şi încasarea contravalorii contractului se va face de către Direcţia Impozite şi Taxe din cadrul Primăriei Municipiului Turda. Art, 5. Prezenta hotărâre se comunică prin intermediul Secretarului general al municipiului Turda, în termenul prevăzut de lege, Primarului municipiului Turda, Instituţiei Prefectului Judeţului Cluj, precum și Direcţiei Impozite şi Taxe Locale și Serviciului Evidenţa Patrimoniului, în vederea ducerii la îndeplinire, şi beneficiarului, şi se aduce la cunoştinţă publică prin afişare la sediul Consiliului Local Turda și postare pe pagina de internet www. primariaturda.ro. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ, Cordiş, A SECRETARUL nicipiului TURDA, ( psi i N Jr. Elena Mi afla ărginean a 3 j / E N A E W Soc. i | VOTURI: pentru 17 împotrivă - abţineri - Numărul total al consilierilor în funcţie este 19. Numărul consilierilor participanti la vot este 17. 13 E o25a 317 1 Primăria $, casa 23 160 oa oa! * Municipiului Turda Serviciiil Evidenta Patrimoniu Nr.16817/19.08.2020 RAPORT DE SPECIALITATE Obiectul prezentului proiect de hotarare il constituie aprobarea prelungirii cu o durata de 12 ani si 6 luni a contractului de concesionare nr.90/14.11.1995 incheiat intre Municipiul Turda si Glod Alin, avand ca obiect terenul in suprafata de 14 mp, apartinand domeniului privat al municipiului, identificat partial in CF nr. 52060 Turda, prevazut cu nr. top. 3147/3, si situat din punct de vedere administrativ in Turda, str.Stefan cel Mare nr. 4-6. Initial, contractul de concesionare nt. 90/14.11.1995 a fost incheiat intre mun. Turda si SC DANA N V COFETARIE, avand ca obiect terenul in suprafata de 14 mp situat in Turda, str. Stefan cel Mare nr. 4-6. Durata contractului de concesionare a fost stabilita pentru 25 ani. Ulterior, in baza cererii nr. 3958/20.10.2008, contractul a fost transcris in favoarea lui Glod Alin, in baza actului aditional de cesiune nr. 1/ 23.10.2008, ca urmare a dobandirii constructiei edificate pe acest teren de la SC FAVI PROD COM SRL, conform procesului verbal de adjudecare incheiat la data de 16.10.2008 si a facturii fiscale nr. 7602496/16.10.2008. Societatea comerciala FAVI PROD COM SRL a dobandit constructia de la concesionarul initial, respectiv SC DANA NV COFETARIE, conform facturii fiscale nr. 2305321/20.03.2001. Conform pet.III din actul aditional de cesiune, la expirarea duratei si implicit a contractului de concesionare, concesionarul poate cere prelungirea contractului pe o perioada egala cu cel mult jumatate din durata initiala. Intrucat concesionarul a solicitat prelungirea concesiunii in cadrul termenului de valabilitate al contractului, conform cererii cu nr.3382/12.02.2020, propunem aprobarea prelungirii acestuia cu o durata de 12 ani si 6 luni, care va curge de la data expirarii inscrisa in contract. In acelasi sens sunt si prevederile art.306 din OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ, potrivit caruia contractul de concesiune de bunuri proprietate publică poate fi prelungit prin acordul de voinţă al părților, încheiat în formă scrisă, cu condiţia ca durata însumată să nu depășească 49 de ani. Mentionam faptul ca redeventa datorata in baza contractului de concesionare a fost achitata integral, asa cum rezulta din adeverinta cu nr. 253/11E din 18.08.2020, iar obligatiile fata de bugetul local pentru imobilul teren ce face obiectul concesiunii au fost de asemenea indeplinite. In baza raportului de evaluare cu nr. 12/29.01.2020 intocmit de catre IRF Consulting SRL, redeventa pentru suprafata concesionata este de 2410 lei. Plata redeventei se va face trimestrial, in rate egale, pe o durata de 1 an de la momentul semnarii actului aditional de prelungire a contractului. Plata redeventei se va face pana in ultima zi lucratoare pentru trimestrul in curs. Neplata la termen a redeventei atrage o majorare de intarziere de 1% calculata pentru fiecare luna sau fractiune de luna incepand cu ziua imediat urmatoare termenului de scadenta.La inceputul fiecarui an calendaristic, redeventa va fi actualizata cu indicele de inflatie. In considerarea starii de fapt expuse si a normelor juridice incidente supunem spre dezbatere si aprobare proiectul de hotarare in forma prezentata, intrucat indeplineste prevederile legale. Coordonator serviciu, VIZA PL, Bianca Raluca Vascan pa Intocmit:loara Bercea /lex. 9 P-ta 1 Decembria i98. nr. 28. Mur Turda, dud Chu ii) www.primariaturda.ra BR contact Aprimariaturda ro % www.primariaturda.ro E] contactăprimariaturăa 5 * E * . E ei î casa a13180 HE o2s4 317 cs. Primăria = Municipiului Turda 9 P-ta 1 Decembrie 198, nr. 28, Mun. Turda, Jud, Cluj REFERAT DE APROBARE Obiectul prezentului proiect de hotarare il constituie aprobarea prelungirii cu o durata de 12 ani si 6 luni a contractului de concesionare cu nr.90/14.11.1995 incheiat intre Municipiul Turda si Glod Alin, avand ca obiect terenul in suprafata de 14 mp, apartinand domeniului privat al municipiului, identificat partial in CF nr. 52060 Turda, prevazut cu nr. top. 3147/3 si situat din punct de vedere administrativ in Turda, str.Stefan cel Mare nr. 4-6. Initial, contractul de concesionare nr. 90/14.11.1995 a fost incheiat intre mun. Turda si SC DANA N V COFETARIE, avand ca obiect terenul in suprafata de 14 mp situat in Turda, str. Stefan cel Mare nr. 4-6, durata contractului de concesionare fiind stabilita pentru 25 ani. Ulterior, in baza cererii nr. 3958/20.10.2008, contractul a fost transcris in favoarea lui Glod Alin, in baza actului aditional de cesiune nr. 1/ 23.10.2008, ca urmare a dobandirii constructiei edificate pe acest teren . Conform pct.IIl din actul aditional de cesiune, la expirarea duratei si implicit a contractului de concesionare, concesionarul poate cere prelungirea contractului pe o perioada egala cu cel mult jumatate din durata initiala. Intrucat petentul a solicitat prelungirea concesiunii în cadrul termenului de valabilitate al contractului, conform cererii cu nr.3382/12.02.2020, propun aprobarea prelungirii acestuia cu o durata de 12 ani si 6 luni, care va curge de la data expirarii inscrisa in contract. In considerarea aspectelor invederate, supun spre aprobare proiectul de hotarare in forma prezentata, intrucat indeplineste cerintele legale. PRIMARUL MUNICIPIULUI TURDA, CRISTIAN OCTAVIAN MATEI IRF CONSULTING SRL C.U.I. R 8782000 R.C. J12/1518/96 Cluj-Napoca, Str. 21 Decembrie, nr. 135,ap. 18 tel: 0722- 98 38 84 Membru corporativ ANEVAR, Certificat nr.0262/2020 Catre: Primaria Municipiului Turda Referitor: Pet.1 - Stabilirea valorii de piata a proprietatii imobiliare-Teren intravilan- situat in municipiul Turda, strada Ştefan Cel Mare, nr. 4-6., jud. Cluj — proprietate din domeniul privat al PRIMARIEI Turda. Pet.2 — scopul evaluarii -estimarea valorii de piata in vederea tranzactionarii- terenului incadrat in Domeniul privat al Primariei Turda Client/ Utilizator : Primaria Municipiului Turda. In conformitate cu solicitarea Dvs, pentru a trece la intocmirea Raportului de evaluare , inspectat proprietatea in data de 23.01.2020, in Oras Turda, strada Ştefan Cel Mare, nr. 4-6, jud. Cui. in prezenta Dlui Fântână Marin , reprezentantul Primăriei Turda. Proprietatea de evaluat: - Teren intravilan- in suprafata de 14,00 mp , inscrisa in Cartea Funciara nr. 52060 — BCPI Turda,. A fost analizat amplasamentul si starea terenului de evaluat avand acces pe proprietate si au fost facute fotografii. Nu au fost facute masuratori ale dimensiunilor, suprafata de calcul este cea inscrisa in Planul de amplasament si delimitare a imobilului- in Anexa. Avand in vedere acest lucru s-a trecut la intocmirea raportului de evaluare in ipoteza ca proprietatea este libera de sarcini si tranzactionabila pe piata in starea constatata la data inspectarii. Evaluarea proprietatii imobiliare s-a efectuat in conformitate cu prevederile Standardelor de Evaluare ANEVAR editia 2018: [RE REGLEMENTARI SI CADRU LEGAL STANDARDE DE 1. SEV 100 -— Cadrul general (IVSCadrul general) EVALUARE ANEVAR SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101) 2018 SEV 102 — Implementare (IVS 102) SEV 104- Tipuri ale valorii SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230) SEV 310 — Evaluari ale drepturilor asupra proprietatii imobiliare pentru garantarea imprumutului SEV 400 — Verificarea evaluarilor _ GEV 530 — Determinarea valorii pe termen lung a unui bun imobil 0. GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile 1. Glosar 1VS 2018 2 3. 4. SEV 103 — Raportare (IVS 103) 5 6 7 "Ghiduri metodologice de | | evaluare = lg Metodologia de evaluare aplicata: abordarea prin comparatii de piata- sunt informatii de piata disponibile e abordarea prin metoda extractiei- abordarea prin metoda extractiei sau alte metode- putine informatii de piata relevante disponibile - nu se impun 7] metode. . gs ata ce ” oz TAI lu /[4/ (WI ze, 5 Rai son e și SA tectrre: EA Non, . e ANEN Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator este 29.01.2020. Pct. 3 — Estimarea valorii de piata a proprietatii. Abordarea prin comparatii de piata: e Valoarea de piata a terenului: e Parcela cu S= 14.00 mp- V= 505 EUR, adica cea. 2.410 Lei (rotunjit) * Valoarea de piata nu include valoarea TVA Ipoteze: * valoarea a fost exprimata linand seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate in rapori + valorile au fost estimate tinand seama de conditiile pietei la data evaluarii si cadrul legislativ general referitor la tranzactiile proprietatilor e valorile sunt estimate in baza starii proprietatii la data evaluarii valorile se refera la vanzarea integrala, in starea si configuratia constatata la data inspectarii e cursul de referinta pentru conversia in valuta este 4.7769 LEIEUR. Evaluator: SC I R F Consulting SRL- membru corporativ ANEVAR- certificat nr. 0262/2020, prin Ing. ÎNDREI Romulus Fabian- Membru titular ANEVAR, Legitimatia nr. 13325 Expert evaluator — proprietati imobiliare -intreprinderi -bunuri mobile [38] Declaratie de conformitate Prezentul raport de evaluare a fost realizat de SC 1R PF Consulting SRL Cluj Napoca , membru corporativ ANEVAR, certificat nr. 0262/2020 , prin angajatul sau ing. INDREI Romulus Fabian, membru titular ANEVAR- leg.13325, pentru proprietatea imobiliara TEREN INTRAVILAN, amplasat in municipiul Turda, Ştefan Cel Mare, nr. 4-6., jud. Cluj. Prin prezenta confirm ca au fost respectate standardele de evaluare in vigoare la data evaluarii- Standardele Internationale de Evaluare Editia 2018, codul etic al evaluatorului precum si toate recomandarile si normele metodologice emise de ANEVAR . In prezentul raport de evaluare nu au avut loc devieri de la standardele de evaluare. Cu respect, / Cluj Napoca INDREI Romulus Fabian / 29.01.2020 (4 . LS: mnlat Pg IRF CONSULTING SRL C.U.I. R 8782000 R.C. J12/1518/96 Cluj-Napoca, Str. 21 Decembrie, nr. 135,ap.18 tel: 0722- 98 38 84 Membru corporativ ANEVAR, Certificat nr.0262/2020 RAPORI DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN Municipiul Turda, Ştefan Cel Mare, nr. 4-6. jud. Cluj Client/ Utilizator: Primaria Municipiului Turda Proprietar: Statul roman- in administrarea Primăriei Turda Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al S.C. IRF CONSULTING SRL. al clientului . si al destinatarului uarie 2020 CUPRINS Declaratie de conformitate ...................nnee eee eee eee eeea enma en aeenena nenea nanenaneeaeaeaaae 3 CAPITOLUL | INTRODUCERE... nene eee ..6 1.1 REZUMAT... nenea nene enenaneenenenenena an eneneaa nenea en enenenna ana eneneenaneanenaene „6 1.2 CERTIFICARE... neneneeeeenaeee 7 CAPITOLUL 2- PREMISELE EVALUARII... enaneneeneeeu anna eeneea aaa cane 7 2.1 IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE.......ee eee neneneeeeeencanen nene neeenaneeena nene nenea 7 2.2 OBIECTUL, SCOPUL SI UTILIZAREA EVALUARII... a 2.3 DREPTUL DE PROPRIETATE EVALUAT ................ RE 2.4 TIPUL VALORIIESTIMATE......... nene nneeeenenenenenenenane nenea ananas anna aeaaa aaa anca 9 2.5 DATA EVALUARII SI MONEDA IN CARE VALOAREA ESTE EXPRIMATA............... 9 2.6 MODALITATI DE PLATA... nenea nenea emana naneme aan eneneazee 2.7 INSPECTIA PROPRIETATII 2.8 RISCUL EVALUARII ... 2.9 SURSE DE INFORMATII 2.10 RESTRICTII DE UTILIZAR, DIFUZARE SI PUBLICARE... 10 CAPITOLUL 3. PREZENTAREA DATELOR... eee eneaeeenenenen en enenenenoanenasaeeneneanene 10 3.1 IDENTIFICAREA PROPRIETATII... eneneenneenene one eaaennana na enenanaaeneue 10 3.2 AMPLASAREA IN ZONA, VECINATATI. mu. 10 3.3 TIPUL ZONEI... nneneerereeeee nenea „.Ll 3.4 DESCRIEREA PROPRIETATII... „LI 3.5 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE... Il CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE 12 4.1 CEA MAI BUNA UTILIZARE... enenee nene nenea eneeneneneneenenaeneneeneenaneneeneneaaenneneaanae 12 4.2 EVALUAREA TERENULUI... nenea nonenenene a enenenaeenannenenea nenea eecenenenenanaenenanenaneae 13 4.2.1] Abordarea prin comparatii de piata... a. 13 4.2.2 Abordarea prin metoda extractiei...........cce nene nenea nenea eee manea „17 4.3 RECONCILIEREA VALORILOR. DECLARAREA VALORII SELECTATE... 18 PREZENTAREA EVALUATORULUI... nenea enma nenea nana nene eneananenonaanenenanaenenenene 19 ANEXE o _ ANEXA nr. 1: Documente de proprietate : Extras de carte funciara _] ANEXA nr. 2: Plan de situatie | |ANEXA Nr. 3: Plan de incadrare in zona E ANEXA Nr. 4 Determinarea valorii de piata prin comparatii de piaţă, | ANEXA Nr. 5 | Fotografii CAPITOLUL | INTRODUCERE 1.1 REZUMAT aferent raportului nr 12 din 29.01.2020 | 1. EVALUATOR SC IRF CONSULTING SRL |Legitimatie ANEVAR Membru corporativ ANEVAR -—autorizatia nr. 0262/2020 Evaluator autorizat INDREI ROMULUS FABIAN IParata Nr. 13325 — valabila 2019 | piara evaluatorului = Orasul: CLUJ-NAPOCA | = Strada 21 Decembrie, nr. 135, apartament 18 = Telefon 0722- 983 884, | = E-mail: irfeonsa yahoo.com A 2. CLIENT Persoana juridica: PRIMARIA MUNICIPIULUI TURDA Sediu P-ta | Decembrie 1918, nr. 28, Mun. Turda, Judetul Cluj, Romania Telefon: 0264313160 | Fax: 0264317081 | | UTILIZATORUL PRIMARIA MUNICIPIULUI TURDA ! RAPORTULUI | 3. [PROPRIETATEA Proprietate compusa din:-TEREN INTRAVILAN-:suprafata totala: 14.00 EVALUATA mp. In ANEXA 2 este prezentat Planul de amplasament si delimitare a imobilului. Proprietar | PRIMARIA Turda- - domeniul privat Adresa proprietatii = Oras Turda, strada Ștefan Cel Mare Conditii limitative Estimarea valorii de piata a terenului se face in ipoteza ca terenul nu este deosebite grevat de sarcini si este tranzactionabil pe piata 4. | DECLARAREA VALORII | VALOAREA DE PIATA ESTIMATA PRIN ABORDAREA prin COMPARATIEI * Valoarea de piata a terenurilor: DIRECTE Parcela cu S= 14.00 mp- V= 505 EUR, adica cca. 2.410 Lei (rotunjit) | Evaluator: SC I R F Consulting SRI- membru corporaliv ANEVAR- certificat nr. 0262/2020, prin Ing. ÎNDREI Romulus Fabian- Membru titular ANEVAR, Legitimatia nr. 13325 Expert evaluator — proprietati imobiliare -intreprinderi -bunuri mobile 1.2 CERTIFICARE Subsemnatul certific in cunostinta de cauza si cu buna credinta ca: Afirmatiile declarate de catre mine si cuprinse in prezentul raport sunt adevarate si corecte. Estimarile si concluziile se bazeaza pe informatii si date considerate de catre evaluator ca fiind adevarate si corecte, precum si pe concluziile inspectiei asupra proprietatii, pe care am efectuat-o la data 23.01.2020. Analizele, opiniile si concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele si concluziile limitative mentionate si sunt analizele, opiniile si concluziile mele profesionale personale, impartiale si nepartinitoare. Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare in privinta proprietatii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare si nu am nici un interes personal privind partile implicate in prezenta misiune, exceptie facand rolul mentionat aici. Implicarea mea in aceasta misiune nu este conditionata de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de marimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluarii si legat de producerea unui eveniment care favorizeaza cauza clientului in functie de opinia mea. Analizele, opiniile si concluziile mele au fost formulate, la fel ca si intocmirea acestui raport, in concordanta cu Standardele Internationale de Evaluare. Posed cunostintele si experienta necesare indeplinirii misiunii in mod competent. Cu exceptia persoanelor mentionate in raportul de evaluare, nici o alta persoana nu mi-a acordat asistenta profesionala in vederea indeplinirii acestei misiuni de evaluare. CAPITOLUL 2- TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 2.1 IPOTEZE Il. Prezentul raport este intocmit la cererea clientului si in scopul precizat. Nu este permisa folosirea raportului de catre o terta persoana fara obtinerea, in prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluarii si evaluatorului verificator, asa cum se precizeaza la punctul 8 de mai jos. Nu se asuma responsabilitatea fata de nici o alta persoana in afara clientului, destinatarului evaluarii si celor care au obtinut acordul scris si nu se accepta responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoana, pagube rezultate in urma deciziilor sau actiunilor intreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare isi pastreaza valabilitatea numai in situatia in care conditiile de piata, reprezentate de factorii economici, sociali si politici, raman nemodificate in raport cu cele existente la data intocmirii raportului de evaluare. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natura legala, care afecteaza fie proprietatea imobiliara evaluata, fie dreptu [...]