HCL 85/2020 Turda adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 85 din data de 26.03.2020 privind aprobarea prelungirii contractului de concesionare nr. 28/20.02.1995 Consiliul Local al Municipiului Turda, întrunit în şedinţă ordinară din data de 26.03.2020; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea prelungirii contractului de concesionare nr. 28/20.02.1995, elaborat din iniţiativa Primarului Municipiului Turda, domnul Cristian Octavian Matei; Având în vedere raportul de specialitate al Serviciului Evidenţa Patrimoniu şi GIS nr. 4582/26.02.2020, precum şi avizul Comisiei de specialitate nr. 3 — pentru urbanism şi amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, protecţia mediului şi investiţii a Consiliului Local al Municipiului Turda; Ținând seama de dispoziţiile art. 129, alin. |, alin. 2, lit.c, alin. 6, lit. a, lit. b, art. 136, alin. |, art. 139, alin. 1, art. 196, alin.], lit. a, art. 306, alin. 3 din Ordonanţă de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, precum şi ale Regulamentului de Organizare şi Funcţionare a Consiliului Local al Municipiului Turda, HOTĂRĂŞTIE: Art. 1. Se aprobă prelungirea cu o durata de 12 ani şi 6 luni a contractului de concesionare cu nr. 28/20.02.1995 încheiat între Municipiul Turda şi Pârv Teodora Maria, având ca obiect suprafaţa de teren de 16,5 mp, apartinând domeniului public al municipiului, situată administrativ în Turda, str. Toamnei nr. 4C. Art. 2. Prelungirea devine operantă începând cu data de expirare înscrisa în contract. Art. 3. Redevenţa pentru suprafaţa concesionată este de 2.500 lei. Plata redevenţei se va face trimestrial, în rate egale, pe o durata de 1 an de la momentul semnării actului aditional de prelungire a contractului. Plata redeventei se face până în ultima zi lucrătoare pentru trimestrul în curs. Neplata la termen a redeventei atrage o majorare de intarziere de 1% calculată pentru fiecare lună sau fracțiune de lună începand cu ziua imediat urmatoare termenului de scadenţă. La începutul fiecarui an calendaristic, redeventa va fi actualizată cu indicele de inflaţie. Art, 4. Facturarea, urmărirea şi încasarea contravalorii contractului se va face de către Direcţia Impozite şi Taxe din cadrul Primariei Municipiului Turda. Art. 5. Prezenta hotărâre se comunică prin intermediul Secretarului general delegat al municipiului Turda, în termenul prevăzut de lege, Primarului municipiului Turda, Instituţiei Prefectului Judeţului Cluj, precum şi Direcţiei Impozite şi Taxe Locale, Serviciului Evidenţa Patrimoniului şi GIS, în vederea ducerii la îndeplinire, d-nei Pârv Teodora Maria, şi se aduce la cunoştinţă publică prin afișare la sediul Consiliului Local Turda şi postare pe pagina de internet www.primariaturda.ro. PREȘEDINTE DE SEDI Cordiş Lutian VOTURI: pentru 21 împotrivă - abţineri - Numărul total al consilierilor în funcţie este 21. Numărul consilierilor participanţi la vot este 21. CONTRASEMNEAZĂ SECRETARUL delegat general al municipiului TURDA, Jr. ltimeoana Ursula LE) www.primariaturda.ro PZ] contactâprimariaturda.ro P ri m ă ri a $, casa aa 180 E 284 317 081 9 P-ta 1 Decembrie 1818, nr. 28, Mun. Turda, Jud. Cluj ș/ Municipiului Turda NE a Serviciul Evidenta Patrimoniu si GIS Nr.4582/26.02.2020 RAPORT DE SPECIALITATE Obiectul prezentului proiect de hotarare il constituie aprobarea prelungirii cu o durata de 12 ani si 6 luni a contractului de concesionare cu nr.28/20.02.1995 incheiat între Municipiul Turda si Parv Teodora Maria, avand ca obiect suprafata de teren de 16,5 mp, apartinand domeniului public al municipiului, situata administrativ in Turda, str. Toamnei nr.4C. Din punct de vedere cronologic, in baza contractului de concesionare nr.28/20.02.1995, numitul Todea Vasile a dobandit calitatea de concesionar asupra unei suprafete de teren de 16,5 mp, situata administrativ in Turda, str.Lianelor f.n., cu destinatia comert alimentar. Durata contractului de concesionare a fost stabilita pentru 25 ani incepand de la data de 20.02.1995. Ulterior, contractul de concesionare a fost transcris in favoarea dnei Parv Teodora Maria, in baza actului aditional de cesiune nr.1/20.06.2006, ca urmare a dobandirii constructiei edificate pe acest teren. Conform certificatului de nomenclatura stradala nr. 19987/25.09.2015, terenul obiect al concesiunii este situat administrativ in Turda, str. Toamnei nr.4C. Conform pct.III din actul aditional de cesiune, la expirarea duratei si implicit a contractului de concesionare, concesionarul poate cere prelungirea contractului pe o perioada egala cu cel mult jumatate din durata initiala. Intrucat petenta a solicitat prelungirea concesiunii in cadrul termenului de valabilitate al contractului, conform cererii cu nr.1039/15.01.2020, propunem aprobarea prelungirii acestuia cu o durata de 12 ani si 6 luni, care va curge de la data expirarii inscrisa in contract. In acelasi sens sunt si prevederile art.306 din OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ, potrivit caruia contractul de concesiune de bunuri proprietate publică poate fi prelungit prin acordul de voinţă al părţilor, încheiat în formă scrisă, cu condiţia ca durata însumată să nu depăşească 49 de ani. Mentionam faptul ca redeventa datorata in baza contractului de concesionare a fost achitata integral, asa cum rezulta din inscrisurile anexate. In baza raportului de evaluare cu nr. 60/26.02.2020, intocmit de catre IRF Consulting SRL, redeventa pentru suprafata concesionata este de 2.500 lei. Plata redeventei se va face trimestrial, in rate egale, pe o durata de 1 an de la momentul semnarii actului aditional de prelungire a contractului. Plata redeventei se va face pana in ultima zi lucratoare pentru trimestrul in curs. Neplata la termen a redeventei atrage o majorare de intarziere de 1% calculata pentru fiecare luna sau fractiune de luna incepand cu ziua imediat urmatoare termenului de scadenta.La inceputul fiecarui an calendaristic, redeventa va fi actualizata cu indicele de inflatie. In considerarea starii de fapt expuse si a normelor juridice incidente supunem spre dezbatere si aprobare proiectul de hotarare in forma prezentata, intrucat indeplineste prevederile legale. SEF SERVICIU, __ ARHITECT SEF, [persoană fizică] 7 / [i intoorit:Bizpez Vascan/lex. ei PET ii) www,primariaturda.ro contast&primuriaturda.ro . . . „ N 9 — Ă 7] Primăria €, ceea aie 48 0264 317 081 ua Municipiului Turda 9 P-ta 1 Decembrie 1918, nr. 28. Mun. Turda, Jud. Ciuj REFERAT DE APROBARE Obiectul prezentului proiect de hotarare il constituie aprobarea prelungirii cu o durata de 12 ani si 6 luni a contractului de concesionare cu nr.28/20.02.1995 incheiat intre Municipiul Turda si Parv Teodora Maria, avand ca obiect suprafata de teren de 16,5 mp, apartinand domeniului public al municipiului, situata administrativ in Turda, str. Toamnei nr.4C. Din punct de vedere cronologic, in baza contractului de concesionare nr.28/20.02.1995, numitul Todea Vasile a dobandit calitatea de concesionar asupra unei suprafete de teren de 16,5 mp, situata administrativ in Turda, str.Lianelor f.n., cu destinatia comert alimentar. Durata contractului de concesionare a fost stabilita pentru 25 ani incepand de la data de 20.02.1995. Ulterior, contractul de concesionare a fost transcris in favoarea dnei Parv Teodora Maria, in baza actului aditional de cesiune nr.1/20.06.2006, ca urmare a dobandirii constructiei edificate pe acest teren, Conform certificatului de nomenclatura stradala nr. 19987/25.09.2015, terenul obiect al concesiunii este situat administrativ in Turda, sir. Toamnei nr.4C. Conform pet.IIl din actul aditional de cesiune, la expirarea duratei si implicit a contractului de concesionare, concesionarul poate cere prelungirea contractului pe o perioada egala cu cel mult jumatate din durata initiala. Intrucat petenta a solicitat prelungirea concesiunii in cadrul termenului de valabilitate al contractului, conform cererii cu nr.1039/15.01.2020, propun aprobarea prelungirii acestuia cu o durata de 12 ani si 6 luni, care va curge de la data expirarii inscrisa in contract. In considerarea aspectelor invederate, supun spre aprobare proiectul de hotarare in forma prezentata, intrucat indeplineste cerintele legale. PRIMARUL MUNICIPIULUI TURDA, CRISTIAN OCTAVIAN MATEI / ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIULUI TURDA CONSILIUL LOCAL COMISIA DE SPECIALITATE NR. 2 NR. 207 DIN_/Z 7. DI RAPORT Având în vedere: pati al poală A/S ep Al GIS m. 4595 972 02 929 În temeiul prevederilor: PUG Si 7/ 2979 [) -_ Pentaj oonsidezentele arătate mai sus, comisia de specialitate _/1// 20497 za, 7 Preşedihtele fofisiei Secretarul comisiei A ii, IRF CONSULTING SRL C.U.I. R 8782000 R.C. J12/1518/96 Cluj-Napoca, Str. 21 Decembrie, nr. 135,ap. 18 tel: 0722- 98 38 84 Membru corporativ ANEVAR, Certificat nr.0262/2020 Catre : Primaria Municipiului Turda Referitor: Pct.1 - Stabilirea valorii de piata a proprietatii imobiliare-Teren intravilan- situat in municipiul Turda, strada Toamnei(fosta Lianelor), nr. 4C., jud. Cluj — proprietate din Domeniul public al PRIMARIEI Turda. Pct.2 — scopul evaluarii -estimarea valorii de piata in vederea tranzactionarii terenului incadrat in Domeniul public al Primariei Turda Client/ Utilizator : Primaria Municipiului Turda. Solicitant pentru cumpărare- Dna Pârv Teodora Maria- proprietarul clădirilor edificate pe terenuri si concesionar al terenurilor, care prin Cererea inregistrată la Primăria Turda, cu nr. 27433/20.12.2018, solicita cumpărarea urmatoarelor terenuri: Contract | Poz. Nr. CF concesiune | Suprafaţa | Adresa mp | str. Toamnei(fosta Parcela 1 | nedisponibil nr.28/20.02.1995 16.50 | Lianelor), 4C In conformitate cu solicitarea Dvs, pentru a trece la intocmirea Raportului de evaluare , am inspectat proprietatea in data de 24.02.2020, in Oras Turda, strada Toamnei(fosta Lianelor), jud. Cluj. in prezenta Dlui Ciprian POPA , reprezentantul Primăriei Turda. A fost analizat amplasamentul si starea terenului de evaluat avand acces pe proprietate si au fost facute fotografii. Nu au fost facute masuratori ale dimensiunilor, suprafata de calcul este cea inscrisa in Planul de amplasament si delimitare a imobilelor- in conformitate cu Anexa 1 si preluate din Contractele de concesionare- existente la sediul clientului. Avand in vedere acest lucru s-a trecut la intocmirea raportului de evaluare in ipoteza ca proprietatea este libera de sarcini si tranzactionabila pe piata in starea constatata la data inspectarii. Evaluarea proprietatii imobiliare s-a efectuat in conformitate cu prevederile Standardelor de Evaluare ANEVAR editia 2018: REGLEMENTARI SI CADRU LEGAL a _] STANDARDE DE 1. SEV 100 — Cadrul general (IVSCadrul general) | EVALUARE ANEVAR 2. SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101) 2018 3. SEV 102 — Implementare (IVS 102) 4. SEV 103— Raportare (IVS 103) 5, SEV 104- Tipuri ale valorii 6. SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230) 7. SEV 310 — Evaluari ale drepturilor asupra proprietatii imobiliare pentru garantarea imprumutului L_ 8. SEV 400-— Verificarea evaluarilor | Ghiduri metodologice de 9. GEV 530 — Determinarea valorii pe termen lung a unui bun imobil evaluare | 10. GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile | 1. Glosar IVS 2018 Metodologia de evaluare aplicata: e abordarea prin comparatii de piata- sunt informatii de piata disponibile + abordarea prin metoda extractiei- abordarea prin metoda extractiei sau alte metode- putine informatii de piata relevante disponibile - nu se impun alte metode. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator este 26.02.2020. Pct. 3 — Estimarea valorii de piata a proprietatii. Abordarea prin comparatii de piata: e Valoarea de piata a terenurilor: Contract | Poz. | concesiune Suprafața Adresa Valoare Valoare mp Aa piață- EUR__| piață- LEI str. Toamnei(fosta Parcela 1 | nr.28/20.02.1995 16.50 | Lianelor), 4C 530 | 2.500 Ipoteze: * valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate in raport e valorile au fost estimate tinand seama de conditiile pietei la data evaluarii si cadrul legislativ general referitor la tranzactiile proprietatilor e valorile sunt estimate in baza starii proprietatii la data evaluarii valorile se refera la vanzarea integrala, in starea si configuratia constatata la data inspectarii cursul de referinta pentru conversia in valuta este 4.8079 LEI/EUR. Evaluator: SC 1 R F Consulting SRL- membru corporativ ANEVAR- certificat nr. 0262/2020, prin Ing. INDREI Romulus Fabian- Membru titular ANEVAR, Legitimatia nr.13325 Expert evaluator — proprietati imobiliare -intreprinderi -bunuri mobile Declaratie de conformitate Prezentul raport de evaluare a fost realizat de SC IR F Consulting SRL Cluj Napoca, membru corporativ ANEVAR, certificat nr. 02627 , prin angajatul sau ing, INDREI Romulus Fabian, membru titular ANEVAR- leg.13325, pentru proprietatea imobiliara TEREN INTRAVILAN, amplasat in municipiul Turda, Toamnei(fosta Lianelor), nr. 4C si nr. 6H., jud. Cluj. Prin prezenta confirm ca au fost respectate standardele de evaluare in vigoare la data evaluarii- Standardele Internationale de Evaluare Editia 2018, codul etic al evaluatorului precum si toate recomandarile si normele metodologice emise de ANEVAR . In prezentul raport de evaluare nu au avut loc devieri de la standardele de evaluare. Cu respect, Cluj Napoca INDREI Romulus Fabian 26.02.2020 w IRF CONSULTING SRL C.U.I. R 8782000 R.C. J12/1518/96 Cluj-Napoca, Str. 21 Decembrie, nr. 135,ap. 18 tel: 0722- 98 38 84 Membru corporativ ANEVAR, Certificat nr.0262/2020 RAPORI DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN Municipiul Turda, Str. Toamnei(fosta Lianelor). nr. 4C. jud. Cluj Client/ Utilizator: Primaria Municipiului Turda Proprietar: Statul roman- in administrarea Primăriei Turda Datele. informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale. nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al S.C. IRF CONSULTING SRL. al clientului . si al destinatarului Februarie 2020 CUPRINS Declaratie de conformitate CAPITOLUL | INTRODUCERE... 1.1 REZUMAT........... 1.2 CERTIFICARE... CAPITOLUL 2- PREMISELE EVALUARII. 2.1 IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE 2.2 OBIECTUL, SCOPUL SI UTILIZAREA EVALUARII .. 2.3 DREPTUL DE PROPRIETATE EVALUAT... 2.4 TIPUL VALORIIESTIMATE...... 2.5 DATA EVALUARII SI MONEDA 2.6 MODALITATI DE PLATA... 2.7 INSPECTIA PROPRIETATII.. 2.8 RISCUL EVALUARII ....... 2.9 SURSE DE INFORMATII. 2.10 RESTRICTII DE UTILIZAR, DIFUZARE SI PUBLICARE... CAPITOLUL 3. PREZENTAREA DATELOR... 3.1 IDENTIFICAREA PROPRIETATII. ........ 3.2 AMPLASAREA IN ZONA, VECINATATI.. 3.3 TIPUL ZONEI....... 3.4 DESCRIEREA P . 3.5 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE. CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE. .... 4.1 CEA MAI BUNA UTILIZARE . 4.2 EVALUAREA TERENULUI... 4.2.1 Abordarea prin comparatii de piata 4.2.2 Abordarea prin metoda extractiei.... ARE VALOAREA ESTE EXPRIMATA. 4.3 RECONCILIEREA VALORILOR. DECLARAREA VALORII SELECTATE ... „17 PREZENTAREA EVALUATORULUI unea eee ara Error! Bookmark not defined. ANEXE ANEXA nr. 1: Documente de proprietate : Extras de carte funciara- nedisponibil ANEXA nr. 2: Act aditional la Contractul de concesionare ANEXA Nr. 3 E Plan de incadrare în zona _ | ANEXA Nr. 4 | Determinarea valorii de piata prin comparatii de piaţă, ANEXA Nr. 5 Fotografii. _ _ CAPITOLUL | INTRODUCERE 1.1 REZUMAT aferent raportului nr 60 din 26.02.2020 1. EVALUATOR SC IRF CONSULTING SRL = |Legitimatie ANEVAR Membru corporativ ANEVAR —autorizatia nr. 0262/2020 Evaluator autorizat | INDREI ROMULUS FABIAN Parafa | Nr. 13325 — valabila 2020 Adresa evaluatorului = Orasul: CLUJ-NAPOCA = Strada 21 Decembrie, nr. 135, apartament 18 = "Telefon 0722- 983 884, = E-mail: irfeons a yahoo.com 2. CLIENT _ Persoana juridica: PRIMARIA MUNICIPIULUI TURDA [Sediu P-ta 1 Decembric 1918, nr. 28, Mun. Turda, Judetul Cluj, Romania Telefon: 0264313160 Fax: 0264317081 UTILIZATORUL | PRIMARIA MUNICIPIULUI TURDA RAPORTULUI 3. PROPRIETATEA Proprietate compusa din:-TEREN INTRAVILAN-:suprafata totala: 16.50 JEVALUATA mp, cu destinatie comerciala. In ANEXA 3 este prezentat Planul de incadrare in zona. Proprietar _ PRIMARIA Turda- - Domeniul public |Adresa proprietatii = Municipiul Turda, strada Toamnei(fosta Lianelor) [Conditii limitative Estimarea valorii de piata a terenului se face in ipoteza ca terenul nu este deosebite grevat de sarcini si este tranzactionabil pe piata 4. | DECLARAREA VALORII = VALOAREA DE PIATA ESTIMATA Poz. Supraf. | Valoare Valoare PRIN ABORDAREA prin COMPARATIEI _ mp piaţă- EUR__ piață- LEI DIRECTE Parcela 1 16.50 | 530 2.500 Evaluator: SC 1 R F Consulting SRL- membru corporativ ANEVAR- certificat nr. 0262/, prin Ing. INDREI Romulus Fabian- Membru titular ANEVAR, Legitimatia nr. 13325 Expert evaluator — proprietati imobiliare -intreprinderi -bunuri mobile 1.2 CERTIFICARE Subsemnatul certific in cunostinta de cauza si cu buna credinta ca: Afirmatiile declarate de catre mine si cuprinse in prezentul raport sunt adevarate si corecte. Estimarile si concluziile se bazeaza pe informatii si date considerate de catre evaluator ca fiind adevarate si corecte, precum si pe concluziile inspectiei asupra proprietatii, pe care am efectuat-o la data 24.02.2020. Analizele, opiniile si concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele si concluziile limitative mentionate si sunt analizele, opiniile si concluziile mele profesionale personale, impartiale si nepartinitoare. Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare in privinta proprietatii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare si nu am nici un interes personal privind partile implicate in prezenta misiune, exceptie facand rolul mentionat aici. Implicarea mea in aceasta misiune nu este conditionata de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de marimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluarii si legat de producerea unui eveniment care favorizeaza cauza clientului in functie de opinia mea. Analizele, opiniile si concluziile mele au fost formulate, la fel ca si intocmirea acestui raport, in concordanta cu Standardele Internationale de Evaluare. Posed cunostintele si experienta necesare indeplinirii misiunii in mod competent. Cu exceptia persoanelor mentionate in raportul de evaluare. nici o alta persoana nu mi-a acordat asistenta profesionala in vederea indeplinirii acestei misiuni de evaluare. CAPITOLUL 2- TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 2.1 IPOTEZE l. Prezentul raport este intocmit la cererea clientului si in scopul precizat. Nu este permisa folosirea raportului de catre o terta persoana fara obtinerea, in prealabil. a acordului scris al clientului, autorului evaluarii si evaluatorului verificator, asa cum se precizeaza la punctul 8 de mai jos. Nu se asuma responsabilitatea fata de nici o alta persoana in afara clientului, destinatarului evaluarii si celor care au obtinut acordul scris si nu se accepta responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoana, pagube rezultate in urma deciziilor sau actiunilor intreprinse pe baza acestui raport. Raportul de evaluare isi pastreaza valabilitatea numai in situatia in care conditiile de piata, reprezentate de factorii economici, sociali si politici, raman nemodificate in raport cu cele existente la data intocmirii raportului de evaluare. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natura legala, care afecteaza fie proprietatea imobiliara evaluata, fie dreptul de proprietate asupra acesteia si care nu sunt cunoscute de catre evaluator. In acest sens se precizeaza ca nu au fost facute cercetari specifice la arhive, iar evaluatorul presupune ca titlul de proprietate este valabil si se poate tranzactiona, ca nu exista datorii care au legatura cu proprietatea evaluata si aceasta nu este ipotecata sau in [...]