HCL 173/2020 Turda adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 173 din data de 27.08.2020 privind aprobarea prelungirii contractelor de concesionare nr. 84/27.09.1995 si 37/15.06.1998 Consiliul Local al Municipiului Turda, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.08.2020; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea prelungirii contractelor de concesionare nr. 84/27.09.1995 si nr. 37/15.06.1998, elaborat din iniţiativa Primarului municipiului Turda, domnul Cristian Octavian Matei; Având în vedere raportul de specialitate al Serviciului Evidenţa Patrimoniului nr. 16826/19.081.2020 şi avizul Comisiei de specialitate nr, 3 — pentru urbanism şi amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, protecția mediului şi investiții a Consiliului Local al Municipiului Turda; Ținând seama de dispoziţiile art. 129 alin. 1, alin. 2, lit. c, alin. 6, lit. a, lit. b, art. 136, alin. 1, art. 139, alin. 1, art. 196, alin. 1, lit. a, art. 306, alin. 3 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, precum şi ale Regulamentului de Organizare şi Funcţionare al Consiliului Local al Municipiului Turda, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă prelungirea cu o durata de 12 ani și 6 luni a contractului de concesionare cu nr, 84/27.09.1995 încheiat între Municipiul Turda și Ilea Dumitru Dan, având ca obiect terenul în suprafață de 11,07 mp, situat din punct de vedere administrativ în Turda, str. Aviatorilor nr. 12G. Art. 2. Se aprobă prelungirea cu o durata de 11 ani a contractului de concesionare cu nr, 37/15.06.1998 încheiat între Municipiul Turda și Ilea Dumitru Dan, având ca obiect terenul în suprafață de 35 mp, situat din punct de vedere administrativ în Turda, str. Aviatorilor nr. 12 G. Art. 3. Prelungirea devine operantă începând cu data de expirare înscrisă în contracte. Art. 4. Redevenţa aferentă contractului de concesionare nr. 84/27.09.1995 este de 1.700 Iei, conform Raportului de evaluare nr. 112/16.07.2020 întocmit de către S.C. IRF Consulting SRL. Art. 5. Redevenţa aferentă contractului de concesionare nr. 37/15.06.1998 este de 5.420 lei, conform Raportului de evaluare nr. 112/16.07.2020 întocmit de către S.C.IRF Consulting SRL. Art. 6. Plata redevenței se va face trimestrial, în rate egale, pe o durata de 1 an de la momentul semnării actului adiţional de prelungire a contractului. Plata redevenței se face până în ultima zi lucrătoare pentru trimestrul în curs. Neplata la termen a redevenței atrage o majorare de întârziere de 1% calculată pentru fiecare lună sau fracțiune de lună începând cu ziua imediat următoare termenului de scadență. La începutul fiecărui an calendaristic, redevenţa va fi actualizată cu indicele de inflaţie. Art. 7. Facturarea, urmărirea și încasarea contravalorii contractelor se va face de către Direcţia Impozite şi Taxe din cadrul Primăriei Municipiului Turda. Art. 8. Prezenta hotărâre se comunică prin intermediul Secretarului general al municipiului Turda, în termenul prevăzut de lege, Primarului municipiului Turda, Instituţiei Prefectului Judeţului Cluj, precum şi Direcţiei Impozite şi Taxe Locale şi Serviciului Evidenţa Patrimoniului, în vederea ducerii la îndeplinire, beneficiarului, şi se aduce la cunoştinţă publică prin afișare la sediul Consiliului Local Turda şi postare pe pagina de internet www.primariaturda.ro. PREŞEDINTE DE SEDINȚĂ, = CONTRASEMNEAZĂ, N BINZA Cordiș Lucian / A SECRETARUL m/nicipiului TURDA, [e [o Jr. Elena Miseșh Mărginean O, Necă PD VOTURI: pentru 18 | împotrivă - abţineri - Numărul total al consilierilor în funcţie este 19. Numărul consilierilor participanti la vot este 18. [iii] www.primariaturda.ro BZ] contact Eprirnariaturăa ro a, Municipiului Turda 9 P-ta 1 Decembrie 1918. nr. 28, Mun. Turda. Jud. Ciu (7 . Zi $, ozsa 3:60 3 cesa 317 02 ISI Primăria po p es Serviciul Evidenta Patrimoniu Nr.16826/19.08.2020 RAPORT DE SPECIALITATE Obiectul prezentului proiect de hotarare il constituie aprobarea prelungirii contractelor de concesionare cu nr.84/27.09.1995 si nr. 37/15.06.1998 , incheiate intre Municipiul Turda si Ilea Dumitru Dan, avand ca obiect imobilele teren in suprafata de 11,07 mp, respectiv 35 mp, situate din punct de vedere administrativ in Turda, str. Aviatorilor nr. 12 G, asupra carora a fost edificat un spatiu comercial. Contractul de concesionare nr. 84/27.09.1995 a fost incheiat pentru o durata de 25 ani, constructia executata avand destinatia de comert alimentar.Cat priveste contractul de concesionare nr. 37/15.06.1998, acesta. a fost incheiat initial cu SC RODANIO SRL pentru o durata de 22 ani, in vederea construirii unei terase, iar ulterior, prin Actul aditional de cesiune nr. 1/23.05.2007, a fost transcris pe Ilea Dumitru Dan, ca urmare a desfiintarii societatii. Conform certificatului de nomenclatura stradala nr. 1161271 5.06.2020, terenul obiect al concesiunii este situat administrativ in Turda, str. Aviatorilor nr. 12 G. Conform pet.III din actul aditional de cesiune, la expirarea duratei si implicit a contractului de concesionare, concesionarul poate cere prelungirea contractului pe o perioada egala cu cel mult jumatate din durata initiala. In acelasi sens sunt si prevederile art.306 din OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ, potrivit caruia contractul de concesiune de bunuri proprietate publică poate fi prelungit prin acordul de voinţă al părţilor, încheiat în formă scrisă, cu condiţia ca durata însumată să nu depăşească 49 de ani. Intrucat concesionarul a solicitat prelungirea contractelor de concesiune, conform cererii cu nr.12112/16.06.2020, propunem aprobarea prelungirii acestora pe o durata de 12 ani si 6 luni, respectiv pe o durata de 11 ani, care va curge de la data expirarii inscrisa în contracte, Mentionam faptul ca redeventa datorata in baza contractelor de concesionare a fost achitata integral, asa cum rezulta din adeverintele cu nr. 442/03.02.2009 si nr.501/06.02.2009, iar obligatiile fata de bugetul local pentru imobilele teren ce fac obiectul concesiunii au fost de asemenea indeplinite. In baza raportului de evaluare cu nr.112/16.07.2020 intocmit de catre IRF Consulting SRL, redeventa aferenta contractului de concesionate nr. 84/27.09.1995 este de 1.448 lei iar redeventa aferenta contractului de concesionare nr. 37/15.06.1998 este de 4.562 lei. Plata redeventei se va face trimestrial, in rate egale, pe o durata de 1 an de la momentul semnarii actului aditional de prelungire a contractului. Plata redeventei se va face pana in ultima zi lucratoare pentru trimestrul in curs. Neplata la termen a redeventei atrage o majorare de intarziere de 1% calculata pentru fiecare luna sau fractiune de luna incepand cu ziua imediat urmatoare termenului de scadenta.La inceputul fiecarui an calendaristic, redeventa va fi actualizata cu indicele de inflatie. In considerarea starii de fapt expuse si a normelor juridice incidente supunem spre dezbatere si aprobare proiectul de hotarare in forma prezentata, intrucat indeplineste prevederile legale. E Coordonator serviciu, VIZA Bianca Raluca Vascan COR II Sa www. primariaturda.ro contact Opri nuriaturda ro pe P H 3 mi & 0264 £i3 150 E 0264 auz oai rimaria a? Municipiului Turda 9 p-ta Decembrie 1318, nr. 28. Mun. Turda, dud, Cici REFERAT DE APROBARE Obiectul prezentului proiect de hotarare il constituie aprobarea prelungirii contractelor de concesionare cu nr.84/27.09.1995 si nr. 37/15.06.1998 , incheiate intre Municipiul Turda si ]lea Dumitru Dan, avand ca obiect imobilele teren in suprafata de 11,07 mp, respecțiv 35 mp, situate din punct de vedere administrativ in Turda, str. Aviatorilor nr, 12 G, asupra carora a fost edificat un spatiu comercial. Contractul de concesionare nr. 84/27.09.1995 a fost incheiat pentru o durata de 25 ani, constructia executata avand destinatia de comert alimentar.Cat priveste contractul de concesionare nr. 37/15.06.1998, acesta a fost incheiat initial cu SC RODANIO SRL pentru o durata de 22 ani, in vederea construirii unei terase, iar ulterior, prin Actul aditional de cesiune nr. 1/23 „05.2007, a fost transcris pe Ilea Dumitru Dan, ca urmare a desfiintarii societatii. Conform certificatului de nomenclatura stradala nr. 11612/ 15.06.2020, terenul obiect al concesiunii este situat administrativ in Turda, str. Aviatorilor nr. 12 G. Conform pct.IIl din actul aditional de cesiune, la expirarea duratei si implicit a contractului de concesionare, concesionarul poate cere prelungirea contractului pe o perioada egala cu cel mult jumatate din durata initiala. In acelasi sens sunt si prevederile art.306 din OUG nr.357/2019 privind Codul Administrativ, potrivit caruia contractul de concesiune de bunuri proprietate publică poate fi prelungit prin acordul de voinţă al părţilor, încheiat în formă scrisă, cu condiţia ca durata însumată să nu depăşească 49 de ani. Intrucat concesionarul a solicitat prelungirea contractelor de concesiune, conform cererii cu nr.12112/16.06.2020, propun aprobarea prelungiri acestora pe o durata de 12 ani si 6 luni, respectiv pe o durata de 11 ani, care va curge de Ia data expirarii inscrisa in contracte. In considerarea aspectelor invederate, supun spre aprobare proiectul de hotarare in forma prezentata, intrucat indeplineste cerintele legale. PRIMARUL MUNICIPIULUI TURDA, e VIAN MATEI IRF CONSULTING SRL C.U.I. R 8782000 R.C. J12/1518/96 Cluj-Napoca, Str. 21 Decembrie, nr. 135,ap.18 tel: 0722-98 38 84 Membru corporativ ANEVAR, Certificat nr.0262/2020 Catre: Primaria Municipiului Turda Referitor: Pet.1 - Stabilirea valorii de piata a proprietatii imobiliare-Teren intravilan- situat in municipiul Turda, strada Aviatorilor, nr. 12G.., jud. Cluj — proprietate din domeniul privat al PRIMARIEI Turda. Pet.2 — scopul evaluarii -estimarea valorii de piata in vederea concesionării sau vânzarea- terenului incadrat in Domeniul privat al Primariei Turda — obiect al Contractului de Concesionare nr. 84/27.09.1995 şi Contractului de Concesionare nr. 37/15.06.1998 cu persoană fizică ILEA Dumitru Dan- domiciliat in Turda, str. Gen. Dragalina, nr. 1, apt. 36 Client/ Utilizator : Primaria Municipiului Turda. In conformitate cu solicitarea Dvs, pentru a trece la intocmirea Raportului de evaluare , am inspectat proprietatea in data de 13.07.2020, in mun. Turda, strada Aviatorilor, nr. 12G, jud. Cluj, în prezenta Dei Bianca VĂSCAN , reprezentantul Primăriei Turda. Proprietatea de evaluat: - Teren intravilan. | Teren intravilan | | Suprafața-mp_| Extras CF | | Parcela 1 ____| Str. Aviatorilor, nr. 126 | 11.07 | nedisponibil | | Parcela 2 __| Str. Aviatorilor, nr. 12G | 35 | nedisponibil | A fost analizat amplasamentul si starea terenului de evaluat avand acces pe proprietate si au fost facute fotografii. Nu au fost facute masuratori ale dimensiunilor, suprafata de calcul este cea inscrisa in Contractele de concesiune- in Anexa 1 şi Anexa 1.]. Avand in vedere acest lucru s-a trecut la intocmirea raportului de evaluare in ipoteza ca proprietatea este libera de sarcini si tranzactionabila pe piata în starea constatata la data inspectarii. Evaluarea proprietatii imobiliare s-a efectuat in conformitate cu prevederile Standardelor de Evaluare ANEVAR editia 2018: _ _ o | REGLEMENTARI SI CADRU LEGAL STANDARDE DE | 1. SEV 100 — Cadrul general (IVSCadrul general) | EVALUARE ANEVAR 2. SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101) | 2018 SEV 102 — Implementare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 104- Tipuri ale valorii SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230) SEV 310 — Evaluari ale drepturilor asupra proprietatii imobiliare | pentru garantarea imprumutului | SEV 400 — Verificarea evaluarilor ] Ghiduri metodologice de GEV 530 — Determinarea valorii pe termen lung a unui bun imobil | evaluare | 0. GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile | | 11. Glosar IVS 2018 IA Panpu se >> Metodologia de evaluare aplicata: e abordarea prin comparatii de piata- sunt informatii de piata disponibile e abordarea prin metoda extractiei- abordarea prin metoda extractiei sau alte metode- putine informatii de piata relevante disponibile - nu se impun alte metode. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator este 16.07.2020. Pct. 3 — Estimarea valorii de piata a proprietatii. Abordarea prin comparatii de piata: 1. Valoarea de piata a terenului: Parcela 1 cu S= 11.07 mp- V= 298 EUR, adica cca. 1.448 Lei (rotunjit) Parcela 2 cu S= 35 mp- V= 942 EUR, adica cca. 4.562 Lei (rotunjit) “Valoarea de piata nu include valoarea TVA Ipoteze: e valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate in raport e valorile au fost estimate tinand seama de conditiile pietei la data evaluarii si cadrul legislativ general referitor la tranzactiile proprietatilor valorile sunt estimate in baza starii proprietatii la data evaluarii valorile se refera la vanzarea integrala, in starea si configuratia constatata la data inspectarii cursul de referinta pentru conversia in valuta este 4.8429 LEI/EUR. Evaluator: SCI R F Consulting SRL- membru corporativ ANEVAR- certificat nr. 0262/2020, prin Ing. INDREI Romulus Fabian- Membru titular ANEVAR, Legitimatia nr.13325 Expert evaluator — proprietati imobiliare -intreprinderi -bunuri mobile Declaratie de conformitate Prezentul raport de evaluare a fost realizat de SC IR F Consulting SRL Cluj Napoca , membru corporativ ANEVAR, certificat nr. 0262/2020 , prin angajatul sau ing. INDREI Romulus Fabian, membru titular ANEVAR- leg. 13325, pentru proprietatea imobiliara TEREN INTRAVILAN, amplasat in municipiul Turda, Str. Aviatorilor, nr. 12G, jud. Cluj. Prin prezenta confirm ca au fost respectate standardele de evaluare in vigoare la data evaluarii- Standardele Internationale de Evaluare Editia 2018, codul etic al evaluatorului precum si toate recomandarile si normele metodologice emise de ANEVAR . În prezentul raport de evaluare nu au avut loc devieri de la standardele de evaluare. Cluj Napoca 16.07.2020 Cu respect, INDREI Romulus Fabian RSA A IRF CONSULTING SRL C.U.I.R 8782000 R.C. J12/1518/96 Cluj-Napoca, Str. 21 Decembrie, nr. 135,ap. 18 tel: 0722-98 38 84, 721 331 485 Membru corporativ ANEVAR, Certificat nr.0262/2020 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN Municipiul Turda, Str. Aviatorilor, nr. 12G.. jud. Cluj Client/ Utilizator: Primaria Municipiului Turda Proprietar: Statul roman- in administrarea Primăriei Turda Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al S.C. IRF CONSULTING SRL. al clientului . si al destinatarului lulie 2020 Declaratie de conformitate ............... eee anno enea na ene enenanaa aan enenene nenea 3 CAPITOLUL | INTRODUCERE... nenea nana enma ana eaaeananaaenennaananaeana nameno 6 1.1 REZUMAT... SR 6 1.2 CERTIFICARE. nunc aaa nana aaa 7 CAPITOLUL 2- PREMISELE EVALUARII... eneneneneneenee 7 2.1 IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE.......eeeeeeneeee ...7 2.2 OBIECTUL, SCOPUL SI UTILIZAREA EVALUARII. 8 2.3 DREPTUL DE PROPRIETATE EVALUAT . 3 2.4 TIPUL VALORIIESTIMATE 2.5 DATA EVALUARII SI MONEDA IN CARE VALOAREA ESTE EXPRIMATA. 9 2.6 MODALITATI DE PLATA... enma enma nenea nenea nenea ..9 2.7 INSPECTIA PROPRIETATII... nenea anna emana N) 2.8 RISCUL EVALUARII ............ 9 2.9 SURSE DE INFORMATII... enma nenanena nn .10 2.10 RESTRICTII DE UTILIZAR, DIFUZARE SI PUBLICARE... 10 CAPITOLUL 3. PREZENTAREA DATELOR... nenea nenea nenea nene 10 3.1 IDENTIFICAREA PROPRIETATII........... „10 3.2 AMPLASAREA IN ZONA, VECINATATI.... nn .10 3.3 TIPUL ZONEI... nenea ananas cennanene nenea emana nana INI 3,4 DESCRIEREA PROPRIETATII... 1 3.5 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE... cecene IN! CAPITOLUL 4 . ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE .. ...12 4.1 CEA MAI BUNA UTILIZARE... nenea nenenennee 4.2 EVALUAREA TERENULUI ............ 4.2.1 Abordarea prin comparatii de piata... 4.2.2 Abordarea prin metoda extractiei............cece nenea enma naneneea none 4.3 RECONCILIEREA VALORILOR. DECLARAREA VALORII SELECTATE................. 17 ___ANEXE _ E ă o ANEXA nr. 1 Contract de concesionare parcela de 11.07 mp | ANEXA nr. 1.1: Contract de concesionare parcela de 35 mp ANEXA nr. 1.2: | Intenţia de cumpărare a terenurilor concesionate ANEXA nr.2: | | Plan de incadrare in zona ANEXA Nr. 3: Determinarea valorii de piata prin comparatii de piață ANEXA Nr. 4 Fotografii CAPITOLUL |_ INTRODUCERE 1.1 REZUMAT aferent raportului nr 112 din 16.07.2020 1. EVALUATOR SC IRF CONSULTING SRL Legitimatie ANEVAR Membru corporativ ANEVAR -autorizatia nr. 0262/2020 Evaluator autorizat INDREI ROMULUS FABIAN Parafa Nr, 13325 — valabila 2020 Adresa evaluatorului = Orasul: CLUJ-NAPOCA " Strada 21 Decembrie, nr. 135, apartament 18 = Telefon 0722- 983 884, = E-mail: irfcons(4 yahoo.com VALOAREA DE PIATA ESTIMATA PRIN ABORDAREA prin COMPARATIEI DIRECTE 2. CLIENT Persoana juridica: PRIMARIA MUNICIPIULUI TURDA Sediu P-ta 1 Decembrie 1918, nr. 28, Mun. Turda, Judetul Cluj, Romania Telefon: 0264313160 Fax: 0264317081 UTILIZATORUL PRIMARIA MUNICIPIULUI TURDA RAPORTULUI 3. IPROPRIETATEA Proprietate compusa din:-TEREN INTRAVILAN-:suprafata totala: 11.07 EVALUATA mp + 35 mp In ANEXA 3 este prezentat Planul de incadrare in zona a imobilului. Proprietar Statul roman si in administrarea PRIMARIEI Turda- - domeniul privat Adresa proprietatii = mun. Turda, strada Aviatorilor, nr. 12G. Conditii limitative Estimarea valorii de piata a terenului se face in ipoteza ca terenul nu este deosebite grevat de sarcini si este tranzactionabil pe piata 4. | DECLARAREA VALORII 2. Valoarea de piata a terenului: Parcela cu S= 11.07 mp- V= 298 EUR, adica cca. 1.448 Lei (rotunjit) Parcela cu S= 35 mp- V= 942 EUR, adica cca. 4562 Lei (rotunjit) Evaluator: SC 1 R F Consulting SRL- membru corporativ ANEVAR- certificat nr. 0262/2020, prin Ing. INDREI Romulus Fabian- Membru titular ANEVAR, Legitimatia nr.13325 Expert evaluator — proprietati imobiliare -intreprinderi -bunuri mobile 7 i 1.2 CERTIFICARE Subsemnatul certific in cunostinta de cauza si cu buna credinta ca: Afirmațiile declarate de catre mine si cuprinse in prezentul raport sunt adevarate si corecte. Estimarile si concluziile se bazeaza pe informatii si date considerate de catre evaluator ca fiind adevarate si corecte, precum si pe concluziile inspectiei asupra proprietatii, pe care am efectuat-o la data 13.07.2020. Analizele, opiniile si concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele si concluziile limitative mentionate si sunt analizele, opiniile si concluziile mele profesionale personale, impartiale si nepartinitoare. Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare in privinta proprietatii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare si nu am nici un interes personal privind partile implicate in prezenta misiune, exceptie facand rolul mentionat aici. Implicarea mea in aceasta misiune nu este conditionata de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de marimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluarii si legat de producerea unui eveniment care favorizeaza cauza clientului în functie de opinia mea. Analizele, opiniile si concluziile mele au fost formulate, la fel ca si intocmirea acestui raport, in concordanta cu Standardele Internationale de Evaluare. Posed cunostintele si experienta necesare indeplinirii misiunii in mod competent. Cu exceptia persoanelor mentionate in raportul de evaluare, nici o alta persoana nu mi-a acordat asistenta profesionala in vederea indeplinirii acestei misiuni de evaluare. CAPITOLUL 2- TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 2.1 IPOTEZE Il. Prezentul raport este intocmit la cererea clientului si in scopul precizat. Nu este permisa folosirea raportului de catre o terta persoana fara obtinerea, in prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluarii si evaluatorului verificator, asa cum se precizeaza la [...]