HCL 175/2020 Turda adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 175 din data de 27.08.2020 privind vânzarea fără licitaţie publică a imobilului teren în suprafață de 77 mp, situat administrativ în Turda, str. Frăgăriște nr, 21 D, înscris în CF nr. 64759 Turda, nr.cad. 64759, către Munteanu Maria şi Munteanu Iuliu Adrian Consiliul Local al Municipiului Turda, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.08.2020; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind vânzarea fără licitaţie publică a imobilului teren în suprafață de 77 mp, situat administrativ în Turda, str. Frăgărişte nr. 21 D, înscris în CF nr. 64759 Turda, nr.cad. 64759, către Munteanu Maria şi Munteanu Iuliu Adrian, elaborat din iniţiativa Primarului municipiului Turda, domnul Cristian Octavian Matei; Având în vedere raportul de specialitate al Serviciului Evidenţa Patrimoniului nr. 16816/19.08.2020 și avizul Comisiei de specialitate nr. 3 — pentru urbanism şi amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, protecţia mediului şi investiții a Consiliului Local al Municipiului Turda; În conformitate cu prevederile HCL nr. 229/13.11.2008 privind aprobarea vânzării terenurilor aflate în domeniul privat al Municipiului Turda, concesionate şi asupra cărora sunt edificate construcții de către concesionarii; Ținând seama de dispoziţiile art. 129, alin. 1, alin. 2, lit. c, alin. 6, lit. b, art. 136, alin. 1, art. 139, alin. 2, art. 196, alin. 1, lit. a, art. 364, alin. 1 din Ordonanţă de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, precum și ale Regulamentului de Organizare şi Funcţionare a Consiliului Local al Municipiului Turda, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă vânzarea fără licitație publică a imobilului teren aparținând domeniului privat al Municipiului Turda, în suprafață de 77 mp, situat administrativ în Turda, str. Frăgăriste nr. 21 D, înscris în CF nr. 64759 Turda, nr. cad. 64759, către Munteanu Maria şi Munteanu luliu Adrian. Art. 2. Prețul de vânzare stabilit prin Raportul de evaluare nr. 116/20.03.2020 întocmit de către S.C. IRF Consulting S.R.L, parte integrantă din prezenta hotărâre, este de 5.140 lei. La această valoare se adaugă TVA. Preţul de vânzare va fi achitat integral până la data de 01.11.2020. Art. 3. Facturarea, urmărirea şi încasarea contravalorii contractului se va face de către Direcţia Economică din cadrul Primăriei Municipiului Turda. Art. 4. Cumpărătorul poate solicita întabularea dreptului de proprietate în cartea funciară numai după achitarea integrală a preţului. Cheltuielile ocazionate de întabularea terenului vor fi suportate de cumpărător. Art. 5. Prezenta hotărâre se comunică prin intermediul Secretarului general al Municipiului Turda, in termenul prevăzut de lege, Primarului municipiului Turda, Instituţiei Prefectului Judeţului Cluj, precum şi Direcţiei Economice şi Serviciului Evidenţa Patrimoniu, în vederea ducerii la îndeplinire şi beneficiarilor, şi se aduce la cunoştinţă publică prin afișare la sediul Consiliului Local Turda şi postare pe pagina de internet www.primariaturda.ro. PREŞEDINTE DE SEDINȚĂa na N CONTRASE AZĂ, Cordiş Lucian Ş SECRETARUL muhnigipiului TURDA, N Jr. Elena Mihăela Mărginean AI Î VOTURI: pentru 18 | împotrivă - abţineri - Numărul total al consilierilor în funcţie este 19. Numărul consilierilor participanti la vot este 18. îprimariaturiz e WI www.primariaturda.re PA conta , > H XR v[: 0254 313 160 [=] QaB4 3i7 08 Primăria + 5 i3] i Municipiului Turda 9 P-ta 1 Decembrie 1318, nr. 28, Mun, Turda, Jud, Chiuj a $ = ———————— Serviciul Evidenta Patrimoniu Nr.16816/19.08.2020 RAPORT DE SPECIALITATE Obiectul prezentului proiect de hotarare il constituie vanzarea fara licitatie publica a unui imobil teren in suprafata de 77 mp, inscris in CF nr. 64759 Turda, nr.cad. 64759, situat administrativ in 'Turda, str. Fragariste nr. 21 D, catre Munteanu Maria si Munteanu Adrian Iuliu. 1. Necesitatea: Serviciul Evidenta Patrimoniu are inclusa in activitatea sa identificarea de imobile libere de orice sarcini care apartin domeniului public si privat al Municipiului Turda, pentru care se propune valorificarea rationala si eficienta din punct de vedere economic de catre Consiliul Local al Municipiului Turda. , Imobilul teren in suprafata totala de 77 mp, solicitat spre cumparare, apartine domeniului privat al Municipiului Turda si este situat administrativ in Turda, str. Fragariste nr. 21 D , inscris in CF nr, 64759 Turda, identificat cu nr. cad. 64759. Imobilul teren a facut obiectul contractului de concesionare nr. 80/28.081995, pentru suprafata de 44,45 mp si al contractului de concesionare nr. 62/01.04.1999, pentru suprafata de 32,75 mp , concesionar fiind Munteanu Tuliu. In urma decesului concesionarului, cele doua contracte au fost transcrise in baza certificatului de mostenitor nr. 69/18.06.201 8, emis de notar public Oneţ lon - Angheluș in favoarea mostenitorilor Munteanu Maria, in calitate de sotie supravietuitoare si Munteanu Iuliu Adrian, în calitate de fiu, potrivit Actului adiţional de cesiune nr.3/12.02.2020 la contractul de concesionare nr. 80/28.08.1995 si a Actului adițional de cesiune nr.4/12.02.2020 la contractul de concesionare nr. 62/01.04.1999. Pe acest teren, concesionarul initial a edificat o constructie cu destinatia garaj si spatiu pentru produse fitofarmaceutice, in baza Autorizatiei de construire nr. 244/09.10.1995 si a Autorizatiei de construire nr. 108/19.04.2001, conform obiectului contractului de concesiune si in conformitate cu obiectivele stabilite in contract de catre. concedent, imobilul constructie fiind inscris ulterior in evidentele de carte funciara. Conform Raportului de Evaluare nr.1 16/20.03 „2020, intocmit de catre $.C. IRF Consulting S.R.L., valoarea de vanzare a terenului concesionat in suprafata de 77 mp, inscris in CF nr.64759 Turda, prevazut cu nr. cad. 64759, situat administrativ in Turda, str. Fragariste nr. 21 D, este de 5.140 lei fara TVA. La aceasta valoare se adauga TVA. Valoarea identificata de expert in cadrul raportului de evaluare se incadreaza in plaja de valori de piata ce se regasesc ofertate pe piata imobiliara pentru astfel de terenuri care au aceleasi caracteristici ca dimensiune, topografie, pozitionare, acces, etc. Preţul de vânzare mentionat va fi achitat integral pana la data de 01.11.2020. Nerespectarea obligaţiilor de plată cu încă 30 de zile de la expirarea termenului de plată va duce la rezilierea contractului de vânzare-cumpărare. Facturarea, urmarirea si incasarea contravalorii contractului se va face de catre Directia Economica din cadrul Primariei Municipiului Turda, prin compartimentul de resort. Cumparatorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciara numai dupa achitarea integrala a pretului, iar cheltuielile ocazionate de intabularea terenului vor fi suportate de catre acesta. 2. Oportunitatea: Orice comunitate urbana moderna trebuie sa asimileze si sa promoveze o viciune strategica in ceea ce priveste dezvoltarea sa viitoare. Avand in vedere ca imobilul mentionat nu va putea fi altfel exploatat de catre UAT Turda, decat prin vanzarea terenului aferent constructiei catre proprietarul acesteia, raportat la faptul ca redeventa aferenta concesiunii a fost achitata integral, deliberativul turdean poate hotari valorificarea terenului in modalitatea propusa. 3, Legalitatea: Proiectul de hotarare propus spre dezbatere si aprobarea Consiliului Local al Municipiului Turda este justificat si sustinut din punct de vedere legal de prevederile art.364 al.1 din Ordonanta de Urgenta nr.57/2019 privind Codul administrativ, conform caruia, Prin excepție de la prevederile art. 363 alin. (1), în cazul vânzării unui teren aflat în proprietatea privată a statului sau a unităţii administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcţii, constructorii de bună-credință ai acestora beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenului aferent construcțiilor. Preţul de vânzare se stabileşte pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judeţean, după caz”. Avand in vedere faptul ca titularul dreptului de concesiune este constructor de buna-credinta, constructia realizata in baza autorizatiei de construire fiind inscrisa în evidentele de carte funciara, aplicarea textului de lege mentionat la cazul analizat este o masura legala. De asemenea, respectarea disciplinei contractului de concesionare, prin achitarea integrala a redeventei datorate, fapt atestat de serviciul de specialitate, precum si indeplinirea obligatiilor fata de bugetul local pentru imobilul teren ce face obiectul vanzarii, in mod similar dovedita, constituie criterii care dovedesc buna-credinta a concesionarului. Raportat la aspectele detaliate, consideram ca propunerea de vanzare fara licitatie publica a imobilului teren in suprafata de 77 mp situat in Turda, str. Fragariste nr. 21D., inscris in CF nr. 64759 Turda, nr. cad. 64759, este necesara, oportuna si legala, drept pentru care supunem spre dezbatere si aprobare proiectul de hotarare in forma prezentata. Coordonator serviciu, Viza P.L., Bianca Raluca Vascan Intocmit:1ex./ foana Bercea [io] www. primariaturda.ro contact primariaiurda.re Pri mă ria €, o2e4 313180 E oosa 3i7 ca 9 P-ta 1 Decembrie 1818, nr. 28. Mun. Tur Municipiului Turda =: REFERAT DE APROBARE Obiectul prezentului proiect de hotarare il constituie vanzarea fara licitatie publica a unui imobil teren in suprafata de 77 mp, inscris in CF nr.64759 Turda, nr.cad. 64759, situat administrativ in Turda, str. Fragariste nr. 21 D., catre Munteanu Maria si Munteanu Adrian Iuliu. Imobilul teren mentionat, solicitat spre cumparare, a facut obiectul contractului de concesionare nr. 80/28.081995, pentru suprafata de 44,45 mp, si al contractului de concesionare nr. 62/01.04.1999, pentru suprafata de 32,75 mp, concesionar fiind Munteanu Iuliu. In urma decesului concesionarului, cele doua contracte au fost transcrise in baza certificatului de mostenitor nr. 69/18.06.2018, in favoarea mostenitorilor Munteanu Maria si Munteanu Tuliu Adrian. Pe acest teren, concesionarul initial a edificat. o constructie cu destinatia garaj si spatiu pentru produse fitofarmaceutice, in baza Autorizatiei de construire nr. 244/09.10.1995 si a Autorizatiei de construire nr. 108/19.04.2001, conform. obiectului contractului de concesiune si in conformitate cu obiectivele stabilite in contract de catre concedent, imobilul constructie fiind inscris ulterior in evidentele de carte funciara. Conform Raportului de Evaluare nr.1 16/20.03 „2020, intocmit de catre S.C. IRF Consulting S.R.L., valoarea de vanzare a terenului concesionat în suprafata de 77 mp, înscris în CF nr.64759 Turda, prevazut cu nr. cad. 64759, situat administrativ in Turda, str. Fragariste nr. 21 D, este de 5.140 lei fara TVA. La aceasta valoare se adauga TVA, Preţul de vânzare mentionat va fi achitat integral pana la data de 01.11.2020. Nerespectarea obligaţiilor de plată cu încă 30 de zile de la expirarea termenului de plată va duce la rezilierea contractului de vânzare-cumpărare. Facturarea, urmarirea si incasarea contravalorii contractului se va face de catre Directia Economica din cadrul Primariei Municipiului Turda, prin compartimentul de resort.Cumparatorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciara numai dupa achitarea integrala a pretului, iar cheltuielile ocazionate de intabularea terenului vor fi suportate de catre acesta. Avand in vedere ca imobilul mentionat nu va putea fi altfel exploatat de catre UAT Turda, decat prin vanzarea terenului aferent constructiei catre proprietarul acesteia, raportat la faptul ca redeventa aferenta concesiunii a fost achitata integral, deliberativul turdean poate hotari valorificarea terenului in modalitatea propusa. De asemenea, potrivit art.364 al. din Ordonanta de Urgenta nr.57/2019 privind Codul administrativ, „„ Prin excepție de la prevederile art. 363 alin. (1), în cazul vânzării unui teren aflat în proprietatea privată a statului sau a unității administrativ-teritoriale pe care sunt ridicate construcții, constructorii de bună-credință: ai acestora beneficiază de un drept de preempțiune la cumpărarea terenului aferent construcțiilor. Preţul de vânzare se stabileşte pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judeţean, după caz”, i In considerarea aspectelor invederate, supun “spre aprobare proiectul de hotarare in forma prezentata, intrucat indeplineste cerintele legale. PRIMARUL MUNICIPIULUI TURDA, CRISTIAN O(TA 4 mă TEI i | IRF CONSULTING SRL C.U.I. R 8782000 R.C. J12/1518/96 Cluj-Napoca, Str. 21 Decembrie, nr. 135,ap. 18 tel: 0722- 98 38 84 Membru corporativ ANEVAR, Certificat nr.0262/2020 Catre : Primaria Municipiului Turda Referitor: Pet.1 - Stabilirea valorii de piata a proprietatii imobiliare-Teren intravilan- situat in municipiul Turda, Str. Frăgăriște, nr. 21D., jud. Cluj — proprietate din domeniul privat al PRIMARIEI Turda. Pct.2 — scopul evaluarii -estimarea valorii de piata in vederea tranzactionarii- terenului incadrat in Domeniul privat al Primariei Turda Client/ Utilizator : Consiliul Local al municipiului Turda Turda. Solicitant pentru cumpărare- Dna MUNTEANU Maria- proprietarul clădirii edificate pe teren si concesionar al terenurilor, solicita cumpărarea urmatoarelor terenuri: | Poz. | Contract concesiune | Suprafaţa | Adresa | | [__ mp _ Parcela 1 | nr.62/01.04.1999 | 77 | Str. Frăgăriște, nr. 21D In conformitate cu solicitarea Dvs, pentru a trece la intocmirea Raportului de evaluare , am inspectat proprietatea in data de 12.03.2019, in Municipiul Turda, Str. Frăgărişte- jud. Cluj, in prezenta Dlui Fântână Marin , reprezentantul Primăriei Turda. Proprietatea de evaluat: - Teren intravilan- 1 parcelă cu suprafata de 77 mp ,. Pe teren exista o cladire PARTER+ ETAJ, proprietate a Dei MUNTEANU Maria, cladire care nu face obiect al prezentei lucrări. A fost analizat amplasamentul si starea terenului de evaluat avand acces pe proprietate si au fost facute fotografii. Nu au fost facute masuratori ale dimensiunilor, suprafata de calcul este cea inscrisa in Planul de amplasament si delimitare a imobilului- in Anexa 2. Avand in vedere acest lucru s-a trecut la intocmirea raportului de evaluare in ipoteza ca proprietatea este libera de sarcini si tranzactionabila pe piata in starea constatata la data inspectarii. Evaluarea proprietatii imobiliare s-a efectuat in conformitaie cu prevederile Standardelor de Evaluare ANEVAR editia 2018: REGLEMENTARI SI CADRU LEGAL STANDARDE DE 1. SEV 100 — Cadrul general (IVSCadrul general) EVALUARE ANEVAR 2. SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101) 2018 SEV 102 — Implementare (IVS 102) | SEV 103 — Raportare (IVS 103) SEV 104- Tipuri ale valorii SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230) SEV 310 — Evaluari ale drepturilor asupra proprietatii imobiliare pentru garantarea imprumutului SEV 400 — Verjficarea evaluarilor ? asuma [ad Po o 10! opt £ Valabil pao70 Cializarea: 6. A po bec, [ Ghiduri metodologice de | 9. GEV 530 -— Determinarea valorii pe termen lung a unui bun imobil | evaluare ____ _ 10. GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile Il. “Glosar IVS 2018 Metodologia de evaluare aplicata: + abordarea prin comparatii de piata- sunt informatii de piata disponibile e abordarea prin metoda extractiei- abordarea prin metoda extractiei sau alte metode- puține informatii de piata relevante disponibile - nu se impun alte metode. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator este 20.03.2019. Pet. 3 — Estimarea valorii de piata a proprietatii. Abordarea prin comparatii de piata: e Valoarea de piata a terenului: + V= 1.080 EUR, adica 5.140 Lei ipoteze: e valoarea a fost exprimata linand seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate in raport e valorile au fost estimate tinand seama de conditiile pietei la data evaluarii si cadrul legislativ generul referitor la tranzactiile proprietatilor e vulorile sunt estimate in baza starii proprietatii la data evaluarii e vutorile se referu la vanzarea integrala, in starea si configuratia constatata la data inspectarii e cursul de referinia pentru conversia in valuta este 4,7564 LEI/EUR. Evaluator: SC 1 R F Consulting SRL- membru corporativ ANEVAR- certificat nr. 0262/2019, prin Ing. INDREI Romulus Fabian- Membru titular ANEVAR, Legitimatia nr. 13325 Experi evuluutor — proprietati imobiliare -intreprinderi -bunuri mobile "0 aa | cos 28tl 4) ia Nr Mu ai vas zau & Declaratie de conformitate Prezentul raport de evaluare a fost realizat de SC IRF Consulting SRL Cluj Napoca , membru corporativ ANEVAR, certificat nr. 0262/2019 , prin angajatul sau ing. INDREI Romulus Vuhian. membru titular ANEVAR- leg,13325, pentru proprietatea imobiliara TEREN INTRAVILAN, amplasat in municipiul Turda, Str. Frăgăriște, nr. 21D., jud. Cluj. Prin prezenta confirm ca au fost respectate standardele de evaluare in vigoare la data evaluarii- Stundardele Internationale de Evaluare Editia 2018, codul etic al evaluatorului precum si toate recomandarile si normele metodologice emise de ANEVAR . În prezentul raport de evaluare nu au avut loc devieri de la standardele de evaluare. Cu respect, Cluj Napoca INDREI Romulus Fabian 20.03.2019 IRF CONSULTING SRL cuu.pazazooo Re. r2ns1e/s6 Cluj-Napoca, Str. 21 Decembrie, nr. 135 „ap. 18 tel: 0722-98 38 84 Membru corporativ ANEVAR, Certificat nr.0262/2020 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN Municipiul Turda, Str. Frăgărişte, nr. 21D. jud. Cluj Client/ Utilizator: Consiliul Local al Municipiului Turda Proprietar: Statul roman- in administrarea Primăriei Turda Martie 2020 CUPRINS Declaratie de conformitate ............. eee eneee ea ne ea aaeatae CAPITOLUL.I INTRODUCERE... Il REZUMAT nec eeeenennencanneneeaeaeneaaaaene CAPITOLUL 2- PREMISELE EVALUARII. 2.1 IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE....... 2.2 OBIECTUL, SCOPUL SI UTILIZAREA EVALUARII... nenea eee neeene caen 2.3 DREPTUL DE PROPRIETATE EVALUAT .......aeir. 8 2.4 TIPUL VALORIIESTIMATE,... eee nennneaeaee nenea 9 2.5 DATA EVALUARII SI MONEDA IN CARE VALOAREA ESTE EXPRIMATA, 9 2.6 MODALITATI DE PLATA. eee ceea en aaa 9 2.7 INSPECTIA PROPRIETATII... 9 2.8 RISCUL EVALUARII... nneeneeeene ana eneenene nenea aaneaane aan aeeeanaeneaee nenea nea nea 9 9 2.10 RESTRICTII DE UTILIZAR, DIFUZARE SI PUBLICARE. , CAPITOLUL 3. PREZENTAREA DATELOR... nenea ana „10 3.1 IDENTIFICAREA PROPRIETATII... nene enma nenea en anae ..10 3.2 AMPLASAREA IN ZONA, VECINATATI.. . 3.3 TIPUL ZONEI... arena aan „LI 3.4 DESCRIEREA PROPRIETATII... „Il 3.5 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE 4.1 CEA MAI BUNA UTILIZARE... nenea nana 4.2 EVALUAREA TERENULUI eee aaa 4.2.1 Abordarea prin comparatii de piata. 4.2.2 Abordarea prin metoda extractiei nenea 16 4.3 RECONCILIEREA VALORILOR. DECLARAREA VALORII SELECTATE.................17 PREZENTAREA EVALUATORULUI... nenea eee anna anna 18 „ANEXE a _ ANEXA nr. 1: ' Documente de proprietate : Extras de carte funoiara- nedisponibil ANEXA nr. 1.1: | Solicitare cumpărare | ANEXA nr.2: | Plande situatie | |ANEXA Nr. 3: Plan de incadrare in zona PANTNANIr 4 | Determinarea valorii de piata prin comparatii de piață, Fotografii CAPITOLUL |_ INTRODUCERE 1.1 REZUMAT aferent raportului nr 116 din 20.03.2020 | 1. EVALUATOR | SC IRF CONSULTING SRL |Legitimatie ANEVAR Membru corporativ ANEVAR —autorizatia nr. 0262/2020 | |Evaluator autorizat ___ | INDREI ROMULUS FABIAN Parafa Nr. 13325 — valabila 2020 Adresa evaluatorului = Orasul: CLUJ-NAPOCA » Strada 21 Decembrie, nr. 135, apartament 18 = "Telefon 0722- 983 884, | | a » E-mail: irfecons yahoo.com 2. CLIENT Persoana juridica: PRIMARIA MUNICIPIULUI TURDA |Sediu P-ta 1 Decembrie 1918, nr. 28, Mun. Turda, Judetul Cluj, Romania Telefon: 0264 313 160 Fax: 0264 317 081 "UTILIZATORUL | PRIMARIA MUNICIPIULUI TURDA RAPORTULUI PROPRIETATEA Proprietate compusa din:-TE [...]