HCL 53/2021 Turda adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CLUJ MUNICIPIUL TURDA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂREA NR. 33 din data de 25.03.2021 privind aprobarea prelungirii contractului de concesionare nr. 104/31.07.2001 Consiliul Local al Municipiului Turda, întrunit în şedinţa ordinară din data de 25 .03.2021; Luând în dezbatere proiectul de hotărâre privind aprobarea prelungirii contractului de concesionare nr. 104/31.07.2001, elaborat din iniţiativa Primarului Municipiului Turda, domnul Cristian Octavian Matei, Având în vedere raportul de specialitate nr.4307/24.02.2021 al Serviciului Evidenţa Patrimoniului şi avizul comisiei de specialitate nr. 3 — pentru zrbanism şi amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, protecția mediului şi investiţii a Consiliului Local al Municipiului Turda; Ținând seama de dispoziţiile art. 129 alin. 1, alin. 2 lit. €), alin. 6, lit. a), lit. b), art. 136 alin. (1), art. 139, alin. 1, art. 196, alin. 1, lit. a), art. 306, alin. 3 din Ordonanţă de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, precum și ale Regulamentului de organizare şi funcţionare al Consiliului Local al Municipiului Turda, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă prelungirea cu o durata de 9 ani si 9 luni a contractului de concesionare cu nr. 104/31.07.2001 încheiat între Municipiul Turda, pe de o parte și dl. Barbos Sergiu - Adrian, pe de altă parte, având ca obiect terenului situat în Turda, str. Aviatorilor nr. 26 D, în suprafaţă de 48 mp, înscris în CF nr. 62664 Turda (CF vechi nr. 7548 Oprișani), nr. top 510/1/1/1/14. Art. 2. Prelungirea devine operantă începând cu data de expirare înscrisă în contract. Art. 3. Redeventa aferenta contractului de concesionare nr. 104/31.07.2001 este de 6.680 lei, conform Raportului de evaluare nr. 21/07.01.2021 întocmit de către IRF Consulting SRL, care este parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4. Plata redeventei se va face trimestrial, în rate egale, pe o durata de 1 an de la momentul semnării actului adițional de prelungire a contractului. Plata redevenţei se face până în ultima zi lucrătoare pentru trimestrul în curs. Neplata la termen a redevenţei atrage o majorare de întârziere de 1% calculată pentru fiecare lună sau fracțiune de lună începând cu ziua imediat următoare termenului de scadență. La începutul fiecărui an calendaristic, redevenţa va fi actualizată cu indicele de inflaţie. Art. 5. Facturarea, urmărirea şi încasarea contravalorii contractului se va face de către Direcţia Impozite și Taxe Locale din cadrul Primăriei Municipiului Turda. Art. 6. Prezenta hotărâre se comunică prin intermediul Secretarului general al municipiului Turda, în termenul prevăzut de lege, Primarului municipiului Turda, Instituţiei Prefectului Judeţului Cluj. precum şi Direcţiei Impozite și Taxe Locale şi Serviciului Evidenţa Patrimoniului, în vederea ducerii la îndeplinire, domnului Barbos Sergiu - Adrian şi se aduce la cunoştinţă publică prin afișare la sediul Consiliului Local Turda şi postare pe pagina de internet www,primariaturda. ro. PREŞEDINTE DE SEDINŢĂ. CONTRASEMNEAZĂ, Năstase Paul SECRETARU/general al Zr municipiului TURDA, 4 Jr. Mărgineaţi era Mihaela Zi N / VOTURI : pentru 21 împotrivă - abţineri - Numărul total al consilierilor în funcţie este 21. Numărul consilierilor participanti la vot este 21. ii www.primariaturda.ra Z] contactăprimariaturda ro p ri m ă ri a * 0264 313 180 [= 0264 317 081 Municipiului Turda 9 P-ta 1 Decembrie 1918. nr. 28, Mun. Turda, Jud Cluj REFERAT DE APROBARE Obiectul prezentului proiect de hotarare îl constituie aprobarea prelungirii cu o durata de 9 ani si 9 luni a contractului de concesionare nr.104/31.07.2001 incheiat intre Municipiul Turda, pe de o parte si dl. Barbos Sergiu - Adrian, pe de alta parte, avand ca obiect terenului situat în Turda, str. Aviatorilor nr. 26 D, în suprafaţă de 48 mp, înscris în CF nr. 62664 Turda (CF vechi nr. 7548 Oprisani), nr. top 510/1/1/1/1/3. Contractul de concesionare nr. 104/31.07.2001 a fost incheiat initial cu SC PRODLEGUME IMPEX SRL, pentru o durata de 19 ani si 6 luni, In baza contractului de vânzare — cumpărare autentificat de către notar public [persoană fizică] sub nr. 1220/05.07.2002, SC PRODLEGUME IMPEX SRL a instrainat catre SC ELECTROCASNICA BI SRL, imobilul constructie edificat asupra terenului concesionat. În baza hotărârii asociatului unic Bărbos Sergiu — Adrian de dizolvare voluntară a societății ELECTROCASNICA Bl SRL, cu transmiterea patrimoniului către asociatul unic, redactată şi autentificată sub nr. 11/08.01.2020 de către Biroul Individual Notarial Lujerdeanu Constantin precum şi certificatul de radiere emis în urma rezoluţiei nr, 17362/07.07.2020 pronunţată de Oficiul Naţional al Registrului Comerțului în dosar nr, 63232/06.07.2020, contractul de concesionare a fost transcris prin Actul aditional de cesiune nr. 1/28.09.2020 pe numele de Barbos Sergiu — Adrian. Conform art. 2 alin. (2) din cap. III — TERMENUL din contractul de concesionare, la expirarea duratei, concesionarul poate cere prelungirea contractului pe o perioada egala cu cel mult jumatate din durata initiala. Intrucat concesionarul a solicitat prelungirea concesiunii, conform cererii inregistrate sub nr.17359/27.08.2020, propunem aprobarea prelungirii acesteia cu o durata de 9 ani si 9 luni, care va curge de la data expirarii inscrisa in contract. In considerarea aspectelor invederate, supun spre aprobare proiectul de hotarare in forma prezentata, intrucat indeplineste cerintele legale. PRIMARUL MUNICIPIULUI TURDA, CRISTIAN OCȚAVIAN MATEI 22) www,primariaturda.ro DZ contactâprimariaturada ra Primăria î, oz6a 313150 Municipiului Turda 9 P-ta 1 Decembrie 1918, nr. 28, Mun. Turda, Jud. Ciuj E 0264 417 08 Serviciul Evidenta Patrimoniu Nr. 4307/24.02.2021 RAPORT DE SPECIALITATE Obiectul prezentului proiect de hotarare il constituie aprobarea prelungirii cu o durata de 9 ani si 9 luni a contractului de concesionare nr.104/31.07.2001 incheiat intre Municipiul Turda, pe de o parte si di. Barbos Sergiu - Adrian, pe de alta parte, avand ca obiect terenul situat în Turda, str. Aviatorilor nr. 26 D, în suprafaţă de 48 mp, înscris în CF nr. 62664 Turda (CF vechi nr. 7548 Oprisani), nr. top 510/1/1/1/1/3. Contractul de concesionare nr. 104/31.07.2001 a fost incheiat initial cu SC PRODLEGUME IMPEX SRL, pentru o durata de 19 ani si 6 luni. In baza contractului de vânzare — cumpărare autentificat de către notar public [persoană fizică] sub nr. 1220/05.07.2002, SC PRODLEGUME IMPEX SRL a instrainat catre SC ELECTROCASNICA BI SRL, imobilul constructie edificat asupra terenului concesionat. În baza hotărârii asociatului unic Bărbos Sergiu — Adrian de dizolvare voluntară a societății ELECTROCASNICA BI SRL, cu transmiterea patrimoniului către asociatul unic, redactată și autentificată sub nr. 11/08.01.2020 de către Biroul Individual Notarial Lujerdeanu Constantin precum și certificatul de radiere emis în urma rezoluţiei nr. 17362/07.07.2020 pronunţată de Oficiul Naţional al Registrului Comerţului în dosar nr. 63232/06.07.2020, contractul de concesionare a fost transcris prin Actul aditional de cesiune nr. 1/28.09.2020 pe numele de Barbos Sergiu — Adrian. Conform art. 2 alin. (2) din cap. III — ZERMENUL din contractul de concesionare, la expirarea duratei, concesionarul poate cere prelungirea contractului pe o perioada egala cu cel mult jumatate din durata initiala. Intrucat concesionarul a solicitat prelungirea concesiunii, conform cererii inregistrate sub nr.17359/27.08.2020, propunem aprobarea prelungirii acesteia cu o durata de 9 ani si 9 luni, care va curge de la data expirarii inscrisa in contract. In acelasi sens sunt si prevederile art.306 din OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ, potrivit caruia contractul de concesiune de bunuri proprietate publică poate fi prelungit prin acordul de voinţă al părţilor, încheiat în formă scrisă, cu condiția ca durata însumată să nu depăşească 49 de ani. Mentionam faptul ca redeventa datorata in baza contractelor de concesionare a fost achitata integral, asa cum rezulta din inscrisurile anexate. In baza raportului de evaluare cu nr. 21/07.01.2021, intocmit de catre IRF Consulting SRL, redeventa aferenta contractului de concesionare nr. 104/31.07.2001 este de 6.680 lei. Plata redeventei se va face trimestrial, in rate egale, pe o durata de 1 an de la momentul semnarii actului aditional de prelungire a contractului. Plata redeventei se va face pana in ultima iii www.primariaturăa.ro DZ contactâprimariaturda.ro * pd] pd 0254 313 160 = 0284 317 D831 Primăria $ So ! Municipiului Turda 9 P-ta i Decembrie 1918 nr. 28, Mun, Turda, Jud. Cluj zi lucratoare pentru trimestrul in curs. Neplata la termen a redeventei atrage o majorare de intarziere de 1% calculata pentru fiecare luna sau fractiune de luna incepand cu ziua imediat urmatoare termenului de scadenta. La inceputul fiecarui an calendaristic, redeventa va fi actualizata cu indicele de inflatie. Totodata, consideram oportuna inserarea, pe seama concesionarului a obligatiei de a asigura curatenia si igienizarea terenului ce face obiectul concesiunii,pe toata durata acesteia. In considerarea starii de fapt expuse si a normelor juridice incidente supunem spre dezbatere si aprobare proiectul de hotarare in forma prezentata, intrucat indeplineste prevederile legale. SEF SERVICIU, ARHITECT SEF, DAN CISMAS Cc SALLANTA — / + VIZA S.A.P.L. Intocmit:loana Bercea/1ex. IRF CONSULTING SRL C.U.I. R 8782000 R.C. J12/1518/96 Cluj-Napoca, Str. Fagului, nr. 63-69, tel: 0722-98 38 84 Membru corporativ ANEVAR, Certificat nr.0262/2021 Catre: Primăria Municipiului Turda Referitor: Pct.1 - Stabilirea valorii de piata a proprietatii imobiliare-Teren intravilan- situat in municipiul Turda, strada Aviatorilor, nr. 26D.. jud. Cluj — proprietate din domeniul privat al PRIMARIEI Turda. Pet.2 — scopul evaluarii estimarea valorii de piata în vederea concesionării- terenului incadrat in Domeniul privat al Primariei Turda — inscris in CF nr. 62664 BCPI Turda Client/ Utilizator : Primăria Municipiului Turda. În conformitate cu solicitarea Dvs, pentru a trece la intocmirea Raportului de evaluare , am inspectat proprietatea in data de 07.01.2021, în mun. Turda, strada Aviatorilor, jud. Cluj, in prezenta Dlui Dan Cismaș , reprezentantul Primăriei Turda. Proprictatea de evaluat: - Teren intravilan- in suprafata de 48 mp — extras CF nr. 62664. Pe teren exista o clădire cu 2 Spaţii comerciale+ 1 WC- proprietate a Dlui BĂRBOS Sergiu Adrian in scrisă in CF 62664 sub B.4 - Construcţia nu face obiect al prezentului Raport de evaluare. A fost analizat amplasamentul si starea terenului de evaluat avand acces pe proprietate si au fost facute fotografii. Nu au fost facute masuratori ale dimensiunilor, suprafata de calcul este cea inscrisa in Planul de situaţie- in Anexa 2. Avand in vedere acest lucru s-a trecut la intocmirea raportului de evaluare in ipoteza ca proprietatea este libera de sarcini si tranzactionabila pe piata in starea constatata la data inspectarii. Evaluarea proprietatii imobiliare s-a efectuat in conformitate cu prevederile Standardelor de Evaluare ANEVAR editia 2020: REGLEMENTARI SI CADRU LEGAL STANDARDE DE 1. SEV 100 — Cadrul general (IVSCadrul general) EVALUARE ANEVAR 2. SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101) 2020 3. SEV 104 - Tipuri ale valorii 4. SEV 105- Abordări și metode de evaluare 5, SEV 230 Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230) 6. SEV 310 — Evaluari ale drepturilor asupra proprietatii imobiliare pentru garantarea imprumutului (IVS 310) 7. SEV 400 — Verificarea evaluarilor Ghiduri metodologice de 8. GEV 520 — Evaluarea pentru garantarea imprumuturilor evaluare 9. GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile Metodologia de evaluare aplicata: + abordarea prin comparatii de piata- sunt informatii de piata disponibile * abordarea prin metoda extractiei- abordarea prin metoda extractiei sau alte metode- putine informatii de piata relevante disponibile - nu se impun alte metode. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator este 07.01.2021. Pct. 3 — Estimarea valorii de piata a proprietatii. Abordarea prin comparatii de piata: e Valoarea de piata a terenului: e Parcela cu S= 48 mp- V= 1.632 EUR, adica cca. 7.950 Lei (rotunjit) *Valoarea de piata include valoarea TVA + Valoarea de piata a terenului- fară TVA: e Parcela cu S= 48 mp- V= 1.372 EUR, adica cca. 6.680 Lei (rotunjit) “potrivit art. 22 alin 1 din Lg 50/1991 “Concesionarea terenurilor se face in conformitate cu prevederile legii, durata acesteia fiind stabilita de catre consiliile locale, consiliile judetene, respectiv de Consiliul General al Municipiului Bucuresti, in functie de prevederile documentatiilor de urbanism si de natura constructiei”, iar potriv. art. 17 din aceeasi lege “Limita minima a pretului concesiunii se stabileste, dupa caz, prin hotararea consiliului judetean, a Consiliului General al Municipiului Bucuresti sau a consiliului local, asf/e/ incat sa asigure recuperarea in 25 de ani a pretului de vanzare al terenului. in conditii de piata, la care se adauga costul lucrarilor de infrastructura aferente”. In aceste conditii legislative valoarea minimă a concesiunii devine: V= 1372 EUR/25 ani= 54.9 EUR/an, adică 267 LEI/an- valoare [ără TVA Ipoteze: e valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate in raport + valorile au fost estimate tinand seama de conditiile pietei la data evaluarii si cadrul legislativ general referitor la tranzactiile proprietatilor e valorile sunt estimate in baza starii proprietatii la data evaluarii e valorile se refera la vanzarea integrala, in starea si configuratia constatata la data inspectarii e cursul de referinta pentru conversia in valuta este 4.8701 LEI/EUR. Evaluator: SC I R F Consulting SRL- membru corporativ ANEVAR- certificat nr. 0262/2021, prin Ing. INDREI Romulus Fabian- Membru titular ANEVAR, Legitimatia nr.13325 Expert evaluator — proprietati imobiliare -intreprinderi -bunuri mobile Cu respect, Cluj Napoca INDREI Romulus Fabian 14.01.2021 Declaratie de conformitate Prezentul raport de evaluare a fost realizat de SC I1R F Consulting SRL Cluj Napoca , membru corporativ ANEVAR, certificat nr. 0262/2021 , prin angajatul sau ing. INDREI Romulus Fabian, membru titular ANEVAR- leg.13325, pentru proprietatea imobiliara TEREN INTRAVILAN, amplasat in municipiul Turda, Str. Aviatorilor, f.nr, jud. Cluj. Prin prezenta confirm ca au fost respectate standardele de evaluare in vigoare la data evaluarii- Standardele Internationale de Evaluare Editia 2018, codul etic al evaluatorului precum si toate recomandarile si normele metodologice emise de ANEVAR . In prezentul raport de evaluare nu au avut loc devieri de la standardele de evaluare. Cluj Napoca-14.01.2021 INDREI Romulus IRF CONSULTING SRL C.U.I. R 8782000 R.C. J12/1518/96 Cluj-Napoca, Str. Fagului, nr. 63-69, tel: 0722- 98 38 84, 721 331 485 Membru corporativ ANEVAR, Certificat nr.0262/2021 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN Municipiul Turda, Str. Aviatorilor, nr. 26D. jud. Cluj Client/ Utilizator: Primăria Municipiului Turda Proprietar: Statul roman- in administrarea Primăriei Turda Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al S.C. IRF CONSULTING SRL. al clientului . si al destinatarului lanuarie 2021 Marina > /) [E ROMULUS FAp | / rebea IAR 4 egifmatia Ne 13adu / ȘI / (A zenit să V [E CUPRINS Declaratie de contormitate...................mmannneen eee a aaa aa 3 CAPITOLUL | INTRODUCERE. „6 1.1 REZUMAT... near aaa aaa aaa .6 1.2 CERTIFICARE... nenea ceace „7 CAPITOLUL 2- PREMISELE EVALUARII. 7 2.1 IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE,......c nenea oceane 7 8 2.5 DATA EVALUARII SI MONEDA IN CARE VALOAREA ESTE EXPRIMATA 2.6 MODALITATI DE PLATA 2.7 INSPECTIA PROPRIETATII. 2.8 SURSE DE INFORMATII... aaa eee 9 2.9 RESTRICTII DE UTILIZAR, DIFUZARE SI PUBLICARE.............. .10 CAPITOLUL 3. PREZENTAREA DATELOR... 3.1 IDENTIFICAREA PROPRIETATII. ....... 3.2 AMPLASAREA IN ZONA, VECINATATI.. 3.3 TIPUL ZONEI... nea eaaaeaaee 3.4 DESCRIEREA PROPRIETATII . 3.5 ANALIZA PIETEI IMOBILIARE........... CAPITOLUL 4. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIIL 4.1 CEA MAI BUNA UTILIZARE eee 4.2 EVALUAREA TERENULUI 4.2.1 Abordarea prin comparatii de piata... ae „13 4.2.2 Abordarea prin metoda extractiei 4.3 RECONCILIEREA VALORILOR. DECLARAREA VALORII SELECTATE ................ 17 ANEXE Sa ANEXA nr. 1: | Extras de carte funciară ANEXA nr.2: Plan de incadrare in zonă și Plan de situaţie ANEXA Nr. 3: Determinarea valorii de piata prin comparatii de piaţă ANEXA Nr. 4 Fotografii a E | 1.1 REZUMAT CAPITOLUL |_ INTRODUCERE aferent raportului nr 21 din 07.01.2021 1. EVALUATOR | SC IRF CONSULTING SRL Legitimatie ANEVAR __ | Membru corporativ ANEVAR —autorizatia nr. 0262/2021 Evaluator autorizat INDREI ROMULUS FABIAN Parafa | Nr. 13325 — valabila 2021 Adresa evaluatorului = Orasul: CLUJ-NAPOCA = Strada Fagului, nr. 63-69, = Telefon 0722- 983 884, = E-mail: irfcons(4/ yahoo.com 4. / DIRECTE Parcela cu S= 48 mp- V= 1.632 EUR, CLIENT Persoana juridica: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TURDA Sediu P-ta 1 Decembrie 1918, nr. 28, Mun. Turda, Judetul Cluj, Romania Telefon: 0264313160 Fax: 0264317081 UTILIZATORUL PRIMĂRIA MUNICIPIULUI TURDA RAPORTULUI PROPRIETATEA | Proprietate compusa din:-TEREN INTRAVILAN-:suprafata totala: 48 mp | EVALUATA | In ANEXA 2 este prezentat Planul de incadrare in zona a imobilului. | Proprietar | PRIMARIEI Turda- - domeniul privat _ 35 Adresa proprietatii = mun. Turda, strada Aviatorilor, nr, 26D | | | Conditii limitative Estimarea valorii de piata a terenului se face in ipoteza ca terenul nu este deosebite grevat de sarcini si este tranzactionabil pe piata | DECLARAREA VALORII Ra ALOAREA DE PIATA ESTIMATA Ă PRIN ABORDAREA prin COMPARATIEI + Valoarea de piata a terenului: adica cca. 7.950 Lei (rotunjit)- TVA inclus Evaluator: SC 1 R F Consulting SRL- membru corporativ ANEVAR- certificat nr. 0262/2021, prin Ing. INDREI Romulus Fabian- Membru titular ANEVAR, Legitimatia nr.13325 Expert evaluator — proprietati imobiliare -intreprinderi -bunuri mobile 1.2 CERTIFICARE Subsemnatul certific in cunostinta de cauza si cu buna credinta ca: Afirmatiile declarate de catre mine si cuprinse in prezentul raport sunt adevarate si corecte. Estimarile si concluziile se bazeaza pe informatii si date considerate de catre evaluator ca fiind adevarate si corecte, precum si pe concluziile inspectiei asupra proprietatii, pe care am efectuat-o la data 07.01.2021. Analizele, opiniile si concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele si concluziile limitative mentionate si Sunt analizele, opiniile si concluziile melc profesionale personale, impartiale si nepartinitoare. Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare in privinta proprietatii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare si nu am nici un interes personal privind partile implicate in prezenta misiune, exceptie facand rolul mentionat aici. Implicarea mea in aceasta misiune nu este conditionata de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de marimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluarii si legat de producerea unui eveniment care favorizeaza cauza clientului in functie de opinia mea. Analizele, opiniile si concluziile mele au fost formulate, la fel ca si intocmirea acestui raport, in concordanta cu Standardele Internationale de Evaluare. Posed cunostintele si expericnta necesare indeplinirii misiunii in mod competent. Cu exceptia persoanelor mentionate in raportul de evaluare, nici o alta persoana nu mi-a acordat asistenta profesionala in vederea indeplinirii acestei misiuni de evaluare. CAPITOLUL 2- TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 2.1 IPOTEZE l. Prezentul raport es [...]