HCL 206/2020 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMANIA XA „EI JUDETUL CONSTANTA "0 MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL pinrai:ă rau ConsrantiANh HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. IL Caragiale, str. Poporului, str. Fulgerului și al. Nalbei, iniţiator SC Elys Interdecor SRL Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 30. 0. 2020. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 90098/11.06.2020, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. 94815/18.06.2020, precum și avizul nr, 90069/11.06.2020 a! arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 18 al Ordinului nr, 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism; Văzând avizul de oportunitate nr. 117287/24.08.2018 al Direcţiei urbanism; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. IL. Caragiale, str. Poporului, str. Fulgerului și al. Nalbei, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul pentru care s-a iniţiat PUZ-ul, situat în str. Poporului nr. 207, în suprafaţă de 422 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 245359, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate SC Elys înterdecor SRL conform contractului de vânzare autentificat sub nr, 588/13.12.2017 la Biroul individual notarial Cârstocea Roxana. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către SC Elys Interdecor SRL, Oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcţii Constanţa, Consiliul județean Constanţa, Ministerul lucrărilor publice, dezvoltării și administraţiei hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta notărere fost votată de consilierii locali astfel: pentru, împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcţie consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, AR y SECRETAR G Lt e FULVIA ANT / CONSTANŢA NR. AO / 20.00. 2020 Ş S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERE S.R.L. J18/644/2013 | Cu RD26320750 SEDIU SOCIAL: ŞTR.LAIC VODA NR.21, CUNSTANTA TEL:0723.171,168 wruny.masstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: office Omasstudio.ro REGULAMENT LOCAL DE URBANISM CAI LTU LET [1.01 Denumirea obiectului de investiţii | „ELABORARE P.U.Z. - MODIFICARE HCL NR. 190/08.07.2011 CU ÎNCADRARE ÎN PREVEDERILE ART. 32, al. 7 DIN LEGEA NR. 350/2001” | 1.02 Amplasamentul pentru care se initiaza P.U.Z.-ul | MUN. CONSTANȚA, STR. POPORULUI, NR. 207, JUD. CONSTANȚA 103 Titularul investiţiei | S.C. ELYS INTERDECOR S.R.L. | 1.04 Elaboratorul documentaţiei | S.C. MAS PUBLISHING&PARTENERS S.R.L. — CONSTANŢA tel: 0723.171.168 | 1.05 Fazaproiect II COS TANIA : A vă DCI PIULUI COHSTAN PLAN URBANISTIC ZONAL PRIMĂR! je mu u uta Să [1.06 Numar proiect Ana ia za see 179/2018 pe F IE2BR O UIMRE GU EMTIULUIIIOCAIBDEIURBANISM 1.2.1. Regulamentul local de urbanism este o documentaţie cu-că e reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor realjzare şi utilizare a construcțiilor şi a amenajărilor aferente acestora pe întrega suprafaţă-a zonei studiate. Zona studiată prin prezenta documentaţie este situată în municipiul Constanţa, în proximitatea zonei centrale, in cartierul ICIL, la vest de Bd. Alexandru Lapusneanu. Terenul ce a generat documentaţia P.U.Z. este situat la adresa Str. Poporului Nr. 207. 1.2.2. Regulamentul locai de urbanism aferent documentaţiei „ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL — MODIFICARE REGLEMENTARI URBANISTICE APROBATE PRIN H.C.L. nr. 190/2011” AVIZ DE OPORTUNITATEA NR. 117287/24.08.2018, avizată Şi aprobată de către Consiliul Local al Municipiului Constanţa conform prevederilor legale /în vigoare, devine instrumentul de reglementare urbanistică al Primăriei Municipiului Constanţa în activitatea de gestionare a spaţiului construit: identificarea şi încadrarea solicitărilor de construire în reglementările aprobate în vederea emiterii certificatelor de urbanism şi a autorizaţiilor de construire, conform Mia IES BAZ ANTE GAIVAŢAȚE IPA RARI Certificatul de Urbanism nr. 1832/ 09.05.2018, prelungit până la, data de 08.05.2020; Avizul de oportunitate nr. 117287/24.08.2018; - PLANUL URBANISTIC GENERAL al Municipiului Constanta, aprobat prin Hotararea Consiliului Local nr.653 din 25.11.1999, a carui valabilitate a fost prelungita ultima dată prin H.C.L. 429/31.10.2018; Planul Urbanistic Zonal — aprobat prin HCL nr. 190/2011; 5.0. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. J13/64a/zata | cui RDz6az0a750 SEDIL SOCIAL: STR.LAIG VODA NR-21, CONSTANTA DIa TEL:0723.171.168 vruny. rnasstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | UREANI:SM MAIL: office(Omasstudio.ro - ORDIN MLPAT 176/N/2000 — Reglementare tehnică “Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal”; - Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996, cu modificările ulterioare, precum şi Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 — Ghid privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism; - Legea nr.50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările ulterioare; - Legea nr.287/2009 privind Codul Civil, actualizată; - Ordinul Ministerului Sănătăţii nr.119/ 2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei și Ordinul 994/2018; - HCL nr.113/ 2017 -Regulamentului privind asigurarea nr. minim de locuri de parcare pt. lucrarile de constructii si amenajari autorizate, pe raza municipiului Constanta; - HCJC nr.152/ 2013 - Regulamentului privind stabilirea suprafetelor minime de spatii verzi si a numarului minim de arbusti, arbori, plante decorative si flori aferente constructiilor realizate pe teritoriul administrative al jud. Constanta; - Legea nr. 7/1996, privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, actualizată; - ORDIN M.T, 49/1998 - Norme tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localitățile urbane; - ORDIN M.L.P.A.T. 10/N/1993 - Normativ pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane; - Legea nr. 43/27.12.1975 pentru stabilirea normelor privind proiectarea, construirea şi modernizarea drumurilor; „= O.U.G. 7/2010 pentru modificarea și completarea O.U.G. 43/1997 privind regimul drumurilor; - H.C.L.M. nr. 43/2008 privind aprobarea Studiului general de circulaţie la nivelul “municipiului: Constanţa; - H.C.L.M. nr. 260/11.11.2010 privind aprobarea Regulamentului de signalistică şi publicitate ia nivelul minicipiului Constanţa; - Legea îr.1137/1995 privind Protecţia Mediului; Documentaţia s-a elaborat cu respectarea prevederilor Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului și Urbanismul și de elaborare şi actualizare a documentațiilor de urbanism, cu modificările și completările ulterioare și corespunzător Ghidului privind metodologia şi conținutul — cadru al P.U.Z. aprobat de M.L.P.A.T. cu Ordinul NR.176/N/16 August 2000. - [EI ES M ENIUINDEIAEIICARE ateŢil | prezentului Regulament Local de Urbanism stabilesc reguli obligatorii aplQaE tele Pianului urbanistic zonal (P.U.Z.), contribuind, la stabilirea condiţiilor şi Imi SIr e recunoaştere a dreptului de construire. La eliberarea certificatelor de.urbanism se vor avea în vedere şi vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurându-se impunerea cerinţelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. 2.1.2. Prezentul regulament local de urbanism, aferent Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.), conţine norme obligatorii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. Autorizaţiile de construire se vor emite cu observarea şi respectarea prevederilor prezentului regulament. La emiterea autorizaţiilor de construire se vor avea în vedere şi se va asigura respectarea, atât a prevederilor documentaţiilor de urbanism şi a regulamentelor locale, cât şi a tuturor actelor normative aplicabile care stabilesc cerinţe, sarcini ori condiţii speciale de utilizare a terenurilor şi/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori construcţii. La emiterea autorizaţiilor _de_construire;-se-- ăsurile pentru asigurarea securităţii şi sănătăţii ilor şi 'zPA5 ării, cdrințelo otecţie a mediului. oame! per i pniorasigorăieă pe hectare ţelor de protecţi edi DIRECȚIA URBANISM MIZAT SPRE NESCINIBARE i 0% DETA ŢIC BE | | aa) vă * S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R,L. - J13/64a/2013 | cu: RD26220750 SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.21, CONSTANTA STUDIO TEL:0723.171.168 wrmunw.masstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officegpmasstudio.ro 2.1.3. Se introduc interdicții definitive de construire în zonele afectate de lărgirea amprizei străzilor ori în zonele în care se prevede realizarea de artere noi de circulaţie şi în zonele în care se prevăd spaţii verzi de interes public, cu excepţia instalaţiilor aferente echipării edilitare care se vor realiza îngropat. În spaţiile verzi publice sunt admise şi construcţii pentru reclamă şi promovare, precum şi amenajări pentru întreţinerea spaţiilor verzi ori pază. 2.1.4. Se introduc interdicții temporare de construire pentru toate terenurile care prezintă vestigii arheologice (cunoscute sau descoperite în timpul operaţiunilor de construire) până la întocmirea proiectelor de punere în valoare a acestora sau până la descărcarea de sarcină arheologică a respectivelor terenuri. 2.1.5. În toate unităţile teritoriale de referinţă ale prezentului regulament se va ține seama de condiţionările precizate în studiul geotehnic. Pentru construcţiile situate în zonele care au condiţii de fundare dificile şi/sau prezintă risc de alunecare a terenului vor fi solicitate prin certificatul de urbanism studii suplimentare care să stabilească riscurile de alunecare, măsurile tehnice de fundare. pr 2.1.6. Prezentul regulament produce efecte şi devine obligatoriu după aprobarea documentaţiei de urbanism aferente de către Consiliul Local al Municipiului Constanţa, potrivit competenţelor pe care le deţine în conformitate cu prevederile art. 49 din Legea 215/ 2001, actualizată, privind administraţia publică locală. 2.2.1. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI ŞI P PATRIMONIULUL NATURAL ŞI CONSTRUIT N Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile agricole di i, SEZIE pentru toate tipurile de construcţii şi amenajări specifice localităţilor, cikre ardă condiţiilor impuse de legea si normele in vigoare şi de prezentul regulament, prec şi cu respectarea condiţiilor stabilite pentru ocuparea raţională a terenurilor, valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reţele tehnico-edilitare, amplasarea construcţiilor, amenajărilor şi lucrărilor tehnico-edilitare aferente acestora în ansambluri compacte. 2.2.2. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR : ȘI „APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC a) Autorizarea executării construcţiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la [O riscuri naturale, probate prin studii geotehnice, cu excepţia acelora care au drept scop IND limitarea efectelor acestora, este interzisă. b) Autorizarea executării construcţiilor în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, a căilor de comunicaţie şi altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă, cu excepţia construcţiilor şi amenajărilor care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora. c) Asigurarea echipării edilitare. Autorizarea executării construcţiilor care, prin dimensiunile şi destinaţia lor, presupun capacităţi de echipare edilitară ce depăşesc posibilităţile tehnice existente poate fi condiţionată de stabilirea, în prealabil, a obligaţiei efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesaţi. d) Asigurarea compatibilităţii funcţiunilor. Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcțiunea zonei, stabilită prin prezenta documentaţie de urbanism. e) Procentul de ocupare a terenului. Autorizarea executării construcţiilor se face cu condiţia ca procentul de ocupare a terenului să nu depășească-limita etperioață stabilită prin prezenta documentaţie de urbanism. JUDEŢUL CONSTAN PRIMĂRIA MUNICIFIULU: NT ASTANTA DIRECŢIA VREA: 154 VIZAT SPRE NE SC iai Anexă la poza [1 ARHITECT. 3 S.C. MAS PUALISHING & PARTNERS S.R.L. J13/644/2013 | cui R026320750 SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.Z21, CONSTANTA TUD!IG TEL:0723.171.168 www. rnasstudia.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officeămasstudio.ro f) Amplasarea panourilor de afişaj publicitar, atât pe domeniul public, cât şi pe proprietăţi private și/ sau pe fațadele ori calcanele clădirilor se va autoriza conform Regulamentului loca! de signalistică aprobat prin H.C.L.M. nr. 260/ 11.11.2010. 2,2.3. REGULI DE AMPLASARE ȘI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale specificate în anexa 3 la Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. nr. 525/ 1996, cu modificările ulterioare. a) Amplasarea faţă de drumuri publice. În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraţiei publice: o construcţii şi instalaţii aferente drumurilor publice, de deservire, de întreţinere şi de exploatare; o parcaje, staţii pentru transportul în comun sau în regim de taxi, inclusiv funcțiunile lor complementare — aparate de taxare pentru parcaje, spaţiile comerciale aferente staţiilor de transport în comun; o conducte de alimentare cu apă şi de canalizare, sisteme de transport gaze, ţiţei sau alte produse petroliere, reţele de termoficare, electrice, de telecomunicaţii. În sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înțelege ampriza, fâşiile de siguranţă şi fâşiile de protecţie. În scopul asigurării calităţii spaţiului public, a protecţiei mediului şi siguranţei şi sănătăţii utilizatorilor, precum şi pentru creşterea gradului de securitate a reţelelor edilitare, în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităţilor, lucrările de construcţii pentru realizarea/ extinderea rețelelor tehnico-edilitare, inclusiv pentru traversarea de către acestea a drumurilor publice, se execută în varianta de amplasare subterană, cu respectarea reglementărilor tehnice specifice în vigoare. b) Amplasarea faţă de aliniament. În sensul prezentului regulament, prin aliniament se inţelege limit dintre domeniul privat şi domeniul public. Clădirile vor fi amplasate la limita aliniamentuluj ș zone de protecţie la alte construcţii sau instalaţii; [e) depășirea aliniamentului cu trepte de acces în clădire sau alte reliefuri ale fațadelor până la înălțimea de 3 metri de la cota trotuarului amenajat este interzisă; o retragerea de la aliniament se va evitajdacă se Jaș:Aparenipalsanul unei pe în stare bună, dacă nu există alte condiţionări; PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA DIRECTIA URBARISM ţ VIZAT SPRE NESCHIMBARE ! c) Amplasarea în interiorul parcelei. Autdrizarea tării. gonstructiilor este :permisă nurnai dacă se respectă: [14 j li. dp.ânâ i = distanţele minime obligatorii faţiARIETIIRSRF laterale-şi posterivare ale parcelei, conform prezentului regutăment Şi cu Tespectăreă prevederilor O.M.S. nr. 119/2014 modificată și completată prin Ordinul 994/2018, sau cu acordul proprietarilor, referitoare la asigurarea condiţiilor de _însorire_a construcțiilor; = distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri. Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea clădirilor unele faţă de altele în interiorul aceleiaşi parcele se stabileşte în baza unor studii suplimentare solicitate de autoritatea publica locală (Plan Urbanistic de Detaliu - se va solicita numai în INCI PN ÎI Di S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L, . J18/eaa/zala | cul ROZ6a20750 SEDIU SOCIAL: STR.LAIC VODA NR.Z1, CONSTANTA TU DIO TEL:0723,171.168 wnunu.masstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officegimasstudio.ro condiţiile în care se prevăd derogări cu privire la stabilirea accesurilor auto și pietonale, a retragerii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, modul de ocupare al terenurilor). [ERIVIREȚIAȚASIGURAREAȚACCESURIIIORIO ENG ATORII a) Accesurile carosabile. Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaţiei construcţiei. Caracteristicile accesurilor la drumurile publice trebuie să permită intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor. Numărul şi configuraţia accesurilor se determină conform anexei nr. 4 la Regulamentul general de urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996, cu modificările ulterioare și conform H.C.L. 113/ 2017 - Regulamentului privind asigurarea nr. minim de locuri de parcare pt. lucrările de construcții și amenajări autorizate, pe raza municipiului Constanţa. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora; b) Accesurile pietonale. Autorizarea executării construcţiilor şi a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură acces pietonal pentru fiecare construcție, potrivit importanţei şi destinaţiei construcţiei. E NRECUII] DEI EAZAIC UER INTREŢIAȚE CTE ARE AVE D NITA RAY 3.1.1. RACORDAREA LA REŢELELE PUBLICE DE ECHIPARE EDILITAR A XIȘ a) Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai kacă JI : EI osibilitatea racordării de noi consumatori la reţelele existente de apă, la instalâţiilg de canalizare şi de energie electrică. De la aceste dispoziţii se poate deroga, cu avizul organelor administraţiei publice locale, dacă beneficiarul se obligă să prelungească reţeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea reţelelor publice existente, fie să construiască noi reţele; b) Se va urmări limitarea la maximum a aportului de ape pluviale evacuate în reţeaua publică de canalizare, la nivel de parcelă. În acest sens, trebuie limitată acoperirea suprafețelor exterioare cu materiale impermeabile (asfalt, beton sau alte invelitori impermeabile) la strictul necesar, în vederea asigurării infiltrării apelor pluviale în terenul natural. La clădirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvială se realizează pe sub trotuar pentru a se evita producerea gheții; c) Parcelele vor dispune de o platformă sau de un spaţiu interior destinată colectării deşeurilor menajere, dimensionate pentru [...]