HCL 210/2020 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMANIA Mali JUDETUL CONSTANTA "39 MUNICIPIUL CONSTANTA il CONSILIUL LOCAL Tomis ” ConsraxTiAh HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. Biruinței, str. Barbu Ștefănescu Delavrancea și limite cadastrale, inițiator Iusein Ilker Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 20.04%, 2020. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 83277/27.05,2020, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr, 96307/22.06.2020, precum și avizul nr. 83111/27.05.2020 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art, 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare, precum şi ale art. 18 din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism; Văzând avizul de oportunitate nr, 103719/31.08.2017 al Direcţiei urbanism; in temeiul prevederilor art. 129 alin, (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr, 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. Biruinței, str. Barbu Ștefănescu Delavrancea și limite cadastrale, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul pentru care s- a iniţiat PUZ-ul, situat în str. Biruinței nr. 2 Bis, în suprafaţă de 190 mp (potrivit actelor de proprietate) și 192 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 225281, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Iusein Ilker conform contractului de Vânzare cumpărare autentificat sub nr. 1806/06.09.2018 la Biroul individual notarial Bratu Daniel Dumitru. Terenul proprietate Iusein Ilker a fost dezmembrat în 2 loturi: - Lotul 1 în suprafață de 71 mp, identificat cu nr. cadastral 250378 - Lotul 2 în suprafață de 121 mp, identificat cu nr. cadastral 250379 conform actului de dezmembrare autentificat sub nr. 44/23.04.2019 la Societatea profesională notarială Cătălina - Elena Vonica și Florin Vișan. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către Iusein Ilker, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcții Constanţa, Consiliul județean Constanța, Ministerul lucrărilor publice, dezvoltării și administrației hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, 3) împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcţie 525 consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, . CONTRAȘEMNEAZĂ, a NR SECRETAR GENERAL, iu păi ap) FULVIA EVA DINESCU CONSTANŢA NR. 22.0 / 20: 0. 2020 REGULAMENT DE URBANISM l. DATE GENERALE Regulamentul de urbanism, aferent Planului urbanistic zonal cuprinde si detaliaza modul concret de utilizare a terenurilor precum si conditiile de amplasare, dimensionare si realizare a volumelor construite si amenajarilor. Amplasamentul studiat face parte din UTR 5, ZRL4-zona locuinte colective medii (P+4E) . Prin prezenta documentatie se propune: - Zonificarea functionala a teritoriului studiat in functie de tendintele de dezvoltare manifestate in ultimii ani si gruparea in 2 UTR-uri: UTR 1 — ZONA MIXTA formata din zona M 1. UTR 2 — ZONA LOCUINTE, DOTARI SI AMENAJARI RECREATIVE formata din zonele L1, L2, L3 si R1 Propunerile cuprinse in prezentul proiect se incadreaza in functiunile principale ale zonei, vizand valorificarea potentialului urbanistic al terenurilor . B DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI Denumirea lucrarii : P.U.Z. PENTRU TERENUL DELIMITAT DE STR BARBU ST DELAVRANCEA LA NORD, STRADA BIRUINTEI LA EST, BLOC 35B SI ALEE BLOC 35 A, LA SUD Amplasament : STR BIRUINTEI, ZONA INTERSECTIEI CU STRADA BARBU ST. DELAVRANCEA Initiator ; IUSEIN ILKER Documentatia de urbanism intocmita studiaza conditiile privind: - stabilirea unor reglementari de urbanism- permisiuni si restrictii- necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor in zona studiata; - determinarea conditiilor de integrare a obiectivelor propuseţir AED STANȚA - dimensionarea, functionalitatea, regimul de aliniere si de in lia Sas rutilom CONSTANȚA DIRECȚIA URBANISM I2AT SPRE NESCHIIMBARE II. OBIECTUL DOCUMENTATIEI Zona de studiu cuprinsa in prezentul proiect a parte din UTR 5, ZRL 4. Zonele invecinate a de locuinte individuale Rh max=P+2E (ZRL2a), zon de iBcuinte colective inalte Rh= P+8E cu dotari (ZRL5). Documentatia urmareste determinarea conditiilor (din punct de vedere functional si tehnic) in care este posibila realizarea unei interventii urbanistice ce isi propune sa valorifice potentialul construibil al terenului detinut de initiatori — str. Biruintei nr. 2 bis. Terenul studiat este accesibil direct din strada Biruintei, artera de circulatie de categoria III, al carei profil este variabil, in zona intersectiei cu strada Barbu St. Delavrancea prezentand o reducere a carosabilului la 1 fir de circulatie de 3,5. e latiy Pa S, Functiunea predominanta : pe portiunea analizata in prezenta/Aăcumehiătie, % că functiunea dominanta o constituie locuintele colective — cu o suprafata oclipata ta de,4a65. A mp — care nu dispun de amenajarile corespunzatoare pentru paițaie, Și generând 3 Să arhitect _ 4055 1 din 15 | fenomenul ocuparii spatiilor cu alta destinatie (spatii plantate, trotuare, spatii libere) pentru parcarea autovehiculelor. Terenul care a generat elaborarea PUZ si celelalte loturi proprietate privata, respectiv Str. Biruintei nr 6 si nr 8, sunt terenuri libere, retrocedate in baza Legii nr. 10/2001, fara imprejmuiri . Ridicarea topo vizata de OCPI a evidentiat ca loturile nu prezinta hotare comune si au puncte care se afla pe carosabilul strazii Biruintei, propunerea de valorificare a potentialului lor. bazandu-se pe operatiuni urbanistice de schimb a unor suprafete echivalente intre proprietari si Primaria municipiului Constanta, schimburi care urmaresc reconfigurarea parcelelor cu mentinerea suprafetelor acestora in scopul organizarii coerente a zonei studiate. | - Propunerea de organizare a circulatiei - rezultata in baza studiului de circulatie - prevede largirea carosabilului strazii Biruintei, in zona intersectiei cu strada Barbu St. Delavrancea, de la 3,5 m la 6,0 m, corespunzator pentru doua benzi de circulatie. REGLEMENTARI SPECIFICE PENTRU UNITATEA TERITORIALA DE REFERINTA Suprafata studiata pentru realizarea lucrarilor propuse se incadreaza in unitatea teritoriala de referinta UTR 5, ponderea functiunilor in zona fiind: locuintele colective- 1365 mp, si spatiile comerciale. UTR 1 — cuprinde teritoriul situat la sud fata de Str. Barbu Delavrancea, delimitat de blocul 35B, str. Biruintei si imobilul din str. Biruintei nr 2bis. in cadrul UTR 1 au fost propuse urmatoarele zone de reglementare : - M 1 — Zona Mixta reprezentata de spatiul comercial parter existent S= 350 mp ARTICOLUL 1. UTILIZARI ADMISE M1 . comert, + alimentatie publica; . spatii pentru sanatate; + servicii (de exemplu: servicii de contabilitate, servicii de management, servicii de publicitate, servicii de rezervare si de asistenta turistica, servicii-de editare, servicii de inchiriere si leasing, servicii din domeniul tehnologiei informatiei. - + amenajari pentru accese, parcaje, constructii tehnico-edilitare amenajate ca gradini de fatada JUDETUL GOMSTANȚA__ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI GONSTANTA DIRECȚIA URBARISIA ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI VIZAT SPRE NESCHIHBARE M1 - terenul ramas neafectat si pastrat in reze plantat accesibil locuitorilor, vegetatia imp parte din amenajarea definitiva a zonei. ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE M1 se interzic urmatoarele utilizari: + orice alte activitati care nu corespund caracterului zonei si prin această prezinta riscul pierderii atractivitatii zonei pentru investitori; + activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat, 2 din 15 (DI constructii provizorii de orice natura; depozitare en gros; depozitari de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deseurilor urbane; lucrari de terasament de natura sa afecteze utilizarea terenurilor invecinate; orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice. + alte tipuri de functiuni care nu au fost mentionate la articolul 1 si articolul 2; CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME,DIMENSIUNI) M1 se vor mentine parcele de teren avand suprafata minima de 300 mp si un front la strada de minim 15.0 metri; ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA' CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT M1 se mentine actuala retragere a cladirilor de la aliniamentul terenului la strada Barbu St. Delavrancea; Nu sunt acceptate console si aticuri care sa depaseasca limita edificabilului. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR M 1 se mentine actuala retragere a cladirilor fata de limita posterioara si fata de limitele laterale ale a parcelei . i ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA M1 cladirile vor respecta intre ele distante egale cu jumatate din inaltimea la cornisa a celei mai inalte dintre ele dar nu mai putin de 6.0 metri; PROBE orra distanta se poate reduce la jumatate din inaltime dar nu măi pu in cazul in care fatadele prezinta calcane sau ferestre CargINuRIAȘI asa) natural al unor incaperi pentru activitati care necesita lumiha naturaleRECȚIA URBAr:ISM VIZAT SPRE NESCHIGRARE Ansxă la az p ; pie T Pas -1p paicela este construibila numai daca are asigurat un accel lfgntro circulatie publica; accesul va fi dimensionat astfel incat sa satisfac: voile de circulatie ale functiunilor de pe parcela, in functie de capacitatea cladirilor; latimea accesului - . Rt : Si UA carosabil nu va fi mai mica de 3.5 metri; E SI N Se va asigura accesul pe teren al autoutilitarelor pentru colectarea deseurilă emehăjeră “i E aaa i Camelia Mirela V. E + Z 2 RUSU ) 3 A AZ arbitect P ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE MA Ly 3 din 15 accesul pietonal va fi asigurat obligatoriu din spatiul de circulatie special amenajat si va fi dimensionat astfel incat sa satisfaca nevoile de circulatie ale functiunilor de pe parcela, in functie de capacitatea cladirilor; in toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului in cladirile publice a persoanelor cu handicap, in conformitate cu normele in vigoare. ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR M1 stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei; Locurile de parcare necesare functiunilor propuse vor fi asigurate in limitele proprietatii, fara afectarea domeniului public sau a proprietatilor invecinate, cu respectarea HCL 113/2017, privind aprobarea Regulamentului de asigurarea a numarului minim de locuri de parcare in cazul in care nu se pot asigura in limitele parcelei, locurile de parcare normate, se va demonstra amenajarea pe un alt amplasament a unui parcaj propriu sau in cooperare, ori concesionarea locurilor necesare intr-un parcaj colectiv; ARTICOLUL 10- INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR M1 RH= Parter H max = 5,0 metri de la CTA( calculata astfel :3,50 metri pentru parter +1,5 metri reprezentand aticul cladirii) Inaltimea pentru asigurarea coerentei imaginii cadrului construit: inaltimea cladirilor de pe o artera principala cu fronturi continue sau discontinue se va intoarce si pe strazile secundare care debuseaza in aceasta; in acest sens se recomanda racordarea in trepte a inaltimii cladirilor de pe strada considerata principala cu inaltimea cladirilor dej pe strada r$epleeiaranrlacă diferenta dintre acestea este mai mare de doua niveluri; | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA . DIRECŢIA URBANISM ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR a a ESC IBARE Anexă la avizul c/d M1 iz Aspectul cladirilor va exprima functiunea, se va inscrie in Gătagi i STvă ari asigurarea unei imagini unitare la nivelul circulatiilor publiee; Constructiile vor fi prevazute cu acoperis tip terasa ; terasele jizibile de pe inaltimile inconjuratoare vor fi inverzite pe minim 50% din suprafata; Este interzisa crearea de calcane vizibile din circulatiile publice; Consolele nu vor depasi suprafata edificabila rezultata prin aplicarea retragerilor de la limitele laterale si de la limita posterioara a terenurilor; In cazul firmelor iluminate, amplasate pe fatada, reflectoarele se vor monta astfel incat sa asigure o iluminare uniforma, care sa puna in valoare cladirea/spatiul si care sa nu deranjeze traficul auto si pietonal, reflectoarele fiind mascate de elemente ale constructiei sau firmei; Firmele iluminate vor fi amplasate la minimum 3,00 metri de la nivelul solului; Firmele luminoase, amplasate la mai putin de 50 metri de semnalizarile ruti folosi culori specifice acestora si nici lumina intermitenta; ARTICOLUL 12 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA RUSU 4 din 15 arhitect M1 - Cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice: alimentare cu apa potabila, canalizare, energie electrica, gaze, telefonie; - Toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat; - Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor CATV; - Se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare; - Pentru instalatiile de apa si canal se vor prevedea galerii ranforsate ; - Incintele vor fi prevazute cu instalatie pentru iluminatul nocturn. ART. 13. SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE M1 - Spatii plantate calculate conf HCJ 152/2013 se vor realiza atat la sol cat si pe terasele constructiilor propuse; - spatiile libere, vizibile din circulatii publice vor fi tratate ca gradini de fatada - se va planta cate un arbore la fiecare 5 locuri de parcare la sol; arborii vor fi dispusi pe laturile care permit plantarea; - se va prefera folosirea dalelor iniebate pentru realizarea platformelor amenajate ca parcari; fiecare 2,0 metri patrati de loc de parcare sau platforma realizate din dale inierbate se va lua in calcul ca fiind egal cu 1 mp de spatiu verde. - se vor identifica, pastra si proteja in timpul executarii constructiilor arborii importanti existenti, avand peste 4.0 metri inaltime si diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; - in cazul taierii unui arbore se vor planta in schimb alti 2 arbori in perimetrul operatiunii urbanistice; - Intretinerea spatiilor verzi revine proprietarilor. - pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia _constructiilor-se va-evita———— i ilizarea t i peste minimum necesar pentru adeaSguL CONSTANȚA impermeabiliza erenului pe mru ac MUNICIPIULUI CONSTANȚA DIRECŢIA URBARISM ARTICOLUL 14 - IMPREJMUIRI VIZAT SPRE NESCHIIADARE Anexă la avizul nr M1 43 a - Nu este permisa realizarea de imprejmuiri spre Str Bă Ujanceă si/sau. si Biruintei; lia - Separarea platformelor destinate parcarii de circulatij Badjacente se va face prin gard viu - Imprejmuirile de pe laturile laterale si posterioare ale terenurilor din zonele mentionate, vor avea inaltimea de maxim 2.00 m cu un soclu opac de 0.50 m, partea superioara fiind realizata din materiale durabile, care sa permita vederea; SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 15-PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT=mpAC/mp teren *100) M 1 POT maxim aprobat/lot(zona) 90% RUSU 5 din 15 / arhitecţ | POT maxim propus ] 90% | ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT= mp ADC Imp teren) M1 POT maxim aprobatiot(zona) 0.90 CUT maxim propus 0.90 UTR 2 — cuprinde teritoriul situat la intre Str Biruintei si Str. Soveja in care s-au dezvoltat urmatoarele functiuni: locuinte colective RH P+4E cu dotari (comert, servicii ) la parter si sunt propuse locuinte semicolective RH max P+3-4E si individuale RH max P+2E In cadrul UTR 1 au fost propuse urmatoarele zone de reglementare : L1 — Zona locuinte existente RH max P+4E cu dotari (comert, servicii ) la parter L2 — zona locuinte semicolective RHmax P+3-4E- str. Biruintei nr 2 bis I3 - zona locuinte individuale RHmax P+2E- str. Biruintei nr 6 si nr 8 R1 — zona amenajarilor pietonale, a spatiilor recreative si de joaca JUDETUL CONSTANȚA UTILIZARE FUNCTIONALA PRIMĂRIA MUNICIPIULU; CORISTANȚA DIRECŢIA URBALISM ART. 1 UTILIZARI ADMISE VIZAT 5 a NE SC MIBBARE L1 Anexă ta avizul n Sunt admise urmatoarele utilizari: 2: NE | JOFI AP - locuinte colective; ÎI - spatii pentru comert, servicii si pentru sanatate amplasate la parterul constructiilor; - constructii aferente echiparii tehnico-edilitare - amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de sport pentru tineret. L2 Sunt admise urmatoarele utilizari: - locuinte semicolective cu maxim 8 unitati locative; - constructii aferente echiparii tehnico-edilitare; - amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabil spatii plantate, locuri de joaca pentru-copii, amenajari de s ple private, parcaje, pentru tineret. L3 Sunt admise urmatoarele utilizari: - locuinte individuale; - locuire colectiva pentru parcele cu suprafata terenului minim ca in L2 - constructii aferente echiparii tehnico-edilitare - amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, spatii plantate; ART. 2 UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI Li acordul asociatiilor de proprietari, cu urmatoarele conditii: spatiile pentru servicii, vor avea un acces separat de cel al locatarilor, 6 din 15 se admit spatii pentru administrarea grupurilor de peste 50 apartamente proprietate privata. se admite utilizarea unor incaperi din cadrul apartamentelor existente pentru activitati necesare exercitarii de profesiuni liberale (avocatura, arhitectura, medicina etc.) in limita a maxim 25% din suprafata utila a acestuia; utilizarea integrala a unor apartamente pentru birouri se poate admite numai în limita a 10 % din totalul apartamentelor unei cladiri de locuit, cu acordul asociatiilor de proprietari; L2+ L3 , - se admite utilizarea unor incaperi din cadrul apartamentelor/locuintelor pentru activitati necesare exercitarii de profesiuni liberale (avocatura, arhitectura, medicina etc.) in limita a maxim 25% din suprafata utila a acestora; JUDETUL CONSTANŢA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI QOMSTANȚA ART. 3 UTILIZARI INTERZISE DIRECTIA URBALISM VIZAT SPRE NESCHIBIBARE L1+ L2+ L3 _ i Anaxă | 22)! Sar. Ls —— Se interzic urmatoarele categorii de activitati: ARÂITECT EF ?) activitati productive; constructii provizorii de orice natură; depozitare si comert cu ridicata sau de mic-gros; depozitari de materiale refolosibile si platforme de precolectare a deseurilor urbane: depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; autobaze, unitati de transport si statii de intretinere auto, statii distributie carburanti; lucrari de terasament [...]