HCL 208/2020 Constanța adoptată

îi TOMA ” ConsTaN TIMM 20 cONSTANTA ROMANIA „1ă2 A JUDETUL CONSTANTA “? MUNICIPIUL CONSTANTA Ar CONSILIUL LOCAL HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. Crișului, str, Rieni, str. Crișul Alb și str. Sipot, iniţiator Haliţ Gheorghe Consiliu! loca! al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 24. VA 2020, [uând în dezbatere referatul de aprobare a! domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 89282/10.06.2020, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. 94819/18.06.2020, precum și avizul nr. 89260/10.06,2020 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2751 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 18 al Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațţiilor de urbanism; Văzând avizul de oportunitate nr. 146382/22.08.2019 al Direcţiei urbanism; în temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum şi ale art. 196 alin. (1) lit. a) din CUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. i - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. Crișului, str. Rieni, str, Crișul Alb şi str. Șipot, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, Terenul pentru care s-a iniţiat PUZ-ul, situat în str. Crișului, sola 70, parcela A 656/26, în suprafață de 9500 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 203465, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Haliţ Gheorghe căsătorit cu haliț Lenuţa conform contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 261/19.08.2009 la Societatea profesinală notarială Ghimpeţeanu Alina și Dragomir Laura, Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către Haliţ Gheorghe, Oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcții Constanţa, Consiliul judeţean Constanța, Ministerul lucrărilor publice, dezvoltării și administraţiei hotărârea va fi comunicată de Direcția urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, __—_ împotrivă, / abţineri. La data adoptării sunt în funcție ZA consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASE AZĂ, ii 2204025 SECRETAR GENERAL Zn ar 7 FULVIA AN A DINESCU CONSTANŢA NR. 25/1424 - 0. 2020 P.U.Z. PENTRU REGLEMENTAREA TERENULUI DELIMITAT DE STRĂZILE CRIȘULUI, ȘIPOT, CRIŞUL ALB ȘI RIENI fel. 0241 698 008 secretariat(Qallarhitectura.ro Unirii 19A 900532 Constanţa 4 J13/906/2002 cod unic RO0I4536786 REGULAMENT DE URBANISM AFERENT P.U.Z. PENTRU REGLEMENTAREA TERENULUI DELIMITAT DE STRĂZILE CRIȘULUI, ȘIPOT, CRIȘUL ALB ȘI RIENI [. DISPOZIȚII GENERALE A. ROLUL R.L.U. Regulamentul explică și detaliază sub forma unor prescripții și recomandări Planul Urbanistic Zonal, în vederea urmăririi aplicării acestuia. Regulamentul de urbanism cuprinde reguli specifice de urbanism instituite în teritoriul considerat, care completează sau detaliază regulamentul aferent Planului Urbanistic General. Regulamentul cuprinde prescripții și recomandări Neu ZRARIȘiudiate, [) RIMĂRIA MUNICIPIULUI GONSTANTŢA ; PRI DIRECŢIA URBANISM _ VIZAT SPRE NESCIHIABAS:E precum și prescriptii și recomandări specifice. . - Anexă la avizul nr. |— B. BAZA LEGALĂ A ELABORĂRII ne 4720 00 ARHITI - Legea 350/2001 privind amenajarea teritopiului ș anismul; - Ghidul de aplicare a R.G.U. aprobat ptin-Prdinui ML.P.A.T. nr.21/N/2000; - Ghidul privind metodologia de elaborare și continutul-cadru al planului urbanistic zonal GM-010-2000aprobat de Ordinul MLPAT 176/n/2000. - Ordinul 233/2016 ppentru aprobarea normelor metodologic de aplicare a Lgii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul - Ordinul 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism P.UZ. PENTRU REGLEMENTAREA TERENULUI DELIMITAT DE STRĂZILE CRIȘULUI, ȘIPOT, CRIȘUL ALB ȘI RIENI - OMS 119/2014 cu modificările ulterioare, pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de. viaţă alpopulaţiei - Legea 114/1996 — Legea locuinţei - Legea 190/2013 privind aprobarea Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului 7/2011 pentru modificarea și completarea Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul C. DOMENIUL DE APLICARE R.L.U. de față este aferent P.U.Z. pentru zona delimitată de străzile Crișului, Șipot, Crișul Alb, Rieni. Activitatea de construire în zona studiată se va desfășura în cadrul următoarelor principale categorii: - construirea pe teren liber; - extinderea și/sau modernizarea construcțiilor existente. Autorizarea acestor categorii de construcții și amenajări urmează să se supună procedurilor legale și regulamentului aferent P.U.Z.. În cazul în care terenurile se vor dezmembra și parcelele obținute nu vor avea acces.direct-din=ei ui IcS, SS vor A Ă . JUDEȚUL GORIS TANA A întocmi P.U.D. sau P.U.Z., după caz. PRIMĂRIA MUNICIPIULUI GCHUSTANȚ DIRECTIA URBARISAA VIZAT SPRE NESCHIHBARE D. DEFINIREA TERMENILOR UTILIZAȚI ÎN R.LIUS*9ă ice le po Zonă de protecţie - suprafața delimitată în jurul ungr fie natural, al unor resurse ale subsolului, în jurul sau în lungul unor oglinzi de apă, etc. și în au care se instituie servituți de utilitate publică și -de construire pentru păstrarea și valorificarea acestor resurse și bunuri de patrimoniu și a cadrului natural aferent. Indicatori urbanistici — instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectării și al dezvoltării durabile ale zonelor urbane. Aceștia sunt procentul de ocupare a terenului și coefici jlizare a terenului. DR (suptafața desfășurată a tuturor planșeelor) și suprafața parcelei incluse în itorială de referință. Nu se iau în calculul suprafeței desfășurate: suprafața subsolurilor cu înălțimea liberă de până la 1,8 metri, suprafața subsolurilor cu destinaţie strictă pentru gararea autovehiculelor, spaţiile tehnice sau spaţiile destinate protecției civile, suprafața balcoanelor, logilor, teraselor deschise și neacoperite, teraselor și copertinelor necirculabile, precum și podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil în incintă, scările exterioare, trotuarele de protecţie. P.U.Z. PENTRU REGLEMENTAREA TERENULUI DELIMITAT DE STRĂZILE CRIȘULUI, ŞIPOT, CRIȘUL ALB ȘI RIENI Procentul de ocupare a terenului (P.O.T.) — raportul dintre suprafața construită (amprenta ia sol a clădirii sau proiecția pe sol a perimetrului etajelor superioare) și suprafața parcelei. Suprafața construită este suprafața construită la nivelul solului, cu excepția teraselor descoperite ale parterului care depășesc planul fațadei, a platformelor, scărilor de acces. Proiecţia la sol a balcoanelor a căror cotă de nivel este sub 3,0 metri de la nivelul solului amenajat și a logiilor închise ale etajelor se include în suprafața construită. Nu se iau în calculul P.O.T. suprafețele subsolurilor și demisolurilor care depășesc conturul parterului și nu depășesc cota de 1,5 metri față de cota terenului amenajat, în cazul în care acoperirea lor se va trata ca o curte de incintă (circulații, grădină, etc.). Demisolul — este considerat nivelul cu cota pardoseli finite mai jos decât nivelul terenului amenajat (cota finită a trotuarului de gardă) cu cel mult jumătate din înălțimea lui. Nu se vor permite demisoluri cu înălțimea supraterana mai mare de 1.5 metri. Locuinţe unifamiliale (individuale) — clădiri de locuinţe pentru o familie (o locuinţă) Locuinţe semicolective — clădiri de locuinţe pentru mai multe familii (mai multe locuinţe), având acces propriu și lot folosit în comun. Locuinţe colective — clădiri de. locuinţe pentru mai multe familii (mai multe locuinţe), având acces şi lot folosit în comun. . JUDEȚUL CONSTANȚA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI NA, TANȚ, II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILLORBANISM VIZAT SPRE NESCIIIABARE Ri i Rex prsolzul Dr, - zi 2 = A. REGULI "cu PRIVIRE LA INTEGRITATEA MEDIUbRHiTEeȘt şiiPROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ȘI CONSTRUIT Este necesară respectarea amplasamentelor propuse în planul urbanistic zonal pentru principalele clădiri și amenajări aferente. , Principalele obiective trebuie să dispun accesuri carosabile lesnicioase, platforme și spatii de degajare corespunzăto U;desfășurarea investițiilor. Fiecare obiectiv necesită o tratare. atentă privind circulația, exploatarea și întreținerea. După finalizarea executării lucrărilor, amplasamentul rămas neocupat de lucrările de construcții se va reda peisajului urban în condiții corespunzătoare. Se vor respecta, de asemenea, condițiile puse în avizele Agenţiei de Protecţie a Mediului și Ministerului Culturii și Identității Naţionale. În cazul descoperirii unor vestigii arheologice, se va anunța Direcţia Judeţeană pentru Cultură Constanţa și se va institui zona de protecţie corespunzătoare. P.U.Z. PENTRU REGLEMENTAREA TERENULUI DELIMITAT DE STRĂZILE CRIȘULUI, ȘIPOT, CRIȘUL ALB ȘI RIENI Organizarea de șantier se va face pe terenul proprietate. Pe suprafeţele de teren proprietate privată se vor amenaja spaţii verzi. Vor fi copertate și refăcute, astfel încât să nu existe spații afectate, altele decât cele prevăzute în proiect. Pentru organizarea de șantier se va obține autorizaţie de construire, conform legii. B. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR ȘI LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC La transportul materialelor de construire, execuția și exploatarea obiectivelor se vor respecta distanțele de protecție și siguranţă stabilite prin normele în vigoare și condiţiile tehnice prevăzute de furnizorul echipamentelor și materialelor. În timpul construirii se va avea în vedere neafectarea vecinătăţilor. În cazul în care este necesară folosirea temporară și a altor terenuri, se va cere acordul proprietarilor acestora. Se va asigura însorirea clădirilor din zonă și din vecinătăţi, corespunzătoare funcțiunilor, conform Ordinului Ministerului Sănătăţii 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă a populaţiei și a recomandărilor privind mediul de viaţă al populației, precum și normativelor specifice. Pentru fiecare obiectiv nou sau intervenție pe construcţie existentă se va întocmi un studiu de însorire adecvat, care să demonstreze asigurarea însoririi respectivelor construcții și vecinătăților. JUDEŢUL CONSTANȚA - Ă PRIMĂRIA MUNICIPHULUI CONSTANȚA III. ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ VA SN e Anexă ja avizul pr. _ 45 5co/o.56. doa3 UNITĂȚI ŞI SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE ARHITECT ŞEF Pe tere - UTRA4 loci Iystudfat se vor constitui următoarele zone funcţionale de reglementare: u funcțiuni mixte existente (locuinţe, dotări de cartier și de zonă de omerţ, activități nenocive, agrement, sport) - P+1+3; - L-zonă aferentă locuinţelor P+2, cu funcțiuni complementare; - M-—zonă cu funcțiuni mixte (locuinţe, dotări de cartier și de zonă de locuit, servicii, comerț, activităţi nenocive, agrement, sport) - P+4; - C-—zonă de culte; - circulații carosabile; - circulații pietonale. Prezentul R.L.U. reglementează zonele L, M și C, iar celelalte vor păstra reglementările astfel: N P.U.Z. PENTRU REGLEMENTAREA TERENULUI DELIMITAT DE STRĂZILE CRIȘULUI, ȘIPOT, CRIȘUL ALB ŞI RIENI - pentru UTR 4 se vor păstra reglementările aprobate, completate în lipsa lor, cu cele prevăzute de P.U.G. - circulaţiile carosabile și pietonale — se vor menţine cele din P.U.G. şi R.L.U. aferent acestuia. IV. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE i JUDETUL CONSTANȚA i AHt1.. UTILIZĂRI PERMISE PRIMĂRIA MUNICIPIULUI GONSTANȚA ! N , BARE i Anexă la avizul ardă PĂ £.Zâd — : ali i ică, comerț cu arhănun lerii comerciale, spaţii comerț: alimentaţie publică, ţ Rh regelerii merciale, paţii comerciale alimentare și nealimentare, etc. OO — servicii: spa, proiectare, mici ateliere manufacturieră | ride pensionari, centre de supraveghere a copiilor, vârstnicilor, poștă, interngj relații cu publicul, etc.; - spații administrative și financiar-bancare: birouri, sefii de societăți comerciale, bănci sau organizații, etc.; — sănătate — centre de tratament, centre de recuperare medicală, farmacii, cabinete medicale, laboratoare, centre de analize medicale, etc.; — locuire: locuinţe individuale, colective sau semicolective. L o - locuire: locuințe individuale, semicolective și colective mici (maximum 4 unități locative) - comerţ de proximitate - birouri pentru activități liberale . - cabinete medicale individuale Notă: numărul maxim de unități locative pe parcelă se va calcula cu relăţia: ' N = S /100 , unde S = aria parcelei, se va rotunji în plus e a - funcţiune principală: clădiri de cult, anexe funcţionale - servicii sociale: club pensionari, cantină - locuire: casa parohială, adăposturi pentru persoane defavorizate - comerţ specific funcțiunii principale UTR 4 - locuire - dotări de cartier și zonă de locuit - prestări servicii P.U.Z. PENTRU REGLEMENTAREA TERENULUI DELIMITAT DE STRĂZILE CRIȘULUI, ŞIPOT, CRIȘUL ALB ȘI RIENI - comerţ - activități nenocive - agrement, sport Art.2. UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIȚIONĂRI M, L, C,UTR 4 — se admite conversia în alte funcțiuni a locuințelor situate în clădiri existente numai cu acordul vecinilor sau asociațiilor de proprietari, după caz; M - se admite depozitarea de mărfuri pe platforme exterioare, cu condiția ca acestea să fie separate de circulaţiile publice prin spaţii verzi plantate cu arbori și arbuţti de minimum 2.0 metri lățime sau prin garduri vii de minimum 1.8m înălțime - funcțiunile complementare locuirii sunt admise cu condiția ca acestea să nu incomodeze funcțiunea principală (de locuire) prin generarea unui trafic important de persoane și mărfuri, prin desfășurarea activităților cu program prelungit după orele 22:00 sau care produc poluare de orice fel; - se admite conversia în alte funcțiuni a locuințelor situate în clădiri existente numai cu acordul vecinilor sau asociațiilor de proprietari, după caz; - funcțiunile complementare locuirii se vor amplasa la parterul clădirilor de locuit. pi STANȚA Art.3. UTILIZĂRI INTERZISE oRiuRiO ee RUSEIULU. E INSTANTA DIRECŢIA URBEGUSM | VIZAT SPRE NESL BARE rocii 4 VIM ctive poluante sau cu risc teteălobiât 25 7/5. 625 E pentru dreșterea animalelor pentr prodfițis ȘI i fă depozitare en-gros; activităţi productive care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice; - autobaze; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice L — construcții provizorii de orice natură; P.U.Z. PENTRU REGLEMENTAREA TERENULUI DELIMITAT DE STRĂZILE CRIȘULUI, ȘIPOT, CRIŞUL ALB ȘI RIENI xi , Pi JUDEȚUL CONST, - depozitări de materiale refolosibile; PRIMĂRIA MUNIGIFIULUI CCASTANTA i DIRECŢIA URBANIS — platforme de precolectare a deșeurilor urbane; VIZAT SPRE NESCHIBARE ' Anexă lay] 2 — depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari |de sus amăbile “sâu toxice; - activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice Art.4. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ȘI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCŢII Dimensiunile și forma terenurilor pe care se vor realiza obiectivele vor urmări necesitățile funcțiunilor respective, cu mențiunea că, în cazul dezmembrării, indicatorii urbanistici raportați la parcela inițială să se menţină. Se consideră construibile terenurile cu minimum 3 metri deschidere la circulația publică sau la aleile de servitute. Pe terenurile pe care indicatorii urbanistici specificaţi sunt depășiți, nu se admit decât lucrări de reparaţii, consolidări, îmbunătăţire a nivelului de echipare tehnico-edilitară. Sunt permise dezmembrări şi comasări de tere! iile legii. Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc condițiile ur re, raportate la funcțiunile permise: | Nr. crt. Funcţiune Suprafața minimă a Deschiderea minimă | parcelei (mp) la stradă sau drum ) : de servitute (m) 1 Locuinţe individuale IN 150 i 8.0 2 |Locuinţe semicolective și colective 300 i 10.0 cu 2-10 unităţi locative 3 [Locuinţe colective și semicolective 600 15.0 cu peste 10 unităţi locative | 4 |Funcţiuni de sănătate, comerțde | cf. normelor specifice 8.0 | proximitate | 5 |Comerţ, alimentație publică 800 20.0 6 |echipamente edilitare, nelimitat nelimitat branșamente utilități Se admit abateri de 10%. P.U-Z. PENTRU REGLEMENTAREA TERENULUI DELIMITAT DE STRĂZILE CRIȘULUI, ŞIPOT, CRIŞUL ALB ŞI RIENI Art. 5. REGIMUL DE ALINIERE A CONSTRUCȚIILOR L, M, C,UTR 4 — se va evita vizibilitatea din spațiul public a calcanelor netratate arhitectural; se recomandă alinierea la construcțiile existente şi preluarea prin decroșuri a eventualelor retrageri; — este permisă depășirea alinierii parterului numai cu console începând de la etajul 1 inclusiv în sus, de rampe și trepte de acces în construcții, cu condiția să nu fie depășit aliniamentul; — regimul de construire raportat la lăţimea terenurilor este stabilit astfel: * regim de construire continuu - pentru parcele de min. 6.0m lățime la stradă 7 » regim de construire discontinuu — pentru parcele de minimum 8.0m la stradă L, M — construcțiile cu înălțimea până în 5 metri se pot amplasa pe aliniament; — 6onstrucţiile cu înălțimea peste 5 metri se vor retrage cu minim 3 metri de la aliniament; C U — “nu 'sunt restricţii: de retrageri minimelUnEȚIStaBHIĂZAASEA vor amplasa conform , E PRIMĂRIA MUNICIPIULU: COASTĂNȚĂ cerințelor funcţionale; DIRECȚIA URBAFIM VIZAT SPRE NESCHIEABAFE UTR 4 Anexă la avizul mw, [j PRI A Aa (o 28. dă ȘI — construcţiile cu înălţimea până [în 5 Mei amplasa pe aliniament; — Gonstrucţiile cu înălțimea peste 5 metri SS vor retrage cu minim 3 metri de la aliniament) — eXce| elele aliniate la str.Dobrinești, pentru care construcţiile se vor retrage _de mentul propus cu minimum jumătate din înălțimea acestora, dar nu mai puţin de 5.0m Art6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR M Construcţiile ce depășesc înălțimea supraterană de 9.0 metri sau D+P+2E se vor retrage cu minimum 6.0 metri față de aceste limite, sau se vor amplasa pe limita de proprietate. N P.U.Z. PENTRU REGLEMENTAREA TERENULUI DELIMITAT DE STRĂZILE CRIȘULUI, ȘIPOT, CRIȘUL ALB ȘI RIENI M,L,C Faţă de limitele laterale și posterioare, construcțiile se vor dispune respectând codul civil și legislaţia în vigoare referitoare la cerințele de calitate ale construcțiilor. În toate cazurile în care funcțiunea principală este locuința, se va asigura respectarea prevederilor privitoare la însorire și iluminat natural, din O.M.S. 119 /2014 și normelor specifice. Dispunerea construcțiilor anexe (garaje, bucătării de vară, depozite de grădină, pergole, chioșcuri de grădină, etc.) pe limitele laterale sau posterioară ale parcelei este admisă dacă acestea nu depășesc înălțimea la cornișă/atic de 3,0 metri. Calcanele rămase vizibile din spaţiul public se vor trata sau masca prin grija investitorului, cu acordul vecinului, după caz, confo [...]