HCL 205/2020 Constanța adoptată

=2p- GONSTANTA ROMANIA Ei A JUDETUL CONSTANTA “FĂ MUNICIPIUL CONSTANTA | CONSILIUL LOCAL Yows ConsrantiAnh HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire locuință individuală, str. Liliacului nr. 12A, investitori Mihalcea Lucian și Mihalcea Camelia Consiliul Jocal al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de „2020. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 83275/27.05.2020, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. 94814/18.06.2020, precum și avizul nr. 83110/27.05.2020 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 19 al Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism; Văzând solicitarea domnului Mihalcea Lucian înregistrată sub nr. 22286/04.02.2020, completată cu adresa nr. 62127/06.04.2020; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) şi alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. « HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în str, Liliacului nr. 12A, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu menţiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării lucrărilor de construire a unei locuințe individuale P+1E cu garaj la parter, care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta, Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat în str. Liliacului nr. 12A, în suprafaţă de 262,40 mp (potrivit actelor de proprietate) și 258 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 236893, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Mihalcea Lucian și Mihalcea Camelia conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 1512/26.04.2013 la Biroul notarului public Cristina Budei. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. E] Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către Mihalcea Lucian, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcții Constanța, Consiliul județean Constanţa, Ministerul lucrărilor publice, dezvoltării și administraţiei hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism, Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _-7_ împotrivă, / abţineri. La data adoptării sunt în funcţie 4 consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASE n i SECRETAR a AVU TINA FULVIA ANT! Scu CONSTANŢA NR. Va 1.7 (2020 MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1 DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI Denumirea lucrarii: Plan Urbanistic de Detaliu CONSTRUIRE IMOBIL P+1ETAJ - LOCUINTA INDIVIDUALA CU GARAJ LA PARTER — STR. LILIACULUI NR. 12A Localitatea: CONSTANTA Beneficiar:. MIHALCEA LUCIAN SI MIHALCEA CAMELIA Forma de detinere: Act de cumparare autentificat sub nr. 1512 la BNP CRISTINA BUDEI Suprafata terenului: 262.4 mp (conf acte) 258 mp (conf masuratori) Proiectant: arh. Camelia Rusu — Birou individtal dearhitegtura Data elaborarii : martie 2020 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTA». DIRECȚIA URBANISM VIZAT spaz NESGHHIBARE Anexă ia avizul,ar. e m Ho / 0. 20 „euro zi as Prezenta documentatie a fost intocmita pe eterminaieă coidianor de realizare, pe terenul din Str. Liliacului nr 12 A, proprietate MIHALCEA LUCIAN SI MIHALCEA CAMELIA, a unui imobil cu regim de inaltime P+1E, cu destinatia locuinta individuala cu garaj la parter. Si anume: i - regimul de aliniere, regimul de inaltime, accesele si dimensionarea constructiei; - tipul de proprietate a terenurilor; - echiparea tehnico-edilitara; Necesitatea elaborarii planului urbanistic de detalia E/(ata de faptul ca modul de ocupare a terenului agreat de beneficiar nu se incad caza ij kglâmentarile documentatiei de urbanism faza PUG, aprobata prin HCL. 653/1999, a”râței valabilitate a fost prelungita prin HCL. 429/2018, referitoare la retragerile minime fata de limitele laterale ale terenului, imobilul propus urmand a se adapta conditiilor specifice ale amplasamentului studiat. Optiunea proprietarului terenului este aceea de a constui o locuinta cu regim de inaltime P+1E, ce va ocupa la sol maxim 45% din suprafata terenului, asigurand conditiile corespunzatoare de acces pietonal si carosabil, parcare a autoturismelor, retrageri si regim de aliniere pentru imobilul propus . 1.2 OBIECTUL LUCRARII INCADRAREA IN LOCALITATE 2.1 CONCLUZII DIN DOCUMENTATIILE ELABORATE ANTERIOR Conform Planului Urbanistic General al municipiului Constanta, imobilul ce face obiectul prezentei documentatii se afla in intravilan, in frontul vestic al strazii Liliacului. Imobilele invecinate stanga-dreapta amplasamentului studiat sunt locuinte individuale cu regim de inaltime P (imobilul str. Liliacului nr 12B) si P+2E (imobilul situat la intersectia str. Liliacului cu str. Salciilor) Conform PUG al municipiului Constanta, terenul detinut de beneficiari se incadreaza in : ZRL 1 - SUBZONA LOCUINTELOR DE TIP RURAL CU ANEXE GOSPODARESTI SI GRADINI CULTIVATE PENTRU PRODUCTIE AGRICOLA Utilizari admise: -locuinte individuale de mica inaltime cu regim de construire izolat sau cuplat; constructii cu caracter de anexe gospodaresti specifice activitatilor de tip agricol sau conexe; Utilizari admise cu conditionari: - functiuni complementare !ocuirii: parcare, garare autovehicule si masini agricole, ateliere pentru meserii cu specific agricoi, dar nu mai mult de 30% din ADC; - se admit functiuni comerciale si servicii profesionale cu conditia ca acestea sa nu depaseasca 150 mp ADC si sa nu genereze transporturi grele; - se admite mansardarea cladirilor parter existente, daca AU are maxim 60% din AC; suprafata se va lua in calculul coeficientului de utilizare a terenului; - se admite utilizarea terenului pentru productie agricola, pentru nevoile gospodariei; Utilizari interzise: - functiuni comerciale si servicii profesionale care depasesc suprafata de 200 mp ADC, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22, produc poluare; - activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse sau prin programul de activitate; - anexe pentru cresterea animalelor (peste 4 UMV); depozitare cu ridicata, depozitare de materiale refolosibile si platforme de precolectare a deseurilor urbane; depozitarea de substante inflamabile sau toxice; autobaze; statii de intretinere si spalatorii auto, etc POT max. = 35 CUT max. = 0,7 (pentru constructii P+1E) R h max. = P+1E Se admite o crestere cu 10 % a POT si corespunzator a CUT, daca solicitantul detine o parcela rezultata prin comasarea a 2 parcele dintre care cel putin una nu era construibila inaintea comasarii, sau daca solicitantul realizeaza in interiorul cladirii o functiune . complementara admisa. Alaturat terenului proprietate a de A î) SI-MIHALCEA CAMELIA se afla 1 imobil realizat dupa 1990, cu destinatia de (o î hEividuala P+2E cu spatiu prestari servicii la parter, amplasat pe aliniamentul cui a St(azile Liliacului si Salciilor iar in partea opusa (spre sud), se afla o locuinta parter, tetrasa fata de aliniamentul terenului la Str. Liliacului, CONCLUZII DIN DOCUMENTATII ELABORATE CONCOMITENT CU PUD Cercetarea amplasamentului pentru realizarea studiului geotehnic s-a facut prin intermediul a 2 foraje F 1 - F2 executate conform normativ NP 074-2014 care au pus in evidenta : - o structura litologica formata din : - pamant cenusiu intalnit pana la adancimea de -1,00 metri - stratul de loess gaiben piastic vartos ce se dezvolta pana ia adancimi de - 4.40 respectiv - 4,50metri - un Strat de praf argilos intalnit pana la adancimea de - 6,70 mebi in foraje; JUDEȚUL CONSTANTA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANTA | DIRECȚIA URBARIGM VIZAT SPRE NESCHIAARE Anexă la iza 2 5 00 CEL CRII ARINTECT ŞEF ___——— - stratul de loess intalnit in foraje este pamant sensibil la umezire grupa A-PSU, categoria pamanturilor ce prezinta tasari suplimentare in caz de umezire sub incarcarile transmise de fundatii, conform Normativ NP 125/2010; - nivelul panzei freatice nu a fost interceptat in foraje pana la adancimea investigata; - CONDITIILE DE FUNDARE, pentru imobilul propus cu regim de inaltime P+1E, constau in fundarea directa pe stratul de loess galben plastic vartos. Adancimea minima de fundare Df = -1,50 metri de la cota terenului actual. 3.SITUATIA EXISTENTA Terenul studiat este in frontul vestic al strazii Liliacului. Datorita suprafetei si deschiderilor la strada, tesutul urban existent releva un mod de ocupare a loturilor neomogen, cu constructii retrase fata de aliniament si de la limitele laterale ale terenurilor, dar si cu dadiri care sunt amplasate pe aliniamentul terenurilor la strada. Terenul studiat este accesibil din strada Liliacului, la care are o deschidere de 12,01 metri. Imobilul detinut de beneficiari, are o suprafata de 262,4 mp, are o forma cvasidreptunghiulara cu o adancime variind intre 22,03 si 22,18 metri. Terenul prezinta o usoara panta de la Vest spre Est, evidentiata de ridicarea topografica, este liber de constructii si are urmatoarele vecinatati: la Nord — vecin IVAN STOICA GHEORGHE la Est - STR. LILIACULUI la Sud - vecin DAGSTANI ELENA la Vest - vecin STAN MIHAIL Zona s-a dezvoltat preponderent cu locuinte individuale si are legaturi facile cu restul zonelor municipiului prin intermediul strazilor Pandurului, Sos. Mangaliei, b-dul 1 Mai . Analiza contextului urban din care face parte terenul sotilor MIHALCEA LUCIAN Si MIHALCEA CAMELIA a evidentiat modul de ocupare al terenurilor invecinate (rezultat prin aplicarea reglementarilor PUG, modul de realizare a acceselor auto si pietonale la constructiile existente, suprafetele alocate spatiilor plantate. 3.1. REGIMUL JURIDIC Terenul aferent amplasamentul SIL respectiv strada Liliacului nr 12A, in suprafata de 262.40 mp este proprieta! e oribe ata $otilor MIHALCEA LUCIAN SI MIHALCEA CAMELIA, in forma si cu suprafata actualăyfiind dâbandit in baza contractului de vanzare cumparare 1512/26.04.2013 la BNP CRISTINA BUDEI. 3.2. ANALIZA GEOTEHNICA Pentru determinarea conditiilor de fundare pentru structura de rezistenta a locuinţei P+1E propuse, a fost intocmit un studiu geotehnic ce a pus în evidenta stratificatia terenului studiat, conditiile geotehnice si_nivelul panzei freatice in zona amplasamentului. __ JUDETUL CONSTANȚA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA DIRECŢIA URBANISM VIZAT SPRE NESCIIIP BARE Anexă ia avizul nf. a , Ig II Amelia Mireta V. ne Aso area 8 27 (A? Investigarea amplasamentului s-a facut prin intermediul a doua foraje executate conform normativ NP 074-2014 care au pus in evidenta : - o structura litologica formata din : - pamant cenusiu intalnit pana la adancimi de -1,00 metri - stratul de loess galben, plastic vartos ce se dezvolta pana la adancimi de - 4,50metri - un strat de praf argilos loessoid ce se intalneste pana la adanamea de -6,70 m in foraj - stratul de loess intalnit in foraje este pamant sensibil la umezire grupa A-PSU categoria pamanturilor ce prezinta tasari suplimentare in caz de umezire sub incarcarile transmise de fundatii, conform Normativ NP 125/2010; - nivelul panzei freatice nu a fost interceptat in foraje, la data efectuarii cercetarilor; - CONDITIILE DE FUNDARE pentru imobilul propus, cu regim de inaltime P+1E, constau in fundarea directa pe stratul de loess galben plastic vartos. Adancimea minima de fundare Df = -1,50 metri de la cota terenului actual. Ci 3.3. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT Cadrul construit existent se compune din locuinte individuale care prezinta urmatoarele particularitati: spre nord_- Locuinta individuala cu spatii de servicii la parter - Locuinta cu regim de inaltime P+2E, cu structura de rezistenta durabila, in stare foarte buna; - amplasata pe aliniamentul terenului la strada Liliacului si la strada Salciilor; - acces auto asigurat din strada Liliacului si 2 locuri de parcare asigurate in limitele proprietatii. - retragere a imobil P+2E la 4,58-3,60 metri fata de limita sudica —hotarul comun cu imobilul studiat ; spre sud - Locuinta individuala - regim de inaltime Parter, cu structura de rezistenta semidurabila, in stare medie; - amplasata cu o retragerere de 4,00 metri fata de aliniamentul terenului la strada Liliacului; - constructie realizata cu o retragere variind intre 1.23 metri si 2,35 metri fata de hotarul comun cu imobilul studiat; - anexa parter, dispusa in "L” care ocupa terenul dintre locuinta parter si hotarul comun cu imobilul studiat; - Numar de locuri de parcare asigurat in limitele lotului — 1 loc; - Suprafata corespunzatoare de spatii spre vest _- Locuinta individuala - regim de inaltime Parter, cu - amplasata cu o retragerere de 3; gistenta semidurabila, in stare buna; de aliniamentul terenului la strada Saiciilor; - constructie realizata cu o retragere de 12.62 metri fata de hotarul comun cu imobilul studiat - Numar de locuri de parcare asigurat in limitele lotului — 1 loc; - Suprafata corespunzatoare de spatii plantate; JUDEŢUL CONSTANȚA : PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA | DIRECŢIA URBANISM : VIZAT SPRE NESCINIABARE i | Anexă la UNI 73012570 ARHITECT ŞEF _———— amelia Mirela V, RUSU arhileci 3.4. CAILE DE COMUNICATIE Ciiculăta principala in zona se desfasoara pe Sos Mangaliei si Str. Pandurului. Str. Liliacului esta artera de circulatie de categoria a III-a, cu 1 fir de circulatie pe fiecare sens de mers, si cu trotuare de incadrare cu latimea de cca 2,50 metri (inclusiv ptantatia de aliniament) a: leaga strada Pandurului de B-dul Aurel Vlaicu. Pe portiunea studiata Strada Liliacului este localizata in zona de locuinte individuale ZRL1a, avand pe sensul de mers spre B-dul Aurei Vlaicu traseu de transport in comun —linia 101 si linia 101M. 3.5. ECHIPAREA EDILITARA Teritoriul studiat dispune de retele de alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu energie electrica, gaze si telecomunicatii la care imobilele invecinate sunt racordate prin bransamente individuale. Pe strada Liliacului exista retea de distributie a apei Dn 300 mm OL si Dn 150 mm OL si colectorul unitar Dn 500 mm B. Conform avizului E-distributie Dobrogea in zona amplasamentului exista LEA 0,4 KV pe ambele parti ale strazii Liliacului. Alimentarea cu gaze naturale a imobilelor de pe strada liliacului se realizeaza prin conducta RP PE Dn 225 mm. 4.1. PROPUNERI Prezenta documentatie contine analize si propuneri de detaliu pentru amenajarea terenului studiat. Propunerile de realizare a constructiilor sunt in conformitate cu HGR nr.525/1996, pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism si NPSI — P 118/99. Propunerea cuprinde realizarea unui imobil cu regim de inaltime P+1E, cu destinatia de locuinta individuala cu garaj la parter. Cladirea va fi retrasa cu 2.0 m de la aliniamentul terenului la strada Liliacului, la nivelul garajului si al etajului 1, cu 0,60 metri fata de hotarul nordic al terenului, cu 7,00 metri fata de limita posterioara a terenului si cu 1.50 metri fata de hotarul sudic (limita laterala stanga). Constructia va avea o structura de rezistenta din cadre de beton armat. Parterul constructiei se va afla la 0,50 metri fata de cota terenului amenajat. Cladirea propusa va avea garaj, hol, camera de zi, loc de luat masa, bucatarie, spatiu de depozitare si un grup sanitar dispuse la nivelul parterului si 3 dormitoare la etajul 1, cu o suprafata utila totala de cca 145 mp. Atat dormitoarele cat si camera de zi vor avea ferestre orientate spre est, respectiv vest, permitand insorirea minima conf OMS nr 114/2013. La etajul cladirii sunt prevazute console peste accesul din parter cu o adancime de 2.20 meti spre strada Liliacului, care vor respecţa retragerea de 2 metri fata de strada. Conform HCL. 113/2017 (rectificata pri | ir 28/2818 si completata prin HCL 532/2018) accesul carosabil la locurile de gara E/Dareațe amenajate in limitele lotului se va face din strada Liliacului, printr-un acce: Gisti (i latimea de 3.50 metri, realizat prin coborârea bordurii trotuarului. Necesarul de'teețiri de parcare, conform HCL 113/2017, este de 2 locuri. Suprafetele de spatii plantate se vor asigura astfel: - spatii plantate la nivelul solului - 65 mp - plante in jardiniere dispuse in lungul aleii pietonale spre partea posterioara a imobilului - 2mp - jardiniere in balcoane, la ferestre si pe terasa -_ 1 m JUDEȚUL CONSTANȚA __ . PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA + DIRECȚIA URBAPIIM | ţ i VIZAT SPRE NESCHIBBARE Anexă la avizul nr. ÎN Rl [apese | ARHITECT ŞEF Total supraf. plantate imobil Liliacului nr. 12A = 68 mp (25,95 % din supraf.terenului) 4.2. ORGANIZAREA CIRCULATIEI Tinand seama de modul de ocupare a terenului pe laturile invecinate, elaboratorul prezentei documentatii a apreciat ca regimul de aliniere a cladirii impus de reglementarile cuprinse în RLC poate fi particularizat in cazul amplasamentului studiat datorita urmatoarelor considerente : - Imobilele din str. Liliacului — invecinate stanga-dreapta cu imobilul studiat - dispun de acces carosabil si de 1-2 locuri de parcare amenajate in vecinatatea cladirilor principale de pe parcela; - pe traseul strazii Liliacului nu este un tegim de aliniere unitar al cladirilor existente; Se propune reaiizarea gărajului pentu 1 autoturism Ja parterul locuintei cu retragere de 2 metri de la strada Liliacului si amenajarea unui loc de parcare cu dimensiuni 2.30 x 5,00 metri cu acces prin breteaua de 3.5 meui din strada Liliacului, conform avizului Comisiei de circulatie A nr.6226/19.12.2019. Total numar locuri de parcare și garare asigurate in limitele proprietatii_= 2locuri. 4.3. REGIMUL JURIDIC — CIRCULATIA TERENURILOR Terenul studiat in prezenta documentatie, in suprafata de 262.0 mp este proprietate privata a beneficiarilor MIHALCEA LUCIAN si MIHALCEA CAMELIA, nefiind necesara modificarea regimului juridic pentru realizarea obiectivului propus. 4.4. REGIMUL TEHNIC ART. 1. Utilizari admise: -locuinte individuale de mica inaltime cu regim de construire izolat sau cuplat; „constructii cu caracter de anexe gospodaresti, specifice activitatilor de tip agricol sau conexe; ART. 2. Utilizari admise cu conditionari: - functiuni complementare locuirii: parcare, garare autovehicule si masini agricole, - ateliere pentru meserii cu specific agricol, dar nu mai mult de 30% din ADC; - se acimit functiuni comerciale si servicii profesionale cu conditia ca acestea sa nu depaseasca 150 mp ADC si sa nu genereze transporturi grele; - se acimite mansardarea cladirilor parter existente, daca AU maxim 60% din AC; suprafata se va lua in calculul coeficientului de utilizare a terenului; - se admite utilizarea terenului pentru productie agricola, pentru nevoile gospodariei; ART. 3. Utilizari interzise: - functiuni comerciale si servicii profesionale care depasesc suprafata de 200 mp ADC, genereaza un trafic important de persoane $ marfuri, au program prelungit dupa orele 22, produc poluare; - activitati productive p [...]