HCL 203/2020 Constanța adoptată

goNSTANTA ROMANIA N, ai A 0 A JUDETUL CONSTANTA i 0 MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL ros ConsTANTIANĂ HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - amenajare acces și terasă pentru spălătorie auto, str. Eliberării nr. 2H, investitor Manza Andrei onsiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 2, . JA . 2020. uând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 88479/09.06.2020, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr, 94811/18.06.2020, precum şi avizul nr, 88464/09.06.2020 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 19 al Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism; Văzând solicitarea domnului Manza Andrei înregistrată sub nr. 248132/23,12.2019, completată cu adresa nr. 43029/02.03.2020 şi adresa nr. 86654/03.06.2020; În temeiul prevederilor art. 429 alin. (2) lit. c) și alin, (6) lit. Cc), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în Ejiberării nr. 2H lot 1/1/1, lot 1/1/2/1 și lot 1/2, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu mențiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării lucrărilor de amenajare acces și construire terasă pentru spălătorie auto, care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta. Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat în str. Eliberării nr. 2H, Lot 174/1, Lot 1/1/2/1 şi Lot 1/2, în suprafaţă de 356 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 236922, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Manza Andrei căsătorit cu Manza Olga conform actului de alipire autentificat sub nr. 573/30.05.2013 la Biroul notarilor publici asociați Olga Niculescu și Bogdan Alexandru Niculescu. | Art. 2 — Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului, ÎI Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către Manza Andrei, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcții Constanța, Consiliul județean Constanța, Ministerul lucrărilor publice, dezvoltării și administrației hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Pregene hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, ___—7_ împotrivă, Z abţineri. La data adoptării sunt în funcție ZA consilieri din 27 membri, PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ N) 5 SECRETAR/GENE P/I AY FULVIA AN ELA BINESCU [d CONSTANŢA NR. 9/27 24. 2020 MEMORIU DE SPECIALITATE P.U.D. CAPITOLUL 1 = INTRODUCERE CAPITOLUL 2 = STADI CTUAL AL. DEZVOLTĂRII, REGLEMENTARI EXISTENTE CAPITOLUL. 3 — PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ, REGULAMENT URBANISM CAPITOLUL. 4 = CONCLUZII ŞI MĂSURI ÎN CONTINUARE CAPITOLUL 1 — INTRODUCERE 1.1. OBIECTUL DOCUMENTAȚIEI DE URBANISM Prezenta documentaţie de urbanism se realizeaza in vederea obtinerii autorizatiei de construire pentru- un imobil P cu destinatia de spatiu comercial alimentatie publica si terasa acoperita „Terenul pe care se realizeaza constructia are 35&6mp din masuratori(356mp din acte) si se trebuie facut PUD pe el conform PUZ aprobat cu HCLM nr. 430/2018. Documentaţia de urbanism se coreleaza cu prevederile planurilor urbanistice anterior aprobate, în concordanta cu funcțiunile existente, cu vecinătăţile imediate şi cu solicitările populației, reglementand amanuntit prevederile stabilite prin PUZ aprobat cu HCLM nr. HCLM nr. 430/2018,conform legii 350/2001 si prin Normele metodologice de aplicare a legii 350/2001. Conţinutul documentaţiei de urbanism răspunde cerinţelor din Ordinul GM 009-2000 al MLPAT, precum şi Legii 350/2001 şi tratează următoarele categorii de probleme: - circulatiile auto si pietonale - organizarea urbanistic-arhitecturală în funcţie de caracteristicile zonei urbane - indici şi indicatori A je ari GR ere | POT, CUT etc.) | a RIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA - dezvoltarea infrastructurii edilitare DIRECȚIA URBANISAL A - statutul juridic şi circulaţia terenurilărzay SPRE NESCIRIGBARE PA - actualizarea planurilor topogiaftetexă ja, avizul pr. ———— / parunertopooțattor i raba | Documentaţia de urbanism P.U.D. ARIE Ai ori Constanţa conform prevederilor legale în vigoare, va deveni instrum Bu ( 4 re urbanistică al Primariei Municipiului Constanţa în activitatea de gestiona din zona studiată. 2, 1.2.SURSE DE DOCUMENTARE Analiza situaţiei existente şi formulare Aer ş a reglementărilor va avea ia bază următoarele acte normative şi document ' e Legea nr. 350/2001, privind am ulterioare; e Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism; e Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996, cu modificările ulterioare, precum şi Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 — Ghid privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism; + 'Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările ulterioare; Legea nr. 10/1991 privind calitatea in constructii, cu modificarile ulterioare; Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; Legea nr. 7/1996, privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, actualizată; Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicata, cu modificarile ulterioare; Legea nr. 226/2013 privind aprobarea OUG 164/2008 pentru modificarea si completarea OUG 195/2005 privind protectia mediului; e Legea nr. 292/2018, privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice şi private asupra mediului; e Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei; e Legea 114-1996-Legea locuintei; e ORDIN MLPAT GM 009-2000 — Reglementare tehnică “Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu”; NP 24-97/1997 Normativ pentru proiectarea şi execuţia parcajelor pentru autoturisme; ORDIN MLPAT 10/N/1993 - Normativ pentru proiectarea parcajelor de auturisme in localitati urbane e PLANUL URBANISTIC GENERAL al municipiului Constanţa şi Regulamentul local de urbanism aferent, aprobat prin HCLM nr. 653/25.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCLM nr. 81/26.03.2013 * HCLM.nr. 113/2017 privind aprobarea Studiului general de circulaţie la nivelul municipiului Constanţa JUDEȚUL CQISTANŢA e HCLM nr. 430/2018 PUZ. PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA PBANISM :NTARI EXISI TENTEI ioan vizul nr 2.1. EVOL ONEI Anexă zu [E 735 ARHITE ? ŞI F Terenul ce face obiectul documentaţiei de urbanism se află înrintravitanut răuritipiului | Constanţa, stabilit prin avizul MLPAT nr. 76/1991, decizia nr. 76/1991 a Prefecturii Judeţului Constanţa, extins apoi prin aprobarea HCLM nr. 15/29.01.1993, cu modificările şi actualizările ulterioare aprobate prin HCLM nr. 31/01.04.1997, HCLM nr. 144/08.04.2094 : , 196/07.04.2005. ” CAPITOLUL 2 — STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII,REGLEM URBANISTICI PUG Amplasamentul studiat se gaseste in zona ica a onstantei, mai exa pe 26 2H.Terenul ce a generat initiativa Va Î i conform contract de vanzare-cumpâţară În vecinatatea terenului care face obie& : primăriei municipiului Constanţa si terafuri proprietate privată a pielii fizice ! şi juridice.Zona studiată este parte dintr-o zona mixta cu functiuni de locuire individuala,colectiva,sedii de firma,spatii comerciale,servicii,etc.... Amplasamentul este situat pe str.Eliberarii. Zona beneficiaza de acces faci! din arterele importante de circulaţie din zonă „respectiv str.Eliberarii,str.Baba Novac. Vecinătăţile sunt reprezentate de zone rezidenţiale în regim colectiv (in imobile cu regim de inaltime P+4E-P+8E),cimitir „precum si servicii,spatii comerciale sau sedii de firme. Potrivit PUZ aprobat prin HCLM nr. 430/2018 indicatorii urbanistici admisi in zona studiata- M2,din care face parte si terenul ce a generat PUD, sunt astfel: o Functiuni admise: . locuire individuala si colectiva;functiuni administrative;functiuni financiar bancare;functiuni comerciale;functiuni de invatamant;functiuni de sanatate;functiuni de loisir public;servicii aferente zonelor de locuinte;lacasuri de cult;hoteluri,comert cu amanuntul si piete angro;amenajari afrente locuintelor/functiunii de baza;parcaj colectiv multietajat destinat locuitorilor. o Functiuni admise cu conditionari: . se admit functiuni cu caracter public,enumerate mai sus,amplasate numai la parterul si-primul etaj al cladirilor de tocuit;spalatorii auto,benzinarii-statii PECO,statii GPL sau statii incarcare masini electrice,cu conditia sa nu aduca deservicii zonei din punct de vedere vizual,acustic sau sa ingreuneze circulatia auto si pietonala. o Functiuni interzise: . orice lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatii publice si constructiile de pe parcelele adiacente;orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pluviale pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice;orice alta functiune care nu este mentionata in functiuni admise. o Regim de inaltime : P+3E [e] POT = 60 % pentru CUT-2,4;POT-70% pentru CUT -2,88;POT-80%-indiferent de CUT,pentru extinderile constructiilor existente,realizarea sau extinderea parterului,ce are sau va avea o inaltime maxima de 4,5metri de la CTA si care asigura functiuni cu acces public,caz În care proiectia etajelor superioare va fi cu 20% mai mica decat suprafata construita a Ia parterului,pentru CUT-2,4 sau cu 10% mai mica pentru CUT-2,89: JUDETUL CONSTANTA = ini PRIMĂRIA :AUNICIPIULUI CONSTANTĂ o CUT = 2,4 sau,daca parcela are minim 1000mp CUT-2,8 DIRECŢIA URBANIZM ENTELE CADRULUI NATURAL. VIZAT PRE AESCHIIIBARE 2.3. ELEMENTI izul ar, ei me 0 [| 26 de Clima municipiului Constanţa evoluează pe fondul general al cliinatulăRtăiiieră Conținentat ca —— influenţe marine, prezentând anumite particularităţi legate —depoziţiă geograficăşi de componentele fizico-geografice ale teritoriului. Vecinătatea Mării Negre şi a lacului Siutghiol asigură umiditatea aerului şi regleazăîncălzirea acestuia. Regiunea se caracterizează printr-un climat secetos, cu precipitaţii atmoșfâit înseminate cantitativ. Volumul precipitațiilor anuale este cuprins între 300 şi 400, ! ga | jberaturi scăzute iarna. Mupiei se aflăîn zona cu viteza maximă anuală, tal asupra solului, cu 50 rii recurenţă, având valoarea U, = 29 m/s, căreta ii corespunde o presiune a vântu a, = ( Temperaturile medii anuale se înscriu cu valori superioare mediei naţionale,” 485% Temperatura medie iarna este apropiată de 0*C, dar pozitivă, iar vara depaşeşte 2 Adâncimea de îngheţ se situeaza la -0,90 m. g, N-NE, caracterizandu-se f ga + N AS Din punct de vedere seismic, Constanţa se încadreazăîn zona seismica cu ag = 0,20 g exprimatăîn termeni ai accelerației de vârf pentru cutremure cu perioada de revenire de 225 ani, respectiv în zona cu perioada de colţ a spectrului de răspuns al zonei respective T. = 0,7 secunde. 2.4. CIRCUL ATII, PARCAJE Amplasamentul care a generat PUD beneficiază de acces facil din arterele importante de circulaţie din zonă :STR.ELIBERARII,STR.DEZROBIRII,STR.BABA NOVAC.Accesul la teren se face din str.Eliberarii,avand latimea medie a carosabilului de 14metri si a fiecarui trotuar de aproximativ 4metri. 2.5. OCUPAREA TERENURILOR Teritoriul studiat prin PUD şi zonele învecinate sunt caracterizate de existenţa functiunilor de locuire colectiva,servicii si comert,cimitir.În ceea ce priveşte calitatea fondului construit, aceasta este bună. Imobilele din zona sunt nou construite sau vechi si refacute. Terenul studiat are, conform cadastrului, categoria de folosinta curti — constructii si este in prezent ocupat de o constructie parter ce va fii desfiintata. 2.6. ECHIPAREA EDILITARĂ Zona studiată dispune de reţele de utilităţi: alimentare cu apă, canalizare şi alimentare cu energie electrica şi termică, gaze naturale şi telefonie. Extinderile de reţele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se pot realiza de către investitor sau beneficiar, parţial sau în întregime, dupa caz, în condiţiile legislaţiei în vigoare. Rețelele noi sau extinderea reţelelor existente precum şi racordurile la acestea vor fi amplasate în subteran, în conformitate cu prevederile art. 18, alin (241) ai Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996, cu modificarile ulterioare. Zona studiată nu ridică probleme de mediu, fiind 3 în afara arealelor protejate, iar lucrările propuse, de reabilitare urbană, nu impi a: mediului, ele constând în măsurile obişnuite tebuie kvute în vedere la autorizare: măsuri de protecţie a mediului în ceea ce priveşte prttejarea TMpotrivă BEI HărihoiȘSMUȘAIEa riscurilor naturale, realizarea de spaţii verzi, măsuri de protecţia munci âtAA MUNICIPIULUI CONSTANTA DIRECȚIA URBARISM „8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ VIZAT SPRE NESC Hi BARE____ | Anexă la avizul n. —— i, Teritoriul din zona in care se afla si terenul studiat ţie rit i O Dia aparţine persoanelor fizice şi juridice, domeniul public ş privat al Stă 2.9, OPŢIUNILE POPULAŢIEI Y A 3 Prezenta documentaţie de urbanism se realizeaza in vederea obtinerii autorizat ci € pentru un imobil P cu destinatia de spatiu comercial alimentatie publica si terasa" atkerfa . Terenul pe care se realizeaza constructia are 356mp din masuratori(356mp din acte) şi se trebuie facut PUD pe ei conform PUZ aprobat cu HCLM nr. 430/2018. Pe teren exista in prezent o locuinta veche parter,cu destinatia de vestiare. 2.10, DISFUNCTIONALITAŢI Suprafata de teren 356mp,ce a generat PUD,este in prezent ocupata de o constructie mai veche,ce nu mai corespunde cerintelor actuale,avand in vedere ca se situeaza de-a lungul unui bulevard principal al Municipiului Constanta. CAPITOLUL _3 -— REGULAMENT URBANISM, PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ PE LOTUL STUDIAT! 3.1. REGULAMENT URBANISM PROPUS Conform P.U.Z.aprobat in zona, terenul studiat face parte din zona de reglementare M2. Articolul 1 — Definitie si scop 1) Prezentul regulament de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe intrega suprafata a zonei studiate prin P.U.D. 2) Normele cuprinse in prezentul Regulament, sunt obligatorii la autorizarea executarii constructiilor in limitele P.U.D. 3) Prezentul regulament de urbanism expliciteaza si detaliaza prevederile cu caracter de reglementare ale P.U.Z.aprobat si ale P.U.D. ce urmeaza a fi aprobat. Articolul 2 — Domeniul de aplicare 1) Prevederile prezentului Regulament de urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile i in limitele P.U.D., la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea conditiilor si limitelor de recunoastere a dreptului de construire. 2) La. eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea in vedere si vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurandu-se impunerea cerintelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. 3) Prezentul regulament local de urbanism, aferent Planului urbanistic de detaliu, contine norme obligatorii pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii. Autorizatiile de construire se vor emite cu observarea si respectarea prevederilor prezentului regulament precum si a planului de reglementari propuse. 4) La emiterea autorizatiilor de construire se vor avea in vedere si se va asigura respectarea,pe langa prevederile documentătiilor de urbanism si regulamentelor locale, i ast inte=sarcini ori conditii special de utilizare a ȚE umite categorii de terenuri ori constructii.La Articolul 3 — Zone protejate iata Zona studiata se incadreaza conform ListStiIGrIu SI Î Ministerului Culturii si Cultelor nr. 2328/201Bin„zal Tomis,COD CT-l-s-A-02555,nr.crt.15. * Articolul 4 — Utilizari admise DIRECȚIA UI URBANISM i VIZAT SPRE NESCHRiABARE , Anexă la avizul ns AY da 7100 Î [] locuire individuala si cplectiiaii bancare;functiuni comerciale;fun loisir public;servicii aferente zonelor de locuinte: lacasuri de cult;hoteluri;comert cu amanuntul si piete angro;amenajari afrente locuintelor/functiunii de baza;parcaj colectiv multietajat destinat locuitorilor. i Articolul 5 — Utilizari admise cu conditionari . se admit functiuni cu caracter public,enumerate mai sus,amplasate numai la parterul si primul etaj al cladirilor de locuit;spalatorii auto,benzinarii-statii PECO, statii GPL sau statii incarcare masini electrice,cu conditia sa nu aduca deservicii zonei din punct de vedere vizual,acustic sau sa ingreuneze circulatia auto si pietonala. Articolul 6 — Utilizari interzise LI) orice lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatii publice si constructiile de pe parcelele adiacente;orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pluviale pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice;orice alta functiune care nu este mentionata in functiuni admise. Articolul 7 — Parcelarea Cladirile vor fi dispuse pe lot avand acces direct la strada Eliberarii sau printr-o circulatie publica sau din alee pietonala. Prezenta documentaţie de urbanism nu are ca obiect (re)parcelăteă Teremuileri. cOMSTANTA Se admit operatiuni de divizare,comasare,reconfigurare a parcâlejengâRespeetarea iei sati i 3ANTĂ vigoare. DIRECŢIA VRBĂNISM VIZAT $6AE NESCIIABARE Articolul 8 — Amplasarea cladirilor fata de aliniament Anexă la avizul nr, DE: « cladirile se amplaseaza cu retrageri de minim 4metri ide la inia Eșpe Strazile cu trotuare sub 3 metri sau se pot dispune pe aliniament Hent i latime,sau daca situatia caracteristica in zona respectiva,cu conditia ca inaltimea maxima la cornisa a cladirilor sa nu depaseasca distanta dintre aceasta si aliniamentul de pe latura opusa a strazii sau circulatiei pietonale; e sunt admise depasiri ale limitei retragerii catre aliniament,doar la etaje,cu respectarea urmatoarelor conditii:terasele,balcoanele sau volumele inchise iesite din planul fatadei vor putea depasi limita retragerii fata de aliniament cu maxim 1,2metri,in cazul cladirilor alipite limtelor laterale ale parcelelor terasele,balcoanele sau volumele inchise iesite din planul fatadei voor pastra o distanta de minim 2 metri fata de limitele laterale ale parcelei,iar cota inferioara a aelementelor lor constructive se afla la o inaltime minima de 4,5metri fata de cota de calcare exterioara din zona aliniamentului,volumele inchise din d elevatie o suprafata maxima echivalenta cu 50% din suprafata fatadei, e in fasia non aedificandi dintre ali [agerea cladirilor de la aliniament se vor - amenaja doar accesuri pietonale 'țampeftrepte acces,platforme,spatii verzi amenajate peisagistic,constructii supterane,pasarele auto si/sau pietonale sau constructii parter destinate spatiilor tehnice sau dotarilor edilitare. Articolul 9 — Amplasarea cladirilor fata de limitele l [...]