HCL 201/2020 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMANIA 0 2 JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL Tous ConsTantiath HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire locuință individuală, str. Voievozilor nr. 20B, investitori Gavrilov Alexandru și Gavrilov Gherghina Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de VA A. //4. . 2020, Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 83274/27.05.2020, avizul Comisiei de specialitate nr, 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. 94807/18.06.2020, precum și avizul nr, 83109/27.05.2020 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 19 al Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism; Văzând solicitarea doamnei Gavrilov Gherghina înregistrată sub nr. 28525/12,02.2020; in temeiul prevederilor art, 129 alin. (2) lit, c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în str. Voievozilor nr. 20B, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu menţiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării lucrărilor de construire a unei locuințe individuale P+1E cu garaj la parter, care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta, cu condiția retragerii edificabilului propus la 2 metri față de limita de proprietate dinspre nord-vest a terenului, conform Avizului Comisiei de specialitate nr. 2 întrunită în ședința on line din 29.06.2020. Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat în str, Voievozilor nr. 20B, în suprafaţă de 750 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr, cadastral 200248, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Gavrilov Alexandru căsătorit cu Gavrilov Gherghina conform contractului de vânzare autentificat sub nr, 1236/11.08.2016 la Biroul individual notarial Stan Maria. J Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat ia art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi 'ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către Gavrilov Alexandru, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcții Constanța, Consiliul județean Constanţa, Ministerul lucrărilor publice, dezvoltării și administrației hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, ___7_ împotrivă, 3 abţineri, La data adoptării sunt în funcție p/2 consilieri din 27 membri. Y = PREŞEDINTE ŞEDINŢA, , CONTRASEMNEAZA, ID Do SECRETAR, GEN L, ZII 7 FULVIA A ELA DINESCU i CONSTANŢA NR. L/_/ 87.06.2020 SC EXPACO SRL ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE LOCUINTA P+1E CU GARAJ LA PARTER SI IMPREJMUIRE TEREN MEMORIU DE SPECIALITATE P.U.D. CAPITOLUL 1 —INTRODUCERE _ CAPITOLUL 2 —STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII, REGLEMENTARI EXISTENTE CAPITOLUL 3 -PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ.REGULAMENT URBANISM CAPITOLUL 4 -CONCLUZII ȘI MASURI ÎN CONTINUARE 1.1. OBIECTUL DOCUMENTAȚIEI DE URBANISM Obiectivul general al investitiei consta in realizarea unui plan urbanistic de detaliu pentru terenul situat in municipiul Constanta, strada Voievozilor, nr.20B, aflat in proprietatea sotilor Gavrilov Alexandru si Gavrilov Gherghina, pe care se doreste stabilirea accesului pe parcela si construirea a unei locuinte unifamiliale P+1E. Realizarea planului urbanistic de detaliu este necesara in vederea stabilirii accesului pe parcela si studierii amplasarii locuintei pe teren (retrageri minime laterale si posterioare). Suprafata amplasamentului care a generat P.U.D. este de 750mp. Pe amplasament nu exista constructii. Documentaţia de urbanism se va corela cu prevederile planurilor urbanistice anterior aprobate, în concordanta cu funcțiunile existente, cu vecinătățile imediate și cu solicitările populaţiei. Conţinutul documentației de urbanism răspunde cerințelor din Ordinul GM 009-2000 al MLPAT, precum și Legii 350/2001 și tratează următoarele categorii de probleme: e circulatiile auto si pietonale; e organizarea urbanistic-arhitecturală în funcţie de caracteristicile zonei urbane; e indici și indicatori urbanistici (retrageri, regim deratiniere--regim-de..înălţi OT, C.U.T. etc.); JUDETUL CONSTANTA ur PRIMĂRIE MUNICIPIULUI CONST, + dezvoltarea infrastructurii edilitare; DIREC Aupetri cos TANȚA e statutul juridic și circulaţia terenurilor; A Vitar£ BRE NES INDARE + actualizarea planurilor topografice. nexă ie avizul pr. 924091 2.05% Documentaţia de urbanism P.U.D. avizată și aprobată de e ocar-at municipiului entul de reglementare de gestionare a spațiului Constanţa conform prevederilor legale în vigoare, va dev urbanistică al Primariei Municipiului Constanţa în activitatea construit pe terenul studiat 1.2.SURSE_ DE DOCUMENTARE Analiza situației existente și formularea propunerilor și a reglementărilor va avea la bază următoarele acte normative și documentații de urbanism; e Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările ulterioare; e Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de. aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de entte și eetualizare a documentaţiilor de urbanism; [> RR . Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR [E „525|: a “N cicărie ulterioare, precum și Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 —X3hid o Brivineu slab area și aprobarea regulamentelor locale de urbanism; 4 ashitec GC L Ă DEFe “SP part // 4 4] SC EXPACO SRL ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE LOCUINTA P+E CU GARAJ LA PARTER SI IMPREJMUIRE TEREN + Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții,cu modificările ulterioare; Legea nr. 10/1991 privind calitatea in constructii, cu modificarile ulterioare; Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; Legea nr. 7/1996, privind cadastrul și publicitatea imobiliară, actualizată; Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicata, cu modificarile ulterioare; Legea nr. 226/2013 privind aprobarea OUG 164/2008 pentru modificarea si completarea OUG 195/2005 privind protectia mediului; + Legea nr. 292/2018, privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului; e Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației; e Legea 114-1996-Legea locuintei; e ORDIN MLPAT GM 009-2000 — Reglementare tehnică “Ghid privind metodologia de elaborare și conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu”; e HCLM113/27.04.2017-Regulament parcaje Municipiul Constanta; + NP 24-97/1997 Normativ pentru proiectarea și execuţia parcajelor pentru autoturisme; e Planulurbanistic de detaliu aprobat prin HCL nr. 265 / 09.05.2008 MENTARI EXISTENTE EA ANITA 2.1. EVOLUȚIA ZONEI DinEc ŢIA URBAIISM — Vi 247 DRE NESCIUIEABARE Anexă la avizul nr Alec Ta. - 409 CAPITOLUL 2 — STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII, REGL G Terenul ce face obiectul documentaţiei de urbanism se află în iațrayjlanul municipiului ui ARHITECT ŞEE Constanţa, conform actelor anexate. 2.2. ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE ȘI ÎN PREVEDERI EXISTENTE INDICATORI URBANISTIC PUG În teritoriul din care face parte terenul care genereaza PUD se află terenuri aparținând domeniului public și privat al primăriei municipiului Constanţa, terenuri proprietate privată a persoanelor fizice și juridice. Terenul care face obiectul prezentului PUD este situat la pe sifadă Meiriozilor, cu acces din DE 678/2, intr-o zona destinata constructiilor de locuinte cu jegir jY Inaltime P+2-4E, cu spatii comerciale la parter/ sau birouri, POT 45%, conform documentatiei de urbanism PUD Prelungirea Tulcei intersectie cu prelungirea str. Barbu Delavrancea si str. Baba Novac, Municipiul Constanta, aprobata prin Hotararea Consiliului Local Constanta nr.265 / 09.05.2008. Terenul studiat face parte dintr-o zona rezidentiala, cu functiuni de locuire individuala si colectiva, cu spatii comerciale sau birouri la parter. Vecinătăţile sunt reprezentate de zone rezidențiale în regim individual (imobile P+1E) si terenuri neconstruite reglementate prin PUD aprobat prin HLC nr.265 / 09.05.2008 ca fiind o zona cu locuinte sau zone mixte : locuire si spatii comerciale, servicii si birouri la parter. Conform PUD aprobat prin HLC nr 265 / 09.05.2008 , indicatorii urbanisțici- șunt astfel: e Functiuni admise: locuinte cu spatii comerciale la parter/ biroţiriaZz> ÎN Regim de inaltime: P+2-4 E. | DI i e e POT=45%. E RI e C.U.T. = corespunzator pentru POT max si H max i pANICESC SC EXPACO SRL ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE LOCUINTA P+1E CU GARAJ LA PARTER SI IMPREJMUIRE TEREN Terenul care a generat initiativa intocmirii unui P.U.D. apartine proprietarilor Gavrilov Alexandru si Gavrilov Gherghina, conform actelor anexate. 2.3. ELEMENTELE CADRULUI NATURAL Clima municipiului Constanţa evoluează pe fondul general al climatului temperat continental cu influențe marine, prezentând anumite particularităţi legate de poziția geograficăși de componentele fizico-geografice ale teritoriului. Vecinătatea Mării Negre și a lacului Siutghiol asigură umiditatea aerului și reglează încălzirea acestuia. Regiunea se caracterizează printr-un climat secetos, cu precipitaţii atmosferice rare, dar însemnate cantitativ. Volumul precipitațiilor anuale este cuprins între 300 și 400 mm/an. Vântul predominant este cel care bate din directia N-NE, caracterizandu-se printr-o umiditate redusă vara și un aport important de zăpezi și temperaturi scăzute iarna. Municipiul Constanţa se află în zona cu viteza maximă anuală, la 10m deasupra solului, cu 50 ani interval mediu de recurenţă, având valoarea U+ = 29 m/s, căreia ii corespunde o presiune a vântului Qk = 0,5 KPa.Temperaturile medii anuale se înscriu cu valori superioare mediei naționale, de 11,2*C. Temperatura medie iarna este apropiată de 0*C, dar pozitivă, iar vara depașește 25*C. Adâncimea de îngheţ se situeaza la -0,90 m. Din punct de vedere seismic, Constanţa se încadrează în zona seismica cu ag = 0,20 g exprimată în termeni ai accelerației de vârf pentru cu cutremure cu perioada de revenire de 225 ani, respectiv în zona cu perioada de colț a spectr spective Te = 0,7 secunde. a specii ului etn Ftopanp-al zonei e , PRIMĂRIA MUNIGIPILLU COHSANȚA DIRECȚIA UF EA 1 VIZAT SPRE NE3L simaaeE 2.4. CIRCULATII, PARCAJE Anexă la avizul nr, —— /. i af 0/20: zi Amplasamentul care a generat P.U.D. Henefits Gesăt fAda Baba Novac care este o artera importanta de circulatie. Strada Baba Novac ekte (| orientate Est — Vest si prin ea se ajunge usor la alte doua artere importante ale orăşului: B-dul Aurel Vlaicu si B-dul Alexandru Lapusneanu, doua bulevarde care asigura circulatia prin oras pe directia Nord — Sud. Accesul auto pe'teren se face din:strada Voievozilor, cu acces din DE 678/2!__ Conform HGR nir.525 din 27 iunie 1996 pentru aprobarea Regulamentului getieral de de urbanism, Anexa nr;4, Accese carosabile, punctul 4.11.1: “Pentru locuinţe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura; £ în cazul unei parcelări pe două rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin alei de deservire locală (fundături): E cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralărgiri pentru manevre de întoarcere la capăt.! DE 678/2 are deschiderea intre 6.11m si 11.22m'si'se propune o alee pietonala, ocazional Cărosabila = 7,00m, trotuar — 1,00rn si spatiu pentru intoarcere la capat! otita DS Strada Voievozilor in prezent are deschiderea de 4,00m - 4,50m. Zr > Prin P.U.D. aprobat prin HCL nr.265 / 09.05.2008 profilul ei este do biller10 : Mirela $+ pANCESCU ashitect DEfe 7. ai] SP eu meet SC EXPACO SRL ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE LOCUINTA P+1E CU GARAJ LA PARTER SI IMPREJMUIRE TEREN 2.5. OCUPAREA TERENURILOR Teritoriul studiat prin P.U.D. și zonele învecinate sunt caracterizate de existența unor funcțiuni de locuire: locuire în regim individual si locuire in regim colectiv. In zona sunt multe terenuri inca neconstruite. Unele dintre ele sunt folosite ca si gradini, altele apartin unei unitati militare. În ceea ce privește calitatea fondului construit, imobilele din zona sunt noi dar disparate si inca nu se poate observa un fond construit inchegat si bine constituit. Terenul studiat are, conform cadastrului, categoria de folosinta A-arabil si este in prezent liber. 2.6. ECHIPAREA EDILITARĂ Zona studiată dispune de rețele de utilități: alimentare cu apă, canalizare și alimentare cu energie electrica și termică, gaze naturale și telefonie. Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se pot realiza de către investitor sau beneficiar, parţial sau în întregime, dupa caz, în condiţiile legislației în vigoare. Rețelele noi sau extinderea rețelelor existente precum și racordurile la acestea vor fi amplasate în subteran, în conformitate cu prevederile art. 18, alin (241) al Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996, cu modificarile ulterioare. 2.7. PROBLEME DE MEDIU ȘI MĂSURI DE PROTECȚIE A MEDIULUI Zona studiată nu ridică probleme de mediu, fiind situata Jfioațapa arealelor protejate, iar lucrările propuse, de reabilitare urbană, nu impun adopha ape protecție a mediului, ele constând în măsurile obișnuite ce /trebuie avute în vedere la autorizare: măsuri de protecţie a mediului în ceea ce privește protejarea luării, reducerea riscurilor naturale, realizarea de spaţii verpi, mă: şurt-ăg profecțiă îhufigii îi? i PRIMĂ. Ra RUNCU UC ŞI; Â D!pEI ŢIA GR aAiM R VIZAT $ Bart Ne S6H: “BARE 2.8. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA Anexă !5 avizul nr. 454/27% oc: Aia Teritoriul din zona in care se afia si terenul studiat|de prBă8nfă gofumentaţie-de urbanism aparţine persoanelor fizice și juridice, domeniul publie ȘIprivâtăTU:A-T. Coiistanța- 2.9. OPȚIUNILE POPULAȚIEI Pe terenul care a iniţiat elaborarea P.U.D.-ului se dorește studierea oportunității edificării unei locuinte unifamiliale, cu regim de înălțime asemanator celor din zona studiata, respectiv P+1E. 2.10. DISFUNCTIONALITATI Zona studiata prin P.U.D. prezinta disfunctionalitati de ordin estetic, generate de faptul ca sunt multe terenuri neconstruite care fie nu sunt intretinute, fie sunt intretinute precar. Prin modul precar de intretinere rezultand imprejmuiri improvizate sau terenuri napadite de buruieni. stiti O alta disfunctionalitate ar fi trama stradala care nu este Er: a'căiătortn: prove derilor din (sila Te Străzi € CĂ gila pe strazi. & Mirela P. 7 & BÂNCESCU arhitect DE Fe PUD aprobat prin HCL nr. 265 / 09.05.2008 si in prezent se cir 3,50metri — 4,50 metri, neasfalatte si fara trotuare. SC EXPACO SRL ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE LOCUINTA P+1E CU GARAJ LA PARTER SI IMPREJMUIRE TEREN CAPITOLUL 3 — REGULAMENTUL DE URBANISM, PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ PE LOTUL STUDIATI 3.1. REGULAMENTUL DE URBANISM Conform documentatiei P.U.D. Prelungirea Tulcei intersectie cu prelungirea str. Barbu Delavrancea si str. Baba Novac, Municipiul Constanta, aprobata prin Hotararea Consiliului Local Constanta nr. 265 / 09.05.2008, terenul studiat face parte dintr-o zona functionala de locuinte P+2 cu spatii comerciale la parter / sau birouri. Articolul 1 — Definitie si scop 1) Prezentul regulament de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pe intrega suprafata a zonei studiate prin P.U.D. 2) Normele cuprinse in prezentul Regulament, sunt obligatorii la autorizarea executarii constructiilor in limitele P.U.D. 3) Prezentul regulament de urbanism expliciteaza si detaliaza prevederile cu caracter de reglementare ale P.U.D. Prelungirea Tulcei intersectie cu prelungirea str. Barbu Delavrancea si str. Baba Novac, Municipiul Constanta, aprobata prin Hotararea Consiliului Local Constanta nr. 265 / 09.05.2008 si ale P.U.D. ce urmeaza a fi aprobat. Articolul 2 —- Domeniul de aplicare 1) Prevederile prezentului Regulament de urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile in limitele P.U.D., la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea conditiilor si limitelor de recunoastere a dreptului de construire. 2) La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea in vedere si vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigllrandu-se impunerea cerintelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. 3) Prezentul regulament local de urbanism, aferent Planului u norme obligatorii pentru autorizarea executarii lucrarilor detco construire se vor emite cu observarea si respectarea regulament precum si a planului de reglementari propuse. La emiterea autorizatiilor de construire se vor avea in vedere si se va asigura respectarea,pe langa prevederile documentatiilor de urbanism si regulamentelor locale, a tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerinte, sarcini ori conditii special de utilizare a terenurilor si/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori corțstructii; Ța-erRjIaISăsăniaizatiilor de construire se vor lua masurile pentru asigurarea securi atik'si/sanatatic oamenilorisstipgatru detaliu, contine i. Autorizatiile de revederilor prezentului sigu ii ceri i iului DIFEL ŢIA URBAFISM asigurarea respectarii cerintelor de protectie a mediului PATE DS VE SL IIRUARE , , Anex6 te avizul pr, | Articolul 3 — Zone protejate 32106, / 27 1S7 3035. Terenul este situat in zona protejata, conform Listdi monariârtălgi istorice 2010 anexă la Ordinul ministrului culturii si patrimoniului national nr.2.381712.07.2010 petitiu îrioaificarsă anexei nr.1 la Ordinul ministrului culturii si cultelor nr. 2.314/2004 privind aprobarea Listei monumentelor istorice actualizata si a Listei monumentelor istorice disparute: Necropola orasului antic Tomis Cod CT-l-s-A-02555, nr. crt.13, perimetrul delifităt dest; ledterei, Bd. Aurel Vlaicu de la intersectia cu Bd. 1 Mai, Str. Cumpenei, str. NiGălaetkiliiiăn, Bg Aurel Vlaicu pana la Pescarie - la S de Mamaia, malul marii si Portul Gmerciali» p. 3 ! SA BĂNCESCU Ei arhitect CI DEF, 5111 Ci * Apaemr Bi i SC EXPACO SRL ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE LOCUINTA P+1E CU GARAJ LA PARTER SI IMPREJMUIRE TEREN Articolul 4 — Utilizari admise + conform documentatiei P.U.D. aprobata prin H.C.L. nr. 265 / 09.05.2008 : locuinte P+2 cu spatii comerciale la parter / sau birouri Articolul 5 — Utilizari admise cu conditionari + conform documentatiei P.U.D. aprobata prin H.C.L. nr.265 / 09.05.2008 : nu sunt specificate. Articolul 6 — Utilizari interzise e conform documentatiei P.U.D. aprobata prin H.C.L. nr.265 / 09.05.2008 : nu sunt specificate. Articolul 7 — Parcelarea e conform documentatiei P.U.D. aprobata prin H.C.L. nr. 265 / 09.05.2008 : (1) Parcelarea este operatiunea de divizare a unei suprafete de teren in minimum 4 loturi alaturate, in vederea [...]