HCL 198/2020 Constanța adoptată

CONSTANTA AA ii JUDETUL CONSTANTA | PR MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL prd) ROMANIA vas Constant AN? HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire imobil locuire colectivă, str. Corneliu Coposu nr. 28 lot 3 și lot 4 + str. Eugen Lovinescu nr. 23A lot 1, investitor SC C&C Real Ambient SRL Copsiliul Jocal al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de . „. 2020. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 35399/21.02.2020, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. 94801/18.06.2020, precum și avizul nr. 33187/21.02.2020 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 19 al Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001; Văzând solicitarea doamnei Cartali Carmen, în calitate de reprezentant al SC C&C Real Ambient SRL, înregistrată sub nr. 190979/03.10.2019, completată cu adresele nr. 212961/04.11.2019 și nr. 33187/18.02.2020; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. | HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în Palazu Mare, str. Corneliu Coposu nr. 28 lot 3 și lot 4 + str. Eugen Lovinescu nr. 23A lot 1, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu mențiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării lucrărilor de construire a unui imobil cu funcțiunea de locuire colectivă, în regim de înălțime D+P+4E care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta, Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat în Palazu Mare, str. Corneliu Coposu nr. 28 lot 3 și lot 4 + str. Eugen Lovinescu nr. 23A lot 1, în suprafaţă de 1242 mp (potrivit actelor de proprietăte și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 247173, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate SC C&C Real Ambient SRL conform actului de alipire autentificat sub nr. 813/08.06.2017 la Societatea profesională notărială Dumitra Cristian-Gabriel și Laura Manţu. Art, 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către SC C&C Real Ambient SRL, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcţii Constanţa, Consiliul județean Constanţa, Ministerul lucrărilor publice, dezvoltării și administrației hotărârea va fi comunicată de Direcția urbanism. pentru, _2. împotrivă, _L_ abţineri, "Ze hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: La data adoptării sunt în funcţie 24 consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, ZP PI PD C CONSTANŢA NR. LZĂ 127.174 2020 S.C. ED COM'9% S.RL. J13/152211996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr, 1434 Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcom gmail.com MEMORIU JUSTIFICATIV CAPITOLUL 1 - INTRODUCERE a JUDETUL CONSTANTA A 1.1. Date de recunoastere a documentatiei PRIMĂRIA MUMGIRIULU, SCS ANT ţ pr 1.2. Obiectul lucrarii VIZAT LPRE HE SC MBARE | SI Anexă la avizul nr. IP! CAPITOLUL 2 - INCADRAREA IN ZONA D547 Dp aaa : ARHITECT ŞEF LO: 2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate: 2.1.1. Situarea obiectivului in cadrul localitatii, g subzonei in care acesta este inclus | 2.1.2. Concluziile studiilor de fundament e ra, tar aVut ca obiect zona/subzona/ansamblul care incl Ep G6tU| studiat 2.1.3 Prescriptiile si reglementarile din doâientatiile de urbanism elaborate/aprobate anterior 2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D. prezentarea caracteristicilor zonei/ CAPITOLUL 3 — SITUATIA EXISTENTA 3.1. Accesibilitatea la caile de comunicatie: 3.2. Suprafata ocupata, limite si vecinatati, indici de ocupare teren | 3.3. Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere „o 3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic N 3.5. Destinatia cladirilor 3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafetelor ocupate | 3.7. Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare | 3.8. Accidente de teren (beciuri, hrube si umpluturi) 3.9. Adancimea apei freatice 3.10. Parametrii seismici caracteristici zonei 3.11. Analiza fondului construit existent (inaltime, structura,stare) 3.12. Echiparea existenta CAPITOLUL 4 - REGLEMENTARI 4.1. Obiectivele noi solicitate prin tema program 4.2. Functionalitatea, amplasarea si conformarea constructiilor S.C. ED COM% SRL. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomO gmail.com 4.3. Capacitatea, suprafata desfasurata 4.4 Principii de compozitie pentru realizarea obiectivelor noi 4.5. integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente mentinute | 46. Principii de interventie asupra constructiilor existente 4.7. Modalitați de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale 4.8. Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare | a solutiilor de organizare la relieful zonei | 4.9 Conditii de instituire a regimului de zona protejata si conditionari impuse de acesta | 4.10. Solutii de reabilitare ecologica si diminuarea poluarii (dupa caz) | - 4.11. Prevederea unor obiective publice in vecinatatea amplasamentului 4.12. Solutii pentru reabilitarea si dezvoltarea spatiilor verzi 4.13. Profiluri transversale caracteristice 4.414. Lucrari necesare de sistenatizare verticala 4.415. Regimul de construire art. 1 -utilizări admise art. 2 - utilizări admise cu condiţionări art. 3 - utilizări interzise arț. 4 - caracteristici ale parcelelor (suprafi ensiuni) art. 5 - amplasarea cladirilor fata de alinia art. 6 - amplasarea cladirilor fata de limi ele art. 8 - circulații si accese art. 9 - stationarea autovehiculelor art. 10 - inaltimea maxima admisibila a cladirilor art. 11 - aspectul exterior al cladirilor art. 12 - conditii de echipare edilitara art. 13 - spatii libere si spatii plantate art. 14 -imprejmuiri 3 art. 15 - procentul maxim de ocupare a terenului art. 16 - coeficientul maxim de utilizare a terenului 4.16. Bilant teritorial, in limita amplasamENtului studiat (existent si propus) ale sil posterioare ale parcelelor CAPITOLUL 5 — CONCLUZII 4 | JUDETUL SOHSTANȚA _ 5.1. Consecintele realizarii obiectivelor propuse PRIMĂRIA MUN:CAPIULUI CONSTANTA. 5.2. Masuri ce decurg in continuarea PU.D.-ului DIPECȚIA URBANISM ; 5.3. Punctul de vedere al eiaboratorului solutiei EAT SPRE HESCINIABARE i xă is avizul pi. li Ansxă is 52| Ta. A ARHITECT ŞEF ţ S.C. ED COM'9%6 S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomAagmail.com CAPITOLUL 1 5 INTRODUCERE 1.1, DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI DENUMIRE PROIECT: PLAN URBANISTIC DE DETALIU Functiunea: LOCUINTE COLECTIVE Regimul de inaltime :D+P+4E (19,10 metri de la CTA) Adresa :MUN.CONSTANTA, PALAZU MARE, str. CORNELIU COPOSU, lot 3 și lot 4, + str. EUGEN LOVINESCU , nr. 234, lot 2, INITIATOR (BENEFICIAR) : SC C&C REAL AMBIENT SRL PROIECTANT: SC ED COM'96 SRL. DATA ELABORARII DOCUMENTATIEI : octombrie 2019 1.2. OBIECTIVUL LUCRARII . Ă Planul urbanistic de detaliu este instrumentul de proiectare urbana care reglementeaza retragerile fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, procentul de ocupare al terenului, accesuri auto si pietonale, conformarea arhitectural yolumetrica, modul de ocupare al terenului, designul spatiilor publice . Amplasamentul studiat prin P.U.D. este situ localitatea Palazu Mare, avand iesire la strada Că Reglementarile urbanistice pentru aceasta zona aprobat prin HCL 121/2011, ulterior detaliat prin 254/28.06.2018. Prezentul PU.D., dupa aprobare va deveni instrument de reglementare urbanistica al Primariei Municipiului Constanta, care va stabili conditiile de amplasare, dimensionare si conformare a obiectivului propus pe parcela, in corelare cu functiunile si vecinatatile adiacente. dnului Municipiului Constanta, QHașu, în apropiere de DN2A stabilite prin PUZ “Palazu Mare” L 258/2017 si rectificat prin HCL Scop :Prezentul PLAN URBANISTIC DE DETALIU urmareste reglementarea din punct de vedere urbanistic a zonei supuse studiului, in vederea stabilirii conditiilor de realizare a unei constructii definitive cu functiunea de locuinta colectiva . Prezentul P.U.D. va detalia: - modul specific de construire in raport cu functionarea zol acesteia, in baza unui studiu de specialitate; - retragerile fata de limitele laterale si posterioare ale parca - modul de ocupare al terenului; - accesele auto si pietonale; - conformarea arhitectural-volumetrica; - conformarea spatiilor publice; -identitatea-arhitecturata-a-- JUDETUL CONSTANȚA __ PRIMĂRIA MUNIGIPIULUI COWSTANTA. - ei, DIRECTIA URBANISM VI0AT SPRE MEBCHIIIBARE i sxă la avizuLnr PI Anexă 6 3707 Da 3030 ARHITECT ŞEF Obiective : Detalierea formal-volumetrica a obiectivului studiat si integrarea acestuia intr-un complex rezidential avand ca profil functiunea de locuire si alte funeiur Goa entare FD ANIST, 4 Za LOR 3 Co 33 S.C. ED COM'9%6 S.R.L. J13H1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 1434 Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcom(A gmail.com locuirii. Continutul P.U.D.-ului va avea in vedere si urmatoarele elemente de tema stabilite: - mentinerea functiunilor aprobate; -'mentinerea valorilor maxime a indicatorilor urbanistici aprobati (P.O.T., C.U.T.) ; - pastrarea parcelarului existent si a amprizelor strazilor adiacente; - mentinerea regimului maxim de inaltime aprobat; - mentinerea statutului juridic al terenurilor; - corelarea retelelor edilitare nou propuse cu cele existente in zona; - corelarea cu studiile si documentatiile de urbanism aprobate anterior; - pastrarea identitatii zonei prin armonizarea volumetrica si estetica a noilor constructii cu constructiile existente. CAPITOLUL 2 INCADRARE IN ZONA 2.1. CONCLUZII DIN DECUMENTATII DEJA APROBATE "2.1.1. SITUAREA OBIECTIVULUI IN CADRUL LOCALITATII, CU PREZENTAREA CARACTERISTICILOR ZONEI/SUBZONEI IN CARE ACESTA ESTE INCLUS Incadrare in zona - vezi plansa nr. 2: Terenul care a generat documentatia are o suprafata de 1242 mp si este amplasat in nord-ul intravilanului Municipiului Constanta, avand iesire la 2 strazi : strada Corneliu Coposu și prin aleea privata de acces ce face legătura intre strada Corneliu Coposu și strada Eugen Lovinescu. Terenul care a generat PUD are ca vecinatati : -la Nord — alle privata pietonala ocazional carosabila-A4E-245254 . 212207 dum proeca) aici i MI -la Sud -proprietati private IE 223119 și IE 240823 DIRECȚIA URPANISM ; -la Est — IE 212207 strada Corneliu Coposu VIZAT EPRE NESCIIEADARE | -la Vest — proprietate privata IE 215253 Anexă !s avizul nr. al a 2 - ITEC SI: : incadrare in PLANUL URBANISTIC ZONAL PALAZU MARE Vezi E pa _ In prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent PU.Z P HCLMC nr.121 din 16.05.2011, al carui RLU este detaliat prin Wire, aprobat prin 58 31. 07. 2017 și servicii, birouri, comert, dotari 'de cartier la nivel supramunicipal și echipamente publice. Utilizari admise : locuinte colective POT max=60% CUT max=3 RH max=P+14 (Hmax cornisa=45metri) 20 S.C. ED COM'% S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcom(A gmail.com Pentru imobilul situat în Palazu Mare, str. Corneliu Coposu , lot 3 și lot 4, + str. Eugen Lovinescu , nr. 23A, lot 2, Primaria Constanta a emis Certificatul de Urbanism nr. 4092 din 06.11.2018, prin care se instiinteaza ca regulamentul de construire va fi realizat in baza unui PLAN URBANISTIC DE DETALIU care va stabili posibilitatile de construire pe lot, reglementarile accesurilor si al retragerilor. 2.1.3. CONGLUZILE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE CARE AU AVUT CA: OBIECT ZONA/SUBZONA/ANSAMBLUL CARE INCLUDE OBIECTIVUL STUDIAT LL , Analiza situatiei existente, formularea propunerilor si a reglementarilor au avut la baza urmatoarele: + Datele continute in piesele scrise si desenate ale Planului Urbanistic Zonal “Palazu Mare — Constanta” aprobat prin HCL 121/2011 + Datele continute in HCL 258/2017 privind detalierea regulamentului de urbanism PUZ “Palazu Mare” aprobat prin HCL 121/2011 şi rectificat prin HCL 254/28.06.2018. Planul topografic scara 1/500 vizat OCPI Studiu geotehnic Observatiile efectuate in teren Avizele obtinute in baza certificatului de urbanism nr. 4092/06.11.2018 - Aviz Agentia pentru Protectia Mediului nr.7947/04.01.2019 - Aviz RAJA nr.52/21.01.2019 - Aviz E-distributie Dobrogea nr.250538322/03.01.2019 JUDETUL GO ” -Aviz Distrigaz sud retele nr.313.421.441/28.12.2018 PRIMĂRIA IE EPIETANTA Tica | - Aviz R.A.D.E.T nr.B22963/17.01.2019 DIRECTIA URBANIDM - Aviz Telekom nr.4/04.01.2019 Anexa ai, A AESOHIBAE - Aviz Directia de Sanatate Publica nr. 229R/26.03.2019 Zu nr Po - Aviz Comisia de circulatie nr.270/15.05.2019 Pa [04-a 2.1.3. PRESCRIPTII: Si REGLEMENTARI DIN. DOCUMENŢAȚII DE URBANISM. : „_ XELABORATEI/ APROBATE ANTERIOR Reglementarile urbanistice pentru PUZ “Palazu Mare” au Consiliului Local nr 121/2011, ulterior modificat prin HCL 258/, 254/28.06.2018. Zona cuprinde suprafete de teren aflate in cea mai mare parte in proprietate privata. - POT maxim aprobat = 60% - CUT maxim aprobat =3.0 - Regim de înălțime maxim : P+14E (45metri) - Destinatia terenului stabilita prin planurile de urbanism si amenajarea ateritoriului prin Hotararea si rectificat prin HCL aprobate: UTR1 -— zona institutii, servicii, birouri, comert, dotari urbane la nivel supramunicipal si municipal, locuinte si echipamente publice. - Zona si amplasamentul studiat nu se incadreaza in zona de protective a unui-monument, ansamblu, sit urban, zona de protectie a unui monument Cao LUTILOA 5 S.C. ED COM'% S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcomOgmail.com - Caracteristici ale parcelelor: parcelele sunt considerate construibile daca respecta urmatoarele conditii: - - clădiri sub 4 niveluri — suprafața minimă de 200 mp, front minim la stradă de 8 metri iar raportul între laturile lotului trebuie să fie sub 1/3; * clădiri peste 4 niveluri — suprafața minima de 400 mp, front minim la stradă de 12 metri - Aliniament teren faţă de străzile adiacente: la Sm din axul străzii Corneliu Coposu (stradă cu ampriza de 10m). - Amplasarea clădirilor faţă de aliniament: clădirile se vor amplasa, în funcție de caracterul frontului stradal (continuu sau discontinuu) și de normele existente, pe aliniament sau retrase de la aliniament cu minimum 5 metri; clădirile se vor retrage minimum 10 metri de la aliniamentul cu.DN2A în funcţie de caracterul frontului stradal (continuu sau discontinuu) și de normele existente; clădirile care alcătuiesc fronturi continuu (regim inșiruit) vor avea o adâncime maximă de 20 metri față de aliniament/aliniere; clădirile, care alcătuiesc regim inșiruit de amplasare pe pacelă, frontul continuu nu va depăși lungimea de 30 metri; cladirile se pot amplasa pe aliniament în cazul în care înălțimea maximă la cornișa/atic nu depășește distanţă dintre clădiri, raportată la clădirea cea mai înaltă; excepție terenurile amplasate la DNZA unde clădirile se vor retrage minimum 10 metri de la aliniamentul cu DNZA în funcție de caracterul frontului stradal (continuu sau discontinuu) și de normele existente. Dacă înălțimea clădirii în planul aliniamentului depășește distanța dintre aliniamente, clădirea se va retrage de la aliniament cu o distanță minimă egală cu plusul de înălțime al clădirii față de distanța dintre aliniamentele străzii, dar nu mai putin de 4 metri, cu condiţia să nu fie lăsate vizibile, din domeniu public, calcane de pe parcelele alăturate. Fac excepţie parcelele de colț, amplasate la intersecţia arterelor de importanţă zonală și locală (a caror prospect stradal este minimum 10 metri). Excepţia este reprezentată în cadrul detalierii Regulamentului local de urbanism, detaliere aprobată cu HCL 258/2017. Aliniamentul este definit ca linia de separare între domeniul public și proprietatea privată. În fâșia non-aedificandi dintre aliniament și aliniere nu se permite nici o construcție cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces, platformelor pietonale și carosabile de incintă, acces în construcţie. Continuu sau disA4ontinuy sunt moduri de amplasare a construcţiilor. față de aliniament astfel: * frontul stradal continuu este caracterizat printr-o unitate vizuală, fâ Diygtatrpigtonal, în care amplasarea construcţiilor este uniformă, toate fiind amplasate în (acețăaiualin de proiecție (fațadele construcţiilor, paralele cu aliniamentul, sunt amplasate toațe în același plan de proiecţie); * frontul stradal discontinuu este caracterizat printr-o unitate vizuală, la nivelul pietonal, în care amplasarea construcțiilor este dinamică, acestea fiind amplasate în planuri de proiecţie diferite (fațadele construcțiilor, paralele cu aliniamentul, sunt amplasate diferit una faţă de cealaltă în raport cu planul de proiecție). - Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor: Clădirile se vor amplasa în regim izolat, cuplat sau înșiruit, continuu sau discontinuu și a normelor existente; clădirilor, amplasate în regim înșiruit sau cuplat, se vor alipi de calcanele clădirilor JUDETUL COHSTANTA 6 PRIMĂRIA tUNICIPIULU: GOHSTANŢ DIREL ŢIA URBAIISM WAT £ PRE NE 34 NIBARE Anexă la 2500 0052030 ARHITECT ŞE S.C. ED COM'6 S.R.L. J13/1522/1996; CUI 8518149 Constanta, B-dul Tomis, nr. 143A Tel.0241555005/278; 0740356368 Office.edcom(agmail.com învecinate dispuse pe limitele de proprietate ale parcelelor fără a crea calcane vizibile din domeniu public; în cazul amplasării în regim izolat clădirile se vor retrage, faţă de limitele de proprietate, cu o distanță egală cu 1/3 din înăltimea maximă la cornișă/atic dar nu mai putin de 5 metri; în cazul amplasării în regim cuplat clădirile se vor amplasa pe una din limitele laterale şi se vor retrage, față de cealaltă limită laterală, cu o distanță egală cu 1/3 din înălțimea maximă la cornișă/atic dar nu mai puţin de 5 metri; în cazul amplasării în regim înșiruit clădirile se vor amplasa pe limitele laterale de proprietate, se vor alipi la calcanele construcţiilor învecinate, amplasate pe limitele de proprietate și nu vor crea calcane vizibile din domeniu public; clădirile se vor retrage față de limitele posterioare ale parcelei cu o distanţă de 1/2 din înălțimea maximă la cornișă/atic dar nu mai puțin de 5 metri; în cazul parcelelor de colț, prin prezentul regulament, retragerile se vor aplica conform figura nr. 5, reprezentată în detalierea la Regulamentul local de urbanism, detaliere aprobată cu HCL 258/2017; în cazul parcelelor cu forma neregulată retragerile față de limitele laterale și posterioare se vor reglementa printr-o documentație de urbanism P.U.D. = Circulaţii și accese: Circulația autovehiculelor se face pe străzile învecinate iar cea pietonală pe trotuarele aferente; clădirile vor avea asigurat în mod obligatoriu accesul dintr-o circulație publică fie direct, fie (în cazul utilizării terenului în comun) prin intermediul unei [...]