HCL 202/2020 Constanța adoptată

GENSTANTA ROMANIA „tii A JUDETUL CONSTANTA ŞI MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL vous ConsTaNTi AN! HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire imobil locuire colectivă, str. General! Manu nr. 3, investitor SC Huysec SRL Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27 - 74 „ 2020. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 83270/27.05.2020, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. 94810/18.06.2020, precum și avizul nr. 83104/27.05.2020 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2701 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 19 al Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism; Văzând solicitarea SC Huysec SRL înregistrată sub nr. 227586/22.11,2019, completată cu adresa nr, 36532/24.02.2020; În temeiul prevederilor art, 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit, c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în str. General Manu nr. 3, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu mențiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării lucrărilor de construire a unui imobil cu regim de înălțime P+3E cu funcțiunea de locuire colectivă, care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta, Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat în str. General! Manu nr. 3, în suprafaţă de 153,77 mp (potrivit actelor de proprietate) și 159 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 202564, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate SC Huysec SRL conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1535/18.07.2006 la Biroul notarului public Mariana Lambrino. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către SC Huysec SRL, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcţii Constanţa, Consiliul județean Constanţa, Ministerul lucrărilor publice, dezvoltării și administrației hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism, Prezenta hotărâre a fost votată de copsileri locali astfel: pentru, 5 împotrivă, abţineri, La data adoptării sunt în funcţie 4/- consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRAS EAZĂ, 955 555 SECRETAR/GENERA., P/I PT da/ d FULVIA A ELA DÎNESCU PR a CONSTANŢA NR. / 277 24 2020 PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL P+3E, LOCUINȚE COLECTIVE, PARTER MIXT, MIUNICIPIUL CONSTANȚA MEMORIU JUSTIFICATIV AFERENT PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL P+3E, LOCUINŢE COLECTIVE, PARTER MIXT, MUNICIPIUL CONSTANȚA PRIMĂRIA fIRC DIR: ŢIA URR r VIZAT £ PRE SE 3 ră Anexă la avizul ar | ddloy/9p0s "ei A. ARHITECT Denumirea proiectului/ obiectivului de investiții: PLAN URBANISTIC DE D RU CONSTRUIRE IMOBIL P+3E- LOCUINȚE COLECTIVE, PARTER MIXT, MUNICIPIUL CONS AMPLASAMENTUL: Strada General Manu (Anton Niţescu) nr 3, Municipiul Constanța Manager proiect: East Atelier SRL, arh. lonut TOMA Elaboratorul studiului de urbanism: AGORAPOLIS SRL Coordonator proiect: master urbanist MIHAELA PUŞNAVA FAZA PUD - SEPTEMBRIE 2019 1424 PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL P+3E, LOCUINȚE COLECTIVE, PARTER MIXT, MUNICIPIUL CONSTANȚA O. DAȚE GENERALE 0.1. Denumirea proiectului/ obiectivului de investiții: Plan urbanistic de detaliu pentru construire imobil P+3Es —Locuințe colective, parter mixt, Municipiul Constanța 0.2. Amplasamentul: Strada General Manu (Anton Niţescu) nr 3, Municipiul Constanța, număr cadastral 202564. 0.3. Iniţiatorul investiţiei: S.C. HUYSEC S.R.L. 0.4. Elaboratorul studiului: Agorapolis SRL Urb. Mihaela Pușnava Urb. Teodor Manea 0.5. Suprafața terenului: Suprafața de teren care a generat PUD: 154 mp (acte) - conform Extras de Carte Funciară nr. 202564/08.04.2019, nr. cadastral 202564, respectiv 159 mp conform măsurătorilor 0.6. Situația juridică privind proprietatea asupra terenului care urmează a fi ocupat — definitiv şi/sau temporar - de obiectivul de investiții: Conform extrasului de plan cadastral de carte funciară pentru imobil nr cadastral 202564/08.04.2018, terenul este situat în intravilanul UAT municipiul Constanţa. Imobilul se află în proprietatea privată a persoanelor fizice S.C. HUYSEC S.R.L.. reglementată prin PUG-ul Municipiului Constanța, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local Constanța nr. 653/25.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCLM nr. 81/26.03.2013. Funcțiunea propusă ȚA, JUDEŢUL GOISTAA TA ARIA MUNICIPIULUI | PRIMAR DIRECTIA URAL. _ | E VIZAT SPRE NESL FAZA PUD - SEPTEMBRIE 2019 2/24 DO În conţinutul PUD se tratează și reglementează în detaliu următoar PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL P+3E, LOCUINȚE COLECTIVE, PARTER MIXT, MUNICIPIUL CONSTANȚA pentru construcție este locuirea colectivă, iar în cazul parterului (nivelul cu acces direct al publicului), destinația este una mixtă (fiind permise birouri, comerț, servicii etc,) Suprafața desfășurată a construcției este de 414 mp cuprinzând parterul și cele două etaje fără balcoane și 447 mp cu balcoane incluse. Reglementările permise prin PUG Mun. Constanța , pentru zona ZRCP 1a, în care se încadrează terenul, permit CUT maxim = 3, pentru clădirile situate pe aliniament. Prezentul PUD urmărește demonstrarea posibilității realizării unui imobil cu funcțiune dominantă de locuire colectivă (parter mixt) pe terenul cu suprafața de 154 mp , a compatibilității funcțiunii propuse cu funcțiunea dominantă a zonei și încadrarea în condițiile prevăzute prin PUG, detalierea retragerilor laterale și posterioară (implicit a edificabilului maxim), conformarea volumetrică a viitoarei construcții, stabilirea accesurilor carosabile și pietonale, a numărul și amplasarea locurilor de parcare, conform temei beneficiarului. Conform conținutului cadru aprobat prin Ghidul Metodologic MLPAT GM-008-2000, cât și în sensul legislației în vigoare, Planul Urbanistic de Detaliu nu reprezintă o fază de investiție, ci o fază premergătoare realizării investițiilor. PUD-ul are caracter de reglementare specifică detaliată pentru un număr limitat de imobile dintr-o zonă din localitate și asigură corelarea dezvoltării urbanistice complexe a zonei cu prevederile planului urbanistic general al localității din care face parte și a eventualelor planuri urbanistice zonale care îl preced. Scop/Obiective PUD: - utilizarea rațională a terenului în corelare cu funcțiunile urban te prin PUZ; - facilitarea elaborării proiectului de investiții prevăzut prin tema - valorificarea în scop economic, social sau utilitar a terenurilor, libere; DI - Stabilirea limitelor laterale și posterioare pentru construițea a În pteți ERIE A TANTȚA - Stabilirea conformării volumetrice a construcției propuse DIPEL ŢIA URRAF.AM - Stabilirea accesurilor carosabile și pietonale pe lot; VIRAY $ BRE MESL; AI ABARE Anexă î5 avizul ar. a - Stabilirea numărului de locuri de parcare necesare funcțiunii propuse; rr] 2 205 ARHITECT £ probleme: - regimul juridic, economic și tehnic al terenului și construcțiilor; - compatibilitatea funcțiunilor și conformarea construcțiilor, amenajărilor și plantațiilor, relații funcționale și estetice cu vecinătatea; - asigurarea accesibilității şi racordarea la rețele edilitare; office(Qagorapolis.ro, www.agorapolis.ro FAZA PUD - SEPTEMBRIE 2019 3/24 PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL P+3E, LOCUINȚE COLECTIVE, PARTER MIXT, MUNICIPIUL CONSTANȚA - permisivităţi și constrângeri urbanistice, inclusiv ale volumelor construite sau ale amenajărilor; - integrarea noilor construcţiilor și corelarea lor cu cele existente învecinate; - Circulația carosabilă și piatonală; - echiparea edilitară 1. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ Terenul ce face obiectul documentaţiei se află în zona centrală a Municipiului Constanța, fiind situat în proximitatea intersecţiei Bd. Tomis cu Bd, Ferdinand. Zona este constituită predominant din terenuri ocupate de construcții joase și medii, cu regimuri de înălțime cuprinse între P și P+4, destinate locuirii sau mixte, cu accente de înălțime izolate marcate de locuințele colective mici ce au, în majoritatea, parterul comercial. Conform Ordinului ministrului culturii și patrimoniului național nr, 2828 / 24.12.2015 pentru modificarea anexei nr. 1 la Ordinul ministrului culturii și cultelor nr. 2314/2004 privind aprobarea Listei monumentelor istorice actualizată și a Listei monumentelor istorice dispărute, terenul studiat face parte din zona protejată istoric: * Necropola orașului antic Tomis, Cod CT-I-s-A-02555, nr, crt, 15; perimetrul delimitat de strada lederei, bd Aurel Vlaicu de la intersecția cu bd, 1 Mai, strada Cumpenei, strada Nicolae Filimon, bd. Aurel Viaicu'până la Pescărie- la S de Mamaia, malul mării și Portul Comercial * Sit urban “Zona comercială centrală” Cod CD-II-s-B-02821, nr. crt. 483, bd, Ferdinand (Faleza- Atelierelor), străzile Cuza Vodă, Ștefan cel Mare, Atelierelor, Duca lon Gheorghe, Jupiter, Mercur, Lazăr Gheorghe, Mihăileanu Ștefan, Romulus Petre, Enescu George, Voronca Ilarie, Mihai Viteazu, Miron Costin, Lahovary lon, Siretului, G-ral Manu, Răscoala din 1907, bd. Tomis, Kogălniceanu e i ie i de accesibilitate ridicată prin intermediul bd. Ferdinand, bd. Tomis, ce face legătura SU pbrdul șilsudul municipiului și cu zona peninsulară a orașului situată la est (via Bd, Tomis și alte străzi). Totbdată, terenul se învecinează la V cu un imobil pe care este edificată o construcție parter, înscrisă în Lista Monumentelor Istorice cu numărul 541, codul CT-Il-rn-B-02838, strada Siretului nr.4, sfârșit de secol 19, Menţionăm faptul că au fost realizate intervenții la aceasta, pierzându-și caracterul valoros, pentru care a fost clasată, alterându-i imagine prin modificarea golurilor, înlocuirea tâmplăriei, refațagizarsaetsoiu an PRIMĂRIA MUNICIPIULU: € DIRECȚIA URBAr VIZAT SPRE NESCGU Anexă la avizul nr, lo dh: Agora FAZA PUD - SEPTEMBRIE 2013 4/24 p 4 Drii Ei a A PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL P+aE, "LOCUINȚE COLECTIVE, PARTER MIXT, MUNICIPIUL CONSTANȚA 2. DATE PRIVIND SITUAȚIA EXISTENTĂ 2.1. Evoluţia zonei Date privind evoluția zonei: Imobilul care generează PUD se află în zona centrală a Municipiului Constanţa, într-un areal în care se regăsesc funcțiuni multiple, într-o zonă densă din punct de vedere al ocupării la sol a terenului. Lotizările care caracterizează zona sunt cuprinse în cvartale ortogonale, traversate diagonal de bulevardul Mamaia. Imobilul beneficiază de vizibilitate crescută prin poziționarea sa pe una dintre axele de dezvoltare N-S ale municipiului Constanța. Potrivit PUG Constanţa, aprobat prin HCLM nr. 653/1999, terenul studiat este situat în ZRCP 1a - Subzona centrală suprapusă peste nucleul istoric. Din punct de vedere juridic, terenurile aflate în zonă sunt în proprietatea și folosința persoanelor fizice și/sau juridice, excepție făcând bulevardele și străzile care fac parte din domeniul public. Luând în calcul poziționarea centrală în cadrul orașului, proximitatea față de Primăria Municipiului Constanța, față de o axă structurantă a orașului, anume Bd. Tomis, dar și față de centrul istoric și portul turistic Tomis, zona are un potențial de economic ridicat, cu impact semnificativ asupra identității și economiei orașului. De asemenea, zona beneficiază de o rețea stradală vastă și dispune de rețele de utilități: alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică și termică, gaze naturale și telefonie. 2.2. Accesibilitatea la căile de comunicație Terenul de intervenție are deschidere de aproximativ 7 metri la strada General direct cu strada Ștefan cel Mare în nord. De asemenea, strada General Manu s Ferdinand în sud. Strada General Manu este o arteră cu sens dublu, de categoria a Hl-a, având un gabarit de aproximativ 13,60 metri. (8 metri carosabil cu dublu sens și 2,8 metri trotuar pietonal pe fiecare latură a carosabilului). ITETUL Gritti A PRIMĂRIA stiut Eat ni aST TANTA DIRECȚI DEAL IM VIZAT Dat al 108: BRE Anexă pp pia ARHITECT SIF affice(Qagorapolis.to, www.agorapolis.ro FAZA PUD - SEPTEMBRIE 2019 5/24 PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL P+3E, LOCUINȚE COLECTIVE, PARTER MIXT, MUNICIPIUL CONSTANȚA circulație cărosabilă vV A STR. GENERAL MANU circulație pietonală limită proprietate | 4 | | | 1 | Secţiune AA - Profil existent strada General Manu i 2.3. Suprafata ocupată, limite, vecinătăți Terenul care a generat PUD are o suprafață de 154 mp (159 mp conform măsurătorilor din teren și extrasului de Carte Funciară nr.202564 din 08.04.2019). Conform extrasului de Carte Funciară nr. 202564/08.04.2019., imobilul identificat cu nr. cadastral 202564 se află în proprietatea privată a persoanei juridice S.C. HUYSEC SRL. Acesta-are o formă relativ regulată, aproximativ dreptunghiulară și se învecinează cu: la N cu imobil proprietate privată din strada General Manu nr.5; - la V cu imobilul cu număr cadastral 243446, locuință individuală, monument istoric; — la S cu imobil proprietate privată din strada Siretului și proprietate private din strada General Manu nr. - 1; - LaE cu strada General Manu. pm Toate parcelele învecinate cu terenul de studiu sunt construite, JUDEȚUL CONSTANȚA pe PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA » DIRECȚIA URBANISM : 3 d) VIZAT SPRE NESCIHIADALE | Ri I 45 ta avizul nr, il — i ag?ra Anexă alei NOTA i polis ABIT ECI SEF eee anna n aaa ana amana nana ana nana ana mnnnnnaanmnmnanaann Sa ww.agorapolis.ro FAZA PUD - SEPTEMBRIE 2015 6/24 IDD | PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL P+3E, LOCUINȚE COLECTIVE, PARTER MIXT, MUNICIPIUL CONSTANȚA Zona de studiu este una destinată locuințelor individuale și colective mici cu regim de înălțime P-P+3E (unde suprafața mansardei cu șarpanta cu panta mai mica de 45* nu va depăși 60% din aria nivelului curent) și admite funcțiuni complementare locuirii, precum utilizări publice, culturale, servicii profesionale, birouri pentru exercitarea profesiunilor liberale, loisir și turism. La sud și vest se află locuințe individuale, iar la nord se află o unitate privată de învățământ. 2.5. Proprietatea asupra terenurilor Terenul cu suprafața de 159 mp (154 mp din acte) este proprietatea persoanei juridice S.C:Huysec S.R.L., conform Contract de Cumpărare nr 1535 / 18.07.2006. Acesta are o deschidere de aproximativ 7 metri către strada General Manu care este parte a domeniului public al municipiului Constanța Terenurile imediat învecinate imobilului care a generat PUD sunt proprietate privată a persoanelor fizice și/sau juridice. 2.6. Concluziile studiului geotehnic Conform studiului geotehnic, adâncimea maximă de îngheț este de 0,80-0,90 m, conform Normativului NP 112/2004 pentru proiectarea și executarea fundațiilor directe coroborat cu STAS 6054/77- Zonarea Teritoriului României după adâncimea de îngheț. Din punct de vedere geologic, zona are un fundament stâncos exprimat prin calcare de vârstă sarmațiană, peste care s-au așezat transgresiv depozite cuaternare de geneza eoliana, exprimate prin prafuri argiloase loessoide, acoperite superficial de soluri vegetale, (în amplasament) umpluturi din demolări. Zona de interes aparține Unităţii structurale Dobrogea Centrală, în cazul de față Podișul Dobrogean (zona Centrală a municipiului Constanța). Stratificația din forajele studiului geotehnic se prezintă sub forma următoarei succesiuni litologice: - de la suprafața actuală a terenului, pe o grosime de 0,7m este un strat de umpluturi artificiale (moloz); 0,7-1,5m praf argilos, cu pietriș mic; 1,6-2,8m praf argilos, cafeniu, plastic vârtos; 2,8-4,0m loess galben,plastic vârtos tare. Din analiza rezultatelor lucrărilor geotehnice se observă că în general stratificația terenului de fundare este uniformă. Se recomandă fundarea direct pe stratul de loess, galben cafeniu, plastic vârt ndiționată de consolidarea bazei gropii de fundare prin intermediul unei perne de piatră spartă orhpac ată sort 20-60 3mm depusă fie în șanțuri săpate după forma și dimensiunile fundațiilor sau ținând seama de faptul că spaţiul de fundare este restrâns și structurile natural de pământ sunt slab coezive este de preferat ca fundarea construcției să se execute în groapa generală. Grosimea pernei de piatră va fi de 0,60 cm cu JETUL CONSTANȚA PRII măi MUNICIPIU; GONSTANȚA 20] DIPEC ŢIA URBANISM VIZAT $ da NE SC HISABARE Ea Anexă 2 gmp Ap. 3 0 2sâre s: | i ARHITECT VAZE FAZA PUD - SEPTEMBRIE 2019 7/24 PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL P+3E, LOCUINŢE COLECTIVE, PARTER MIXT, MUNICIPIUL CONSTANȚA evazare egală cu grosimea pernei, executată după un caiet de sarcini în condițiile prevăzute pentru aceste lucrări. În cazul în care spațiul de fundare nu permite fundarea adâncă vizavi de fundațiile învecinate ale unor clădiri cu regim de înălțime mai mare de 2 nivele, se poate lua în calcul soluția de fundare pe coloane forate, încastrate în depozitele adânci de loess. Adâncimea minima de fundare este Df=2,80 m față de suprafața terenului decapat sau în funcție de sarcinile impuse de regimul de înălțime al construcției și va fi stabilite de către proiectantul construcției, O atenție deosebită se va acorda săpăturilor sub nivelul fundațiilor clădirilor existente în imediata apropiere a amplasamentului. Există pericolul de dărâmare în cazul în care nu vor exista sprijiniri sigure sau alegerea unei metode de fundare care nu deranjează structura fundațiilor vecine. La dimensionarea fundațiilor se va considera o presiune convențională de calcul Pconv=150kPa- gr. Fundamentală (pentru B=1.00m). Se va respecta anexa Il din NP125/2010. Sistemul de fundare: tălpi armate legate pe două direcții. Fundațiile vor fi hidroizolate. Protejarea săpăturilor în timpul execuției împotriva apelor de precipitații și a procesului de infiltrații în pământurile de acoperire ș fixare a fundațiilor (cu rigole, șanțuri de scurgere) Ca legislație, se vor avea în vedere prescripțiile din NP112-2014 "Normativ privind proiectarea și execuția fundațiilor de suprafață” și NP 120-2014 "Normativ privind cerințele de proiectare și execuție a excavațiilor adânci”. 2.7. Accidente de teren Terenul este caracterizat de o relativă planeitate, având în vedere faptul că, în urma ridicării topografice s-a constatat că cel mai ridicat punct de pe teren are cota 35,99m, iar cel mai scăzut 35,42m, față de cota 0 a Mării Negre. 2.8. Adâncimea apei subterane Nivelul hidrostatic nu a fost întâlnit în foraj, iar din rezuitate obținute din lucrări anterioare, acesta se găsește la baza depozitelor de loess. 29, Paramâtrii seismici caracteristici zonei fug FACU Afacrează din punct de vedere al activității seismice în: - zonăsejsfnică C / ag. = 0,20 g, conform P100-1/2013 - Perioada de colt Tc = 0,7s, conform P100-1/2013 Zona _ JUDEŢUL CONSTANȚA PRIMĂRIA MUNICIFIULU; CONSTATA ” DIRECȚIA URBARISAA VIZAT SPRE NESCIIIADARE ă i 5 | Anexă epaaizul n 250 152 [...]