HCL 204/2020 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMANIA -<6 ÎN Mi 4 JUDETUL CONSTANTA - PÂ MUNICIPIUL CONSTANTA ez 14 consILIuL LOCAL bad Tomis ConsrAnTIAN? HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - amenajări interioare și exterioare pensiune turistică, Stațiunea Mamaia, careul 41, lot 10 - vila Știrbey, investitor SC Metfor Travel SRL Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 20. Oe - 2020. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 83269/27.05.2020, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. 94812/18.06.2020, precum și avizul nr. 83100/27.05.2020 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr, 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 19 al Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism; Văzând solicitarea SC Metfor Travel SRL înregistrată sub nr, 247173/20.12.2019, completată cu adresa nr, 40359/27.02.2020; În terneiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în Stațiunea Mamaia, careul 41, lot 10 - vila Știrbey, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu mențiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării lucrărilor de amenajări interioare și exterioare la imobilul existent cu funcțiunea de pensiune turistică, care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta. Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat în Stațiunea Mamaia, careul 41, lot 10, în suprafaţă de 408 mp (potrivit actelor de proprietate) și 412 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 230627, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietatea SC Metfor Travel SRL conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr, 3057/24.10.2016 la Biroul notarilor publici asociați Iosif Mariana și Pătrașcu Ioan Gabriel. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art, 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relaţii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către SC Metfor Travel SRL, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcţii Constanța, Consiliul județean Constanţa, Ministerul lucrărilor publice, dezvoltării și administraţiei hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, __—_ împotrivă, A abţineri, La data adoptării sunt în funcție ad+ consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEANEAZĂ, Asi N SECRET, ENERAL, IA UI Di FULVIA ONELA DINESCU CONSTANŢA NR. oh /_39. 2020 ISACOV &ASOCIATII birou de arhitectura S.R.L. Pr. nr.: 15/2017 S.C. ISACOV & ASOCIATII Proiect nr. 15/2017 ad.1.18 birou de arhitectură S.R.L.. Denumire proiect: “P.U.D. — LOT 10, CAREUL 41, MUN. CONSTANŢA, Statiunea MAMAIA” Beneficiar: S.C. METFOR TRAVEL S.R.L. Faza: PUD PU.D. - LOT 10, CAREUL 41, Mun. CONSTANŢA, Statiunea MAMAIA PR PLAN URBANISTIC DE DETALIU MEMORIU JUSTIFICATIV | ear ae PRIMĂRIA MUNGIPIULUI QONSTANȚA DIRECȚIA URBARISM Proiect nr. 45/2017 VIZAT SPRE NESCHIIBARE Anexă ls = ace ap Eee Initiator(Beneficiar): S.C. METFOR TRAVEL S.R,L. ARHITECT ŞEF Elaborator: S, SOCIAŢII BIROU DE ARHITECTURA S.RL. cu 5edi . lomis nr. 143A, Constanţa 900591. Tel 0241660 527; sef proiect: arh. Alinta Gabriela Isacov RUR D,E Lu! CONSTANTA — MAI 2019 PUD — LOT 10, CAREU 41, MUN. CONSTANTA, STATIUNEA MAMAIA. A.III. MEMORIU JUSTIFICATIV. MAI 2019 Pagină 1 din 40 ISACOV &ASOCIATII birou de arhitectura S.R.L. Pr. nr.: 15/2017 PN PUD — LOT 10, CAREU 41, MUN. CONSTANTA, STATIUNEA MAMAIA. A.III. MEMORIU JUSTIFICATIV. MAI 2019 Pagină 2 din 40 ISACOV &ASOCIAȚII birou de arhitectura S.R.L. Pr. nr.: 15/2017 CAP. 1. - INTRODUCERE 1.1. DATE GENERALE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI e Denumirea obiectivului de investiţie: “PU.D.— LOT 10, CAREUL 41, MUN. CONSTANŢA, statiunea MAMAIA” Amplasamentul (țara, județul, localitatea): ROMÂNIA, JUD. CONSTANȚA, MUN. CONSTANŢA, statiunea MAMAIA, careul 41, lot 10. Initiator (Beneficiar): S.C. METFOR TRAVEL S.RL. cu sediul in Ovidiu , cod postal 905900 str. Industriala nr. 20 Elaborator (Proiectant): S.C. ISACOV & ASOCIAŢII BIROU DE ARHITECTURA S.RL. cu sediul: bd. Tomis nr. 143A, Constanţa 900591. Tel 0241 660 527; sef proiect: arh. Alinta Gabriela Isacov RUR D,E e Data elaborarii: mai 2019 TUBE TU ZENISTANȚA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA DIRECŢIA URBANISM A VIZBT ERE NESCT IaBARE 1.2. - OBIECTUL LUCRĂRII apa ERE NESC 5) 1.2.1. OBIECTULPU.D. PI 0 PI Obiectul P.U.D. este sa stabileasca condiţiile de amplasare/configurare a obiectivului pe parcelă, cuprinzand elemente urbanistice ce stau la baza intocmirii documentatiilor pentru obtinerea autorizatiei de construire. Conform legislatiei in vigoare, Pianul urbanistic de detaliu (P.U.D.) are exclusiv caracter de reglementare specifică pentru o parcelă în relaţie cu parcelele învecinate. ementare specifică, se detaliaza modul specific de construire în raport cu identitatea arhitecturală a acesteia, în baza unui studiu de specialitate. Prin Planul urbanistic ent de proiectare urbana, se reglementează, în limita indicatorilor urbanistici stabiliţi de documentațiile de urbanism de rang superior , retragerile față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, accese auto și pietonale, conformarea arhitectural-volumetrică în raport cu funcţionarea zonei și cu identitatea arhitecturală a acesteia, în baza unui studiu de specialitate, modul de ocupare a terenului cu stabilirea zonei edificabile. Prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la: - asigurarea accesibilităţii pietonale şi auto la obiectiv şi racordarea la reţelele edilitare existente/propuse; - permisivităţi/sau constrângeri urbanistice (densități, distanţe, retrageri, aliniamente, alinierea construcțiilor, suprafeţe maxim edificabile, regim de înălţime, volumetrie etc) privind volumele construite şi amenajările acestora; - relaţiile funcţionale şi estetice cu vecinătatea, respectiv înscrierea obiectivului şi tratarea lui arhitecturală în raport cu cadrul construit şi natural învecinat; - compatibilitatea funcţiunilor şi conformarea construcțiilor, amenajărilor şi plantațiilor, prin continuitatea funcţiunitor sau înscrierea obiectivului într-o funcţiune compatibilă; - regimul juridic al proprietăţilor şi circulaţia terenurilor; - ilustrarea urbanistică a soluţiei propuse. e Prezentul Plan urbanistic de detaliu are ca obiect stabilirea, din punct de vedere urbanistic, a condiţiilor de interventie asupra unei Vile Turistice existente (fosta Vila Rainbow, cunoscuta si cu denumirea de Vila Stirbey sau Vila cu minaret), in cadrul obiectivului de investitie care implica lucrari de reabilitare, modificari, consolidari, extindere in pod existent, pentru amenajare vila turistica in cladirea existenta situata in STATIUNEA MAMAIA, LOT 10, CAREUL 41. PUD — LOT 10, CAREU 41, MUN. CONSTANTA, STATIUNEA MAMAIA. A.III. MEMORIU JUSTIFICATIV. MAI 2019 Pagină 3 din 40 po ISACOV &ASOCIATII birou de arhitectura S.R.L. Pr. nr.: 15/2017 + Documentaţia de urbanism de rang superior pentru amplasamentul studiat este P.U.Z, „Actualizare Plan urbanistic zonal statiunea Mamaia, modificare H.C.L..M. nr.285/18.05.2007” — aprobat prin HCLM nr.121/ 24.05.2013. e PrezentulPU.D.- LOT 10, CAREUL 41, MUN. CONSTANŢA, STATIUNEA MAMAIA este elaborat in baza Certificatului de urbanism nr. 2519/ 02.07.2018, pentru lucrari de: ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU emis de Primaria mun. Constanta. e Conform PUZ Mamaia -HCLM nr,121/ 24.05.2013: Art.4. al.(10) „Autoritatile publice locale vor conditiona autorizarea investitiilor in zonele de protectie ale monumentelor istorice de elaborarea si aprobarea unui Plan Urbanistic de Detaliu, cu avizul D.C.J. Constanta”. 1.2.2. LEGISLATIE, REGLEMENTARI: - PU.Z. Mamaia-HCLM nr.121/ 24.05.2013 - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul - Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul si de elaborare si actualizare a documentatiilor de urbanism - O.U.G. nr. 51/21,06.2018 pentru modificarea Legii nr. 350/2001 - H.G. nr. 525/1996 Republicata pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism - Legea nr. 50/1991 Republicata privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii - Legea nr. 10/1995 Republicata privind calitatea in constructii - Legea nr. 422/2001 Republicata privind protejarea monumentelor istorice - Legea nr. 265/2006 actualizata - pentru aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 195/2005 privind protectia mediului - Ordinul nr. 119/2014 al M.S. pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei - Ordinul nr. 994/2018 al M.S. pentru modificarea si completarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei aprobate prin Ordinul nr. 119/2014 al M.S - Legea nr. 24/2007 Republicata, privind reglementarea si administrarea spatiilor verzi din intravilanul localitatilor - Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism - Regulament aprobat prin Hotararea Consiliului Local Constanta nr. 113/2017 - privind asigurarea numarului minim de locuri de parcare pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza mun. Constanta - Regulament de organizare si functionare a parcarilor publice de pe raza Municipiului Constanta- aprobat prin Hotararea Consiliului Local Constanta nr. 235/2018 | studiat - parcela IE: 230627 - este amplasat în jud. Constanta, in intravilanul mun. Constanta, in jynii Mamaia, careul 41, lot 10. de monumentul istoric de valoare nationala FOSTA VILA REGALA, AZI CLUB “CASTEL”, cod CT-Il-m-A-02896, inscrisa la poz. 596, la Judetul Constanta in Lista Monumentelor Istorice Anexa a Ordinului Ministrului Culturii nr. 2828/24.12.2015, publicata in M.O. Partea |, nr. 113 bis, din 15.02.2016, arh. Mario Stoppa, 1926. Lotul face parte dintr-o parcelare datand din jurul anului 1924, cand situatia loturilor existenta la acea vreme a fost modificata. Lotul isi pastreaza forma originala si este marginit de alei care s-au pastrat traseele initiale. JUDEȚUL CONSTANTA PRIMĂRIA MUNICIPIULU: CONSTANŢA DIRECȚIA UREARISM VIZAT £ PRE NESC: MPBARE Anexă la iz p 0 pere anuinecă ȘI 4 pot fe: PUD — LOT 10, CAREU 41, MUN. CONSTANTA, STATIUNEA MAMAIA. A.Ill. MEMORIU JUSTIFICATIV. MAI 2019 Pagină 4 din 40 ISACOV &ASOCIATII birou de arhitectura S.R.L. Pr. nr.: 15/2017 INCADRARE IN ZONA Scara 1:2000 Adresa: Loc.Statiunea Mamaia, Careul 41 Lot 10, Jud Constanta PRIMĂRI VIZA A URETUU CONSTANȚA a) i MIANIGLPIULUI CONSTANTA DIRECŢIA URBARISAA TE PRE NESCINBARE Anexă id zu) Pa pe a 77 ARH) TECT ŞEF PUD — LOT 10, CAREU 41, MUN. CONSTANTA, STATIUNEA MAMAIA. A.III. MEMORIU JUSTIFICATIV. MAI 2019 Pagină 5 din 40 ISACOV &ASOCIATII birou de arhitectura S.R.L. Pr. nr.: 15/2017 Vila Stirbey (lot 10, careul 41) Sursa: Google Earth Pro Data imaginii- ian, 2018 2.1.2. Concluzii din documentatiile de urbanism aprobate pentru zona in care este amplasat obiectul P.U.D.: Conform P.U.Z. Mamaia-HCLM nr.121/ 24.05.2013, lotul studiat se afla in ZONA A -UTR 8. REGLEMENTARI EXTRASE DIN PUZ Mamaia „Actualizare Plan urbanistic zonal stații ficare H.C.laM. nr. 285/18.05.2007” — aprobat prin HCLM nr.121/;242 PoSAS A modificare nr. aprobat prin nr.121/ ete Să TUL co ti Lu CONSTANTA PARTEA II BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TE: NURILORI Şes de A iescioane CAP2- TI NE CU REGIM SPECIAL la av 3, nr. re Art. 4- Zone constiuite protejate Anexă În ooȚăY& Al.(1) B. Monumente istorice de arhitectura- Pct.2- Fosta Vila Regala, azi Glub Cosuri săi Stoppa, 1926, COD CT-Il-m-A-02896 (vezi plansa U-00,1 din prezentul P.U.D. — Incadrarea in zona- Zona de protectie a monumentului istoric) Al.(7) interventiile care se efectueaza asupra imobilelor care nu sunt monumente istorice dar care se afla in zone de protectie a monumentelor istorice se autorizeaza pe baza avizului Ministerului Culturii si Patrimoniului National sau, dupa caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Ministerului Culturii si Patrimoniului National si a celorlalte avize , potrivit dispozitiilor legale in vigoare. Al.(9) interventiile asupra cladirilor cu valoare arhitecturala, istorica sau ambientala se vor autoriza numai daca acestea nu afecteaza valoarea identificata, dupa caz. Al.(10) Autoritatile publice locale vor conditiona autorizarea investitiilor in zonele de protectie ale monumentelor istorice de elaborarea si aprobarea unui Plan Urbanistic de Detaliu, cu avizul D.C.J. Constanta PARTEA III- UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA IN STATIUNEA MAMAIA Art.11- Listarea unitatilor teritoriale de referinta din Statiunea Mamaia 8. ZONAA-UTR8 SUPRAFATA = 4,27 HA PUD — LOT 10, CAREU 44, MUN. CONSTANTA, STATIUNEA MAMAIA. A.III. MEMORIU JUSTIFICATIV. MAI 2019 Pagină 6 din 40 ISACOV &ASOCIATII birou de arhitectura S.R.L. Pr. nr.: 15/2017 Delimitare- zona intercalata intre subzona proiectului „Promenada Mamaia”. Piateta Cazino, aleea auto de acces de la sud de Club Castel si Bd. Mamaia) Zona cuprinde hotelurile Condor, Albatros, restaurantele aferente acestora, vile turistice si spatii comerciale. Regim de inaltime propus: conform plan reglementari urbanistice, pentru fiecare amplasament/lot in parte. POT = 40-70% raportat la suprafata amplasamentului/lotului. CUT maxim/UTR = 4. PARTEA IV - PREVEDERI SPECIFICE PENTRU STATIUNEA MAMAIA Art.12- Reglementari pentru Statiunea Mamaia MASURI SI RECOMANDARI: + Adecvarea/readecvarea functionala generala a cladirilor si indeosebi a obiectivelor de patrimoniu conform listei utilizarilor admise din prezentul regulament. e Protejarea fondului construit valoros, care reflecta anumite etape din evolutia statiunii: - perioada interbelica si anii '40 (fosta vila regala, ...) * Utilizarea unor materiale de constructie si finisare de buna calitate, cu aspect neostentativ, atat la operatiuni de restaurare, cat si in operatiuni de edificare noua. e Evolutia potentialului turistic al statiunii si cresterea standardului acesteia. * /asuri concrete de reabilitare a cladirilor monumente istorice si a fondului construit existent valoros, SECTIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA ARTICOLUL 1- UTILIZARI ADMISE conform PU.Z. MAMAIA : « - functiuni de turism: hotel, hotel-apartament, vila turistica, pensiune turistica, structuri de primire turistica cu facilitati pentru tratament bainsar, bungalouri, camping. - se va stimula dezvoltarea functiunilor pentru turism stiintific si de afaceri cu caracter permanent : hoteluri de 3, 4, 5 stele, sali de conferinte, cluburi, centre culturale etc. - apartamente de vacanta, locuinte permanente individuale si colective - functiuni pentru alimentatie publica: restaurant, bistro, fast-food, cantina, cofetarie, cafenea, bar, club, discoteca si alte spatii pentru alimentatie publica (spatii inchise, acoperite si descoperite), aferente sau nu unitatilor de cazare - functiuni de comert : comert alimentar, comert nealimentar, centru comercial de factura urbana, comert cu amanuntul spe ific pentru turismul sezonier in spatii descoperite/acoperite si amenajate - functiuni rlive ;[teronuri de sport in aer liber, patinoar artificial, teren de minigolf, sala de anternament pentru diferite sg fitness si intretinere corporala, bazin acoperit si descoperit, servicii de intretinere corporala, spatii afle SărVjre a dotarilor sportive, servicii soi dotari de deservire a funcliunii de baza - functiuni de loisir: instalatii de agrement si sport cu acces publi nelimitatc/ private, loc de joaca pentru copii acoperit/decsoperit, spatii si amenajari pentru spectacole in aer liber, piscine acoperita/descoperita - functiuni de agrement : cazinou, club, club nautic, sala polivalenta, bowling, instalatii si dotari specifice agrementului turistic - functiuni de cultura : centru expozitional, expozitie, targ, centru de congrese, centru de conferinte, cinematograi, multiplex, teatru - amenajari turistice pe malurile lacului Siutghiol/ Lacul Siutghiol (debarcader, pontoane, teleski nautic, orasel lacustru etc) - servicii : financiar-bancare, sediu de birouri/firma, spatii pentru birouri aferente functunilor de baza, agentii de furism, puncte de informare - functiuni de sanatate : dispenser, statii de salvare, farmacii PRIMARIA BIETUL CONSTANTA, ANTA ; - functiuni legate de culte : biserica DIRECȚIA URBANISM ț - lucrari de amenajare/intretinere a malurilor / lacului Siutghiol VIZAT SPKE NESCIMBARE | - marina, pasarela amplasate pe Marea Neagra Anexă la oo 270 zi do | - functiuni aferente echiparii tehnioco-edilitare : constructii si instalatii ofaramteai ȘE - unitati cu destinatie speciala - grupuri sanitare publice - amernajari ale spatiului public: strazi, alei auto, pietonale si ciclistice, lucrari de modelare a terenului, oglinzi si cursuri de apa, fantani si jocuri de apa, mobilier urban, locuri de joaca pentru copii, amenajari si instalatii de PUD — LOT 10, CAREU 41, MUN. CONSTANTA, STATIUNEA MAMAIA. A.ill. MEMORIU JUSTIFICATIV. MAI 2019 Pagină 7 din 40 ISACOV &ASOCIATII birou de arhitectura S.R.L. Pr. nr.: 15/2017 agrement si loisir - spatii verzi si plantate de folosinta generala : parc, gradina, scuar, fasii plantate - parcuri cu caracter tematic - parcaje Ia sol si multietajate - dotari si amenajari specifice functiunii de baza - amplasarea de panouri publicitare - functiunea admisa pentru fiecare parcela in parte, mentionata pe planul de Reglementari si in tabelul anexa aferent fiecarei zone, nu este exclusiva, fiind admisa modificarea sau completarea cu funcțiunile admise, enuntate mai sus. (...) » - functiunile legate de culte (lacase de cult) sunt permise inclusiv in zonele mentionate pe planurile de Reglementari urbanistice ca : functiuni mixte: spatii verzi, alei auto si pietonale, parcari, mobilier urban, panouri publicitare, corturi provizorii pentru diverse evenimente, constructii si instalatii demontabile cu ocazia unor evenimente, locuri de joaca. ARTICOLUL 2 — UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI conform PU.Z. MAMAIA : « - constructii si instalatii demontabile pentru functiuni comerciale si de alimentatie publica realizate numai cu ocazia unor evenimente culturale, sportive, targuri, expozitii - corturi cu caracter provizoriu numai cu ocazia unor evenimente - amenajari pentru alimentatie publica numai cu ocazia unor evenimente - organizari de evenimente in perioada sezonului estival - sunt admise extinderea sau supraetajarea cladirilor existente, cu respectarea conditiilor de amplasare, echipare si configurare precum si a posibilitatilor maxime de ocupare si utilizare a terenului prevazute de prezentul regulament si tabelele anexate. » ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE conform PU.Z. MAMAIA: « - activitati de orice tip care sunt poluante, prezinta risc [...]