HCL 15/2017 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMANIA E A JUDETUL CONSTANTA în IR"PI 2? MUNICIPIUL CONSTANTA 71]4 consinruL LocAL za eg TOS A ConsranTint? HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - extindere imobil C2 - spaţiu comercial, pentru terenul situat în staţiunea Mamaia, zona Casino sud - Teatru de vară, investiţie realizată de SC Sevda Impex SRL. Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 31.01. 2017. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 3074/11.01.2017, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul arhitectului șef nr. 2077/09.01.2017 și referatul Direcţiei urbanism nr. 3072/11.01.2017. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; : Văzând solicitarea SC Sevda Impex SRL înregistrată sub nr. 130835/2015 și nr. 142877/2015, În temeiul prevederilor art. 36, alin. (5), lit *c” şi art 115, alin (1), lit. “b” din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - extindere imobil C2 - spaţiu comercial, pentru terenul situat în staţiunea Mamaia, zona Casino sud - Teatru de vară, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu menţiunea respectării condiţiilor specificate în avizul RAJA nr. 11/1206/09.04.2015. Terenul care face obiectul documentaţiei de urbanism situat în stațiunea Mamaia, în suprafaţă de 230,66 mp (conform actelor de proprietate) şi 238 mp (conform măsurătorilor), identificat cu nr. cadastral 237832, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietatea SC Sevda Impex SRL conform actului de alipire autentificat sub nr. 2152/06.08.2013 la Biroul notarilor publici asociaţi Mariana Iosif şi Pătraşcu Ioan Gabriel, i Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul comisiilor de specialitate ale consiliului local va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, Oficiului de cadastru și publicitate “ imobiliară Constanţa, Inpectoratului de stat în construcţii Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării regionale și administraţiei publice, SC Sevda Impex SRL la sediul din Constanţa, str. Viceamiral Ioan Murgescu nr. 18, în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, i Prezenta hotărâre a fost adoptată de 26 consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, DOBRE MIRCEA SECRETAR, CONSTANŢA NR. _15 / 3101. 2017 MEMORIU DE PREZENTARE 1. INTRODUCERE | 1.1. Date de recunoastere a documentatiei Denumirea lucrarii: ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU EXTINDERE IMOBIL C1 — ALIMENTATIE PUBLICA SI IMOBIL C2 - SPATIU COMERCIAL Beneficiar: SC SEVDA IMPEX SRL Proiectant general: SC PROMO DESIGN SRL Adresa: CONSTANTA, statiunea MAMAIA, zona CAZINO SUD - TEATRU DE VARA Data elaborarii: aprilie 2016 1.2. Obiectul PUD SC Sevda Impex SRL doreste sa extinda cele doua imobile - C1 — parter Sc = 96mp si C2 — parter Sc = 40mp, aflate pe terenul din municipiul Constanta, statiunea Mamaia, zona CAZINO SUD - TEATRU DE VARA. 1.3. Încadrarea in documentatii de urbanism elaborate anterior: Conform PLAN URBANISTIC ZONAL MODIFICARE HCLM NR.285/18.05.2007 STATIUNEA MAMAIA terenul apartine ZONEI A de reglementari urbanistice si poate avea urmatorii indicatori: Hmax = Parter, P.O.T. = 40-70%, C.U.T. raportat la POT si regim de inaltime. 2. INCADRAREA IN ZONA 2.1. Delimitare si caracteristici teren: Terenul studiat este in proprietatea SC Sevda Impex SRL in conformitate cu actele de proprietate anexate, fiind situat in statiunea Mamaia, o zona preponderent turistica, avand deschidere la aleea Promenada. In prezent pe teren sunt construite doua imobile C1 — parter Sc = 96mp si C2 — parter Sc = 40mp. Indicatori urbanistici exiştenti. JUDEȚUL CONSTAR fA |: S teren = 238mp PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA tar = DIRECȚIA URBAI (54. |. Sc existent = 136mp VIZAT SPRE NE SCHIUBAEE Sc C1 = 96mp Anexă ia avizul nr. 2923 ; AT Sc C2 = 40mp Ă ARHITECT ŞEF Sd existent = 136mp P.O.T. existent = 57.14% C.U.T. existent = 0.57 Avand in vedere amplasamentul cu deschidere la aleea Promenada, intr-o zona cu un intens trafic pietonal / turistic, dar si proximitatea plajei, se propune extinderea imobilului C2. 2.2. Circulatia Circulatia carosabila existenta este bine organizata, cu semnalizari corespunzatoare. Bulevardul Mamaia este artera principala de circulatie carosabila cu 3-4 benzi pe sens avand un profil de 20m, cu trotuare generoase (intre 2,0 si 3,0m), unde exista si doua linii de transport in comun care asigura o mai buna relationare cu restul orasului. Aleea Promenada, ocazional carosabila, asigura un fiux mare de pietoni mai ales in sezonul estival, avand un profil de 5-7m si trotuare de 2-3m. 3. DESCRIEREA PROPUNERII DE DEZVOLTARE URBANISTICA: In conformitate cu obiectivul documentatiei, definit anterior, planul urbanistic de detaliu propune realizarea unei constructii P, rezultata din extinderea imobilului C2, respectand parametrii urbanistici stabiliti prin PUZ-ul Mamaia elaborat anterior. Distantele minime fata de limitele de proprietate sunt conform plansei de Reglementari urbanistie UO3a si sunt urmatoarele: -fata de limita de Nord-Vest - intre punctele 3-5 = 0,60m (existent) - intre punctele 1-2 = 0,94m (existent) -fata de limita de Sud-Vest - intre punctele 7-8 = 0,70m (existent) -fata de limita de Vest - intre punctele 7-5 = Om (propus) -fata de limita de Sud - intre punctele 8-9 = 1,8m (existent) - fata de restul limitelor - Om (existent) Distantele dintre noua cladire propusa si cladirile invecinate sunt urmatoarele: - Nord — la 0.90m — 0.95m de constructie existenta - Sud — alee acces parcare - Est — aleea Promenada - Vest — trotuar si parcare Imobilul propus va avea regimul de inaltime Parter si functiunea de spatiu comercial, compartimentat dupa cum urmeaza: Parter — S = 167mp — cu urmatoarele spatii: - spatiu comercial 100mp; JUDEȚUL CONSTA: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI - depozitare 46.5mp; - baie 3.5mp; Acoperis — tip sarpanta si atic 80cm. Parcaje: In zona de extindere a edificabilului care face obiectul prezentului PUD functiunea principala va fi cea de depozitare si functiuni conexe spatiului comercial existent deja (grup sanitar, vestiar, chicineta) care nu genereaza noi locuri de parcare. In prezent accesul principal pietonal in spatiul comercial se realizeaza din aleea Promenada. Se propune realizarea unui acces pietonal secundar dinspre zona de parcare. Asigurare utilitati: Asigurarea utilitatilor noului imobil se va face prin modernizare si extindere racorduri existente pentru apa, canalizare, electricitate, telecomunicatii. Imobilul va dispune de o centrala termica proprie care va functiona pe baza de gaz pentru a asigura apa calda si incalzirea. | Indicatori urbanistici - propunere: S teren = 238mp Sc propunere = 167mp Sd propunere = 167mp P.O.T. propus = 70% C.U.T. propus = 0.7 4. CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE Principala masura de luat este aceea a actualizarii documentatiei PUG conform modificarilor rezultate din prezentul PUD. Data, Intocmit, 17.01.2017 JUDEȚUL CONSTANȚA a: Arh. Mirela Bancescu PRIMĂRIA MUNIGIPIULU: GONSTANȚA | DIRECȚIA URBAr I9M VIZAT SPRE NE B( HIMBARE Anexă ia avizul nr. i Pol. ARHITECT Şir iti SCHIMBARE DESTINATIE DIN SP. COMERCIAL IN DISCOTECA SI SALA JOCURI modif. PUD 2005 P + . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . a omercial P A PLAN DE AMP MENT SI Belranc A scara 1:200 Nr. cadastral Supratata masurata (mp) N Adră 2 ÎL APE 238 Constanta, Sialjunea Mama Carte funciara E. UAT |) ij Y spatiu comercial N OARE LA TEREN A Xerenul este delimitat de constructie('0-4-12-13-14-15,3-4) A delimiat cu buloane melafice(1-2,4-35-7-8-3-10) N N A B. DATE REFERITOARE LA CONSTRUCTII A Valoarea de Mentiuni impozitare (lei) _ Snvuni Claire parter, Spatii comerciala, edificată di fara Certificat de pertormanta energetica Constiuoya corp A Spaliu comercial A2 | N Za Elite COORDONATE kctie STEREO 70 S.C, GEOCAD LIMITS S.RL ing. Gradinaru Aliona Data: iulie 2013 spatiu esa comercial P ZONA BE PROTECTIE SIT ARHEOLOGIG LIMITE a LIMITA TERENURI CARE AU GENERAT PUD : LIMITA HCLM APROBATE LIMITA MONUMENTE S teren = 238mp REGLEMENTARI URBANISTICE ZONIFICARE FUNCTIONALA [7] ZONA LOCUIRE SI TEREN AFERENT [7] zonA sERvICII PUBLICE - POSTA / SNCFR centrala telefonica ZONA DOTARI SI SERVICII CAZARE - HOTELURI, UNITATI DE CAZARE SI TEREN AFERENT [OT zona sPATii COMERCIALE SI TEREN AFERENT [CI zonA RESTAURANTE / BARURI / TERASE SI TEREN AFERENT [OI sarii venzi 2] PLAuA PX] STALP TELEGONDOLA PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU EXTINDERE IMOBIL C1- ALIMENTATIE PUBLICA SI IMOBIL C2- SPATIU COMERCIAL SC. 1/200 CIRCULATII CAROSABILE SI PIETONALE [2 cIRCULATII CAROSABILE [III PARCARI AMENAJATE | CIRCULATII PIETONALE Sc existent = 136mp Sc C1 = 96mp Sc C2 = 40mp Sd existent = 136mp Rh=Parter (3.50m) P.O.T. existent = 57.14% C.U.T. existent = 0.57 Sc propus = 167mp Sd propus = 167mp Rh=Parter (4.00m) P.O.T. propus = 70% C.U.T. propus = 0.7 ! i VERIFICATOR(EXPERT) NUME SEMNATURA CERINTA BENEFICIAR: PROIECT PROMO DESIGN S.R.L. S.C. SEVDA IMPEX S.R.L. NR. titi CONSTANTA, statiunea MAMAIA, zona CAZINO SUD - TEATRU DE VARA SCARA: TImLu PROIECT: ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU FAZA: „NUME SEMNATURA 1/200 PENTRU EXTINDERE IMOBIL C1- ALIMENTATIE PUBLICA SI P.U.D SEF PROIECT | Arh.Mirela Bancescu IMOBIL C2- SPATIU COMERCIAL iai PROIECTAT | Arh.Mirela Bancescu DATA: TITLU PLANSA: PLANSA NR. DESENAT |Urb.Duta Gheorghe-Leonard 04.2016 REGLEMENTARI URBANISTICE U-03a