HCL 16/2017 Constanța adoptată

ROMANIA JUDETUL. CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL CONSTANTA Tomis ia ConsraaTimt? HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu — construire locuință individuală D+P+1E, str. Tabla Buţii nr. 70 Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 31.01. 2017. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 2082/09.01.2017, raportul Comisiei de specialitate nr, 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul arhitectului șef nr. 169242/09.01.2017 și referatul Direcţiei urbanism nr. 2081/09.01.2017. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea numiţilor Radu Ionuţ și Florentina înregistrată sub nr. 125902/07.09.2016 și 169242/14.12.2016, în temeiul prevederilor art. 36, alin. (5), lit "c” şi art 115, alin (1), lit. “b” din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire locuință individuală D+P+1E, str. Tabla Buţii nr. 70, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, 7 Terenul care face obiectul documentaţiei de urbanism situat în str. Tabla Buţii nr. 70, în suprafaţă de 300 mp (conform actelor de proprietate şi măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 239783, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Radu Ionuț și Florentina conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 1367/11.11.2015 la Societatea profesională notarială "Themis", Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul comisiilor de specialitate ale consiliului local va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratului de stat în construcții Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării regionale și administrației publice, domnului Radu Ionuț la domiciliul din Ovidiu, str. Portului nr. 33A, bl. 14, sc. A, ap. 11, în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost adoptată de 26_ consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, DOBRE MIRCEA SECRETAR, CONSTANŢA NR, _16 /_3101. 2017 JUDEȚ! Ci ns Tap în PRIMĂRIA Misu CrPuasi DINST, NȚA - DIRE TA Bar 54 Py | . | VIZAT 5.8 şi Sr snap . | i Anexă la avizul os. _____ ta MEMO : ai MEN PA LL Meta pe 1. INTRODUCERE Date de recunoaştere a documentaţiei Denumirea proiectului: P.U.b. CONSTRUIRE IMOBIL D+P+1E LOCUINȚĂ ' INDIVIDUALĂ. Beneticiar : RADU FLORENTINA şi | RADU IONUŢ | fi 9. __ Adresa: STRADA TABLA BUȚII nr. e AC ad | | CONSTANȚA : ss A Proiectânt: C.arh. AURELIA RADU - bi.a. A | Data elaborării : ' „aprilie 2016 Obiectul lucrării : [P.U.Dse elaborează pe baza Certificatului de urbanism nr. 1195 ] 12. 04. 2016 emis de Primăria municipiului Constanţa. Obiectul PUD constă în înscrierea urbanistică a construcției” propuse ce va fi executată pe str. Tabla Buţii nr. 70, evidențierea situației tehnice şi juridice a terenului pe care va fi amplasată locuința, conform ,, GHIDULUI PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE ŞI CONȚINUTUL CADRU AL P. U.D. APROBAT DE M.L.P.A.T:cu ordinul nr. 37 / N / 2000 având indicativul GM 009 — 2000, adaptat la specificul proiectului. Lotul cu suprafața de 300,00 mp din acte este proprietatea lui “RADU FLORENTINA şi RADU IONUŢ conf. conf. CONTRACTULUI DE VÂNZARE - CUM MABZ-ain- 11. 11. 2015. PRIMĂRIA MURIGIPIULU: GONSTANTA | za cl ve ea Ane "2. ÎNCADRARE ÎN ZONĂ Anexă e aizui n. | 2.1 Concluzii din documentații deja elab ratele re A PPE e: - situarea obisctivului în cadrul localității, caracteristicilor zonei în care este inclus Conform Regulamentului de Urbanism aferent HCLM 53/ 012 terenul! ce face obiectul PUD se află în UTR 4b, subzona ZRCM1a Elemente din RLU (conf. HCLM 53/2012) ce privesc lucrarea: - înălțimea maximă a clădirilor va fi maxim P+6E - POT maxim = 70 % - CUT maxim = 4,9 „2.2. Concluzii din documentații elaborate concomitent cu P.U.D. În prezent nu se elaborează alte documentații în zona studiată. - | _ | | 3. SITUAȚIA EXISTENTA Caracteristicile zonei studiate: În zonă sunt amplasate locuinţe individuale pe parter, P + 1, P+1+M . În zona Bulevardului. Mamaia sunt amplasate construcții cu 5 sau 6 nivele, cu diferite funcțiuni : locuire, birouri, comerț, etc. 31. accesibilitatea la căile de comunicaţie Circulaţia pietonală şi auto se face pe trotuarul şi carosabilul străzii Tabla Buţii. Pe suprafața terenului studiat nu există căi de acces pietonale sau carosabile. 3.2. suprafața ocupată, limite şi vecinătăţi Terenul are suprafața: - - rezultată din acte ..... 300,00 mp Vecinâtâţile incintei studiate sunt: -la nord - prop. particulară — Bertele Maria (0205) -lasud -—strada Tabla Buţii (11,64 m) Esemus -laest —prop. Particulară — Muntmark Maria(24,56 m) -la vest -— prop. Dumitru Elena (25,29 m) 57 Pe lot - conf. Cadastru- există: E - Corp C1: locuinţă - Corp C2 — anexă “Cele două construcții existente vor fi demolate conf. Autorizaţiei de desființare 3.3. suprafeţe de teren construite şi suprafețe de teren libere Din suprafaţa totală de teren de 300,00 mp construcțiile existente ocupau o suprafață de 152,00 mp iar terenul c A rafațardeo ANȚA mp era liber. it MUBIGIPIULUI CONSTANȚA îF-EC TIA URBANISM După demolare terenul va fi liber ( 300mp). W AA? i ERE NESCHIMBARE Anexă tz avizul nr. [| Ze. ŢI sa XI Ea 3.4. caracterul zonei, aspectul arhitectural- urbanistitiite ST şer NŞE Ss În zonă sunt amplasate locuinţe individuale cu P; P+1+M cu (sau fără) mici anexe gospodăreşi cu car Cter e provizoriu (şoproane, magazii, garaje, etc.) şi construcţii cu P+5,„6. | i nivele cu funcțiuni mixte : locuințe, birouri, servicii, comerţ. e Ș a A pa 3.5. destinația clădirilor le În incintă există 2 corpuri de clădiri, din care : IZA eo 2 -' corp 1 — locuință - corp 2—anexă Cele două corpuri de clădiri vor fi demolate. Construcţiile vecine cu lotul studiat au funcțiuni de locuire ( în incinte sunt amplasate locuinţe şi anexe gospodăreşti). o 2 PS x NI „2 s/ Seen ram 3.6. tipul -de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafețelor ocupate Terenul aferent amplasamentului studiat, cu suprafaţa de 300,00 9 mp, este proprietatea privată a lui RADU FLORENTINA şi RADU j IONUŢ conf. conf. CONTRACTULUI DE VÂNZARE - CUMPĂRARE NR. 1367 din 11. 11. 2015. “Din suprafaţa totală de 300,00 mp, suprafața ocupată cu construcții este de 152 mp iar 148mp este teren liber, neconstruit. - După demolare terenul cu suprafaţa de 300mp va fi liber. 3. 7. concluziile studiului geotehnic privind condițiile de fundare: - conform STAS 6.054 / 1977 adâncimea maximă de îngheț pentru zona Constanţa este de 0,80 m. 3.8. accidente de teren (beciuri, hrube şi umpluturi) cu precizarea poziției acestora În Zonă nu se semnalează fenomene fizico — geologice active sau accidente de teren care să pericliteze stabilitatea construcțiilor. | Fundarea se va face pe un pat de piatră de 50cm aşezat pe un pat de loess. 3.9. adâncimea apei subterane NTA ai | „IMBEŢUL GONSTAI La efectuarea forajului geotehnic s a stai Sade) GONIT freatice de cca 1,50m. | za e ae MABARE. Anexă la swlzul ni. — Ă pi - Po: [pi i 1Co272 N „9 „9.10. parametrii seismici caracteriștici onei pie Sc i ” - conform STAS 11.100 / 1 -— 1977 amplasâimentu Sepii uaaaă/! ”-macrozona Cu grad seismic 7 iar conform Normativul&i-f în zona seismică E cu Ks = 0,12, perioada de colț Tc = 0,7 sec. . 3.71. analiza fondului construit existent în zonă ( înălțime , 9 structură, stare etc. ) | Locuințele cu parter sau 1 ; 2 nivele din zonă sunt în stare medie sau bună . Construcţiile amplasate în zona Bulevardului Mamaia au 5,6. nivele şi sunt executate din materiale durabile. 3.12. echiparea existentă. i | | Zona studiată ( şi construcția existentă ) dispune de : - Pe E -rețea electrică, rețea de apă potabilă, retea de canalizapet se 5572 DN „menajeră şi gaze. - | fe RUS RS) j | it Z g, 5 e) URA + Si Oana Î Pa 5 & i) & 4 4. REGLEMENTĂRI UR, ) hitect - cj nd. ari iti limita din nord şi la 8,00m față de limita incintei la strada Tabla Buţii. Captarea apelor meteorice se face în incinta beneficiarului. 5 4.3. capacitatea, suprafața desfăşurată E a Locuinta propusă va avea demisol, parter şi un etaj. Demisol: - garaj - cameră de recreere, - cămară : - , . JUDEȚUL CONSTANTA “- grup sanitar, pRImARIA MUNICIPII CONSTANTA - pi . ii - Camerătehnică, Va OPRE NEac MSISAPE " Parter: | Anexă la avizul nr. ma -_tivin (CE 2 PR a E p I, | ARHITECT ŞEF _ -” bucătărie - hol C| - grup sanitar - terasă cu acces în curte Etaj: | - 3 dormitoare - 3băi - ho - dresing 2 balcoane Suprafaţa. locuibilă . = 91,40mp. Suprafaţa utilă locuință = 188,90 mp. Suprafaţa utilă garaj = 28,00 mp Suprafață construită “= 104,50mp Suprafață desfăşurată = 313,50 mp 4.4 principii de compoziție pentru realizarea obiectivelor noi (distanțe față de construcțiile existente, accese pietonale şi auto, accese pentru utilajele de stingere a-incendiilor, ete. ) Construcţia existentă este amplasată la | -0,60 m faţă de limita lotului la vest, -la 0,90 m faţă de limita din est, -la 5,65m față de limita din nord şi -la 8,00m faţă de limita incintei la strada Tabla Buţii. Accesul pietonal, auto şi pentru stingerea incendiilor se face pe Strada Tabla Buţii. 4.5. integrarea şi amenajarea noilor construcții şi armonizarea cu cele existente menținute Construcția propusă se armonizează cu construcțiile existente în zonă. 4 7. modalităţi de organizare şi rezolvare a circi ASE) , PP i | CONSTANTA A 4.6. princibii de intervenție asupra construcţiildr existeki5 | CONSTANT princip Ip SA alelă Cu At Nu este Gazul. xă la aul nr. Ane caz TSesi pietonale Accesul pietonal î în incintă rămâne cel existent. se propune şi un acces auto pentru 2 autovehicule ce vor fi parcate în garaj şi în "incintă. 4.8. principii şi modalităţi de integrare şi valorificare a cadrului natural şi de adaptare a soluţiilor de organizare Ia relieful zonei | Incinta studiată se află în cadru urban constituit, cu. relief plat, care nu pune probleme de adaptare. : 4.9 condiții de instituire a regimului de zonă protejată şi condiționări impuse de acesta Nu se impun condiții deosebite de protejare; incinta studiată nu se află în zonă protejată sau în apropierea unor obiective supuse protecţiei. 4.10 soluții pentru reabilitarea ecologică şi diminuarea poluării Nu este cazul. 4.11 prevederea unor obiective e publice i în vecinătatea amplasamentului ( după caz ) -Nu este cazul. 4.12. soluții pentru reabilitarea şi dezvoltarea spațiilor verzi Se va amenaja spaţiu verde în partea neconstruită a incintei. 4.13. profiluri transversale caracteristice Terenul nu are denivelări sau pante . care să creeze probleme deosebite construcțiilor existente în incintă. . 4.14. lucrări necesare pentru sistematizarea pe verticală Se captează apele meteorice în incintă pentru protejarea fundațiilor propuse . suprafaţă teren din acte = 300,00 mp JUDETUL CONSTANȚA RA ICIPIULI: CONSTANȚA S.Construită = 104,50mp : PRIMĂRIA MUNCI EA 4 15 T S.Desfăşurată = 313,50mp. | VIZAT £ 58 ASC MBARE Se, captează apele meteorice în incintă pentru protejarea fundațiilor propuse . 4. 15. regimul de construire ( alinierea şi înălțimea construcțiilor, procentul de ocupare a terenurilor) P.O.T. EXISTENT = 0,00 % Anexă le avizul și | PO.T. PROPUS = 50% ARHITECT ŞC £ E P.O.T APROBAT(conf. HCLM 53/2012) = = 70% Ce 4.16. coeficientul de utilizare a terenurilor C.U.T. EXISTENT. = 0,00 C.U.T. PROPUS = 2,00. C.U.T APROBAT(conf. HCLM 53/2012) = 4,9 4.17. asigurarea utilităţilor ( surse, rețele, racorduri ) Locuinţa existentă ce va fi demolată este racordată la toate . utilităţile specifice (alimentare cu apă, canalizare, electricitate, telefonie). 4.18. bilanţ teritorial, în limita amplasamentului studiat (existent şi propus) EXISTENT SUPRAFAȚA TEREN - dinacte.. ..300, 00 mp | S. CONSTRUITĂ "EXISTENTĂ (înainte de demolare)........ 152,00 mp S. DESFĂŞURATĂ EXISTENTĂ ... cecene ceeace 152,00 | DUPĂ DEMOLARE S.C. = 0,00mp ANI S.D. = 0,00MP +) | PROPUS Na Î conă. arhitect fi S.C. = 104,50mp N RI EA A S.D. = 313,50mp Se reuniti” REGLEMENTARI PROPUSE: - -destinatii propunere PUD locuire -aliniere constructii -0,60 m față de limita lotului la vest, -la 0,90 m faţă de limita din est, -la 5,65m faţă de limita din nord şi - -la 8,00m faţă de limita incintei la strada Tabla Buţii. 5. - POT aprobat prin PUZ 70% - CUT conf PUZ 4,9 -regim de inaltime conf PUZ P+6 -parcaje in limita proprietatii ,1 loc de parcare la supraf. locativa de 100 m -spatii verzi se recomanda ca 10% din suprafata terenului sa fie amenajate cu spatii verzi. Cu respectarea HCJ 152/2013 i Se va respecta Codul Civil si OMS 119/2014 "seva respecta Studiul de insorire anexat. pise, SCIISE, Sir rara „JUDE TUL SONSTAR TA desenate i PRIMĂRIS MINIGIRIULU CONSTANȚA DIPELŢIA URA SM PROPUNERI_ PUD | VIZAT t &ag E 46 BARE P.O.T. EXISTENT = 0,00 % mec iza nr le P.O.T.PROPUS = 50% ARHITEGT Și. F P.O.T APROBAT(conf. HCLM 53/2012) = 70% . CUT. 2 Regim de inaltime = P+2 Parcaje = 2 locuri de parcare in incinta Su < 100 mp-1LP Sdu> 2LP Un loc de parcare va fi in demisol (garaj) -spatii verzi 10% 75,75 mp Concluzii “Construcţia propusă răspunde unor necesități sociale, necesare numărului de membri ai familiei şi asigură minimul de confort prin încadrarea în normele Legii locuinţei. măsuri ce decurg în continuarea P.U.D. — ului După aprobarea P.U.D. este posibilă trecerea la întocmirea documentaţiilor pentru materializarea proiectului în faza PAC, în vederea autorizării construcţiei. Punctul de vedere al elaboratorului asupra soluției . Zona este echipată corespunzâtor cu rețele tehnico -. edilitare, construcţia existentă ce a fost demolată era racordată la aceste retele. Pe terenul studiat şi în spațiile adiacente nu există valori patrimoniului cultural naţional. ÎNTOCMIT : C.arh. Aureliă bia. 078 |, as A DATE TEHNICE A S. TEREN conf. cadastru = 300 00mp că Li P.O.T. EXISTENT = 0% CUT. EXISTENT = 0,00 PROPUNERI LOCUINŢĂ D+P+1E S.C. = 104,50mp A S.D. = 313,50mp | spațiu verda propus = 9mp - 30% P.0.T. PROPUS = 50% C.U.T. PROPUS = 2 ZRCM1a conf. HCLM 53/2012 P.O.T. maxim= 70% C.U.T. maxim= 49 LEGENDĂ -————— LIMITĂ PD. STUDIAT 9. o aaa. UTR -ZRCM(a- cont. HCLM 53/2012 LIMITĂ INCINTĂ STUDIATĂ LOCUINŢĂ PROPUSĂ D+P+E CONSTRUCȚII VECINE EXISTENTE -P; P+1;P+2 CLĂDIRI CU FUNCŢIUNI MIXTE -P+6 SPAŢIU VERDE PROPUS N ACCES PIETONAL- EXISTENT AN — ACCESAUTO-EXISTENT [__) STRĂZI EXISTENTE - STR. TABLA BUŢII Receptionat, blicifate irc nara —— valabl.iza6ţt de procesul verbal m 7 a totela m intocmit 710 „2016 „le Atiaefie nr. 2ă | TM. HU i d BIROU INDIVIDUAL DE titu proiect PLAN URBANISTIC DE DETALIU PR.NR. „490 Baiceanu Lilita ARMTECTURĂ, NR78 CIA CONSTRUIRE MOBL D+P+1E LOCUINȚĂ INDIVIDUALĂ 1312016 | o 0041156900578 amplasament: CONSTANŢA, str. TABLA BUŢII, nr.70 faza | Za madOTAz78ti Denehaar. RADU FLORENTINA Și RADU IONUŢ PU.D. ÎNTOCMIT 12% [tidu plană plnr. C, Arh. A. Radu i REGLEMENTĂRI URBANISTICE 3