HCL 207/2020 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMANIA e9 PA [i JUDETUL CONSTANTA | “0 MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL Ed (3 remis, Consran tai HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. Ion Lahovari, str. Constantin Dobrogeanu Gherea, str. Avram Iancu și str. Panait Moșoiu, iniţiator Hagi Chira Cristina Consiliul Igcal al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de . „2020. Tuând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 91501/12.06.2020, avizul Comisiei de specialitate nr, 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. 94816/18.06.2020, precum şi avizul nr, 91486/12.06,2020 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2744 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 18 al Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism; Văzând avizul de oportunitate nr. 108529/06.06.2019 al Direcţiei urbanism; În temeiul prevederilor art, 129 alin. (2) it. c) și alin. (6) lit. c), precum şi ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. Ion Lahovari, str. Constantin Dobrogeanu Gherea, str. Avram Iancu și str, Panait Moșoiu, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul pentru care s-a inițiat PUZ-ul, situat în str. Panait Moșoiu nr. 4, în suprafaţă de 325 mp (potrivit actelor de proprietate) și 328 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr, cadastral 248916, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Hagi Chira Cristina în cotă indiviză de 29/32 şi Misiaca Sultana în cotă indiviză de 3/32 conform certificatului de moștenitor nr. 20/16.10.2017 autentificat la Societatea profesională notarială Ghimpeţeanu Alina și Dragomir Laura. Art, 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea preiungirii cu încă 3 ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relaţii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, N spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către Hagi Chira Cristina, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcţii Constanța, Consiliul județean Constanţa, Ministerul lucrărilor publice, dezvoltării și administrației hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _—_ împotrivă, _zZ abţineri. La data adoptării sunt în funcție consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, Li PIERDINI PY CONSTANŢA NR 1.30 4. 2020 fel. 0241698 008 secretariat(Qallarhitectura.ro Unirii 19A 900532 Constanţa 113/906/2002 cod unic RO14536786 REGULAMENT DE URBANISM | AFERENT P-U-Z. PENTRU ZONA DELIMITATĂ DE STRĂZILE ION LAHOVARI, CONSTANTIN „_ DOBROGEANU GHEREA, PANAIT MOȘOIU ŞI I.G. DUCA l. DISPOZIȚII GENERALE A. ROLUL R.LU. Regulamentul explică și detaliază sub forma unor prescripții și recomăndari Planul Urbanistic Zonal, în vederea urmăririi aplicării acestuia. Regulamentul de urbanism cuprinde reguli specifice de urbanism instituite în teritoriul considerat, care completează sau detaliază regulamentul aferent Planului Urbanistic General. Regulamentul cuprinde prescripții și recomandări prescripţii și recomandări specifice. studiate. . JUDETUL COREA ftadiate, + PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTASIȚA DIRECȚIA URBANISM ViZÂT SPRE NESGHIISBARE Anexd-a avizul nj. RhITE bani B. BAZA LEGALĂ A ELABORĂRII - Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și Ghidul de aplicare a R.G.U. aprobat prin Ordinul ML.P.A.T. nr.214 /2000; - Ghidul privind metodologia de elaborare și continutul * zonal GM-010-2000aprobat de Ordinul MLPAT 176/n/2000. -cadru al planului urbanistic Ordinul 233/2016 ppentru aprobarea normelor metodologic de aplicare a Lgii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul Ordinul 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism - OMS 119/2014 cu modificările ulterioare, pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viaţă alpopulației - Legea 114/1996 — Legea locuinţei - Legea 190/2013 privind aprobarea Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului 7/2011 pentru modificarea şi completarea Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul C. DOMENIUL DE APLICARE R.L.U. de faţă este aferent P.U.Z. pentru zona delimitată de străzile lon Lahovari, Constantin Dobrogeanu Gherea, Panait Moșoiu şi |.G. Duca (Avram iancu în unele acte). Activitatea de construire în zona studiată urmează să se desfășoare în cadrul următoarelor principale categorii: - construirea pe teren liber; - extinderea și/sau modernizarea construcţiilor existente; - echiparea infrastructurii completă a terenului; - amplasarea spațiilor pentru parcări. Autorizarea acestor categorii de construcții și amenajări urmează să se supună procedurilor legale și regulamentului aferent P.U.Z.. În cazul în care terenurile se vor dezmembra SUA VET âVea . acces direct din circulaţiile publice, se va întocmi P.U.D. $atRiMbită i IILUI CONSTATA | DIRECTIA URBANISM VIZAT SPRE MESCIAIBARE Anexă Ip Vp ar 06. a i nuci i ARI REf ani construit sau natural, al unor resurse ale subsolului, în jurul sau în lungul unor oglinzi de apă, etc. și în D. DEFINIREA TERMENILOR UTILIZAȚI ÎN R.L.U. Zona de protecție - suprafața delimitată în jurul unor b care se instituie servituţi de utilitate publică și de construire pentru păstrarea și valorificarea acestor resurse și bunuri de patrimoniu și a cadrului natura! aferent. Calcan — suprafață de perete vertical fără goluri și netratată arhitectural cu dimensiuni de minimum 2,0 metri pe orizontală și/sau 4,0 metri pe verticală. Indicatori urbanistici — instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectarii și al dezvoltării durabile ale zonelor urbane. Acestia sunt procentul de ocupare a terenului și coeficientul de utilizare a terenului. Excepțţiile de calcul ale indicatorilor conform Legii 350/2001. Coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T.) — raportul dintre suprațața desfășurată (suprafața desfășurată a tuturor planșeelor) şi suprafața parcelei incluse în unitatea teritorială de referință. Nu se iau în calculul suprafeței desfășurate: suprafața subsolurilor cu înălțimea liberă de până la 1,8 metri, suprafața subsolurilor cu destinație stricta pentru gararea autovehiculelor, spațiile tehnice sau spaţiile destinate protecţiei civile, suprafața balcoanelor, logiilor, teraselor deschise și neacoperite, teraselor și copertinelor necirculabile, precum și podurilor neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil în incintă, scările exterioare, trotuarele de protecţie. Procentul de ocupare a terenului (P.0.7.) — raportul dintre suprafața construită (amprenta la so! a clădirii sau proiecția pe sol a perimetrului etajelor superioare) şi suprafața parcelei. Suprafața construită este suprafața construită la nivelul solului, cu excepția teraselor descoperite ale parterului care depășesc planul fațadei, a platformelor, scărilor de acces. Proiecţia la sol a balcoanelor a căror cotă de nivel este sub 3,0 metri de la nivelul solului amenajat și a logiilor închise ale etajelor se include în suprafața construită. Locuinţe unifamiliale (individuale) — clădiri de locuințe pentru o familie (o locuință) Locuinţe semicolective — clădiri de locuințe pentru mai multe familii (mai multe locuinţe), având acces propriu și lot folosit în comun. Locuinţe colective — clădiri de locuințe pentru mai multe familii (mai multe locuințe), având acces și lot folosit în comun. Tomita aaa > „JUDETUL GOINSTANȚA - Regim de înălțime PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTAHȚA ; DIRECȚIA URBANISM - foarte redus -P,P+ VIZAT SPRE NESCHIMBARE d P+2= P+ă Anexă fe ol pr P Pi 3 - redus - P+2 + P+ Ă | vana dA alia | Clădiri izolate — clădiri de locuințe amplasate izolat pe un | Clădiri cuplate — clădiri de locuințe cuplate câte două, pe limita dintre două loturi Clădiri înșiruite — clădiri de locuințe amplasate pe întreaga lățime a parcelei Clădiri covor — clădiri de locuinţe (de forma L sau U) amplasate în (reţea) lot, pe limita a două sau trei laturi, cuplate sau nu cu clădirile vecine. Il. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR A. REGULI CU PRIVIRE LA INTEGRITATEA MEDIULUI ȘI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL ȘI CONSTRUIT Este necesară respectarea amplasamentelor propuse în planul urbanistic zonal pentru principalele clădiri și amenajări aferente. Principalele obiective trebuie să dispună de accesuri carosabile lesnicioase, platforme și spaţii de degajare corespunzătoare pentru desfăşurarea investițiilor. Fiecare obiectiv necesită o tratare atentă privind circulația, loațărea, și întreţinerea. După finalizarea executării lucrărilor, amplasamentul rămas de construcţii se va reda peisajului urban în condiții corespunzătoare. Se vor respecta, de asemenea, condițiile puse în avizul Agenţiei Naţionale pentru Protecția Mediului. DN În cazul descoperirii unor vestigii arheologice, se va anunţa Direcţia Judeţeană de Cultură şi se va institui zona de protecție aferentă. Organizarea de șantier se va face pe terenul proprietate. Pe suprafețele de teren proprietate privată se vor amenaja spaţii verzi. Vor fi copertate și refăcute, astfel încât să nu existe spații afectate, altele decât cele prevăzute în proiect. Pentru organizarea de șantier se va obține autorizație de construire, conform legii. B. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR ȘI LA APARĂREA INTERESULUI PUBLIC | La transportul materialelor de construire, execuția și exploatarea obiectivelor se vor respecta distanțele de protecţie și siguranţă stabilite prin normele în vigoare și condiţiile tehnice prevăzute de furnizorul echipamentelor și materialelor. În timpul construirii se va avea în vedere neafectarea vecinătăţilor. În cazul în care este necesară folosirea temporară și a altor terenuri, se va cere acordul proprietarilor acestora. Se va asigura însorirea clădirilor din zonă și din vecinătăţi, corespunzătoare funcțiunilor, conform Ordinului Ministerului Sănătăţii 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena a populaţiei și a recomandărilor privind mediul de viaţă a! populației, cu modificările ulterioare, precum și normativelor specifice. Pentru fiecare obiectiv nou sau intervenție pe construcție existentă se va întocmi un studiu de însorire adecvat, care să demonstreze asigurarea însoririi respectivelor construcții și vecinătăților. JUDETUL G Lin PRR 3. ZONIFICAREA FUNCȚIONĂLĂ mări NI nic: CDUSTA». DIRECȚIA UREAi: VIZAT SPRE NES ir : UNITĂȚI ȘI SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE Anexă la 2 miza „ze 35 mie T ȘZF II Ali ape Pe teritoriul studiat se identifică trei zone funcţionale. - M — locuinte și funcțiuni complementare situate între străzile lon Lahovari, Constantin Dobrogeanu Gherea, Panait Moșoiu și I.G. Duca; - circulaţia pietonală — trotuarele aferente străzilor; - circulația carosabilă — pe străzile menţionate, care delimitează zona de reglementare. zona mixtă — M. Celelalte zone vor respecta prevederile P.U.G.M.C. și R.L.- 4. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE: M Art.1. UTILIZĂRI PERMISE — locuințe individuale, semicolective și colective în regim de construire izolat, cuplat sau înșiruit; - funcțiuni complementare locuirii: paracare /garare, comerţ cu amănuntul, depozitare produse fără nocivitate, birouri și cabinete pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatură, arhitectură, medicină, contabilitate, notariat, mediere, consultanță, etc.), servicii (mici ateliere de croitorie, cizmarie, ceasornicărie, frizerie, curățătorie, cosmetică, farmacie, after school, săli de întreținere sau fitness, etc.), comerț de proximitate; — funcțiuni legate de sănătate: cabinete medicale, unități de diagnoză, tratament, laboratoare de specialitate, farmacii, centre de întreţinere și prevenție; — numărul maxim de unități locative pe parcelă se va calcula cu relaţia: - N= Sx C: 58 (se va rotunji în plus), unde: N — numărul maxim de unități locative S — suprafaţa parcelei C - C.U.T. maxim aprobat pe parcelă 58 = suprafața construită minimă pentru o locuință, conform Legii locuinţei. Art.2. UTILIZĂRI PERMISE CU CONDIȚIONĂRI - funcțiunile complementare locuirii sunt admise cu condiţia ca acestea să nu incomodeze locuirea din vecinătate, prin generarea unui trafic important de persoane și marfuri sau producerea de poluare de orice fel. Art.3. UTILIZĂRI INTERZISE - activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare ȘI producţie —prin- deşeurile PE NR JUDETUL CONS AR A ea pt produse ori prin programul de activitate; PRIMĂRIA MUNICIPIULUI DOHSTA-: A : Ă | , DIRECȚIA URBĂIASU i - anexe pentru creșterea animalelor pentru producţie și subzistânță; vizar sPRE NESC ilie ! Anexă la avizul nr. LI , _ depozit | 00.A/ - pozitare en gros aul V4$ dai i, li - depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe Inflamabile-saurtoxice; -:"—— - activități productive care utilizează pentru depozitare și producţie terenul vizibil din circulațiile publice; - autobaze, staţii de întreţinere și spălătorii auto; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe sau care împiedică evacuarea și colectarea rapidă a apelor meteorice. ÎI) Art.4. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ŞI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCȚII Dimensiunile și forma terenurilor pe care se vor realiza obiectivele vor urmări necesitățile funcţiunilor respective, cu menţiunea că, în cazul dezmembrării, indicatorii urbanistici raportați la parcela inițiala să se menţină. Pe terenurile pe care indicatorii urbanistici specificaţi sunt depășiți, nu se admit decât lucrări de reparații, consolidări, îmbunătăţire a nivelului de echipare tehnico-edilitară, Adâncimea parcelei va fi mai mare sau cel puţin egală cu lățimea acesteia. Se recomandă evitarea comasării loturilor istorice și reunirea parcelelor acolo unde au fost divizate. Se recomandă ca, în cazul noilor comasări de parcele peste limitele parcelelor istorice, construirea clădirilor noi se va face pe baza unui plan urbanistic de detaliu. Limitele ioturilor din parcelarul istoric sunt: Ar Ştetan Maăteanu st, Mita Veaazu tg EN ste Pana Hogan APOI DUTA + TENE EATA 5 TATE OȚET EI perii EXT i E DIRECȚIA URBAEIZMU PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA : i 5, VIZAT SPRE NESCHIMIARE i Art5. REGIMUL DE ALINIERE A CONSTRUCȚIILOR Anexă la al ie | Fc, 25 - clădirile cu regimul de înălțime P și P+1E inclusiv (max. 7.0m L-A eri â) se pot dispune : pe aliniament sau se vor retrage față de acesta; a m e RR - clădirile cu regimul de înălțime peste P+1E (între 7.0 și 16.0m Ia cornișă) se vor retrage cu minimum 5.0 metri de la aliniament; - clădirile se vor retrage față de aliniament astfel încât să se alinieze la construcțiile existente cu valoare ambientală și să nu lase calcane netratate arhitectural, vizibile din spațiul public, inclusiv ale construcțiilor vecine; - regimul de construire perceput din stradă va fi discontinuu astfel: în fâșia de 3.0m de la aliniament nu se va construi front continuu pe mai mult de trei parcele consecutive, iar distanţa întreruperii va fi de minimum 1.5m. - cornișele pot depăși aliniamentul cu maxim 1/10 din distanţa dintre aliniamehte, dar nu mai mult de 1,0 metru; - depășirea aliniamentului prin realizarea de trepte și/sau rampe de ace alte reliefuri pe fațadă până la înălțimea de 3,0 metri de la cota trotuarului este/interzii ART.6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Construcţiile se vor anplasa pe parcelă în regim izolat, înșiruit sau cuplat, cu respectarea Codului Civil. Construcţiile cuplate și însiruite se vor dispune cu calcane pe limitele laterale ale parcelei, cu excepţia celor de colţ, care vor întoarce fațade spre ambele străzi sau interspațiu. Clădirile cuplate se vor alipi la calcan de o limita laterală, iar față de cealaltă se vor retrage astfel încât însorirea spaţiilor de locuit din clădirile învecinate să se menţină în limitele normate. Pe terenurile care au vecinătăţi construite pe limita laterală a proprietății, construcţiile noi se vor alipi la calcanul existent, cu condiția neafectării structurii de rezistență a construcţiei vecine existente, indiferent de lățimea terenului și cu condiția să nu rămână calcane vizibile din spaţiul public pe o lungime de traseu pietonal parcurs mai mare de 2,0 metri. Excepţie fac clădirile existente cu regimul de înălțime mai mare, care îşi vor trata arhitectural calcanele rămase vizibile. Pe terenurile care au vecinătăţi construite pe limita posterioiară a proprietății și mai înalte de 3 metri, construcţiile noi se pot alipi la calcanul existent, cu condiţia neafectării structurii de rezistență a construcției vecine existente. Faţă de limita posterioară, clădirile se pot amplasa pe limita proprietății sau retrase astfel încât însorirea spaţiilor de lacuit învecinate să fie respectată conform normelor în vigoare. Din punctul de vedere al amplasării pe teren, construcţiile se pot dispune pe limitele laterale sau posterioare ale terenului respectând condiţiile de mai sus, fără acordul prealabil al vecinilor, cu condiţia să nu aducă prejudicii acestora din punctul de vedere al rezistenței și stabilității, securității la incendiu, igienei și siguranţei în exploatare. Art.7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAȚĂ DE ALTELE PE ACEEAȘI PARCELĂ Amplasarea și configurarea clădirilor pe parcelă „EU-ASigurarea însoririi D corespunzătoare a spaţiilor şi a vecinătăţilor conform le isintieiri Vio O A Ali scop DIRECȚIA URBA VIZAT SPRS Nk uaanp:g Anexi PATA ar. [7 Art8. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCES ORIBEAEA Accesurile rutiere la obiectivele propuse se vor prevedea di ăzile adiacente se va întocmi un studiu de însorire corespunzător. parceletor sau din terenurile cu servituţi de trecere. Toate parcelele trebuie să aibă acces auto şi pietonal, cu excepția parcelelor cu construcţii existente pe care nu se poate asigura accesul auto, ci numai cel pietonal. Se va asigura accesul autospecialelor de pompieri pe cel puțin o fațadă a construcțiilor, și pe două fațade, dacă funcțiunea o cere. Pe străzile adiacente parcelelor se vor asigura de asemenea lățimea și înălțimea de trecere corespunzătoare accesului autovehiculelor de colectare a deșeurilor şi al ambulanțelor — minimum 3,5 metri lățime și 4 metri înălțime liberă. ART.9. STAȚIONAREA AUTOVEHICULELOR Pentru parcelele ca care este posibil accesul autovehiculelor, staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, în afara circulaţiilor publice, în limita suprafeței rămase liberă pe parcelă. Atât spaţiul de parcare/garare, cât și cele de circulaţie interioară și manevrare a autovehiculelor se vor dimensiona conform Regulamentului privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Constanţa, aprobat cu H.C.L.M. 113/2017, cu modificările ulterioare. Necesarul locurilor de parcare se va calcula la faza D.T.A.C. pentru fiecare obiectiv în parte. S [...]