HCL 209/2020 Constanța adoptată

dl gONSTANTA ROMANIA ut E JUDETUL CONSTANTA | FĂ MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL przodea ToMss SomsranTiant HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire locuință individuală, str. Andrei Mureșanu nr. 50, investitor Iancuș Sorin Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de _3// ZA „2020. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgădău înregistrat sub nr. 92680/16.06.2020, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. 96305/22.06.2020, precum și avizul nr, 92675/16.06,2020 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art, 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 19 al Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism; Văzând solicitarea domnului lancuș Sorin înregistrată sub nr, 54327/18.03.2020; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) it. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art, 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în str. Andrei Mureșanu nr. 50, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu mențiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării lucrărilor de construire a unei locuințe individuale P+1E, care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta. Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat în str. Andrei Mureșanu nr. 50, în suprafaţă de 201 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 247027, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Iancuș Sorin și Iancuș Elena conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 1293/14.10.2019 la Societatea profesională notarială Cătălina Elena Vonica și Florin Vișan. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art, 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. . Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către Iancuș Sorin, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcții Constanța, Consiliul județean Constanța, Ministerul lucrărilor publice, dezvoltării și administrației hotărârea va fi comunicată de Direcția urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de copsllerii locali astfel: pentru, _—__ împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcție Z- consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEHNEAZĂ, Și 27 SECRETAR BENERAL, Zi FULVIA AN LA pÎNESCU CONSTANŢA NR. ZA | 14. [2020 “ Fi) * - pastrarea parcelarului existent si a amprizelor strazilor adiacente; MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI - Denumirea proiectului P.U.D. LOCUINTA INDIVIDUALA P+1E - Initiator (Beneficiar) : IANCUS SORIN si IANCUS ELENA - Elaborator (Proiectant): ARHITECTONIC S.R.L., arh. NOELA ENE - Data elaborarii : ianuarie 2020 - Amplasament : CONSTANTA, strada Andrei Muresanu, nr.50, nr. cad. 247027 - Certificat de urbanism: nr. 4689/24.12.2019 OBIECTUL LUCRARII Obiectul prezentei documentatii a fost generat de necesitatea modificarii retragerilor minime, privind amplasarea imobilului propus - LOCUINTA INDIVIDUALA-P+1E, fata de limitele laterale/posterioare ale terenului in suprafata de 201mp, amplasat in Constanta, strada Andrei Muresanu, nr.50. Prezentul P.U.D., dupa aprobare va deveni instrument de reglementare urbanistica al Primariei Municipiului Constanta, care va stabili conditiile de amplasare, dimensionare si conformare a obiectivului propus pe parcela, in corelare cu functiunile si vecinatatile adiacente. Prezentul P.U.D. va detalia: - modul specific de construire in raport cu functionarea z acesteia, in baza unui studiu de specialitate; JUDEȚI ntitatea arhitecturala a EȚUL c. A RIMĂRIA MUNICIi-++. . - - retragerile fata de limitele laterale si posterioare ale pardelei; DIRECȚIA vs: - modul de ocupare al terenului; A VIZAT SPRE Nt îi. : a _ i pietonale: nexă la avizul nr. aaa accesele auto si p tonale; SSI Des. p ză - conformarea arhitectural-volumetrica; ARHITECT ŞEF _. _ conformarea spatiilor publice; Continutul P.U.D.-ului va avea in vedere si urmatoarele elemente de tema stabilite: - mentinerea functiunilor aprobate; - mentinerea valorilor maxime a indicatorilor urbanistici aprobati (P.O.T., C.U.T.) ; - mentinerea regimului maxim de inaltime apr - mentinerea statutului juridic al terenurilor; - corelarea retelelor edilitare nou propu ţ - corelarea cu studiile si documentatiile & Sm aprobate anteri bI; - protejarea monumentelor istorice si sevituti ip zonele de protectie a € - pastrarea identitatii zonei prin armonizarea volumetrica si estetica a constructiile existente. 2. INCADRARE IN ZONA 2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII DEJA ELABORATE: SITUAREA OBIECTIVULUI IN CADRUL LOCALITATII, CU PREZENTAREA CARACS R ZONEI/SUBZONEI IN CARE ACESTA ESTE INCLUS i Terenul studiat, in suprafata de 201,00mp, se afla pe strada Andrei Muresanu, nr. 50, intr-o zona cu tesut urban constituit si vecinatate cu functiuni similare sau conenxe. Terenul este inscris in cartea funciara a UAT Constanta cu numarul cadastral 247027, se afla in intravilan si are categoria de folosinta "cuti-constructii”. Conform Certificatului de urbanism nr.4689/24.12.2019 , terenul se afla in zona de reglementare ZRL2b — caracterizata de locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri, situate in interiorul perimetrelor de protectie. Parcela este supusa reglementarilor P.U.G. aprobat prin H.C.L. nr. 653/25.11.1999, a carei valabilitatea fost prelungita prin H.C.L. nr.429/31.10.2018. - CONCLUZIILE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE CARE AU AVUT CA OBIECT ZONA/SUBZONA/ANSAMBLUL CARE INCLUDE OBIECTIVUL STUDIAT S-a realizat suportul cadastral (topografic) al terenului si a fost avizat de catre O.C.P.. S-a efectuat studiul geotehnic, finalizat cu concluzii favorabile in vederea construirii obiectivului propus. S-a obtinut avizul comisiei de circulatie privind organizarea circulatiei si asigurarea locurilor de parcare aferente obiectivul propus. PRESCRIPTIILE SI REGLEMENTARILE DIN DOCUMENTATIILE DE URBANISM ELABORATE/APROBATE ANTERIOR Parcela este supusa reglementarilor P.U.G. aprobat prin H.C.L. nr. 653/25.11.1999 , a carei valabilitatea fost prelungita prin H.C.L. nr.429/31.10.2018. Utilizari admise: - locuinte individuale cu maxim P+2 niveluri in regim de constegtezțagiruit, cuplat sau izolat; -se admit functiuni complementare locuirii: paracare /garare, co A depozitare produse fara nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesiuni 8 arhitectura, medicina etc.) in limita a maxim 25% din AC Utilizari admise cu conditionari: -se admite mansardarea cladirilor, CU js 60% din aria unui nivel curent; Utilizari interzise: - functiuni complementare locuirii, daca depaseste trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa oțele 22 gă SI Epduc poluare; - activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau inco : 5 autovehicule mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pă prin deseurile produse ori prin programul de activitate; - anexe pentru isca 2055 productie si subzistenta; - depozitare en gros; - depozitari de materiale reto S si platforme de precolectare a deseurilor urbane; - depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice - activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice; - autobaze, statii de intretinere si spalatorii auto; - orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice. Amplasarea cladirilor fata de-aliniament: - la stabilirea alinierii constructiilor fata de terenurile apartinand domeniului public se vor respecta prevederile legale in vigoare si propunerile de dezvoltare din PUGMC; - cladirile se vor retrage fata de aliniament cu o distanta de minim 5,Ometri in cazul strazilor de categoria | si II si minim 4,0 metri in cazul strazilor de categoria III;- cladirile se pot dispune pe aliniament daca aceasta este tipologia predominanta a zonei respective, cu exceptia celor a caror inaltime depaseste distanta dintre aliniamente, caz in care se vor retrage cu diferenta dintre inaltime si distanta dintre aliniamente dar nu cu mai putin de 4,0 metri; - retragerea de la „ aliniament se va evita daca se lasa aparent calcanul unei constructii in stare buna sau cu valoare - urbanistica, daca nu exista alte conditionari; dinsole, balcoane sau bovindouri catre (Mkja spre stradasi asigurase zdișianta de | > BBtiiâsilAlifi-alihieteai strzaztiTaeiȚA - in cazul amplasarii constructiilor pe aliniament şe domeniul public daca nu depasesc 0,90 metri două 4,00 metri pe verticala, de la cota terenului a Eneipih alinierea maximum 1/10 din distanta dintre aliniamente, dăr n; mai mulț de 1,20,0Hg Fi A VREA ISM ui h , ode SERC UI MBARE Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare 'alaaatGe!a/Rr; “de | Aroe. - cladiriea construita in regim insiruit se va dispune cu calcanej avand o adancime de maxim 15,0 metri pe limitele laterale ale parcelei, cu exceptia celor dd colt4ă/g&fr înfoarce fatade spre ambele strazi; - in cazul segmentarii insiruirii, spre interspatiu se vor intoarce fatade Gară vorTr retrase de la limita proprietatii la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3,0 metri; se va respecta aceeasi prevedere si in cazul in care insiruirea este invecinata cu o functiune publica sau cu o unitate de referinta avand regim de construire discontinuu; - in cazul cladirilor semi-cuplate, lungimea calcanului va fi de maxim 25,0 metri, dar nu mai mult de '£ din adancimea parcelei; - cladirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul cladirii de pe parcela alaturata si se vor retrage fata de cealalta limita la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3,0 metri; in cazul in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu cladiri retrase fata de limita proprietatii avand fatade cu ferestre, cladirea se va realiza in regim izolat; - cladirile se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu cel putin jumatate din inaltimea la cornisa dar nu cu mai putin de 3,0metri; - in cazul cladirilor cuplate sau insiruite, balcoanele sau bovindourile de fatada, deasupra strazii trebuie retrase cu 1,0 metru de la limitele laterale ale parcelei, in zona de L) cuplare; - cladirile vor fi astfel dispuse pe parcela incat sa asigure orientarea ferestrelor incaperilor de locuit catre strada, sau catre fundul parcelei astfel incat numarul incaperilor cu orientare defavorabila in cadrul parcelei sa fie minim; - raportul dintre dimensiunile fiecarei cladiri de pe parcela va fi cuprins intre 0,5 si 2,0; - retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi egala cu jumatate din inaltimea la cornisa masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 5,0 metri; - in cazul parcelelor cu adancimi sub 15,0 metri se accepta retragerea cladirilor izolate pe latura posterioara a parcelei numai in cazul in care pe aceast limita exista deja calcanul unei cladiri principale de locuit iar alipirea respecta inaltimea si latimea acestui (nu se iau in considerare garaje sau anexe gospodaresti); - dispunerea anexelor gospodaresti pe limita posterioara a parcelei este admisa daca acestea nu depasesc inaltimea imprejmulirii ; Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela: - pe o parcela se pot construi unul sau mai multe corpuri de cladire daca suprafata si dimensiunile permit acest lucru, iar P.O.T. si C.U.T. nu sunt depasite; orice corp de cladire cu exceptia anexelor si garajelor trebuie sa aiba o arie construita Acminima=50,0 mp; - distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea la cornisa a cladirii celei mai inalte masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 4,0 metri. Circulatii si accese: - circulatia autovehiculelor se face pe strada Andrei Muresanu, iar cea pietonala pe trotuarele eferente; - parcela va avea asigurat un acces carosabil si pietonal dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate de minim 3,0 metri latime; - accesele vor fi de regula amplasate catre limitele laterale ale parcelei; -se va autoriza un singur acces carosabil pe parcela; - Accesele se vor realiza din strada Andrei Muresanu; Stationarea autovehiculelor: - stationarea autovehiculelor se admite ps Ca Constanta; 2 i Inaltimea maxima admisibila a cladirilor: -inaltimea maxima a claă ij Wiaxim=10metri) construire insiruit sau cuplat; - inaltimea acoperisului nu va depasi gabapiă j metri cu centrul pe linia cornisei sau stresinei; - posterioare ale proprietatii nu va depasi inaltimea i Caracteristicile parcelelor (suprafete, forme, dim constructii insiruite, suprafata minima de 1508 8 metri (10 metri in zone protejate); -pentru co in zone protejate), front la strada de minim 12 metri; - pentru constructii izolate, suprafata minima de 300 mp (350 mp in zone protejatesi front la strada de minim 14 metri; - pentru parcelele de colt se admite o reducere cu 50 mp a suprafetei terenului si o reducere cu 25% a frontului pentru fiecare fatada; - adancimea parcelei sa fie mai mare sau cel puțin egala cu laţimea acesteia, dar nu mai mica de 12,0 metri; daca adancimea parcelei se micsoreaza sub amazstadimiia, ca, urmare a largirii unei artere din trama majora de circulatie, se aplida a PREMĂRI A RACI 9/si Art!20 -dimcapitolul "Prevederi generale” ale RLUMC; - pentru parcelele congtruitesș, țiiiY'existente daca se respecta conditiile de ocupare si utilizare a terenului; Anexă la avizul n di Aspectul exterior al cladirilor: - cladirile noi sau modifidarile /reconstructiile de cladiri existente se vor integra in caracterul general al zonei si se vor armoniza cb dătifileirfveeinate-ea-arhitectura si finisaje; - toate cladirile vor fi prevazute cu invelitoare din materiale durabile; - garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; - se interzice folosirea azbocimentului si a tablei straiucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor. Conditii de echipare edilitara: -zona dispune de retele de utilitati (alimentare cu apa, canalizare, energie electrica, termica si gaze naturale); Conditii de echipare edilitara: - toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; - la cladirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluviala va fi facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; - se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare; - toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat; ps [i - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si se recomanda evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV. Spatii libere plantate: - spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; - pe fiecare parcela este obligatorie amenajarea unor spatii plantate cu rol decorativ si de protectie de minim 10% din total suprafata teren (ST); - spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; - se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru alei si accese; -se vor respecta si prevederile H.C.J. Constanta nr.152/2013 privind stabilirea suprafetelor minime de spatii verzi aferente constructiilor realizate pe teritoriul admnistrativ al judetului Constanta; Imprejmuiri: - se va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulatiilor publice prin autorizarea de imprejmuiri din materiale durabile si de calitate, care se incadreaza in tipul dominant la nivelul zonei dupa material, culoare, rezistenta, transparenta etc.; - gardurile spre strada vor avea inaltimea de maxim 2,20 metri si minim 1,80 metri din care un soclu opac de 0,50 metri si o parte transparenta din metal sau lemn dublata de gard viu; - imprejmulirile laterale si posterioare pot avea maxim 2,50 metri. - P.O.T. maxim = 35% — C.U.T. maxim = 1,00 Terasele acoperite si descoperite, garajele si alte spatii anexe alipite corpurilor principale de cladiri se iau in considerare in calculul AC. Se admite o crestere cu 10% a P.O.T. si corespunzator a C.U.T., ” daca solicitantul CU detine o parcela rezultata prin comasarea a alte 2 parcele dintre care cel putin una nu era construibila anterior comasarii sau daca respectivul solicitant realizeaza in interiorul cladirii o functiune complementara admisa. Suprafetele alocate unor functiuni complementare admise, din subsolul sau mansarda cladirii se iau in calculul ADC. 2.2. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII ELABORATE CONEO Nu sunt in curs de elaborare alte documentatii de aariregeoRi să Ana DIRECȚ:A URA: IM 3, SITUATIA EXISTENTA VIZAT SPRE NESC. 4IRBARE ACCESIBILITATEA LA CAILE DE COMUNICATIE Anexă În AZ pe ci — Circulatia autovehiculelor se face pe strada Anda | (4 unic dinspre sțrada Steagului spre strada izvor, iar cea pietonala re îb Îerete Panda e igual ces pietonai si unul carosabil, ambele realizate dir&cat sri Sirăăa Andrei Muresanu; SUPRAFATA OCUPATA, LIMITE SI VECINATATI, INDICI DE OCUPARE TEREN Terenul care face obiectul prezentului P.U.D. are suprafata de 201,00 mp, conform act proprietate si masuratori cadastrale. Acest teren este ocupat de cinci constructii: Corp C1- locuinta parter cu Sc=67 mp, Corp C2-bucatarie de vara cu Sc=18mp, Corp C3-garaj cu Sc=21mp, Corp C4-magazie cu Sc=8mp si Corp C5-WC cu Sc=1mp, care vor fi desfiintate in totalitate, dupa obtinerea Autorizatiei de desfiintare, emisa de catre primaria municipiului Constanta. Beneficiarii doresc edificarea unui nou corp de cladire - LOCUINTA INDIVIDUALA P+1E. P.O.T. existent=0,00% (dupa desfiintarea corpurilor C1, C2, C3, C4 si C5) C.U.T. existent=0,00 (dupa desfiintarea corpurilor C1, C2, C3, C4 si C5) Terenul are forma patrulatera, cu dimensiunile: - latura de nord: 4,47metri+10,28metri+2,02metri - latura de est: 3,47metri+8,85metri - latura de sud: 11,56metri+2,46metri+1,96metri - latura de vest: 2,92metri+2,26metri+1,75meri+4,61metri+0,84me4f Vecinatatile terenului studiat sunt : E -— strada Anrei Muresanu-domeniu public S — proprietate privata: Marinescu Vasile N — proprietate privata: IE 221936 V — proprietate privata: Marinescu Vasile Distanta amplasamentului fata de cladirile invecinate: — la sud: locuinta Parter, amplasata la minin 1,20metri fata de hotarul comun; - laest: locuinte Parter, amplasate minim 12,90metri fata de aliniamentul terenului la strada Andrei Muresanu; - la nord: locuinta P+1E , amplasata pe hotarul comun, cu calcan; — lavest: locuinta Parter si Anexe, amplasate pe hotarul comun, cu calcan; , + [...]