HCL 200/2020 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMANIA A MEI A JUDETUL CONSTANTA | MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL Tou15 - Consran Tian” HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire locuinţă individuală, str. Aurora nr, 17, jnvestitori Durbală Mihai, Durbală Adriana și Dițescu Cristian-Florin Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 2/ BE. 2020. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebai Făgădău înregistrat sub nr. 83271/27.05.2020, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. 94806/18.06.2020, precum și avizul nr. 83105/27.05.2020 al arhitectului şef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art, 2751 Jit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art, 19 al Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea _ teritoriului şi urbanismul şi de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism; Văzând solicitarea domnului Durbală Mihai înregistrată sub nr. 231703/28.11.2019, completată cu adresa nr. 44401/04.03.2020; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit, c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1.- Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în str. Aurora nr. 17, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu menţiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării lucrărilor de construire a unei locuințe individuale P+2E cu garaj la parter, care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta. Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat în str. Aurora nr. 17, în suprafaţă de 360 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 243106, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Durbală Mihai în cotă indiviză de 1/3, Durbală Adriana în cotă indiviză de 1/3 și Dițescu Cristian-Florin în cotă indiviză de 1/3 conform contractului de donaţie autentificat sub nr. 1796/21.06.2016 la Biroul notarilor publici asociaţi Iosif Mariana și Pătrașcu Ioan Gabriel. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art, 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului, N Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către Durbală Mihai, Durbală Adriana, Dițescu Cristian-Florin, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcţii Constanţa, Consiliul județean Constanţa, Ministerul lucrărilor publice, dezvoltării și administraţiei hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: Zf pentru, _—__ împotrivă, N/A abţineri. La data adoptării sunt în funcție ZI consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, LIV ay CONSTANŢA NR, LG 1.22. 24 2020 Accesul pietonal se va realiza din str.Aurora. Circulatia in incinta studiata se face pe doua sensuri de mers,avand 5,5metri latime,unde vor fi amenajate 5 locuri de parcare,din care 3 in garajul ce va fi amenajat. Numarul minim al locurilor de parcare s-a realizat cu respectarea HCLM 113/2017. Drumul carosabil si trotuarele din zona sunt asfaltate. 2.5. TEREN Teritoriul studiat prin PUD şi zonele învecinate sunt caracterizate de existenţa unor funcțiuni de locuire,functiuni complementare acesteia , care nu se incomodează reciproc: e Locuire în regim individual e Locuire in regim colectiv „ Comert en detail În ceea ce priveşte calitatea fondului construit, aceasta este medie spre bună.Imobilele din zona sunt noi sau au fost reabilitate. Ă | JUDETUL GOHISTANȚA Terenul studiat are, conform cadastrului, categoria de folosinta chriigănsiructii (cip iULU: CONSTANŢA DIRECŢIA URBABISM VIZAT EPRE NEȘCI? MIBARE 2.6. ECHIPAREA EDILITARĂ Anexă Iggy zu 1: oz 2523 — PR PIE . ARHITECT ŞEF Zona studiată dispune de reţele de utilităţi: alimentare cu agă,_canalizare_şi alimentăre-cu—— energie electrica şi termică, gaze naturale şi telefonie. Extinderile de reţele sau măririle de capacitate a reţelelor edilitare publice se pot realiza de către investitor sau beneficiar, parţial sau în întregime, dupa caz, în condiţiile legislaţiei în vigoare. Rețelele noi sau extinderea reţelelor existente precum şi racordurile la acestea vor fi amplasate în subteran, în conformitate cu prevederile art. 18, alin (211) al Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996, cu modificarile ulterioare. E id Situata în afara arealelor protejate, iar lucrările propuse, de reabilitare urbană, lu iă i i adoptarea unor măsuri speciale de protecţie a mediului, ele constând în măsurile obișnuite Ce trebuie avute în vedere la autorizare: măsuri de protecţie a mediului în ceea ce priveşte protejarea împotriva poluării, reducerea riscurilor naturale, realizarea de spaţii verzi, măsuri de protecţia muncii etc. IECTIV TE P Ă Teritoriul din zona in care se afla si terenul studiat de prezenta documentaţie de urbanism aparţine persoanelor fizice şi juridice, domeniul public şi privat al U.A.T. Constanţa. 2.9. OPŢIUNILE POPULAŢIEI Pe terenul ce a iniţiat elaborarea PUD; cu funcțiunea de locuinta unifamiliai zona studiata, respectiv P+2E. 4 doreste studierea oportunității edificării unui imobil „pu regim de înălţime asemanator celor din 2.10. DISFUNCTIONALITATI Zona studiata prin PUD prezinta disfunctionalitati de ordin estetic,generate de faptul ca terenul are in prezent pe el o constructie veche,ce nu mai corespunde standardelor actuale pentru o locuinta,urmand a fii demolata pentru edificarea celei nou propuse. PROPUNERI DE __ DEZVOLTARE 3.1. REGULAMENT URBANISM PROPUS Conform P.U.G. Constanta, terenul studiat face parte din zonaȚde reglementare &Rl:eâszena de locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 niveleukituatenini;afara :z0nelonȚA protejate. DIRECȚIA UR ] VIZAT S Pit SE SC NB ARE Articolul 1 — Definitie si scop Anexă la avizul nrg3fac1 22040 1) Prezentul regulament de urbanism este o documentâtie Cuncaraetes,de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilidare_a_terenurilor,_de. Iealizare-si..— utilizare a constructiilor pe intrega suprafata a zonei studiate prin P.U.D. 2) Normele cuprinse in prezentul Regulament, sunt obligatorii la autorizarea executarii constructiilor in limitele P.U.D. | 3) Prezentul regulament de urbanism expliciteaza si detaliaza prevederile cu caracter de reglementare ale P.U.G. Constanta si ale P.U.D. ce urmeaza a fi aprobat. i Articolul 2 — Domeniul de aplicare 1) Prevederile prezentului Regulament de urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile in limitele P.U.D., la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea conditiilor si limitelor de recunoastere a dreptului de construire. 2) La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea in vedere si vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurandu-se impunerea cerintelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. 3) Prezentul regulament local de urbanism, aferent Planului urbanistic de detaliu, contine norme obligatorii pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii. Autorizatiile de construire se vor emite cu observ; precum si a planului de reglemeți ai prapuse. 4) La emiterea autorizatiilor de fGohstru se vor avea in vedere si se va asigura respectarea,pe langa preve entatiilor de urbanism si regulamentelor locale, a tuturor legilor aplicabile câre-stabilestk cerinte,sarcini ori conditii special de utilizare a terenurilor si/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori constructii.La emiterea autorizatiilor de construire se vor lua masurile pentru asigurarea securitatii si sanatatii oamenilor si pentru asigurarea respectarii cerintelor de protectie a mediului. Articolul 3 — Zone protejate Zona studiata nu se incadreaza in zona protejata sau in zona de protectie a vreunui sit sau monument istoric. Articolul 4 — Utilizari admise , e locuinte individuale cu maxim P+2 niveluri in regim de constru izolat; 2 A e functiuni complementare locuirii: paracare/garare, comert cls ( produse fara nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesii i arhitectura, medicina etc.) in limita a maxim 25% din AC. Articolul 5 — Utilizari admise cu conditionari se admite mansardarea cladirilor, cu luarea in calculul coeficientului de utilizare a ferenului a unei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent; autorizarea locuintelor si a altor functiuni complementare in ariile de extindere este coordonata de existenta unui P.U.Z. aprobat conform legii. Articolul 6 — Utilizari interzise functiuni complementare locuirii, daca depasesc 25% din AC, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, si /sau produc poluare; activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate; anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta; depozitare en gros. Articolul 7 — Parcelarea In ceea ce priveste prevederile Regulamentului local de urbanism a P.U.G.-ului Constanta, zona reglementata ca ZRL2a, in care se incadreaza zona ce face obiectul documentatiei in situatia existenta, prezinta urmatoarele conditionari: se considera construibile parcelele care indeplinesc urmatoarele conditii cumulate: e dimensiuni minime: regimul de | dimensiune minima in | dimensiune minima în | dimensiune minima în alte construire cazul concesionații zone protejate zone terenului* Suprafata Front Suprafata | Front (m) | Suprafata | Front (m) (mp) (m) (mp) (mp) Insiruit 150 8 250 10 150 8 , Cuplat 200 12 300 12 250 12 Izolat 200 12 350 14 300 14 parcela de - - reducere | reducere | reducere cu | reducere cu colt cu 50 mp cu 25% 50 mp 25% pentru pentru fiecare fiecare fatada fatada * conform Regulamentului General de Urbanism aprobat Prezenta documentaţie de urbanism nu fă biect (re)parcelarea terenurilor. e adancimea parcelei sa Țirâre sau cel putin egala cu latimea acesteia, dar 4 |! daca adancimea parcelei se micsoreaza sub aceasta limita, ca uri urmari exproprierea intregii parcele. In cazul exproprierii se vor acorda compensatii urbanistice, care vor fi stabilite de catre CUAT (Comisia de urbanism si amenajarea teritoriului a CLMC) si aprobate de CLMC. Pentru parcelele construite se mentin conditiile existente daca se respecta copăifii si utilizare a terenului. Articolul 8 — Amplasarea cladirilor fata de aliniament _ JUDEȚUL COPISTA PRIMĂRIA MUNICIPIULU, CUASTANȚA i DIRECȚIA URBALIBM ; VIZAT sPne NE SCI aBARE i Anexă la avizul nr, 4 5loS/ RF 0I TARAS ARHITECȚ ȘEF___ la stabilirea alinierii constructiilor fata de terenurile apartinand domeniului public se vor respecta prevederile legale in vigoare si propunerile de dezvoltare din P.U.G.; cladirile se vor retrage fata de aliniament cu o distanta de minim 5,00 metri in cazul strazilor de categoria | si II si minim 4,00 metri in cazul strazilor de categoria Iil; cladirile se pot dispune pe aliniament daca aceasta este tipologia predominanta a zonei respective, cu exceptia celor a caror inaltime depaseste distanta dintre aliniamente, caz in care se vor retrage cu diferenta dintre inaltime si distanta dintre aliniamente dar nu cu mai putin de 4,00 metri; retragerea de la aliniament se va evita daca se lasa aparent calcanul unei constructii in stare buna sau cu valoare urbanistica, daca nu exista alte conditionari; in cazul amplasarii constructiilor pe aliniament se admit console, balcoane sau bovindouri catre domeniul public daca nu depasesc 0,90 metri de Ia alinierea spre strada si asigura o distanta de 4,00 metri pe verticala, de la cota terenului amenajat; comnisele pot iesi din alinierea strazii cu maximum 1/10 din distanta dintre aliniamente, dar nu mai mult de 1,20 metri; in cazul cladirilor insiruite pe parcelele de colt nu se admit decat cladiri cu fatade pe ambele strazi (semi-cuplate sau izolate). Articolul 9 — Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei cladirile se vor retrage fata de limitele laterale si posterioara ale parcelei conform conform plansei de reglementari P.U.D. „respectiv minim 0,65metri fata de limita vestica a terenului,unde se invecineaza cu o constructie lipita pe limita de proprietate,minim 1,83metri fata de limita estica,unde se invecineaza cu o alee publica de acces si minim 3,98metri fata de limita nordica,unde se invecineaza cu un teren proprietate a Municipiului Constanta; se pot realiza, pana la limitele laterale, rasteluri, brisesoleil-uri sau alte decoratiuni in zona de retragere fata de limitele laterale ale parcelei in vederea mascarii calcanelor invecinate vizibile din circulatiile publice; fatadele tip calcan vor fi tratate arhitectural, prin finisaje, goluri, plante, etc.; cladirile vor fi astfel dispuse pe parcela incat sa asigure orientarea ferestrelor incaperilor de locuit catre strada, sau catre fundul parcelei astfel incat numarul incaperilor cu orientare defavorabila in cadrul parcelei sa fie minim; raportul dintre dimensiunile fiecarei cladiri de pe parcela va fi cuprins intre 0,50 si 2,00 metri; dispunerea anexelor gospodaresti pe limita posterioara a parcelei este admisa daca Articolul 10 — Amplasarea ciadirilfr ih | parcelei Autorizarea executării construcțiile 8 isă numai dacă se respectă: Articolul 11 - Circulaţii si accese * distanțele minime obligatorii vor fi conform planului de reglementari aferent P.U.D. şi cu respectarea prevederilor O.M.S. nr. 119/2014, referitoare la asigurarea condiţiilor de însorire a construcţiilor; distanţele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri/ a normelor in vigoare; pe o parcela se pot construi unul sau mai multe corpuri de cladire daca suprafata si dimensiunile permit acest lucru, iar P.O.T. si C.U.T. nu sunt depasite; orice corp de cladire cu exceptia anexelor si garajelor trebuie sa aiba o ație e poristryita AC minima 2 50, 00 mp. » parcela va avea asigurat un acces carosabil si pietonal dintr-o circulaţ direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatileăi metri latime; JUDEȚUL COMSTANTA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI COHSTANȚA DIRECȚIA URBANISM VIZAT SPRE NE SCINMBARE Anexă ag zu pr I Ac = Â? + accesele vor fi de regula amplasate catre limitele laterale ale parcelei; + seva autoriza un singur acces carosabil pe parcela. Articolul12 — Stationarea autovehiculelor e stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; e spatiul de parcareigarare va fi asigurat conform HCL 113/2017, cu rectificarile si completarile ulterioare. Articolul 13 — inaltimea maxima a constructiilor * autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea regimului maxim de inaltime, respectiv P+2E (Hrnzim = 10 metri); e in conditiile in care caracteristicile geotehnice o permit, este admisa realizarea de subsoluri si demisol. Numarul subsolurilor va fi determinat in functie de necesitatile tehnice si functionale; + se admite mansardarea cladirilor, cu luarea in calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent. * se admit depasiri de 1,00 — 2,00 metri numai pentru alinierea la cornisa cladirilor _ invecinate in cazul regimului de construire insiruit sau cuplat; * inaltimea acoperisului nu va depasi gabaritul unui cerc cu raza de 4,00 metri cu centrul pe linia cornisei sau stresinei; e inaltimea anexelor lipite de limitele laterale si posterioare ale proprietatii nu va depasi inaltimea imprejmuirii. Articolul 14 — Asigurarea compatibilitati functiunilor si conformarii volumetrice e utilizarile admise, utilizarile admise cu conditionari si utilizarile interzise sunt precizate si detaliate in cadrul reglementarilor cuprinse in prezentul regulament; e conformitatea volumetrica se realizeaza prin observarea, aplicarea si respectarea valorilor maxime ale indicilor urbanistici, adica a procentului de ocupare a teritoriului si a coeficientului de utilizare a terenului, precum si a regimului maxim de inaltime. E] cladirile noi sau modificarii Era nstructiile de cladiri existente se vor integra in caracterul general al zonei si se (Yo (dțMoniza cu cladirile invecinate ca arhitectura si finisaje(tencuieli decorative PEptru exterior de culoare alb,bej.ferestre din tamplarie PVC maro, placari ceramice alb,bej), e cladirile vor fi prevazute cu invelitoare tip sarpanta din tigla ceramica de culoare maro; * garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; formele geometrice, gama coloristica ( aceeasi gama de culori sau culori complementare,tamplarie maro); e se interzice folosirea azbocimentului si a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor; * calcanele vizibile vor fi tratate arhitectural cu finisaje de calitate,tencuieli decorative pentru exterior de culoare alb,bej,, goluri cu ferestre opace ce te ete servitutea, de JUDEȚUL CONSTANT, A PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANTA DIRECȚIA URBANISM VIZAT SPRE NESC iad zi Anexă ia Uz! or 05 200 Anita ŞEF La faza DTAC, documentatia care sta la baza solicitarii autorizatiei de construire va cuprinde proiectul de iluminat arhitectural, ce va cuprinde: piese scrise: memoriu tehnic arhitectura şi celelate specialități implicate în proiect (instalaţii electrice, structură, etc.), care va urmări în funcţie de complexitatea proiectului: exploatarea și intreţinerea instalaţiilor de iluminat arhitectural; descrierea modului de implementare a soluției tehnice o piese desenate: planuri şi fațade, secţiuni caracteristici şi detalii care să ofere informaţii necesare realizării acestui proiect în concordanţă cu realizarea unui climat luminos confortabil, cu un consum minim de energie, cu utilizarea cât mai intensă de surse și corpuri de iluminat performante şi fiabile și cu o investitie minima, reprezinta un criteriul de apreciere a unui sistem de iluminat arhitectural modern și eficient simulari 3D (pe zi și pe noapte) rețeaua electrică necesară funcționării sistemului de iluminat arhitectural va fi îngropată/ascunsă şi nu va traversa elementele arhitecturale pentru fațadele clădirilor expuse luminii artificiale, respectiv iluminatului nocturn, se va face un studiu de iluminare cu prezentarea culorii alese, fiind prioritară culoarea albă sau galbenă in cazul firmelor iluminate amplasate pe faţadă, reflectoarele se vor monta astfel încât să asigure o iluminare uniformă, care să pună în valoare clădirea şi care să nu deranjeze traficul auto şi pietonal, reflectoarele fiind mascate de elemente ale construcţiei sau firmei firmele iluminate vor fi amplasate la minimum 3,00 metri de la nivelul solului firmele iluminate amplasate la mai puţin de 50 metri de semnalizările rutiere nu vor folosi culorile specifice acestora şi nici lumină intermitentă proiectul de iluminat arhitectural va fi supus avizarii comisiei tehnice de urbanism si amenajarea teritoriulu [...]