HCL 415/2021 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 415 DIN 28.10.2021 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 88 mp din totalul de 292 mp, aferent apartamentului nr. 1, identificat în CF nr. 39337 Reșița, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, sir. Mierlei, nr. 25, către numiții Coman Teodora Manolica şi Coman Ştefan Sorinel Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.10.2021, Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 70956/07.10.2021 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 70959/07.10.2021, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Ținând cont de cererea nr. 57753/16.08.2021, prin care doamna Coman Teodora Manolica, solicită cumpărarea terenului în suprafaţă de 88 mp din totalul de 292 mp, identificat în CF nr. 39337 Reșița, aferent apartamentului nr. 1, situat în Reşiţa, str. Mierlei, nr. 25 ; Luând în considerare extrasul de CF nr. 39337 Reşiţa; Conform Raportului nr. 70954/06.10.2021, terenul nu face parte din domeniul public al municipiului Reşiţa; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 284/13.08.2021; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel din data de 28.09.2021, pentru evaluarea terenului în suprafaţă de 88 mp din totalul de 292 mp, identificat în CF nr. 39337 Reşiţa, aferent apartamentului nr. |, situat în Reşiţa, str. Mierlei, nr. 25; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentației de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările și completările ulterioare; Văzând Ordinul nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, actualizat, cu modificările și completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a)art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, De HOTĂRĂŞTE: Art, 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel, răspunde DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(iprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art. 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însușeşte valoarea de piaţă a terenului 88 mp din totalul de 292 mp, identificat în CF nr. 39337 Reșița, conform Raportului de evaluare din data de 28.09.2021, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 88 mp din totalul de 146 mp, aferent apartamentului, nr. 1, identificat în CF nr. 39337 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiului Reşiţa, str. Mierlei, ar. 25, judeţ Caraş Severin, către numiții Coman Teodora Manolica şi Coman Ştefan Sorinel, la prețul de 444 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel. TVA se calculează îri conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul Ioan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 6- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 7- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numiții Coman Teodora Manolica şi Coman Ştefan Sorinel. Art. 8 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 9 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; -Numiţilor Coman Teodora Manolica şi Coman Ştefan Sorinel. “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(iprimariaresita.ro PIPIEĂI 97 ie ra 1" [Disecţia pentru Autos. şi Privat al Municipiului Reşiţa Str. Petru Maior, nr. 2, tal. fax: Email: patrimoniu imariaresita./o Luna Ziua 74 RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: Resita, Str. Merlei, nr,25 CF 39337 Suprafata teren (mp): cota 44/146 ( 88 mp.) din total 292 mp. Numar cadastral: CF 39337 Top 39337 Luna si anul elaborarii: 28.09.2021 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari servicii: 61505/01.09.2021 Elaborator: Ing. Potocean Dorel ANEVAR 15514 ELEPLEBM,EIF a An _ 1nmatriculata la ReS Ri (13/2008; Codunie RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Confidential 30.09.2021 Page 1 0255-212483 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapali Inspectia la fata locului 7 Etapa ll Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa î - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 30.09.2021 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR= [49481 LEI 1USD= [4,2382 ÎLE: 2.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul LA. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2, Rezumatul evaluarii: |Nrcrt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii ____ Valori rezultate vanzare zi Denumire si . | Proprietar. Valoarea de piata. | cumparare identificare pe scurt a EUR” LEI A. Rezi a de: 28-05-2021 STATUL ROMAN /146 (88 mp.) din total 4 i Resita, Str. Mierlei, nr.25| CF 39337 B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste 11 ] nu se cunoaste | | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), ia data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: metoda compatatiilor d 4. Zpotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit ia cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabi! numai in ansarnblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse ia dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia îa fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini, Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si [1 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si Înu exista nici o itute. In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, d i mentatiye puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. PRI or LOR " POTOCEAN DOREL VAŞIIE £ en Nr. 15514 Valabă 2021 Sc EI, cn, Ea | Că 20 NA Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: cota 44/146 ( 88 mp.) din total 292 mp. Numar cadastral: CF 39337 Top 39337 Carte Funciara CF 39337 Top 39337 Adresa: Resita, Str. Mierlei, nr.25 CF 39337 ] Document de proprietate: F 39337 Top 39337 Proprietar actual: STATUL ROMAN ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 39337 Top 39337 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 39337 Top 39337 ] Releveul bunului imobil DA (planuri sau desene): _|Releveu cadastral Alte documente: Extras de Carte Funciara a] Evaluarea se efecteaza in_ipoteza „liber de sarcini ,,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece ia etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa ZI: Inspectia la fata locului Inspectia la fata locului ă Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala in imediata apropiere a unei zone industriale, pe o cale de acces, in cadrul municipiului Resita. Aceesul se face pe o sosea pavata si ește restrictionat de proprietatile din jur... Probleme de mediu: E ] utilizarea actuala si i potentiala: Date de piata si surse de informare: Confora Anexei. 2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a ZII si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare a! valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential Ca our Finta autoș, POTOCEAM ! DOREL VASALE! | 3 „Legtimata Nr, 45514 d „ Valabât 20: a * ANZVA 3rea: EL, EPli R RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupct= 5,04 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorui estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 5,04 EUR/mp sau 24,94 LEI/mp Suprafata terenului : cota 44/146 ( 88 mp.) din total 292 mp. Val, Î: ui Vpt= 2.195 LEI 444 EUR i 8. Declaratia de conformitate: SL a 0 ere ce ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspecta! Să in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. ȚBgIRer ] Ca pi declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in Pe rnremertr cu pere Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu timitative cuprinse în prezentul! raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. PO roci DOREL e rea, Bv: ; tan EL = A ZA NA Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicitor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel! 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia Şi pentru aplicarea metodei comparaliei. Proprietar: STATUL ROMAN Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita, Str. Mierlei, nr.25 CF 39337 Numărul cadastral şi al parcelei: CF 39337 Top 39337 cota 44/146 ( 88 mp.) din total Suprafata terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 292 mp. Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele] verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul iciphul:+ oraş, comună, sat, număr de Resita Resita? + - zona de amplasare în cadrul Periferica |Periferica - . | localităţii iz d 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. ? j - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate | m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m, telecomunicatii (pentru To) 3. Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat Coen determinarea Hi D): 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): - geometrie (formă regulată — neregulata - lungime m. , - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare ir 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil x - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea socuitorilor « din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. |Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea lui A): - rutier (adiacent) x - feroviar ( până la 2 km faţă de ş stație) 9. [Ponderea suprafeţei construibile |% Construibil a terenului - POT 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului (penru determinarea tui F): - construibil normal ; E: - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general __ş. a.) 11. |Gradul seismic al zonei -grade 75 Mercalli 12. |Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1....... 3 conform PUG (pentru determinarea | etaje [etaje lui H) 13. [Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a 14. |Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, În corelare cu poziția 1 de mai sus): - locuinţe; x - comerţ, birouri; - prestări servicii; 15. |Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de evaiuare Anexa 1 Confidential ANEXA 3 - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Nr crt Informaţii necesare privind terenurile Terenurile similare cu terenul de evaluat Similare cu terenul de evaluat (tabel!) Teren 1 Teren 2 [Teren 3 A. Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s șia valorilor Vuci1...n i Vuci): . | Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integra! sau parţial, închiriat, proprietate în cotă indiviză s.a.) DPI DPI DPI „| Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, sat, staţiune tuistică de interes national/locat ...) şi județul „Zona din localitate în care este amplasat terenul „Suprafaţa terenului [mp]; se admit zi diferenţe de max. 50% faţă de terenul de evaluat. .| Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) „| Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicatii) . | Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, feroviar, fluvial, maritim, aerian) .|- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [Euro/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie - Data înregistrării informaţiei, a valabilității ofertei şi sursa informării. 'Vatorile comparabilelot nu Ihciuid. Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie me rea: e Caract comparabile teren Confidential Page 8 ANEXA 5 - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Terenurile similare cu terenul de evaluat canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) canalizare, gaze Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt|_similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenul evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 i: Valoarea unitară de piaţă a terenului 3 6 5 similar, (oferte) — [EUR/mp]. 1 |- Data înregistrării informaţiei, a OLX.ro/ dec.2020 Romimo.ro/ |[OLX.ro/ dec.2020 valabilităţi [...]