HCL 413/2021 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REŞIŢA ÎN e o a e pa a e e i HOTĂRÂREA NR. 413 DIN 28.10.2021 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 49 mp, identificat în CF nr. 47073 Reșița, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, str. Codrului, nr. 14, către numiții Păpădie Avram Mihail şi Păpădie Avram Verginia Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară. din data de 28.10.2021, Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 76415/25.10.2021 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 764171/25.10.2021, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Ținând cont de cererea nr. 67088/24.09.2021, prin care domnul Păpădie Avram Mihail, solicită cumpărarea terenului în suprafaţă de 49 mp, identificat în CF nr. 47073 Reşiţa, situat în Reşiţa, str. Codrului, nr. 14 ; Luând în considerare extrasul de CF nr. 47073 Reşiţa şi certificatul fiscal nr. 18127/11.03.2021; Conform Raportului nr. 67088/25.10.2021, terenul face parte din domeniul privat al municipiului Reşiţa; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 240/06.07.2021; În baza Raportului de evaluare nr. 74615/19.10.2021 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel din data de 18.10.2021, pentru evaluarea terenului în suprafață de 49 mp, identificat în CF nr. 47073 Reșița, situat în Reşiţa, str. Codrului, nr. 14; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările şi completările ulterioare; Văzând Ordinul nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. a)art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, e HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, care devine document oficial certificat prin ştampile și semnături DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniuaprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA a E PE DEI 000 _ = şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. - Art, 2 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa, îşi însuşeşte valoarea de piață a terenului în suprafață de 49 mp , identificat în CF nr. 47073 Reşiţa, conform Raportului de evaluare din data de 18.10.2021, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 49 mp, identificat în CF nr. 47073 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiului Reşiţa, str. Codrului, nr. 14, judeţul Caraş Severin, către numiții Păpădie Avram Mihail şi Păpădie Avram Verginia la preţul de 1.176 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art, 4 - Se împutemiceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art. 5- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 6- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numiții Păpădie Avram Mihail şi Păpădie Avram Verginia. Art. 7 - Prezenta hotărâre întră în vigoare la data comunicării. Art. 8 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; -Numiţilor Păpădie Avram Mihail şi Păpădie Avram Verginia. DIRECŢIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT. Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(eprimariaresita.ro em 7 1. Petru Maior, pi 3 "PIUIUI Reșița Email: patria, 2. tel. fax: 0255.212483 resita ro [ Luna si anul elaborarii: 18.10:2021 Client: „PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA REȘITA . Numar contract prestari servicii: Eaborator: > Porocaae ANEVAR | Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoyahoo.com Confidential 18.10.2021 Page 1 JUDEȚUL/CARAŞ-SEVER:n PRIMĂRIA MUNICIPIULUI . R SL PROIECT TOPO Alge sug ideii NONA SRL CEBIT JA DE aspri Reșița eee MEMORIU TEHNIC IL. DATE GENERALE Denumire proiect Documentaţie de operațiuni notariale în vederea cumpărării suprafeţei de teren aferentă casei Amplasament Reşiţa, str. Codrului, nr. 14. nr. top. R202/c/6/b/1 Beneficiar PĂPĂDIE AVRAM MIHAIL PĂPĂDIE AVRAM VERGINIA Faza D.T.CU. II. AMPLASAMENT Parcela este situată pe teritoriul administrativ al municipiului Reşiţa: LA „ Codrului , în intravilan. Imobilul este înscris în CF 2899 Reşiţa Română, cu nr. top. Ra021o6ĂI ]. III. DESCRIEREA LUCRĂRII PROPUSE Beneficiarul Păpădie Avram Mihail, solicită eliberarea unui certificat de urbanism pentru operaţiuni notariale în vederea cumpărării suprafeței de teren de 49 mp aferentă casei. Beneficiarii au depus la Consiliul Local Reşiţa — Serviciul DADPP cerere pentru emiterea unei Hotărâri de dezlipire a suprafeţei de teren solicitate de 49 mp. Beneficiarii solicită certificatul de urbanism de operaţiuni notariale pentru cumpărarea acestei suprafețe de teren de 49 mp. Parcela care face obiectul prezentei documentații are: Nr. CF 2899 Reşiţa Română, cu nr. top. R202/c/6/b/1 şi cu descriere de teren. 1.1 1.2 1.3 Confidential CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa 1 Verificarea documentatiilor Etapa II Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa i - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii 18.10.2021 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: i Data evaluarii este [18,10.2024 respectiv data la care s-a finalizat inspectia Ia fata locului si reprezinta data Ia care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 4,9481 |LEI 1 USD = 4,2724 “|LEI 2.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA in calitate de client: PRIMARIA RESITA 4.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii . Obiectul evaluarii Valori rezultate - vanzare. |. „Denumire si - Proprietar Valoarea de piata - cumparare “identificare pe scurt | a bunurilor evaluate | . - EUR _| LEI | A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 18.10.2021 Teren intravilan- 49 | Statul Roman mp. CF 47073... Suprafata teren (mp): 49 R E: Adresa: . .: bei % Resita ,str.Codrului, - " wm nr.14, Caras Severin. B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri *___ 1|Evaluare la data de: intocmita de 1 ] nu se cunoaste 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre proprietari. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, rângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 11 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si___ [nu exista-nici o-servitute, | In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, dat i documentatiile puse ! dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. AN HE sp legitimatia Ne, 15514 burăer 20 tă ea: E), pu, COL ANA e Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan- 49 mp. CF 47073 Suprafata terenului mp.: 49 Adresa: Resita ,str.Codrului, nr.14, Caras Severin. Document de proprietate: CF.36064_ Proprietar actual: Statul Roman Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 36064 _] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 36064: CAD 36064 Releveul bunului imobil DA TReleveu cadastral ( planuri sau desene): z Alte documente: E ş Exţraă de € Evaluarea se efecteaza in_ipoteza ,, liber de sarcini ,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. vea; Lunca Pomostului |! i Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: - tărenul ui “este amplasat 5 tina-o zona rezidentiala in Cadrul riunicipiului. Resita, Accesul Sul este restrictionat de. proprietatile din! Date de piata și surse de informare: In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a 111 si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa 111:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. în Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidentiai RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE; [vupct= 24 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 24 EUR/mp sau 118,75 LEI/mp Suprafata terenului: 49 mp Val, iala a Zi = 5.819 1.176 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul [eee gen Dorel. | calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. E EI EI Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizala in concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în jpotezele si cu timitative cuprinse în prezentul raport. Deciar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. APIA TORa SS 206 pe 3 glet VASug &) i UL n, Valabil 2027 5 a %2: E, EpI, sotie) ANZVAR e Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii. privind terenul intravilan de evalual, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: Statul Roman Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Resita „str.Codrului, nr.14, Caras Severin. Numărul cadastral! şi al parcelei: CF 36064: CAD 36064 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 49,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici || corespondenţa între crt. înscrise în actele|| verificate la înscrisuri şi datele şi documentele || inspecția Ia fata verificate la faţa prezentate locului locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, "Munici e EA oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. II Zona B - distanţa la reţelele de cana! m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa ia reţeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. (pentu _7) - distanţa la reţeaua de m. telecomunicaţii (pentru Te) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat Cena determinarea lui D): 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru et minarea a 5 - geometrie (formă regulată — - lungime - lăţime - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare pa dă 5. [Prevederile planului urbanistic general (PUG) referitoare la utilizarea Dotențiată sau - construibil pi - construibil condiţionat şi cu 6. lAspectui urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru 5|3 - dezolant - civilizat - deosebit de favorabil PEahsator autope POTOCEAN a VASILE Anexa 1 Confidential Page 6 7. Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) |- gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi Ş. a.) 8. [Accesul terenului la retelele de transport (pentru EeTnarea, j - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) 9. |Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului - construibil normal - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) 11. |Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. [Regimul de înălţime construibil, | nr. conform PUG (pentru determinarea | etaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei za determinarea Hui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localități cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a 14. [Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu poziția 1 de mai Sus): - locuinţe; - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. Î ; 15. [Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de Zvaluat, care ar r putea avea relevanţă în Anexa 1 Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt Terenurile similare cu terenul de evaluat Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 - | Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei valorilor VuctL...n şi Vuct): relative (pentru determinarea coeficientului s şi a Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, . [Zona din localitate în care este amplasat terenul Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul |..- . [Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) „| Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, . |- Valoarea unitară de piaţă a terenului |- similar — [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. 4% Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii | unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. mem sms a aa retea e eren Nr cadastra! [Suprafața (mp)'| Obsenvaţii / Rererinţe 47073 49 * Suprafața este determinată în planul de protecţie Stereo 70, DETALII LINIARE IMOBIL Anexa 2a Confidentia! Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Informaţii necesare privind cr] terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabei1) Terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 __|Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 24 24 28 terenului similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a Lajumate.ro/iul. [...]