HCL 414/2021 Reșița adoptată

JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 414 DIN 28.10.2021 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 60 mp, identificat în CF nr. 43987 Reșița, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiul Reşiţa, loc. Doman, nr. 136, ap. 1, către Bachici Ileana Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.10.2021; Văzând Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr. 75826/22.10.2021 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 75827/22.10.2021, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Luând în considerare contractul de concesiune nr. R2854/07.03.2017; Ţinând cont de cererea nr. 67552/27.09.2021, prin care doamna Bachici Ileana,(fostă Tudor) solicită cumpărarea terenului în suprafaţă de 60 mp, identificat în CF nr. 43987 Reşiţa; Luând în considerare extrasul de CF nr. 43987 Reşiţa; Având în vedere H.C.L. nr, 305/2021, anexa nr. 16, poz 124, privind modificarea şi completarea inventarului bunurilor de natura mijloacelor fixe care alcătuiesc domeniul privat al Municipiului Reşiţa şi al celor care alcătuiesc domeniul privat al statului, conform prevederilor OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ; Având în vedere Certificatul de Urbanism nr. 321/23.09.2021; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel din data de 18.10.2021, pentru evaluarea terenului în suprafață de 60 mp, identificat în CF nr. 43987 Reşiţa, Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările şi completările ulterioare; Văzând H.C.L. nr. 422/29.11.2018 privind modificarea art. 1 din H.C.L. nr. 168/23.06.2009 privind vânzarea terenurilor din domeniul privat al municipiului Reşiţa, concesionate, ocupate de construcții proprietatea unor persoane fizice și juridice; Văzând Ordinul nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie și înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; i În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Conform prevederilor art. 555 și urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. I şi alin. 2, art. 243 alin. ! lit. a)art. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; De HOTARAŞTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reşiţa ia act de Raportul de Evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-niail: patrimoniu(diprimariaresita. ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA Art, 2 - Consiliul Local al municipiului Reșița, îşi însuşeşte valoarea de piață a terenului în suprafață de 60 mp, identificat în CF nr. 43987 Reşiţa, conform Raportului de evaluare din data de 18.10.2021, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafaţă de 60 mp, identificat în CF nr. 43987 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în municipiului Reşiţa, loc. Doman, nr. 136, ap. 1, judeţ Caraş Severin, către Bachici Ileana (fostă Tudor) la preţul 389 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art. 4 - Se împuterniceşte primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare, Art. 5 — La data semnării în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare a terenului în suprafață de 60 mp, identificat în C.F. nr. 43987 Reșița, încetează Contractul de concesiune nr. R2854/07.03.2017. Art. 6- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredinţează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 7- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numita Bachici Ileana. Art. 8 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 9 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numitei Bachici Ileana. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(ieprimariaresita.ro şi Privat al Municipiului Reşiţa Str. patru Maior nr. 2, tel. fax: 0204 212483 i asita.ro ; INTRARE NR. __Ț 6/7- Lune (O Anul P/3)] RAPORT DE EVALUARE „VALOAREA DE PIATA Luna si anul elaborarii: Client: Destinatarul lucrarii: Numar solicitare prestari servicii: Elaborator: ANEVAR Inmatriculata la Registrul Comertului: J11/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730194509; email: dorupoto yahoo.com Confidential 18.10.2021 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapa ll Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Calculul valorii unitare prin metoda comparatiilor prin bonitare Anexa 4 - Fotografii Confidential 18.10.2021 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 1 USD = 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul LA. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR LEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 18.10.2021 Teren intravilan STATUL ROMAN Suprafata teren (mp):| ap * 60 [=] N Adresa: ț- ki CF 43987 ; Doman 8. Istoria evaluarii acelorasi bunuri Evaluare la data de: SA a intocmita de nu se cunoaşte (3 1,1 nu se cunoaste ! | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare ; Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului _prin utilizarea urmatoarelor metode: pc 4. Zpotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil! numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre dlient, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia ia fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 11 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si zu oxista- Fl PIAN PRI In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand actele, datele si mentatiile puse | dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. TI Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: "Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 60 Numar cadastral: CAD/TOP.43987 Carte Funciara ICAD/TQP.43987: Adresa: __CF 43987 : Doman ] Document de proprietate: ICF46766- Proprietar actual: STATUL ROMAN ] Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, ia care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: CF 46766 ] Documentatie cadastral: Nr. Cad. CAD/TOP.43987 ] Releveul bunului imobil 3 ( planuri sau desene): Alte documente: ____. z a a Evaluarea se efecteaza in ipoteza „liber de sarcini ,,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia la fata locului aci ze ZI Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispoziție de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: „= tereni dențiala fa: limita în cadrul municipiului „panta fara sant de drenarea apei.» tentiala: In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa I11:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupct= 6,48 EUR/mp unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 6,48 EUR/mp sau 32,06 LEI/mp Suprafata terenului: 60 mp Val.de piata a terenului Vot= 1.924 LEI 389 EUR 8. Declaratia de conformitate: oprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de Subser [e eee ea Deea 71 coate de eeterator, membru ANEVAR 1, Ca elaborator declar ca evaharea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu reglementarile SIanceaelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse in prezentul rapori. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual! sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de Clienţ, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii. subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare, Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaliei. | Proprietar: STATUL ROMAN Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: CF 43987 ; Doman Numărul cadastral şi a! parcelei: CAD/TOP.43987 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 60,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele|| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Municipiul | Mur oraş, comună, sat, număr de i - zona de amplasare în cadrul -IZona D 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. i anta, - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate | m. - distanţa la reţeaua de termoficare | m. (pentru T) - distanţa la reţeaua de m. telecomunicaţii (pentru Tc) 3. |Calitatea drumurilor de acces către terenul d evaluat Tpenu cererea Hui D): 4. [Dimensiunile şi forma terenului d |- geometrie (formă regulată — - lungime - lățime - raport între deschiderea Ia stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare es 5. [Prevederile planului urbanistic general la)! referitoare ia utilizarea potenţială sau - construibil EI - construibil condiţionat şi cu a îi 6. [Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi i calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat x - deosebit de favorabil : / ri De Anexa 1 Confidential! Page 6 lui P): Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) | Haldina de zgura Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea I7i - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) 9. Ponderea suprafeţei construibile a terenului - POT % 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru elermninarea ]ui F): - construibil normal 11. Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, conform PUG (pentru determinarea nr. etaje 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru Ceerrr rea ui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a - locuinţe; Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe La prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu poziția 1 de mai Sus): - comerţ, birouri; Lă - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. în procesul de evaluare Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă Anexa 1 Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt Terenurile simitare cu terenul de evaluat Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren î Teren 2 Teren 3 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi a valorilor Virct2,..n1 şi Vuct): . [Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral . Denumirea localităţii, categoria 'Municiplui Resita - -.IMunicipiul Resit |Municipiul Resita localităţii (municipiu, oraş, comună, . |Zona din localitate în care este amplasat terenul , [Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul . [Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) . [Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, „|- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar - [EUR/mp]. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii gfertei şi sursa sa informării. Dealul Ostrica Exploatarea Minieră | SE ca i Dâman Ei Pe vine Al : o e Copyright Ey Senuberi Franza. Cluj-Napoca 2011 Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat evaluat (tabel1) Terenul de_evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 9 9 9 terenului similar, (oferte) — - Data înregistrării informaţiei, a Storia.ro.ro/aug |Storia.ro.ro/aug.| OLX.ro/dec valabilităţii ofertei şi sursa informării. „2021 2021 „2020 corectie procentuala 10% 10% 09% corectie bruta -0,90 -0,90 0,00 Pret corectat 8,10 8,10 9.00 Zona din localitate în care este JOMAN-COLONIA . | Doman | StatiaMeteo | 5M amplasat terenul ( vecinatati) seen ii i Ati Pet sa A» GARI e corectie procentuala zi 10%. _-20% corectie bruta 81 21.80 Pret corectat 2,29 2.20 Suprafata terenului [mp] 660,00 55 12000 4500 corectie procentuala 2 ne 10% EREI ADA corectie bruta 0,00 0,73 0,00 Pret corectat 6,48 8,02 7,20 Forma şi geometria terenului (formă | neregulata neregulata neregulata neregulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) corectie procentuala : 09%. 0%. "0% corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat! 6,48 8,02 7,20 Echiparea terenului, după caz, cu ] rent apa, gaz, curent apa gaz apa, gaz, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, curent canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) corectie procentuala 0% 0% 0%. corectie bruta 0,00 0,00 9,00 Pret corectat! 6.48 8.02 7,29 Accesul şi distanţa de la teren, după |rutier rutier rutier rutier caz, la reţelele de transport (rutier, feroviar, fluvial, maritim, aerian) corectie procentuala i 0% 0% 0% corectie bruta 0. [...]