HCL 418/2021 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REȘIȚA HOTĂRÂREA NR. 418 DIN 28.10.2021 privind aprobarea vânzării terenului în suprafaţă de 660 mp, identificat în CF nr. 46766 Reșița, proprietate privată a municipiului Reşiţa, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Loc. Doman, nr. 203, către numitul Panfil Ştefan Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.10.2021; Văzând Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reşiţa nr. 70976/07.10.2021 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 770978/07.10.2021, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local: Ținând cont de cererea nr. 51335/19.07.2021, prin care domnul Panfil Ştefan, solicită cumpărarea terenului de 660 mp, identificat în CF nr. 46766 Reşiţa; Luând în considerare extrasul de CF nr. 46766 Reşiţa; . Conform Raportului nr. 70972/06.10.2021, terenul nu face parte din domeniul public al municipiului Reşiţa; Având în vedere Certificatul de Urbanism. nr. 245/08.07.2021; În baza Raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel din data de 28.09.2021, pentru evaluarea terenului în suprafață de 660 mp, identificat în CF nr. 46766 Reşiţa; Ținând cont de prevederile H.C.L. nr. 92/06.04.2011 privind aprobarea documentaţiei de urbanism "Actualizare Plan Urbanistic General al Municipiului Reşiţa” cu modificările şi completările ulterioare; Văzând Ordinul nr. 700 din 9 iulie 2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; În baza prevederilor Legii nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Luând în considerare art. 555 şi urm. şi art. 876 şi urm. din Noul Cod Civil; În temeiul art.108 lit. e), art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin. 6 lit. b), art. 139 alin. 2, art. 196 alin. 1, lit. a), art. 197 alin. 1 şi alin. 2, art. 199 alin. 1 şi alin. 2, art. 243 alin. 1 lit. aart. 354 şi art. 364 alin. 1 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art. 1 - Consiliul Local al municipiului Reșița ia act de Raportul de Evaluare întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, care devine document oficial certificat prin ştampile şi semnături şi care produce efecte juridice, fapt pentru care persoana autorizată Potocean Dorel, răspunde personal, după caz administrativ, civil şi penal pentru exactitatea menţiunilor, a datelor, a calculelor, a preţurilor cuprinse în acesta şi pentru respectarea întocmai a actelor normative naţionale în vigoare. Art, 2 - Consiliul Local al municipiului Reșița, își însușește valoarea de piaţă a terenului în suprafață de 660 mp, identificat în CF nr. 46766 Reşiţa, conform Raportului de evaluare din data de 28.09.2021, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel, raport ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniul primariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA CONSILIUL LOCAL REŞIŢA Art. 3 — (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 660 mp, identificat în CF nr. 46766 Reşiţa, proprietate privată a municipiului Reșița, situat administrativ în Municipiului Reșița, Loc. Doman, nr. 203, judeţ Caraş Severin, către numitul Panfil Ştefan, la preţul de 4277 euro, conform raportului de evaluare întocmit de către evaluator autorizat Potocean Dorel. TVA se calculează în conformitate cu prevederile legale. (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plății. Art, 4 - Se împuternicește primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare; Art, 6- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 7- Cheltuielile aferente punerii în aplicare a prezentei hotărâri vor fi suportate de către numitul Panfil Ştefan. Art. 8 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 9 - Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului -Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Numitului Panfil Ştefan. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PLIBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel/Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu(iprimariaresita.ro MIEI IN ML N 071428 10 Wa Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat al Municipiului Reşiţa Str. Petru Maior, nr. 2, tel. fax: 0255-212483 Email: patrimonj rimariaresita,ro INTRARE NR. îi (ad _ ziua d 0 Luna 9) m IBU RAPORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adresa: CF46766 ; Doman Luna şi anul elaborarii: 28.09.2021 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA RESITA Numar solicitare prestari 61503/01.09.2021 Elaborator: ANEVAR Ing. Potocean Dorel 514 ELEPIEBM,EIF S : ai ep O | _ - |V Inmatriculata la Registrul Comertului: 311/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoOyahoo.com Confidential 30.09.2021 Page 1 1.1 1.2 1.3 Confidential CUPRINS Generalitati Data evaluarii Client Destinatarul lucrarii Rezumatul evaluarii Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice Etapa 1 Verificarea documentatiilor Etapa II Inspectia la fata locului Etapa III Evaluarea propriu zisa Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Calculul valorii unitare prin metoda comparatiilor prin bonitare Anexa 4 - Fotografii 30.09.2021 Page 2 1 Generalitati: 1.4 Data evaluarii: Data evaluarii este | [3:0ă.2022 .] ia care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 1 USD = respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data 2 LEI LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nroert Scopul evaluarii Obiectul evaluarii Valori rezultate vanzare Denumire si Proprietar Valoarea de piata cumparare identificare pe scurt EUR TEI a bunurilor evaluate A. Rezumatul evaluarii actuale, la data de: 28.09,2021 "Teren intravilan STATUL ROMAN Suprafata teren (mp): 660 R Ş Adresa: e a , + CF 46766 ; Doman N B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu.se cunoaste 11 ] nu se cunoaste ] ] 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensari intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, ră constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: re DE RIN EEE DE Re A Dia mei fi 4. ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea ciientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si I] ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si în cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, i dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential Page 3 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: „Conform documentatiilor prezentate buni Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 660 Numar cadastral: CAD/TOP.46766 Carte Funciara FC Adresa: CF 46766 ; Doman ] Document de proprietate: « E Proprietar actual: STATUL ROMAN ] care se instrumenteaza produsul solicitat: Au fost puse ia dispozitie de catre client si luate in consideratie ia elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la Document de proprietate: CF 46766 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CAD/TOP.46766 ] Releveul bunului imobil DA ( planuri sau desene): _Releveu Cadastra! Alte documente: Exiras de Carte Funciara ] Evaluarea se efecteaza in_ipoteza „ liber de sarcini „+ In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa II: Inspectia la fata locului 2 PAIR, treacă Pet AC Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea i proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: - terenul este amplasat intr-o zona rezidentiala la limita în cadrul municipiului Resita, in zona Doman, ta limită paduri. Accesul se face pe o sosea neasfaltata în panta fara sant de drenare a apei. Probleme de mediu: |: nu este cazul - Utilizarea actuala si potentiala: [Curti constructii Date de piata si surse de informare: Conform. Anexei .2a. In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Anexa 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential! POTOCEAN “a DOREL VASILE $ Ne. 15514 a a Mo 2021 „4 NA 9) Page 4 NCILIEREA LTATELOR 08 E: [Vupct= 6,48 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 6,48 EUR/mp sau 32,06 LEI/mp Suprafata terenului: 660 mp Va/.de pi ului Vpt= 21.162 LEI 4.277 EUR 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul i Potocean Dorel] /2 calitate de eraborator, membru ANEVAR nr. [e 5 = Ca elaborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in concordanta cu ere 3 tonere” Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu Clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de Client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de salistacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietățior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparației. Proprietar: STATUL ROMAN Amplasamentul proprietăţii/Adresa: CF 46766 ; Doman Numărul cadastral şi al parcelei: CAD/TOP.46766 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 660,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele] verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determi inarea Visit): - categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul “2 IZona D localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru m. - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa a reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate | m. - distanţa la reţeaua de termoficare m. (pentru _T) - distanţa la reţeaua de m. telecomunicaţii (pentru Tc) ; 3. Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat (pentru determinarea lui D): Drum in panta Îpavat cu balast 4. [Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lui B): |- geometrie (formă regulată — uilata - lungime m. - lătime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare pia pie fata 5. [Prevederile planului urbanistic general PUG) referitoare la utilizarea Dotențială sau - construibil X - construibil condiţionat şi cu 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant X - civilizat - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Pomorie POTOCEAN DOREL VASILE Legitimatia Nr. 15514 p 3, Valabl 2021 Ap? 5 / y rea: E, Ept, £9 Vp ANEVAR « INI Page 6 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi : - mirosuri şi infestări (abatoare, Haldina de zgura gropi de gunoi ş. a.) y 8. |Accesul terenului la retelele de transport (pentru Cerere Ti - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2.km faţă de staţie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) 9. [Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 45... 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal Pa E RD 11. |Gradul seismic al zonei -grade 5: Mercalii 12. [Regimul de înălţime construibil, | nr. |P+1.......3 conform PUG (pentru determinarea | etaje [etaje 13. |Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare X. - localităţi cu şomaj ridicat x. - localităţi cu poluare deosebită a 14. [Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu poziția 1 de mai Sus): - locuinţe; X - comerţ, birouri; X - prestări servicii; x - spaţii industriale, depozite. X 15. |Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procesul de avalunre, Anexa 1 Confidential Page 7 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 > 2 Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şia valorilor Vuct1...n şi Vuct): „ [Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI terenului (drept de proprietate integral . [Denumirea localităţii, categoria Municipiul Resita |Municipiul Resita Municipiul Resita localităţii (municipiu, oraş, comună, Zona din localitate în care este Doman Statia Meteo Linga 5 M amplasat terenul a Suprafaţa terenului [mp]; se admit 5755 5 12000 i aa) 4 diferenţe de max. 50% faţă de terenul | taie. i -*] .| Forma şi geometria terenului (formă neregulata neregulata neregulata regulată — dreptunghi, altă formă; . Echiparea terenului, după caz, cu apa, gaz, curent apa, gaz, Curent apa, gaz, curent infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) „| Accesul şi distanţa de la teren, după |nutier rutier rutier caz, la reţelele de transport (rutier, .|- Valoarea unitară de piaţă a terenului 10,00 ""40,00| 10,00 similar — [EUR/mp]. | oferte*) 9,8| 0,8 "08 tranzactii * Val unitara de piata de tranzactie 8,000 8,000 8,000] (EUR/mp) | i i - Data înregistrării informatiei, a Storiao.ro/aug — |Storia.ro.ro/aug. - |OLX-ro/dec valabilităţii ofertei şi sursa informării. |.20P1— 12021 . - „2020 : - Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii SEE PA + Exploatarea Minieră Anexa 2a Confidential Page 8 Anexe 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Informaţii necesare privind cr] terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabel) Terenul de_ evaluat Teren 1 Teren 2 ___|Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 9 9 [:] terenului similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a Storia.ro.ro/aug | Storia.ro.ro/aug.| OLX.ro/dec valabilităţii ofertei şi sursa informării. „2021 2021 „2020 corectie procentuala 240% 0% corectie bruta -0,90 0,00 Pret corectat 8,10 _ 9,00 2 |Zona din localitate în care este | A lamplasat terenul ( vecinatati)_____|SLAM Ari corectie procentuala 3 2 corectie bruta 1.62. -0,.81 =1.80 Pret corectat 6.48 —7.29 2.20 3 |Suprafaţa terenului [mp] 660,00 5755 12000 4500 corectie procentuala n ERE CO? ranile pe "100% E 20%: ee corectie bruta 0,00 0,73 0,00 Pret corectat 6,48 8,02 7,20 4 |Forma şi geometria terenului (formă |neregulata neregulata neregulata neregulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) corectie procentuala 0% 0% i corectie bruta 0,0 [...]