HCL 422/2021 Reșița adoptată

JUDEŢUL. CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA DE N N ai PE IRA E RE RA PR n ED HOTĂRÂREA NR. 422 din 28.10.2021 privind aprobarea cumpărării unui imobil, reprezentând teren în suprafață totală de 24.268 mp, identificat în C.F. 31362 Văliug, nr. cad 548, nr. top 583 situat administrativ în Comuna Văliug, proprietatea numiţilor Leisek Dietmar Ștefan (cotă 1/2), Leisek Andreas Christian (cota 1/4) şi Leisek Claudiu (cota 1/4) Consiliul Local al Municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.10.2021; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului municipiului Reșița nr. 76064/22.10.2021 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 76065/22.10.2021, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând extrasul CF 31362 Văliug, nr. cad 548, nr. top 583 situat administrativ în Comuna Văliug; Ţinând cont de Raportul de evaluare nr. 72.936/13.10.2021, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile pentru terenul în suprafaţă totală de 24.268 mp, identificat în CF 31362 Văliug, nr. cad 548, nr. top 583; Potrivit art.5 alin.1 lit.a si art. 20 alin.1 lit.b din Legea nr.273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile si completarile ulterioare ; Văzând prevederile art. 858-863 Noul Cod Civil; În temeiul art.129 alin.(2) lit.c) și alin.(14), art.139 alin. (2), art. 196 alin.(1), lit.a), art. 197 alin. (1) şi alin. (2), art. 199 alin. (1) şi alin. (2), art. 243 alin. (1) lit. a) și art. 286 ale OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1 — Consiliul Local al municipiului Reşiţa își însuşeşte Raportul de evaluare nr. 72.936/13.10.2021, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile pentru terenul în suprafață totală de 24.268 mp, identificat în CF 31362 Văliug, nr. cad 548, nr. top 583, ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul aurotizat Potocean Dorel Vasile, răspunde în condiţiile legii pentru exactitatea şi corectitudinea datelor şi informaţiilor cuprinse în acest raport de evaluare. „Art 2 — (1) Se aprobă cumpărarea unui imobil, reprezentând teren în suprafață totală de 24.268 mp, identificat în CF 31362 Văliug, nr. cad 548, nr. top 583 situat administrativ în Comuna Văliug, proprietatea numiţilor Leisek Dietmar Ştefan (cotă 1/2), Leisek Andreas Christian (cota 1/4) şi Leisek Claudiu (cota 1/4), la preţul total de 745.608 euro, conform Raportului de evaluare nr. 72:936/13.10.2021, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile; (2) Preţul prevăzut la alin. 1 va fi achitat către vânzător în 3 (trei) tranșe, după cum urmează: — Prima tranșă, în cuantum de 50.000 euro va fi achitată în termen de 30 de zile de la semnarea în formă autentică a contractului de vânzare - cumpărare; — Cea de-a doua tranșă, în cuantum de 50.000 euro, va fi achitată până cel târziu la data de 30.06.2022; - Ultima tranșă, în cuantum de 45.608 curo, va fi achitată până cel târziu la data de 31.12.2022. (3) — Preţul de cumpărare va fi achitat în euro, în conturile de euro indicate de vânzători; JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA (4) — Terenul prevăzut la alin. 1 va dobândi regimul juridic de proprietate publică a municipiului Reşiţa, odată cu semnarea în formă autentică a contractului de vânzare — cumpărare. Art. 3 — Se împuterniceşte Primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, în vederea semnării contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică. “ Art, 4 - Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredințează Directia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat şi Directia Buget, Finante- Contabilitate, Resurse Umane. Art, 5 — Cheltuielile ocazionate de semnarea în formă autentică a contractului de vânzare- cumpărare ce revin municipiului Reșița, vor fi suportate din bugetul municipiului” Reşiţa pe anul 2021, poziţia Cheltuieli materiale. Art. 6 - Prezenta hotărâre intră în vigoare la data comunicării. Art. 7 - Prezenta hotărâre se comunică: Primarului Municipiului Reșița; Prefectului şi Instituţiei Prefectului — Judetul Caraș-Severin; Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat; Direcţiei Buget, Finanţe- Contabilitate, Resurse umane; Numiţilor Leisek Dietmar Ştefan,. Leisek Andreas Christian şi Leisek Claudiu. m AWEXxA dA CL POR, PR poe, aie Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public i Privat a! Municipiului Reșița | Str. Petru Maior; nr. 2. tel. fax: 0255-212483 Email: rirnarieresita.ro INTRARE NR. de Luna Anul | PORT DE EVALUARE VALOAREA DE PIATA Proprietate imobilara de îp: Tereii necunoscut (conform CF) Adresa: Jud, Carasseverh ( Gradina a munte ) Luna si anul elaborarii: 16.09.2021 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: PRIMARIA REȘITA Solicitare prestari servicii: 65360/16.09,2021 laborator: ANEVAR —— - Inmatriculata la Registră CDI Re 11/31/2008; Cod unic RO 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoGyahoo.com Afidential 13.10.2021 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinataru! lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapalil Inspectia la fata locului 7 Etapallll Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 13.10.2021 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [16.09.2021 Jrespectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR= [49482 LEI 1USD= (4,2041 LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt |___ Scopul evaluarii Obiectul evaluarii, i Valori i rezultate "Vanzare. Denumire si |] Proprietar aloarea de cumpaărăre : identificare pe. scurt a - bunurilor evaluate | DIETMAR E at STEFAN ecta : Y2;LE| Jud, CarasSeverin ( af EISEK. |: 8 Gradina în munte) | cuRys: i i ă actuala 1/4-si x 9 Ă LEISEK CLAUDIU cota acțuala 1/4 B. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de 11 nu se cunoaste 3, Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, ră n ere, , determinata, in Serirul raportului prin uiilizarea urmatoarelor metode: 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii, Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si î1 ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, considerand dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren necunoscut ( conform CF ) Suprafata terenului mp.: 24268 Numar cadastral: CF 31362 Cad. „548, Top. 583 Carte Funciara 2:C : Adresa: Jud. CarasSeverin Sradiina in munte ) ] Document de proprietate: Proprietar actual: LEISEK DIETMAR ST EFAN cota 1/2;LEISEK ANDREAS CHRISTIAN cota actuala 1/4 si LEISEK CLAUDIU cota actuala 1/4 Au fost puse la dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, ia care se instrumenteaza produsul solicițat: Document de proprietate: CF 31362 Cad. 548, Top. 583 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. CF 31362 Cad. 548, Top. 583 ] Releveui bunului imobil ez ( planuri sau desene): Alte documente: Evaluarea se efecteaza in_ ipoteza ,, liber de sarcini pă In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. Rei leveu cadastral 6. Lia LI: Inspectia a fata locului aa zar ay : ratia noi mul: / "3 UMITA PARCELA 028. PONETE PE CEM(UR pi Pa Inspectia /a fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa i "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse la dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: ul Suie drpiaaie intr-o zona. ie i in cadrul pa pl ngireigpă caras Seara al o Can E pereti pina șI a Urilizarea actuala si ea: A i 1 e- teren neimpreimuit-- ăi Date de piata si surse de Mforiare In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b Î de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Page 4 Confidential RECONCILIEREA REZULTATELOR OBTINUTE: [Vupct= 6,00 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 6,00 EUR/mp sau 29,69 LEI/mp Suprafata terenului : 24268 mp Val.de piata a terenului Vot= 720.498 145.608 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de Subserru in calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. Ca elzborator declar ca evaluarea pe care o semnez a fost realizata in Pr cu reglementa, Standardele. Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici O relatie particulara cu clientul si ca nu am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de salistacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator,, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evalua, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparatiei. Proprietar: LEISEK DIETMAR STEFAN cota 1/2;LEISEK ANDREAS Amplasamentul proprietăţii/Adresa: Jud. CarasSeverin ( Gradina in munte ) Numărul cadastral şi al parcelei: CF 31362 Cad. 548, Top. 583 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 24.268,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare | u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele| verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata | datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, Muntele. ] oraş, comună, sat, număr de Semenic - zonă de amplasare în cadrul localităţii : 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico-edilitare Tată de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru |_m. : “ - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate m. - distanţa la reţeaua de termoficare m, (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. telecomunicaţii (pentru Tc) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat pentru FE PE) Hi D): - |Gradina in munte 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru Cota minarea Ju |- geometrie (formă regulată — Îi . - lungime m. Re - lăţime m. Să - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare e i 5. [Prevederile planului urbanistic general (P n referitoare la utilizarea potenţială sau - construibil Partial intravilan, “partial extravilan - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea 6. |Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calitatea locuitorilor din zonă (pentru - dezolant - civilizat X - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea Hui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) Accesul terenului la retelele de transpo' rt (Deta deermnărea Mu A) - rutier (adiacent) : [la cca 1,5 Km. - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) “nu Du - fluvial (până la 5 km faţă de port) Ponderea suprafeţei construibile a terenului - POT % 10. Caracteristicile geotehnice ale terenului [E IE ua A AZ F): - construibil normal in usoara panta denivelari LL, Gradul seismic a! zonei -grade Mercalli 12. Regimul de înălţime construibil, conform PUG (pentru determinarea lui H) nr. etaje | 13. Perspectiva socială sau urbanistică a zonei iert deterana ea îi Cr): - fără probleme deosebite sociale sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a 14. întregii zone Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu poziția 1 de mai Sus): - locuinţe; - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. 15. Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar Putea avea relevanţă în proce ul de evaluare Anexa 1 Confidential DOREL VASILE 2 „Legitimatia Nr. 155 A, Valabit 2021 (zarea: EL, EP * ANZVAR 2, Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Informaţii necesare privind Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| terenurile similare cu terenul crt! de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şi 2 valorilor Vuct1...n şi Vuct): 1. |Drepturi de proprietate DPI DPI DPI asupra terenului (drept de 2, Denumirea localităţii, "Comarnic categoria localităţii „Zona din localitate în care este amplasat terenul . | Suprafaţa terenului [mp]. ISesi „Forma şi geometria terenului |nă ; (formă regulată — dreptunghi, . [Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico- edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, „Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele „|- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii Nota *) În cazul în care înforrmatiile + sunt din E: evaluatorul va stabili coeficientul de Tranzactie care aplicat alor! unitare de piata va rezulta valoarea unitara de eta de Wanzecie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. Anexa 2a Confidential parea, mule POTOCEAN / K DOREL VASIE Valabă 2021 | Nr. 15514 EI, ELE E ES Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr Informaţii necesare privind cr| terenurile similare cu terenul de | Terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat t evaluat (tabei1) evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 7 4 5 2 terenului similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a imoradar24.ro/ | imoradar24.ro/ | imobiliare.ro/ |homezz,ro/sept. valabilităţii ofertei şi sursa sept.2021 sept.2021 sept.2021 2021 linformării. corectie procentuala 20%. 09% 0% corectie bruta) 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 740 5,00 2,00 2 |Zona din localitate în care este |Valiug-. îs TI W'si EV Garana EV-Comarnic amplasat terenul ( vecinatati) |Semenic seat corectie procentuala 00% corectie bruta Pret corectat 3 |Suprafata terenului [mp] 24.268,00 30 corectie procentuala 70 corectie bruta Pret corectat , 4 |Forma şi geometria terenului neregulata neregulata neregulata neregulata neregulata (formă regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, rienivelări etc) corectie procentuala|teren 0% 00 i 0% denivelat ut Sar ] k corectie bruta 0,00 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 7,40 4.00 6,00 4.00 5 |Echiparea terenului, după caz, cu |fa apa, curent, fara fara fara infrastructuri tehnico-edilitare canalizare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, ltelecomunicatii) E corectie procentuala -30% 09% 0% Me: corectie bruta -2,22 0,00 0,00 0,00 _| Pret t __518___ 4.00 6.00 4.00 6 |Accesul şi distanţa de la teren, [rutier rutier rutier rutier rutier după caz, la reţelele de transport | i (rutier, feroviar, fluvial, maritim, aerian) ; corectie procentuala 0% 0% 0% 0%. corectie bruta 0.00 0.00. 0.00 0.00 Pret corectat 5,18 4,00 6,00 4,00 Valori unitare totale rezultate in urma | 5,18 400 | 6,00 | 4,00 [Total corectii brute absolute ( EUR/mp)| 2,22 1,00 | 1,00 | 2,00 Valoarea unitara de piata de comparatie 6,00 EUR rezultata Vuct= 0 DIAUAI POTO) $ DOREL [...]