HCL 421/2021 Reșița adoptată

JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 421 DIN 28.10.2021 privind vânzarea prin licitatie publica, în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafață de 1.960 mp, identificat în CF nr. 47099 Reşiţa, nr. cadastral 47099, teren intravilan, situat administrativ în municipiul Reşiţa, Valea Țerovei, FN, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 28.10.2021, Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr 73796/15.10.2021 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 73798/15.10.2021, precum şi rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului local; Văzând extrasul CF nr. 47099 Reşiţa, nr. cadastral 47099; Luând în considerare Raportul de verificare a terenului înregistrat sub nr. 73794/14.10.2021; Ținând cont de solicitarea S.C. SPALECK SRL privind intenţia de cumpărare a terenului situat administrativ în municipiul Reşiţa, Valea Ţerovei, FN, înregistrată sub nr. 39827/02.06.2021; Având în vedere raportul de evaluare înregistrat cu nr. 42654/14.06.2021, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilului în suprafaţă de 1.960 mp.identificat în CF nr. 47099 Reşiţa reprezentând dezmembrarea din suprafaţa totală de 6086 mp, identificat în CF nr. 32513 Reşiţa, top TE 103/3/6/2; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 335/15.10.2021; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 397/13.04.2021 privind constituirea Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa. Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul art. 108 lit. e, art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), arţ.139 alin. 2, . art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, âlin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 și alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a) şi art. 363 alin. |, alin. 2, alin. 4 şi alin. 7 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însuşeşte raportul de evaluare nr. 42654/14.06.2021, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren în suprafață de 1.960 mp, identificat în CF nr. 47099 Reşiţa, nr. cadastral 47099, raport de evaluare ce devine document oficial și parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea datelor şi informațiilor cuprinse în acest raport; Art, 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitație publică , în condiţiile legii, a unui imobil teren în suprafată de 1.960 mp, identificat în CF nr. 47099 Reșița, nr. cadastral 47099, teren intravilan, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Țerova, având regimul juridic de proprietate privată a DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: patrimoniu(iiprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA adaugă cota legală de TVA; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. Art.3— Se aprobă Studiul de oportunitate privind vanzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafata de 1.960 mp, identificat în CF nr. 47099 Reşiţa, nr. cadastral 47099 teren intravilan, situat administrativ în municipiul Reşiţa, conform Anexei nr.l parte integranta a prezentei hotărâri; Art.4 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre; Art. 5 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanților Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. Art. 6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reşiţa, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma ajudecării licitaţiei; Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoștință publică. Art.9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraș-Severin; - Direcţiei Buget-Finanţe, Contabilitate, Resurse Umane; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; - Direcţiei Urbanism. DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2. Tel./Fax: 0255/220546. E-mail: pairimoniu(iprimariaresita.ro AUERR UT ee Pine: 1 pă 0 art i Direcţia pentru Administrarea Domeniului. Public şi Pvat al Municipiului Reşiţa Str Petru Maior, nr 2, tel fax 0255-212483 Email a INTRARE NR. LEA) RAPORT DE EVALUARE „ VALOAREA DE PIATA Luna si anul elaborarii: Client: Destinatarul lucrarii: Numar contract prestari servicii: LA a Inmatriculata la Registrul Comertului: 31a/3hVeoo8; [ha lic 23094284 Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email; dorupotoQyahoo.com Confidential 14.06.2021 Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalll Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 14.06.2021 Page 2 1 Generalitati: 1.1 Data evaluarii: Data evaluarii este EEE 3. respectiv data la care s-a finalizat inspectia la fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1 EUR = 1 USD = LEI LEI 2.2 Client? Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul iA. Judetul Caras-Severin, CP 320084 în calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: INr et: B. 2storia evaluarii acetorasi bunu Evaluare ia data de: is Tal intocmita de "Au bescunoaste 11 nu se cunoaste 07 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadrul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare: Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, în care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, rudent şi fără consțrân determinata in cadrul ra lui_prin utilizarea urmatoarelor metode; ai 4. ipotezele si conditiile limitative, generale si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabil numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezuitate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse la dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate regiemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile aie proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si 11 ale procedurii de lucru pentru evaluare. : == ă Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise şi POTOCEAN DOREL VASILE dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. Confidential 5. Etapa I: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei Iuerari aste: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 6086 Numar cadastral: Top. TE 103/3/6/2 Carte Funciara ap. TE:103/3/6/. Adresa: Resita, Cartier Ti Document de proprietate: i i 3/6/2.: ai EI PRESE Zi 00 Proprietar actual: Municipiul Resita ] Au fost puse la dispozitie de catre cilent si luate în consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: Top. TE 103/3/6/2 __] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Top. TE 103/3/6/2 | Releveul bunului imobil DA : planuri sau desene): ză Alte documente: Dice ie Evaluarea se efecteaza in_ipoteza „liber de sarcini ,. In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand in vedere şi rezultatul verificarii aspectelor juridice. E, Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan” . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse ia dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece la etapa a ZII si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa 111:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. în Anexa 2b este prezentat modui de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Contidantial —_ TA TE: [Vupct= 10,00 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 10,00 EUR/mp sau 49,20 LEI/mp Suprafata terenului : 6086 mp Val.de piata a terenului Vot= 299.443 60.860 8. Declaratia de conformitate: Proprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul Pesta e pe caa calitate de elaborator, membru ANEVAR nr. Ca elaborator declar ca evaluarea pe care 0 semnez a fost realizata în concordanta cu reglementarile Standardelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de calcul, cu informatiile de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu timitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca nui am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evalaia. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Confidential Page5 Anexa i — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, Caracterizarea /3 a acestuia şi icarea metodei comparaltiei. Proprietar: Municipiul Resita Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita, Cartier Terova, Valea Terovei CF 32513 Numărul cadastral şi al parcelei: Top. TE 103/3/6/2 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 6.086,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele|| — verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecţia la fata | datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. [Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit B - categoria localităţii (municipiu, i - oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul localităţii 2. |Pozitionarea infrastructurii tehnico-edilitare Tata de terenul de evaluat: - distanţa ia reţelele de apă (pentru m. - distanţa la reţelele de canal m. - distanţa la reţeaua de gaze m. - distanţa la reţeaua de electricitate m. - distanţa la rețeaua de termoficare | m. (pentru 7) - distanţa la reţeaua de m. telecomunicaţii (pentru Tc) 3. [Calitatea drumurilor de acces către terenul de evaluat pentru determinarea lui D): 4. |Dimensiunile şi forma terenului de evaluat (pentru determinarea lu |- geometrie (formă regulată — - lungime m. - lăţime m. - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare 5. |Prevederile planului urbanistic general (PUG raferitoare la utilizarea potențială sau - construibil A - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea - dezolant - civilizat - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru delerrminarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie i aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. [Accesul terenului la retelele de transport - rutier (adiacent) - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial (până ia 5 km faţă de port) -maritim ( până la 10 km faţă de port) -aerian ( până la 10 km faţă de aeroport) 9. [Ponderea suprafeţei construibile |% a terenului - POT 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui - construibil normal - construibil, fiind necesare lucrari speciale pentru fundare (tălpi continue din beton armat, radier general ş.a.) 11. |Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. | Regimul de înălţime construibil, | nr. conform PUG (pentru determinarea | etaje lui H) 13. |Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru determinarea lui Cr - fâră probleme deosebite sociale , sau urbanistice - localități cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a 14. |Utilizarea potenţială sau existentă a construcțiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu po - iocuinţe,; - comerţ, birouri; - prestări servicii; - spaţii industriale, depozite. Anexa 1 Confidential 15. |Alte caracteristici sau informaţii despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă | de evaluare Anexa 1 Confidential Page 8 Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Terenurile similare cu terenul de evaluat Nr| Informaţii necesare privind terenurile crt|_ similare cu terenul de evaluat (tabel1) Teren 1 Teren 2 Teren 3 A.| Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei relative (pentru determinarea coeficientului s şia valorilor Vuct1.„.n şi Vuct): 1. Drepturi de proprietate asupra DPI DPI DPI i terenului (drept de proprietate integral 2. |Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, 3. Zona din localitate în care este amplasat terenul 4. Suprafata terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul 5. [Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; 6. |Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) 7, |Accesul şi distanţa de la teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, 8. |- Valoarea unitară de piaţă a terenului Similar — (EUR/mp]. E oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării, i a atu Nota *) în cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. Anexa 2a Confidential Page 9 „Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa înformaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat evaluat (tabel1) Terenul de_evaluat Teren 1 Teren 2 ____|Teren 3 - Valoarea unitară de piaţă a 10 10 13 terenului similar. (oferte) — - Data înregistrării informaţiei, a Publi24.ro/dec.202 | OLX.ro/dec.2020 | Publi24.ro/dec. valabilităţii ofertei şi sursa informării. corectie. procentuala corectie bruta Pret corectat Zona din localitate în care este lamplasat terenul ( vecinatati) | corectie procentuala EEE corectie bruta 0.00 0.00 2,50 10.00 19,00 19,40 Suprafata terenului [mp] 6.086,00 4800 4500 7300 corectie bruta 0,00 0,00 0,00 Pret corectat 10,00 10,00 10,40 Forma şi geometria terenului (formă |neregulata neregulata neregulata neregulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) corectie procentuala corectie bruta 0,00 Pret corectat 10.00 10,00 10,40 Echiparea terenului, după caz, cu ! apa, gaz, curent apa gaz apa, gaz, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) Accesul şi distanţa de la teren, d caz, la reţelele de transport (rutier, feroviar, fluvial, maritim, aerian) corectie procentuala iza corectie brută 0,00 Pret corectat 10,00 Valori unitare totale rezultate in urma aplicarii| 10,00 | 10,00 | 10,40 | Total corectii brute absolute ( EUR/mp)| _0,00 | 0,00 | 2,60 Valoarea unitara de piata de comparatie rezultata! 10,00 |EUR/ mp | Anexa 2b Confidential Page 10 vana Vă re age erta Resita = tara Puzo ară sava Peaana Eta rasă pene tra n cra Rata imbie -Pat2ta3, Specificatii % ri sate Descriere Imobiliare ana ina tri im rm eri o > eg, pa Agar a ua “zor unea en Rast Obae vanuzaza tine Panta 000 seo urma te eter Vand/inchiriez teren os state 10 € sa e cs oa anunturi i aoraptereata E nota pala: Casete X caras Q arene are ret maini) ametit ina =. e ommnornoe [ara] Mrmrenstronialaen dinte tm cere art ate mraeanera nea CF pam” Ofeiuide Capiastruşi publicitate Imobihară CARAS-SE [...]