HCL 511/2022 Reșița adoptată

- JUDEȚUL CARAȘ-SEVERIN MUNICIPIUL REŞIŢA HOTĂRÂREA NR. 511 DIN 27.10.2022 privind vânzarea prin licitatie publică, în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafaţă de 1.103 mp, identificat în C.F. nr. 47594 Reşiţa, nr. cad. 47594, situat administrativ în Municipiul Reșița, Valea Ţerovei, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița Consiliul Local al municipiului Reşiţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 27.10.2022; Având în vedere Referatul de aprobare al Primarului Municipiului Reşiţa nr 71739/19.10.2022 şi Raportul de specialitate al Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat nr. 71740/19.10.2022, precum și rapoartele de avizare ale comisiilor de specialitate ale Consiliului Local; Ținând cont de Avizul Direcţiei Juridice nr. 73246/25.10.2022; Văzând extrasul CE nr. 47594 Reșița, nr. cad. 47594; Având în vedere raportul de evaluare nr. 46190/06.07.2022, întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilelor reprezentând teren in suprafață de 1.103 mp, identificat în CF nr. 47594 Reșița, nr. cad. 47594; Ținând cont de Certificatul de urbanism nr. 320/18.10.2022; Luând în considerare Dispoziţia Primarului municipiului Reşiţa nr. 397/13.04.2021 privind constituirea: Comisiei de evaluare a ofertelor pentru închirierea/vânzarea prin licitație publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa. Văzând prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa; În temeiul ait. 555 şi art. 876 din Noul Cod civil, i Având în vedere art. 108 lit. e), art.129 alin. 2 lit. c) coroborat cu alin.6, lit. b), art.139 alin. 2, art. 196 alin. 1 lit. a), art. 197 alin.1, alin. 2 şi alin. 4, art. 198 alin. 1 şi alin. 2, art. 240, art. 243 alin. 1 lit. a), art. 354 şi art. 363 din O.U.G. nr. 57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1- Consiliul Local al municipiului Reşiţa îşi însușește raportul de evaluare nr. 46190/06.07.2022 întocmit de evaluator autorizat Potocean Dorel Vasile, prin care s-a stabilit valoarea de piată a imobilului reprezentând teren în suprafață de 1.103 mp, identificat în C.F. nr. 47594 Reşiţa, nr. cad. 47594, raport de evaluare ce devine document oficial şi parte integrantă din prezenta hotărâre, fapt pentru care evaluatorul răspunde în condiţiile legii, pentru corectitudinea datelor și informaţiilor cuprinse în acest raport. Art. 2- (1) Se aprobă vânzarea prin licitaţie publică, în condiţiile legii, a unui imobil -teren în suprafață de 1.103 mp, identificat în C.E. nr. 47594 Reşiţa, nr. cad. 47594, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Valea Țerovei, având regimul juridic de proprietate privată a municipiului Reșița, la prețul de pornire de 11.030 euro. conform raportului de evaluare la care se adaugă cota legală de TVA; (2) Plata se va efectua în lei, la cursul BNR din ziua plăţii. “DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Eprimariaresita.ro JUDEŢUL CARAŞ-SEVERIN MUNICIPIUL REȘIȚA Art.3- Se aprobă Studiul de oportunitate privind vânzarea prin licitatie publică în conditiile legii, a unui imobil teren în suprafață de 1.103 mp, identificat în CF nr. 47594 Reşiţa, nr. cad. 47594, situat administrativ în Municipiul Reşiţa, Valea Ţerovei, conform Anexei nr.1 parte integranta a prezentei hotărâri. Art,4 - Se aprobă documentele licitaţiei ( Anexa nr. 2 -Instrucţiuni pentru ofertanţi şi Anexa nr. 3 — Caiet de Sarcini), care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.5 - Se împuterniceşte Comisia stabilită prin Dispoziţia Primarului municipiului Reșița nr. 397/13.04.2021, în conformitate cu prevederile HCL nr. 362/30.10.2020 privind desemnarea reprezentanţilor Consiliului Local al municipiului Reşiţa în Comisia de evaluare a ofertelor pentru închirierea /vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile şi mobile aflate în patrimoniul municipiului Reşiţa, să efectueze procedura de licitaţie conform prevederilor legale. i Art.6- Se împuterniceşte primarul municipiului Reșița, domnul loan Popa, să semneze contractul de vânzare-cumpărare încheiat în urma adjudecării licitației. Art.7- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei se încredințează Direcţia pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat. Art. 8. — Prezenta hotărâre intră în vigoare la data aducerii la cunoştinţă publică. Art. 9- Prezenta hotărâre se comunică: - Primarului municipiului Reşiţa; - Prefectului şi Instituţiei Prefectului - Judeţul Caraş-Severin; - Direcţiei Buget, Finanţe-Contabilitate, Resurse Umane; - Direcţiei pentru Administrarea Domeniului Public şi Privat ; - Direcţiei Urbanism. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Ion Aurică BOROBAR „ pir , DIRECȚIA PENTRU ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC ŞI PRIVAT Adresa: Petru Maior nr.2, Tel./Fax: 0255/220546, E-mail: patrimoniu Q primariaresita.ro ȘI Privat al Municipiului Str. Petru Maior, Email: patri, ar. 2, tel în 0288-1243 napoRr De pi VALOAREA DE PIATA Proprietate imobiliara de tip: Teren intravilan Adesa: Resita, Valea Terovei CF 47594 Suprafata teren (mp): 1103 Numar cadastral: Cad, 47594 Luna si anul elaborarii: 05.07.2022 Client: PRIMARIA RESITA Destinatarul lucrarii: i PRIMARIA REȘITA Solicitare prestari servicii: 45798/05.07.2022 laborator: ANEVAR 15514 ELEPLEBM,EIF Telefon: 0255212459; mobil: 0730104509; email: dorupotoQyahoo.com Confidential Page 1 CUPRINS 1 Generalitati 1.1 Data evaluarii 1.2 Client 1.3 Destinatarul lucrarii 2 Rezumatul evaluarii 3 Cadru de reglementare, baza si instructiunile evaluarii 4 Ipotezele si conditiile limitative , generale si specifice 5 Etapal Verificarea documentatiilor 6 Etapall Inspectia la fata locului 7 Etapalill Evaluarea propriu zisa 8 Declaratia de conformitate Anexe: Anexa 1 - Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatiilor necesare pentru evaluare | Anexa 2a - Caracteristici tehnice ale comparabilelor Anexa 2b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Anexa 3 - Fotografii Confidential 05.07.2022 Page 2 1 Generalitati: 2.1 Data evaluarii: Data evaluarii este [05.07.2022 |respectiv data Ia care s-a finalizat inspectia Ia fata locului si reprezinta data la care sunt valabile concluziile lucrarii. Cursul valuatar utilizat : 1EUR= [4,9449 |LeI 1UsD= [4,5088 ]LEI 1.2 Client: Lucrarea de evaluare se elaboreaza la cererea: PRIMARIA RESITA cu sediul in municipiul Resita, Piata 1 Decembrie 1918, numarul 1A. Judetul Caras-Severin, CP 320084 in calitate de client: PRIMARIA RESITA 1.3 Destinatarul lucrarii: Destinatarul prezentei lucrari, este: PRIMARIA RESITA 2. Rezumatul evaluarii: Nr crt |____ Scopul evaluarii _Gbiectui evaluarii Valori rezuitate. vanzare Denumire şi Proprietar Valoarea de piata , Cumparare -Țidentificare pe scurt a EUR LEI bunurilor evaluate Ă A. Rezumatul e ale; ia data de; 95.07.2022 ȚTeren intravilan . Statul Roman Burete ere (mp) Resita, Valea Terovei. CF d 3 47594 ki B8. Istoria evaluarii acelorasi bunuri 1|Evaluare la data de: intocmita de nu se cunoaste | ii | nu se cunoaste ] ] | 3. Cadrul de reglementare, baza si instructiunile evaluarii: Cadhul de reglementare : Prezenta lucrare a fost intocmita cu respectarea prevederilor Standardelor Internationale de Evaluare. Scopul lucrarii : Stabilirea valorii de piata a terenului in vederea compensarii intre firme. Baza de evaluare : Valoarea de piata, care reprezintă suma pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluării, între un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat, in care părţile au acţionat fiecare in cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere, determinata in cadrul raportului_prin utilizarea urmatoarelor metode: aatoda comparatiitor-directe___ 4. Ipotezele si conditiile limitative, generale.si specifice: Raportul de evaluare este intocmit la cererea clientului, ca urmare a solicitarii acestuia. Raportul este valabit numai in ansamblul sau si nu pe parti, este confidential, nu poate fi utilizat ( in intregul sau, partial, sau proportii rezultate din el, sau alte aspecte reiesite din raport) de catre client in alte scopuri si nu poate fi dat publicitatii. Evaluarea s-a efectuat pe datele si informatiile provenite din actele si documentatiile puse la dispozitie de catre client, considerate a fi autentice, precum si pe cele rezultate din inspectia la fata locului. In baza actelor, datelor si documentatiilor puse !a dispozitie de catre client proprietatea imobiliara a fost considerata in procesul evaluarii ca fiind lipsita de sarcini. Se presupune ca proprietatea este este conforma cu toate reglemnetarile si restrictiile urbanistice. Se presupune ca se pot obtine sau reinnoi toate autorizatiile, certificatele de functionare sau alte aprobari necesare pentru orice utilizare potentiala pe care pe care se bazeaza unele dintre metodele de evaluare aplicate in cadrul raportului. Se presupune ca nu exista aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, subsolului terenului, care ar avea ca efect o valoare diferita de cea evaluata pe baza aspectelor constatate de catre evaluator, prin parcurgerea etapelor 1 si II ale procedurii de lucru pentru evaluare. Se presupune ca utilizarea terenului corespunde cu granitele descrise si___ |au exista nici o servitute, _] In cadrul evaluarii nu s-au efectuat studii geotehnice ale terenului, consider: ind. a , datele si documentatiile puse la dispozitie de catre beneficiar ca surse de incredere. ZE i Confidentiai Page 3 — 5. Etapa 1: Verificarea documentatiei privind bunurile de evaluat Conform documentatiilor prezentate bunul care reprezinta obiectul prezentei lucrari este: Bunul propus: Teren intravilan Suprafata terenului mp.: 1103 Numar cadastral: Cad. 47594 Carte Funciara Cad. 47594 Adresa: Resita, Valea Terovei CF 47594 Document de proprietate: Cad. 47554 Proprietar actual: Statul Roman Au fost puse Ia dispozitie de catre client si luate in consideratie la elaborarea prezentului raport, urmatoarele documente, la care se instrumenteaza produsul solicitat: Document de proprietate: Cad. 47594 ] Documentatie cadastrala: Nr. Cad. Cad. 47594 Releveul bunului imobil : ( planuri sau desene): Da sir IReleveu Cadastral _ Alte documente: = _.____ Extrasde Carte Funciara Evaluarea se efecteaza in ipoteza ,, iber de sarcini Fă In urma verificarii documentelor de mai sus se considera ca se poate trece la etapa urmatoare a evaluarii avand în vedere si rezultatul verificarii aspectelor juridice. 6. Etapa. ZI: Inspectia ia “ata Dar Inspectia la fata locului Vizualizarea elementelor fizice ale proprietatii a fost efectuata de evaluator impreuna cu clientul. Rezultatele inspectiei la fata locului sunt cuprinse in Anexa 1 "Fisa de inregistrare a caracteristicilor si informatii necesare pentru evaluarea proprietatilor imobiliare de tip teren intravilan" . Cu aceasta ocazie s-a constatat concordanta dintre actele si documentele puse ia dispozitie de catre client cu situatia de pe teren, precum si urmatoarele aspecte: Locatia: > terenul este amplasat intr-o.zona industriala pe O cale-de acces, în cadrul municipiului Resita, pe. Calea Terovel. Accesul se 'face pe e sosea asfaltata, apoi ultimi 100 m. pietruiti Probleme de mediu: [- nu este-cazul-* Utilizarea actuala: si i potentiala: [teren imprejeiuit, FE Date de piata si surse de informare: Conforri.Anexei 2a.____ In urma vizualizarii proprietatii si analiza actelor si documentelor se considera ca se poate trece ia etapa a III si anume evaluarea propriu-zisa. 7. Etapa III:-Evaluarea propriu zisa. Datele din documentele puse la dispozitie de client, cuantificate in calcul, valorile de piata de comparatie si sursele de informare pe baza carora s-a efectuat analiza pietei, sint prezentate in Anexele 2a si 2b. In Ana 2b este prezentat modul de determinare al valorii de piata prin metoda comparatiilor directe (Vupct). Confidential NCILIEREA REZULTATELOR OBTIN [Vupct= 10,00 EUR/mp ] unde Vupt=valoarea unitara a terenului obtinuta prin metoda comparatiei directe Avand in vedere ca metoda comparatiei este cea care utilizeaza ca date de baza valori unitare de tranzactionare, evaluatorul estimeaza ca valoarea obtinuta prin metoda comparatiilor directe este adecvata scopului evaluarii. Valoarea de piata a terenului este: 10,00 EUR/mp sau 49,45 LEI/mp Suprafata terenului: 1103 mp Val.de piata a terenului Vpt= 54.542 11.030 8. Declaratia de conformitate: oprietatea ce face obiectul prezentului raport de evaluare, a fost inspectata de subsemnatul ic azi [părinte membru ANEVAR nr. [E ABBE ; Ca elaborator declar ca evahiarea pe care o semnez a fost realizata în concordanta cu green Santrdelor Internationale de Evaluare, cu elementele constituite in baza de Calcul, cu informatie de piata stipulate mai sus, în ipotezele si cu limitative cuprinse în prezentul raport. Declar ca nu am nici o relatie particulara cu clientul si ca m am nici un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluata. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de chent, iar remunerarea evaluarii nu se face în functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de elaborator, imi asum responsabiltatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de evaluare. Confidential Page 5 Anexa 1 — Fişa de înregistrare a caracteristicilor şi informaţii necesare pentru evaluarea proprietăţior imobiliare, de tip: teren intravilan - Tabel 1 - Caracteristici şi informaţii privind terenul intravilan de evaluat, necesare pentru identificarea, caracterizarea generală a acestuia şi pentru aplicarea metodei comparaliei. Proprietar: Amplasamentul proprietăţii/ Adresa: Resita, Valea Terovei CF 47594 Statul Roman Numărul cadastral şi al parcelei: Cad. 47594 Suprafaţa terenului (propr. integrală, sau cotă indiviză): 1.103,00 [mp] Nr. || Caracteristici şi informaţii necesare || u.m. Valori şi Valori şi Observaţii privind privind terenul de evaluat caracteristici caracteristici corespondenţa crt. înscrise în actele] verificate la între înscrisuri şi şi documentele || inspecția la fata || datele verificate la prezentate locului faţa locului 1. |Amplasamentul terenului de evaluat (pentru determinarea Vuit): - categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, sat, număr de - zona de amplasare în cadrul localităţii 2. |Poziţionarea infrastructurii tehnico Gdilitare faţă de terenul de evaluat: - distanţa la reţelele de apă (pentru - distanţa la reţelele de canal - distanţa la reţeaua de gaze - distanţa la reţeaua de electricitate - distanţa la reţeaua de termoficare (pentru 7) - distanţa la reţeaua de telecomunicaţii (pentru Tc) Dimensiunile şi forma terenului de cvaluat (pentu ea 7 B): neregulata |- geometrie (formă regulată — - lungime - lăţime m. m - raport între deschiderea la stradă şi adâncime - condiţii potenţiale de organizare Prevederile planului urbanistic general PUG) referitoare ia utilizarea potențială sau - construibil X - construibil condiţionat şi cu restricţii, cauza şi gravitatea Aspectul urbanistic şi estetic al imobilelor vecine şi calit din zonă (pentru - dezolant iatea iecuitorilor - civilizat E - deosebit de favorabil Anexa 1 Confidential 7. |Gradul de poluare a zonei cu factori , se apreciază gravitatea fenomenului (pentru determinarea lui P): - sonori (industriali, de circulaţie aeriană, feroviară, rutieră ş. a.) - gazoşi - lichizi - solizi - mirosuri şi infestări (abatoare, gropi de gunoi ş. a.) 8. [Accesul terenului la retelele de transport (pentru determinarea hui A): - rutier (adiacent) X - feroviar ( până la 2 km faţă de staţie) - fluvial (până la 5 km faţă de port) nu -maritim ( până la 10 km faţă de i nu rt) , -aerian ( până la 10 km faţă de i : nu aeroport) 3 9. Ponderea suprafeţei construibile |% Construibil a terenului - POT 10. |Caracteristicile geotehnice ale terenului (pentru determinarea lui F): - construibil normal Xp ut 11. [Gradul seismic al zonei -grade Mercalli 12. |Regimul de înălţime construibil, | nr. || conform PUG (pentru determinarea | etaje i 13. |Perspectiva socială sau urbanistică a zonei (pentru cetermarea du 2): - fără probleme deosebite sociale Ice sau urbanistice - localităţi cu mono-industrie mare - localităţi cu şomaj ridicat - localităţi cu poluare deosebită a 14. [Utilizarea potenţială sau existentă a construcţiilor de pe teren, prevăzută în PUG (pentru determinarea lui U, în corelare cu pozitia 1 de mai sus): - iocuinţe; - comerţ, birouri; X - prestări servicii, X ii il X 15. Alte caracteristici sau carei] despre terenul de evaluat, care ar putea avea relevanţă în procasul de evaluare, | b aj că i Alea Eat pesti pe bv po coasa Anexa 1 Confidential Anexa 2 a - Caracteristici tehnice si de piata ale comparabilelor Nr crt Informaţii necesare privind terenurile Similare cu terenul de evaluat (tabel1) Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 1 Teren 2 Teren 3 A. Informaţii necesare pentru aplicarea metodei comparaţiei valorilor Vuct1...n şi Vuct): relative (pentru determinarea coeficientului s şi a „Drepturi de proprietate asupra terenului (drept de proprietate integral DPI DPI DPI . [Denumirea localităţii, categoria localităţii (municipiu, oraş, comună, „Zona din localitate în care este amplasat terenul . [Suprafaţa terenului [mp]; se admit diferenţe de max. 50% faţă de terenul Forma şi geometria terenului (formă regulată — dreptunghi, altă formă; Echiparea terenului, după caz, cu infrastructuri tehnico-edilitare (apă, canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) Accesul şi distanţa de ia teren, după caz, la reţelele de transport (rutier, . |- Valoarea unitară de piaţă a terenului similar — [EUR/mpl. oferte*) tranzactii Val unitara de piata de tranzactie (EUR/mp) 9,000 10,000 11,900] - Data înregistrării informaţiei, a valabilităţii ofertei şi sursa informării. storia.ro/dec.2022 storia.ro/dec.2022 OLX.ro/feb..2022 Nota *) In cazul in care informatiile sunt din oferte evaluatorul va stabili coeficientul de tranzactie care aplicat valorii unitare de piata va rezulta valoarea unitara de piata de tranzactie, Valorile de piata de comparatie nu includ TVA. Anexa 2a Confidential Page 8 Anexa 2 b - Metoda comparatiei directe - tehnica cantitativa Nr! cr Informaţii necesare privind terenurile similare cu terenul de Terenurile similare cu terenul de evaluat Teren 2 Teren 3 t evaluat (tabel) Terenul de_ evaluat Teren 1 - Valoarea unitară de piaţă a 9 10 12 terenului similar. (oferte) — 1 |- Data înregistrării informaţiei, a storia.ro/dec.2022 | storia.ro/dec.202|OLX.ro/feb..202 valabilităţii ofertei şi sursa informării. 2 2 corectie procentuala 0% 0% corectie bruta 0,00 0,00 Pret corectat 2 |Zona din localitate în care este amplasat terenul ( vecinatati) corectie procentuala corectie bruta Pret 9,90 10,71 3 |Suprafata terenului [mp] 1.103,00 3200 5750 2164 corectie procentuala 0% „0: De corectie bruta 0,00 Pret corectat 9,90 10,00 10,71 4 | Forma şi geometria terenului (formă |neregulata neregulata neregulata neregulata regulată — dreptunghi, altă formă; formă neregulată, denivelări etc) corectie procentuala 0% corectie bruta 0,00 Pret corectat 2,90 10,00 10,71 5 | Echiparea terenului, după caz, cu apa, gaz, curent apa gaz apa, gaz, infrastructuri tehnico-edilitare (apă, curent canal, gaz metan, electricitate, termoficare, telecomunicaţii) corectie procentuala 09% 0% 0% corectie bruta 0,00 0,00 0,00 corectat [...]